Dachwohnung Kaufen: 5613 (Hilfikon)

Einmalige Möglichkeit - Exklusiv Villa in bester Wohnlage

Willkommen in dieser herrlichen Villa in Oberentfelden! Diese großzügige Immobilie mit 3.5 Zimmern bietet auf 460m² Wohnfläche und einem 877m² großen Grundstück viel Platz zum Wohlfühlen. Der Zustand des Hauses ist gut und die Lage sehr ruhig, ideal für Familien.Die Villa verfügt über eine Einliegerwohnung, Klimaanlage, 6 Nasszellen, 2 Küchen, hochwertige Fenster, einen Teich, 2 Carports und einen elektrischen Toröffner. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während eine Staubsaugeranlage im ganzen Haus für Komfort sorgt. Entspannen Sie im Whirlpool oder im Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer.Genießen Sie die Zeit im schönen Gartenbereich oder auf der Terrasse. Die Bodenheizung im ganzen Haus sorgt für wohlige Wärme. Weitere Annehmlichkeiten wie ein Gartensitzplatz, Keller, Geschirrspülmaschine, Parkplatz und Balkon runden das Angebot ab.Diese Villa ist ein Traum für jeden, der auf der Suche nach einem hochwertigen Zuhause mit vielen Extras ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ruhige Lage • Familienfreundlich • Einliegerwohnung • Klimaanlage • 6 Nasszellen • 2 Küchen • Hochwertige Fenster (4B) • Teich • 2 Carports • Elektrischer Toröffner • Alarmanlage • Staubsauger Anlage im ganzen Haus • Whirlpool • Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer • Gartenbereich • Terrasse • Bodenheizung im ganzen Haus • und vieles mehr... • Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

