Maisonette / Duplex Kaufen: 8356 (Ettenhausen TG)

Träume verwirklichen: Wohnen an bester Lage

Sie mögen das Besondere und suchen ein Mehrfamilienhaus mit integrierter Metzgerei an zentraler Lage auf dem Lande? Einkaufen in nächster Nähe? Dann sind Sie an der Hauptstrasse 46 in 8572 Berg genau an der richtigen Adresse. Hier lässt es sich gut leben mitten im idyllisch gelegenen Dorf mit viel Raum für Gestaltung und den Freizeitangeboten in nächster Nähe.Diese Liegenschaft auf drei Geschossen mit Baujahr 2019 bietet Ihnen den vollen Service all inklusive. Es erwartet Sie ein 1'051 m² grosses Grundstück mit zahlreichen Details, das auch wirtschaftlich floriert. In Berg können Sie Ihre Wünsche von den eigenen vier Wänden realisieren und dazu Einnahmen mit einem Gewerbebetrieb und durch Mietwohnungen – es sind vier Wohneinheiten - generieren.Eine bestehende Metzgerei ist an diesem Ort bereits gut etabliert. An dieser Wirkungsstätte befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von 234 m².Hinzu kommt der Wohlfühlfaktor mit Wohnungen, allesamt mit modernem Innenausbau ausgestattet. Wohnraum, der sich geradezu anbietet für Singles und Familien. Wie wäre es zum Beispiel mit einem Studio von 20 m² mit allem Komfort? Im ersten Obergeschoss befinden sich eine 4.5-Zimmer-Wohnung von 116.32 m² mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Erholung finden die Bewohner draussen auf der grossen Terrasse. Auch im Dachgeschoss ein schöner Wohnkomfort auf West -und Ostseite mit einer 4.5-Zimmerwohnung von 110.54 m² und einer 3.5-Zimmerwohnung von 117.45 m² mit Balkonen. Hier stimmen auch technische Faktoren, die Liegenschaft wird mit Gas und Solarenergie beheizt. Für die Autos stehen vier Parkplätze in der Tiefgarage, sowie acht Aussenstellplätze zur Verfügung. Verwirklichen Sie Ihre Träume und übernehmen Sie diese interessante Liegenschaft mit Gewerbefläche und Wohnungen. Fragen Sie nach unserer ausführlichen Dokumentation. Kommen Sie für einen Besichtigungstermin möglichst bald auf mich zu. Ich freue mich, Sie kennenzulernen.

Modernes MINERGIE Einfamilienhaus

Modernes MINERGIE Einfamilienhaus in Berg TG Entdecken Sie dieses wunderschöne, MINERGIE-zertifizierte Einfamilienhaus in der bezaubernden Umgebung von Berg TG. Diese Immobilie kombiniert eine atemberaubende Bergsicht mit hochwertiger Ausstattung und luxuriösen Details, die anspruchsvollen Wohnkomfort bieten.Eigenschaften:- MINERGIE-zertifiziertes Haus, energieeffizient und umweltfreundlich- Großzügige Räume mit modernem Design und hochwertigen Materialien- Eingangstür mit Fingerprint-Technologie für bequemen Zugang und Sicherheit- Exquisite Küche mit maßgeschneiderten Einrichtungsgegenständen von GAGGENAU, Arbeitsplatte Silestone- Geölter Parkettboden aus amerikanischem Nussbaum für eine warme und stilvolle Atmosphäre- Masterbad mit im Boden eingelassener Badewanne und Walk-In-Dusche- Entspannen Sie im Jacuzzi auf der Terrasse und genießen Sie die herrliche Bergsicht- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende- Funkgesteuertes Sonnensegel für angenehmen Schutz vor Sonne und Hitze- Doppelgarage für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum- und Vieles mehr...!!!Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit in Berg TG, während Sie gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten haben.Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, in einem modernen MINERGIE-Einfamilienhaus mit herrlicher Bergsicht zu leben.Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.immokanzlei AG Kreuzlingen+ ArbonIhr professioneller Partner für alle Immobilien: Häuser, Wohnungen, Büro, Gewerbe.Verkauf ? Vermietung ? Schätzungen ? Beratung ? Verwaltung ? Bewirtschaftung.

