Villa Kaufen: 8238 (Büsingen)

Bestens kuratierte Landhausvilla mit Traumgarten im ländlich-idyllischen Weindorf

Bestens kuratierte Landhausvilla mit Traumgarten im ländlich-idyllischen WeindorfDer Erholung verpflichtet und doch in der Nähe von allem: Die Landhausvilla wie aus dem LiebesromanAn ruhiger Lage mit Sonne, inmitten dieser grossartigen Landschaft findet sich in einem grossen Garten das moderne, grosszügige und stilvoll-gemütliche freistehende Landhaus, erbaut 2007. Auf drei Geschossen mit 230 m2 Nettowohnfläche sind 5.5 Zimmer und ein einzigartiger Luxus untergebracht. Im Untergeschoss findet sich nebst dem Keller ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Nebenräumen ? perfekt für die ruhigen Winter im Klettgau. Im Erdgeschoss ist der Wohn-Essbereich mit einer einmaligen Küche. Alles sehr offen, lichtdurchflutet und gemütlich mit hellem Holz an Wänden und Decke gestaltet ? eine Mischung zwischen Luxus und Ländlichkeit, die zum Verweilen einlädt. Über die offene Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Die Immobilie verfügt über zwei Bäder mit einer einzigartigen Ausstattung ? bspw. eine grosse Badewanne mit Füssen, in der man ein Buch lesen möchte. Eine Galerie und die grosse Terrasse sind ebenfalls Orte zum Ausruhe, für Kinder zum Spielen oder auch für ein entspanntes Arbeiten im Home-Office. Liebevolle DetailsNicht nur die qualitativ hochwertige Bauweise und Materialisierung, auch viele Details zeichnen die Immobilie aus: Bodenplatten aus einer Kirche in Frankreich, viele auserlesene Produkte von Manufactum oder auch die für den Kanton Schaffhausen typischen Pflastersteine in der Auffahrt zur grosszügigen Doppelgarage. Der liebevoll angelegte Garten mit lauschigen Plätzchen zum Verweile und verspielten Plattenwegen zaubert Ihnen ein Lächeln ins Gesicht. Beheizt wird die Immobilie zeitgemäss mit Wärmepumpe.Wilchingen: Das ländlich-idyllische Weindorf im Regionalen Naturpark Schaffhausen Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt im Herzen der Schaffhauser Korn- und Sonnenkammer ? dem Klettgau ? vorstellen zu dürfen. Wilchingen liegt am Rande des Klettgau, mitten im Regionalen Naturpark Schaffhausen. Das kleine Örtchen mit gerade mal gut 1700 Einwohnern ist nicht nur berühmt für seine herausragenden und prämierten Weine von zahlreichen ausgezeichneten Keltereien ? unter anderem der weltberühmte Bad Osterfinger, die prämierten Hedinger, Rütiberg, HWG, Gysel, Christen und den Bergwy ?, sondern bezaubert auch mit seinem pittoresken Dorfkern. Das Gemeindehaus in Neunkirch hat sich zu einem überregional geschätzten Gourmet-Tempel gemausert. Für die Familie bietet sich hier alles: Spielplätze im Ort und im Wald mit Waldkindergarten, rund um Wilchingen tolle Grillplätze, die immer ein freies Plätzchen bieten, um einen schönen Nachmittag verbringen zu können, falls man zur Abwechslung einmal nicht in den Garten, sondern eher in den Wald möchte. Schulen bis zur Oberstufe in Gehdistanz, Dorfladen, guter Anschluss mit dem ÖV im Halbstundentakt durch die S-Bahn. In nur 35 Minuten ist man mit dem Auto am Flughafen Zürich, mit einmal Umsteigen in Schaffhausen auch in kürzester Zeit per ÖV im Zentrum der Metropole. Schaffhausen ist mit der S-Bahn oder dem Auto in 22 Minuten erreicht. Im nahegelegenen Neunkirch finden sich zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Infrastruktur. Das nahegelegene Gasthaus & Weingut Bad Osterfingen ist kein Geheimtipp und seit Jahrzehnten weit über Zürich hinaus für seine Klassiker beliebt und bekannt.Lernen Sie uns und die Immobilie kennenIn diesem klassisch-modernen Landhaus kommt die Seele zur Ruhe. So viel Gemütlichkeit, echte Wohnlichkeit, verbunden mit höchstem Komfort bis zum grosszügigen Wellnessbereich an dieser Lage ist einzigartig. Lernen Sie dieses aussergewöhnliche Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht, kennen. Für das erste Tête-à-Tête in dieser Liebesgeschichte kontaktieren Sie uns unter www.freitagimmo.ch/landhausvilla oder info@freitagimmo.ch