1 Zimmer Liebhaberobjekt im Herzen von Rheinfelden

Das Objekt befindet sich an beliebter und zentraler Lage im Herzen der Altstadtvon Rheinfelden. In kurzer Fußweg Distanz befindet sich der Kindergarten, die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, wie auch die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.Was Sie erwartetHier präsentieren wir Ihnen ein absolutes Schmuckstück und Liebhaberobjekt im Herzen der Altstadt von Rheinfelden. Direkt neben dem Obertorturm am Obertorplatz 4 im geschichtsträchtigen Haus "Gasthaus zum goldenen Adler", präsentiert sich dieses Bijou in einem einwandfreien Zustand. Das "Gasthaus zum goldenen Adler" unterliegt dem Denkmalschutz des Kanton Aargau und des Bundes. Sie betreten das Haus über eine grosse Holztüre direkt am Obertorplatz. Mit einem Aufzug erhalten Sie Zugang in das 1. Obergeschoss, wie auch in das 1. Obergeschoss des Hauses. Im 2. Obergeschoss konnte kein Liftausgang gebaut werden, da sich dort ein denkmalgeschütztes Fenster befindet. Dieses erreichen Sie aber über die schöne alte Holztreppe direkt vom Parterre aus oder mit dem Aufzug in die bereits genannten Geschosse 1. und 1. und nachher mit der Treppe.Im 2. Obergeschoss angekommen betreten Sie diese einmalige Wohnung, welche sich über zwei Stockwerke erstreckt. Ein grosszügiger Eingangsbereich empfängt Sie mit direktem Zugang zu einem kleinen Balkon zwischen den Dächern des Gebäudes zur rechten Seite. Zur linken Seite finden Sie ein Gäste-WC und den grosszügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche von total 40m2 Fläche. Das Design und die Materialen der Küche sind sehr gut gewählt und passen perfekt in diese Wohnung. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich erhalten Sie Zugang zum zweiten Stock der Wohnung, auch Mansardengeschoss genannt. Eine Galerie von ca. 10m2 kann z.B. als Büro genutzt werden, oder als Schlafmöglichkeit für Gäste. Ein modernes Familienbad mit Dusche, Bad, WC und Waschturm steht auf diesem Stock ebenfalls zur Verfügung. Aufgrund der hohen Deckenhöhe, befindet sich oberhalb des Familienbades eine Abstellfläche bzw. Estrich.Ein grosses Zimmer mit 20m2 Fläche rundet das Stockwerk ab. Dieses Zimmer besticht mit den sichtbaren Holzbalken wie auch mit der enormen Deckenhöhe am höchsten Punkt der Dachschräge. So erhalten Sie ein angenehmes Gefühl von Luft und Platz.Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit typischem Holzverschlag im Untergeschoss des Hauses, wie auch ein grosszügiger abschliessbarer Holzschrank, direkt daneben.Das Haus wie auch die Wohnung wurde immer ordnungsgemäss gepflegt und sehr gut instandgehalten. Das sieht man auch sehr gut auf den Fotos. Eine detaillierte Liste der Renovationen und Arbeiten kann bei Bedarf angefordert werden.Wollen Sie mehr über dieses aussergewöhnliche Objekt wissen. Rufen Sie mich an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Erste Eindrücke können Sie mit unserem modernen virtuellen Rundgang erleben.FazitEine wunderbares und sehr gut unterhaltenes Liebhaberobjekt mit 1 Zimmer in der Altstadt von Rheinfelden. Dieses Bijou ist perfekt geeignet für ein Paar, welches den Charme dieses geschichtsträchtigen Objektes schätzt.Die Anbindung an die Autobahn Richtung Zürich, Luzern oder Basel ist in wenigen Minuten erreichbar, wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel. Hier ist die vor allem die sehr gute Zugsanbindung von Rheinfelden in die ganze Schweiz hervorzuheben. Zudem unterstreicht die Nähe zum Rhein und die übrige Altstadt die Attraktivität dieser Lage.Gut zu wissenZusätzliche Dokumente für die Bank können auf Anfrage nachgereicht werden. • Reglement Stockwerkeigentum • Begründung Stockwerkeigentum • Protokoll Stockwerkeigentümerversammlung • Grundbuchauszug der Stammparzelle • Nebenkostenabrechnung • Detaillierte Aufstellung der Investitionen Virtueller RundgangLassen Sie sich von unserem modernen virtuellen Rundgang inspirieren.LINKOder via www.bernardi-immobilien.ch VerkaufsablaufNotariats- und GrundbuchkostenSind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen.HandänderungskostenEntfallen im Kanton Aargau.Anzahlung5% des Kaufpreises als unverzinsliche Anzahlung bei Unterzeichnung des Reservations- bzw. Anmeldung zum Kaufvertrag. Dieser kommt nur zu Stande, wenn die Käuferschaft eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorlegen kann.RestkaufpreisFällig bei Antrittstermin.Übernahme- bzw. AntrittsterminNach Vereinbarung.

***RESERVIERT***Luxusresidenz am Sonnenhang (Haus A - WHG 3)

***RESERVIERT***Dieser exklusive Neubau zeichnet sich durch seine sonnige und ruhige Lage neben dem Dorfzentrum aus. Jedes der Acht modernen und grosszu?gigen Terrassenwohnungen weist einen grosszu?gigen Grundriss mit gedecktem Sitzplatz sowie eine traumhafte Terrasse auf. Dieindividuellen Grundrisse wurden architektonisch auf höchstem Niveau lichtoptimiert entworfen.Die anspruchsvollen Terrassenhäuser entsprechen dem Minergie-P Standard und punkten mit einer hochwertigen Ausstattung, raumhohen Fenstern und einer offenen Wohnku?che. Zu den besonderen Merkmalen gehört der direkte Liftzugang in die Terrassenwohnung im Haus A und B, sowie die Keller- und Wirtschaftsräume auf der eigenen Etage. Die beiden grosszu?gigen Einstellhallen, mit je vier und acht Einstellplätzen, bieten einen sicheren Einstellplatz fu?r Ihr Fahrzeug mit direktem Liftzugang in Ihre Terrassenwohnung.An bester Hanglage in Döttingen gelegen, oberhalb und unterhalb vom Sonnenrain, mit Blick in die Weite, entstehen 8 luxuriöse Terrassenwohnungen.Döttingen besitzt einen Bahnhof an der SBB Eisenbahnlinie Turgi-Koblenz AG, mit direkten Zu?gen nach Baden, Zu?rich, Waldshut und Bad Zurzach. Bis zum Bau der Bahnhaltestelle Klingnau hiess der Bahnhof Döttingen-Klingnau, seither nur noch Döttingen. Postautos verkehren nach Baden, Brugg, Laufenburg, Mandach und Niederweningen.In Döttingen werden zurzeit sämtliche Klassen des Kindergartens sowie der Unter- und Mittelstufe gefu?hrt. Die Schu?ler der Oberstufe besuchen den Unterricht in der Nachbargemeinde Klingnau. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. Als weiteres Angebot besteht eine Heilpädagogische Schule.Wenn Sie mehr über die Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