2 Einfamilienhäuser (zusammengebaut), Doppelgarage, Parkplätze + Garten

BeschriebObjekt2 Einfamilienhäuser mit DoppelgarageKreuzlingerstrasse 87 (Haus Ost) + 87a (Haus West)8580 AmriswilZahlen + FaktenBaujahr: 1998Renovation: 2019 Kubatur gemäss TGVA 1´798 m3Parzellengrösse ca. 1038 m2Nettowohnflächen: - Haus West ca. 111 m2 (ohne Keller)- Haus Ost ca. 153 m2 (ohne Keller und ohne Estrich)Verkaufspreis CHF 1´900´000>Verschreibungskosten je zur HälfteMakrolage8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'211 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020). Die Steuerbelastung liegt bei 12.2% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 6.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.2% verändert (Kanton: +15.0%). MikrolageDie Liegenschaft liegt an erhöhter Lage, ganz im Westen von Amriswil. Das Grundstück grenzt ostseitig an die Kreuzlingerstrasse, welche zu Stosszeiten einigen Immissionen verursacht. Hingegen profitiert es von einer freien Fernsicht gegen die westseitige Landwirtschaftszone und einer unverbaubaren Südseite. Zusätzlich gewinnt die Liegenschaft durch eine sehr gute Besonnung und kurzen Distanzen zu ÖV, Einkauf und Kindergarten/Schule.ca.-Distanzen80 m zum Bahnhof Oberaach600 m zum Einkauf (Migros, Aldi, Landi etc.)800 m zur Schule/Kindergarten1,2 km ins OrtszentrumErschliessung ÖV: Bahnhof / gutInfrastruktur / gutWohnlage: - Hauptstrasse, + gute Besonnung,+ freie Sicht / überdurchschnittlichDistanzen Schulen/Kindergarten / überdurchschnittlichWohnlage insgesamt / überdurchschnittlich (weil sich die Hauptstrasse auf der Ostseite befindet) Sanierung Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg umfassend unterhalten und erneuert und macht heute einen guten Eindruck.2019 wurde die Heizung und die Warmwasseraufbereitung ersetzt Bauzustand + QualitätDie Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf und die Liegenschaftsqualität kann ebenfalls als gut bezeichnet werden. NutzbarkeitGrundrissqualität: überdurchschnittlich/ Flexibilität: gut Erschliessung: Parkierung: gutNebenräume: überdurchschnittlichStandard/EigentumRaumverhältnis: überdurchschnittlichAusbau: überdurchschnittlichTechnik: durchschnittlichZustandDie Liegenschaft macht einen gepflegten Eindruck und es konnten keine nennenswerten Bauschäden festgestellt werden. Der Ausbau ist wertig und nachhaltig erstellt worden und kann im derzeitigen Zustand genutzt werden.GrundstückGrundbuch: Nr. 4461 AmriswilGrundstück Nr. 6024 Flurname: Plan-Nr. 76 Schrofe1´038 m² Wohnhaus Garage Assek.Nr. 061.2548, Kreuzlingerstrasse 87a 8580 Amriswil [78 m²] Wohnhaus Garage Assek.Nr. 061.2548, Kreuzlingerstrasse 87 8580 Amriswil [121 m²] Gartenanlage [839 m²]Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Landwirtschaftszone Es wurde aus dem bäuerlichen Bodenrecht entlassen, was eine Verkäuflichkeit für jedermann möglich macht. UmgebungGepflegte Umgebung mit Rasen, Blumenbeeten, Hecken, gedeckten Sitzplätzen, Biotop, Gartenhaus und Bäumen KonstruktionFreistehender 2-schaliger Massivbau und Stahlbeton im KellerFassaden verputzt und Holzschalung im Dachbereichunterkellert, Umfassungen BetonZwischenböden BetonSatteldach, isoliert und westseitig ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung Spenglerarbeiten in KupferHeizung über Gasheizung, Vaillant, 2019Wärmeverteilung über Bodenheizung und RadiatoreWarmwasser über Brennwald Kombiboiler, 300 l, 2019Kunststoff-IV-Fenster, Alu-Fensterläden und Alu-RolllädenBodenbeläge: Platten, Parkett, Vinyl und TeppicheWände: AbriebDecken: Weissputz und Täfer (lasiert und natur)Küchen mit Granitabdeckungen RaumprogrammUG Wohnhaus OstTreppenabgang-VorraumKeller mit Naturboden (ideal für Wein)Gang mit Aussenaufgang SchutzraumBastelraumDisponibelraumWohnhaus WestTreppenhaus-GangKeller-/Bastelraum mit WaschenKeller mit TonbodenEGWohnhaus WestEingang/GarderobeTreppenhausWC/WaschtischKüche, U-Form, Massivholz mit Granitabdeckung offener EssbereichWohnzimmer mit Ausgang zum westseitigen, gedeckten GartensitzplatzWohnhaus OstHauseingangEntrée mit EinbauschränkenBüro mit EinbauschränkenTreppenhausWC/WaschtischWohnzimmer mit Ausgang zum südseitigen, gedeckten SitzplatzWaschküche mit WM/Tumbler, Einbauschränken und separatem Ausgang und internem Zugang zur DoppelgarageKüche, U-Form, Massivholz mit Granitabdeckung und Esszimmer mit Ausgang zum südseitigen, gedeckten SitzplatzOGWohnhaus WestTreppenhausVorraum mit EinbauschränkenElternzimmer mit Ausgang zum Balkon WestBad mit Dusche, WC, Wanne und DoppelwaschtischWohnhaus OstTreppenhausVorraum mit EinbauschränkenKinderzimmerBüro mit EinbauschränkenElternzimmer mit Ausgang zum Balkon SüdBad mit Dusche, WC, Wanne und DoppelwaschtischKinderzimmer mit Ausgang zum Balkon SüdDGWohnhaus WestTreppenhausGanggrosses Dachzimmer (30 m2)DisponibelraumWohnhaus OstTreppenhausGangHeizungsraumgrosser Estrich (72m2) mit hohem Nutzungspotential

