Dachwohnung Kaufen: 5745 (Safenwil)

Attraktive 3½-Zimmer-Wohnung in Menziken

WOHNEN MIT HOHEM KOMFORT IM NATURERHOLUNGSGEBIET4½-Zimmer-Wohnung Nr. 3022, 108.9m², 2. OGDie moderne Eigentumswohnung an der Plattenstrasse 30 in Menziken überzeugt mit einer hochwertigen Materialisierung, grosszügigen Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen, Parkettboden Eiche im Wohnen/Essen, Plattenboden in Küche/Dusche/Bad und Bodenheizung. Zudem besitzt die Wohnung einen 13.9 m² grossen, optimal besonnten Balkon (südseitig) mit Sonnenstore.Das im 2008 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine hohe Bauqualität. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Wärmepumpe mit Erdsonde.Die Plattenstrasse in Menziken liegt im Grünen am Fusse des Stierenberg und ermöglicht Wohnen mit Ruhe und Komfort - und das in Nähe des Dorfzentrums.Die Wohnung ist Teil eines Gesamtpakets von 3 Wohnungen wie folgt: • 4½-Zi-Whg 2811, 108.9 m², 1. OG, Plattenstrasse 28: CHF 550'000 • 4½-Zi-Whg 3022, 108.9 m², 2. OG, Plattenstrasse 30: CHF 560'000 • 3½-Zi-Whg 3023, 94.2 m², 2. OG, Plattenstrasse 30: CHF 480'000 Einstellhallenplatz: CHF 28'000Alle Wohnungen sind vermietet und im Paket oder auch einzeln zu erwerben.Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne die detaillierten Unterlagen zu.

Wohlfühloase fernab der Hektik: 4.5 bis 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus

Haben Sie genug vom Stress der Stadt? Wünschen Sie sich einen Ort, wo Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag schnell wieder Ihre Batterien aufladen können? Einen Ort, wo das Leben noch intakt ist und Kinder noch Kinder sein dürfen? Diese Liegenschaft ist nicht nur ein Haus. Es ist der perfekte Zufluchtsort für alle Stressgeplagten und Geniesser – oder solche, die es noch werden wollen.Objekt4.5 bis 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus, Baujahr 2005, Parzelle 1‘105 m², 2 Nassräume, Schwedenofen, Sauna, Hobbyraum (32.9 m²), diverse Aussenbereiche mit Whirlpool und Dusche, Schopf/Werkstatt, 1 Carport, 1 Doppel-Garage und 2 Aussen-ParkplätzeLage innerhalb ElfingenDie Liegenschaft befindet sich am östlichen Dorfrand an einem idealen Süd-/Westhang unterhalb eines Rebbergs. Hier geniessen Sie den ganzen Tag Sonne pur inklusive einer wunderschönen Aussicht in die hübsche Fricktaler-Hügellandschaft. Das Naherholungsgebiet beginnt praktisch vor der Haustüre und lockt mit erholsamen Spaziergängen oder ausgedehnten Joggingrunden. Trotz der idyllischen Lage gelangen Sie in knapp fünf Autominuten auf die Autobahn A3 Richtung Zürich.BesonderesWo soll man da anfangen? Dieses Haus bietet mehr, als Sie erwarten: Eine Sauna, einen tollen Hobbyraum, geräumige Zimmer, diverse Aussenbereiche mit Whirlpool und Dusche, einen Schopf, der auch als Werkstatt genutzt werden kann sowie ein überdurchschnittlich grosses Grundstück mit diversen (Obst-)bäumen und viel Platz zum Spielen und Verweilen.Für wen eignet sich das Objekt?Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Paare mit Platzansprüchen als auch eine kleine Familie, die sich ein idyllisches Leben auf dem Land wünschen. RaumprogrammSockelgeschoss:Garage 34.2 m²Keller 15.0 m²Waschen/Technik 15.5 m²Hobbyraum 32.9 m²Treppe/Vorplatz 7.8 m²Gewächshaus 14.4 m²Erdgeschoss:Wohnen/Essen 34.0 m²Küche 9.2 m²Reduit 3.5 m²Dusche/WC 4.2 m²Gästezimmer/Büro 11.1 m²Vorplatz/Treppe 9.5 m²Terrasse 37.0 m²Sitzplatz 12.0 m²Schopf 18.0 m²Obergeschoss:Vorplatz 2.9 m²Zimmer 28.5 m²Zimmer 20.0 m²Bad/Dusche/WC15.1 m²Die Wohnfläche misst ca. 167.4 m², die Nebenflächen weitere ca. 157.4 m²Ausbau und ZustandDie Liegenschaft präsentiert sich in sehr gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:2022 Wärmepumpe und Speicher2021 Stützmauer 2017 Carport 2016 Stützmauer und Schopf2015 Photovoltaik-AnlageInteressiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten

Zum Modernisieren: Altbau-EFH in Etzgen mit Baulandreserve Traumhafte Parzelle m.3.127 qm

Lagebeschreibung :Diese charmante Altbau-Liegenschaft an idyllischer Lage aus dem Jahr 1935, ergänzt durch einen Geräteschopf aus dem Jahr 1984, befindet sich in naturnaher Lage an der Bergstrasse in Etzgen, einem malerischen Ortsteil am Eingang der Gemeinde Mettauertal, direkt am schönen Rhein. Das ruhig und sonnig gelegene Dorfzentrum, abseits des Durchgangsverkehrs, bietet hohen Wohnkomfort in einer ländlichen Umgebung.Dank der Nähe zu den Verkehrsknotenpunkten Laufenburg-Koblenz und Laufenburg-Brugg ist Etzgen hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Lage des Objekts ist ideal zwischen Basel und Zürich.Im Norden grenzt die Gemeinde an den Rhein, der mit seiner einzigartigen Flusslandschaft zu Schiffstouren, entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Im Süden öffnet sich das grüne Mettauertal mit seinen sanften Hügeln und bietet ideale Voraussetzungen für herrliche Wanderungen und Spaziergänge.Objektbeschreibung:Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige, sonnenverwöhnte Parzelle mit Einfamilienhaus im malerischen Etzgen präsentieren zu dürfen.Die bewohnbare Liegenschaft wurde 1980 um einen Anbau erweitert. Das Dach wurde isoliert und die Nasszellen wurden erneuert. 1985 wurde die Ölheizung modernisiert, und 2003 wurden die Küche sowie die Fenster (Holz-Metall, doppelt verglast) ersetzt. 2022 wurde eine Wall-Box für E-Autos installiert.Das grosszügige Grundstück von 3.127 Quadratmetern bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort, Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen acht flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter Schlaf-, Wohn- und Arbeitsräume. Zwei Badezimmer auf beiden Etagen sorgen für den nötigen Komfort und ausreichend Platz für die gesamte Familie.Besonders reizvoll ist der offene und helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen und die idyllische Natur geniessen.Der grosse Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und integrierter Wallbox macht die Immobilie besonders attraktiv für E-Auto-Besitzer.Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks:Das grosszügige Grundstück von 3.127 Quadratmetern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist als Naturparadies nutzbar. Das Grundstück eignet sich ideal für den Anbau von Obstbäumen oder die Anlage eines eigenen Gemüsegartens.Da es sich um Bauland handelt, besteht auch die Option, das Grundstück aufzuteilen. Das Haupthaus benötigt eine Parzellenfläche von 1.100 Quadratmetern. Auf den restlichen ca. 2.000 Quadratmetern könnten weitere Bauprojekte realisiert werden.Bei einem Verkauf der nicht benötigten Baulandreserve könnte in der Wohnzone 2 ein Quadratmeterpreis von mindestens CHF 300 pro Quadratmeter, bzw. CHF 600.000 erzielt werden. Somit wäre der Kaufpreis für das Einfamilienhaus mit 1.100 Quadratmetern Land nur ca. CHF 590.000.Der Eigentümer würde die Liegenschaft gerne mit der gesamten Parzelle als Ganzes verkaufen.Diesen Preis erachten wir als fair und markgerecht. Natürlich sind wir gerne beim späteren Verkauf der Baulandreserve behilflich.Unser Fazit: Perfektes Preis-Leistungsverhältnis für Einfamilienhaus mit über 3.000 qm Bauland. Mit seinem weitläufigen Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie viele Optionen. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim im wunderschönen Etzgen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WOHNERLEBNIS MIT HALLENBAD UND SAUNA

Sind Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus mit extra Privatsphäre und an bester Lage? Dieses einzigartige Haus bietet unendlich viele Möglichkeiten an, um es sich in seinem neuen Zuhause gut gehen zu lassen. Hier können Sie sich an einem heissen Tag im Pool abkühlen, sich an einem kalten Wintertag in der Sauna aufwärmen, oder einfach mal die Seele auf der Terrasse mit herrlicher Weitsicht baumeln lassen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- ideale Lage mit atemberaubender Aussicht- Hallenbad mit Sauna - privater Garten mit Zugang zum Hallenbad- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und Sauna- Wärmepumpenboiler- ganzer Tag Besonnung- grosse Doppelgarage und Aussenparkplätze, Platz für 5 Autos- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Das Haus befindet sich an bester Lage in Gränichen.Zustand: Das Haus ist in einem bewohnbaren Zustand, kann jedoch nach Wunsch renoviert werden.Bäder / Nasszellen: 2 (1x Badewanne / Wc / Doppellavabo, 1x Dusche / WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Gränichen Töndler, 1300mSchulen: Schule Gränichen, 1500mGeschäfte: Migros Supermarket, 1900m