Leben im Dorf, die Natur als Nachbar

· Ruhig gelegen mit sehr wenig Verkehr· Wunderbarer Blick über Felder· Grosser Balkon· Tiefgaragenplatz· KomfortlüftungLiegenschaftsbeschriebGächlingen ist ein lebenswertes Dorf mit langer Geschichte im ländlichen Raum, mit guter Verkehrslage, einer lieblichen Landschaft und vielseitigem Naherholungsangebot. Es liegt westlich der Hauptstatt Schaffhausen, inmitten weiter Felder. Die Liegenschaft liegt im nordwestlichen Teil der Gemeinde, angrenzend an die Landwirtschaftszone.Die geräumige 3.5 Zi-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gut unterhaltenen 10-Familienhauses. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erfüllt die hohen Dämmvorgaben des MINERGI-Labels mit einer konstanten Komfortlüftung. Die Grundrisse der Wohnung sind grosszügig und die Räumlichkeiten mit hochwertigen Materialien ausgebaut. In der Küche sind alle gängigen Geräte wie eine Kühl-/Gefrierkombination oder ein Combi-Steamer vorhanden. Alle Einbauten sowie Waschmaschine und Tumbler sind von der Marke V-ZUG. Ob als junger Single oder bereits im fortgeschrittenem Alter, in dieser modernen Wohnung werden Sie sich wohl fühlen und die wunderschöne Umgebung in vollen Zügen geniessen können.Sie sind interessiert und möchten mehr über diese grossartige Wohnung erfahren? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation mit der virtuellen 360° - Tour zu und vereinbaren mit Ihnen einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Riesiges Potential! 2 Landparzellen mit Altliegenschaften, zus. Bau- sowie Landwirtschaftsland

Drei sonnige Hanggrundstücke an beliebter Lage im Dorfkern von Rüdlingen zu verkaufen. Die verschiedenen Parzellen können separat oder zusammen erworben werden. Das Potential ist riesig:1. Wohngrundstück mit Altliegenschaft und zusätzlichem Bauland. Für die Altliegenschaft besteht ein bewilligtes Bauprojekt für den Umbau der Liegenschaft in ein grosses Einfamilienhaus. Beim Bauland kann ein Mehrfamilienhaus, Reihenhäuser oder auch nochmal ein Einfamilienhaus gebaut werden. Hierfür gibt es jedoch noch kein Projekt.2. Wohngrundstück mit Altliegenschaft. Auch hier besteht ein bewilligtes Bauprojekt für den Umbau in ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen. 3. Grundstück ist Landwirtschaftszone. Hier kann nichts gebaut werden. Verpachtung oder Eigennutzung möglich. Verkaufspreise:Liegenschaft Dorfstrasse 14a, Rüdlingen (Grundstücknummer 957): CHF 600'000.-Liegenschaft Dorfstrasse 14b, Rüdlingen (Grundstücknummer 21) inkl. Bauland: Total CHF 1'400'000.-; Erwerb auch einzeln möglich: Verkaufspreis Liegenschaft mit Landanteil (ca. 666m2) ca. CHF 675'000.-; Verkaufspreis reines Bauland (ca. 1’017m2) ca. 725'000.-Land, Landwirtschaftszone (2’242m2), Rüdlingen (Grundstücknummer 958): CHF 5'000.-Verkaufspreis bei Komplettkauf: CHF 1'950'000.-Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen gerne über das Kontaktformular.Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen? Ich bin immer auf der Suche nach Immobilien für meine Kunden. Bitte kontaktieren Sie mich für eine kostenlose Bewertung und ein unverbindliches Erstgespräch.