Begehrte Renditeliegenschaft an zentraler Lage mitten im Dorfkern

Ein begehrtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Affeltrangen steht zum Verkauf. Diese Immobilie vereint Tradition und Funktionalität in perfekter Harmonie und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit für jeden, der auf der Suche nach einer lohnenden Investition ist.Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Dorfzentrum von Affeltrangen und ist somit in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.Im Erweiterungsbau von 1990 befinden sich mehrere Geschäftsräume, die sich ideal für Geschäfte oder Büros eignen. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und gut unterhalten.Einige Besonderheiten:+ Hauptgebäude Baujahr 1899, Erweiterung 1990, letzte Renovierung 2022+ Restaurant mit 2 Küchen und Gartenterrasse+ 3.5 Zimmer Wohnung mit 110 qm+ Neubauprojekt mit weiteren 2 Wohnungen möglich, Baubewilligung liegt vor+ 10 x Einzelzimmer mit Etagen Wc/DU/ Lavabo und Gemeinschaftsküche zwischen 15 und 24 qm gross+ 2 x Büros+ 4 x Gewerbeinheiten + Aussenanlage mit 14 Autoabstellplätzen ausgestattet+ zusätzliche Mieteinnahmen möglich+ aktuelle Bruttorendite ca. 5.7 %Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da.Ihr ImmoLeague TeamKennen Sie jemanden, der diese Immobilie kaufen möchte oder benötigen sie Hilfe beim Verkauf Ihrer Immobilie?ImmoLeague bietet Ihnen eine professionelle und auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete Dienstleistung, zu unschlagbaren Konditionen.A sought-after residential and commercial building in the heart of Affeltrangen is for sale. This property combines tradition and functionality in perfect harmony and thus offers a unique opportunity for anyone looking for a worthwhile investment.The residential and commercial building is located directly in the village center of Affeltrangen and is therefore in close proximity to all important facilities and amenities such as stores, schools and public transport.The 1990 extension contains several commercial premises that are ideal for stores or offices.The property is in good condition and well maintained.Some special features: Main building built in 1899, extension in 1990, last renovation in 2022 Restaurant with 2 kitchens and garden terrace 3.5 room apartment with 110 sqm New building project with a further 2 apartments possible, building permit available 10 x single rooms with shared wc/shower/sink and communal kitchen between 15 and 24 sqm in size 2 x offices 4 x commercial units outdoor area equipped with 14 parking spaces additional rental income possible current gross yield approx. 5.7 %If you require further information to help you make your decision, please do not hesitate to contact us.Your ImmoLeague TeamDo you know someone who would like to buy this property or do you need help selling your property?ImmoLeague offers you a professional service tailored to your needs at unbeatable conditions.

Überbauung Sunnegg ? Wohntraum in Holz100

Der Duft von reinem Holz, die Ausstrahlung von Geborgenheit umhüllt von einem unvergleichlichen Raumklima - einzigartig, heimelig und gesund. Möchten auch Sie entspannter leben, ruhiger schlafen - das Leben geniessen. Ihr TRAUM könnte bald Wirklichkeit werden. Im idyllischen Weiler Bänikon entsteht die Überbauung Sunnegg - zwei Holz100 Mehrfamilienhäuser mit je 6 Eigentumswohnungen ? Haus Apfelbaum und Haus Birnbaum. Eingebettet in eine wunderbar hügelige Landschaft mit herrlichem Blick ins Grüne entsteht Ihre ganz persönliche Eigentumswohnung, massgeschneidert, hochpräzis und ökologisch. Unsere Vollholzwohnungen werden konsequent baubiologisch gebaut. Die grossartigen Eigenschaften von Holz, Lehm und natürlichen Dämmmaterialien bieten Ihnen ein Wohlfühlklima der Extraklasse ? einzigartig, heimelig und gesund. Bei uns sollen Sie nicht nur wohnen, sondern sich zu Hause fühlen. Jede unserer Wohnungen wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Wir legen grossen Wert auf eine sorgfältige Planung und nehmen uns Zeit, Ihre individuellen Wünsche zu verstehen und umzusetzen. • Grosszügige Grundrisse • Modernes Design • Natürliche Materialien • Balkon mit herrlicher Aussicht • Schön gestaltete Umgebung • Gemeinschaftsgarten • Spielplatz • Tiefgaragenparkplätze mit E-Ladestation • Bushaltestelle vor der Haustüre • Ländliche, ruhige Lage Unsere Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Familien und Paare, als auch Singles und Senioren. Der Ausbaustandart bewegt sich auf hohem Niveau und kann individuell nach Ihren Wünschen angepasst werden. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Fachwissen im Bereich des baubiologischen Holzbaus, garantieren wir Ihnen hochwertige und massgeschneiderte Lösungen. Interessieren auch Sie sich für eine leimfreie Holz100-Eigentumswohnung oder möchten Sie gerne mehr darüber erfahren?Fragen Sie ganz unverbindlich nach unserer Verkaufsbroschüre und lassen Sie sich von den Vorzügen unserer natürlichen Baustoffe überzeugen.Bei Interesse empfangen wir Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch.Ein Parkplatz in der Tiefgarage kostet zusätzlich CHF 35'000.-Bruttogeschossfläche: 202 m2Nettowohnfläche: 176 m2Wichtiger Hinweis: Die Wegelin Immobilien AG unterstützt die Thomas Rohner Immobilien GmbH beim Verkauf der Wohnungen. Ihre Kontaktdaten werden an den Bauherrn Thomas Rohner weitergeleitet. Er freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und wird Ihnen die Unterlagen gerne zustellen. Mit dem Ausfüllen dieses Kontaktformulares erklären Sie sich mit dem Vorgehen als einverstanden.Ihr Ansprechpartner für sämtliche Fragen:Thomas Rohner, 071 655 19 55, t.rohner@anobia.ch