Munotblick in Schaffhausen: Hoch über dem Rhein den Weitblick geniessen

Schaffhausen: Hoch über dem Rhein den Weitblick geniessenMunotblick Schaffhausen - die einzigartige LageWir Schaffhauser lieben den Rhein. Und es ist das schönste Gefühl, abends oder morgens einen Blick aufs Wasser zu werfen oder nach einem kurzen Spaziergang darin zu schwimmen. Diese Immobilie hat einen unverbaubaren Blick auf den Rhein von Büsingen bis Neuhausen, zudem auf die mittelalterliche Altstadt von Schaffhausen mit dem Munot und darüber hinaus. Denn diese Immobilie befindet sich praktisch am höchsten Punkt über dem Rhein ? und doch nur wenige Minuten zu Fuss vom pittoresken Zentrum Schaffhausens entfernt. Immobilie mit grossem Nutzwert und WOW-EffektDie Aussicht zu beschreiben fällt schwer, man muss sie erleben. Doch die Immobilie Baujahr 1946 und 1987 saniert bietet auch in sich viel. 240 m2 Wohnfläche mit 5.5 Zimmern und schön gelegener Gartenfläche. In der bestehenden Immobilie mit viel Charme und hoher Qualität kann man einziehen und wohnen oder mit mehr oder weniger Aufwand seine Träume verwirklichen. Die privilegierte Lage direkt am Rebhang (Landwirtschaftszone) setzt der Fantasie keine Grenzen.Nähe zu allen Infrastrukturen, Rhein und AltstadtZum Einen ist man in wenigen Schritten unten am Rhein, am Lindli und in der Altstadt. Zum Anderen befindet man sich aber auch in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Buchthalen, ein Quartier von Schaffhausen, das sämtliche Infrastruktur, von Schulen, Kindergärten über Einkaufsmöglichkeiten etc. bietet. Auch eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Schaffhausen ? und von hier in nur 45 Minuten im Zentrum von Zürich oder am Flughafen ? liegt in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.Wer seinen Blick gerne in die Ferne schweifen lässt, die Natur an seiner Seite geniesst, Ideen für den Ausbau hat, Wert auf Ruhe, gute Anbindung und nahe Infrastruktur legt ? der findet hier an einzigartiger Lage alles vereint. Lassen Sie sich berauschen und bestellen Sie die Verkaufsunterlagen dieser besonderen Liegenschaft in der Stadt Schaffhausen bei FREITAG IMMO. www.freitagimmo.ch/8200

BÜRO/ATELIER MIT UMNUTZUNGSMÖGLICHKEIT

WICHTIG Das Objekt wird mit der aktuellen Nutzung (=Büro) verkauft. Eine Umnutzung in eine Wohnung ist unter Einhaltung der behördlichen Vorschriften machbar. ÜBERSICHT Die vielseitig nutzbaren und flexibel unterteilbaren Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss der gemischt genutzten Liegenschaft mit Baujahr 2007. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf. Die beiden aktuell abgetrennten, aber über eine Türe verbundenen Stockwerkeigentums-Einheiten weisen eine Gesamtfläche von 190.2m2 auf. Beide Einheiten, die aktuell durch eine Wand getrennt (aber via Archiv trotzdem miteinander verbunden) sind, verfügen über einen eigenen Eingang. Die Netto-Nutzfläche verteilt sich wie folgt: • Büroteil: 3 abgetrennte Büros/Zimmer, 1 Gemeinschaftsraum, 1 Archiv sowie Teeküche und Badezimmer; 112m2 • Atelier: 1 Raum (mit separatem Eingang). Das Atelier wurde bisher untervermietet (Mietvertrag gekündigt per 31.03.2024); 34.2m2 Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch die flexible Raumaufteilung, die überdurchschnittlichen Raumhöhen und die grossen Fensterfronten mit entsprechender Werbewirkung aus.Im Aussenbereich der Liegenschaft befinden sich diverse Besucherparkplätze. Die jetzige Eigentümerin hat einen Aussenabstellplatz an der Grossen Schanz 14 gemietet. Dieser liegt in einer Entfernung von 110m. Über eine Übernahme des Mietvertrages kann diskutiert werden. Des Weiteren ist es möglich, dass sich der neue Eigentümer auf die Warteliste der StWE-Gemeinschaft setzen lässt, sodass mittelfristig der Kauf eines Tiefgaragenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage möglich werden kann.Die beiden StWE-Einheiten sind wie folgt nutzbar: • Büro (1 Büroteil oder einzelne Zimmer können bei Bedarf untervermietet werden) • Atelier • Praxis • Co-Working oder Bürogemeinschaft • Wohnen & Arbeiten in Einem • Wohnen* *eine Wohnnutzung ist im Grundsatz möglich. Dazu ist ein Baugesuch und die entsprechenden Nachweise nötig (u.a. wohnhygienische Anforderungen, Lärmschutznachweis und Parkplatznachweis/Ersatzzahlung Parkplatz).Die Liegenschaft eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Investment mit attraktiver Bruttorendite.RAUMPROGRAMM siehe PDF / GrundrissePARKIERUNG Besucherparkplätze: diverse vorhanden öffentliche Parkplätze: vor der Liegenschaft vorhanden