RESERVIERT: Frisch renovierte Wohnung mit gemütlichem Ambiente

Diese grosszügige Wohnung wurde 2023 frisch renoviert und bietet Ihnen eine gemütliche und moderne Wohnatmosphäre und lädt mit einem offenen Koch-/Wohn-/Essbereich und grossen Fensterfronten zum Verweilen ein. Der attraktive Grundriss ist gut durchdacht und beinhaltet zudem einen grosszügigen Balkon. Ein absoluter Wohntraum - kommen Sie vorbei und lassen auch Sie sich vom Charme dieser Wohnoase begeistern.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Durchdachter Grundriss • Lichtdurchflutete Räume • Moderne und offene Küche • Neue Elektroinstallation • Neues Badezimmer • Neue Fenster • Neuer Boden • Einbauschränke • Geschirrspüler • Reduit mit Waschturm • Kellerabteil • Einstellplatz exkl. für CHF 25'000.- • Gemeinsamer Wasch-/Trocknungsraum • Gemeinsamer Veloraum • Lift • und vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Luxusresidenz am Sonnenhang (Haus A - WHG 2)

Dieser exklusive Neubau zeichnet sich durch seine sonnige und ruhige Lage neben dem Dorfzentrum aus. Jedes der Acht modernen und grosszu?gigen Terrassenwohnungen weist einen grosszu?gigen Grundriss mit gedecktem Sitzplatz sowie eine traumhafte Terrasse auf. Dieindividuellen Grundrisse wurden architektonisch auf höchstem Niveau lichtoptimiert entworfen.Die anspruchsvollen Terrassenhäuser entsprechen dem Minergie-P Standard und punkten mit einer hochwertigen Ausstattung, raumhohen Fenstern und einer offenen Wohnku?che. Zu den besonderen Merkmalen gehört der direkte Liftzugang in die Terrassenwohnung im Haus A und B, sowie die Keller- und Wirtschaftsräume auf der eigenen Etage. Die beiden grosszu?gigen Einstellhallen, mit je vier und acht Einstellplätzen, bieten einen sicheren Einstellplatz fu?r Ihr Fahrzeug mit direktem Liftzugang in Ihre Terrassenwohnung.An bester Hanglage in Döttingen gelegen, oberhalb und unterhalb vom Sonnenrain, mit Blick in die Weite, entstehen 8 luxuriöse Terrassenwohnungen.Döttingen besitzt einen Bahnhof an der SBB Eisenbahnlinie Turgi-Koblenz AG, mit direkten Zu?gen nach Baden, Zu?rich, Waldshut und Bad Zurzach. Bis zum Bau der Bahnhaltestelle Klingnau hiess der Bahnhof Döttingen-Klingnau, seither nur noch Döttingen. Postautos verkehren nach Baden, Brugg, Laufenburg, Mandach und Niederweningen.In Döttingen werden zurzeit sämtliche Klassen des Kindergartens sowie der Unter- und Mittelstufe gefu?hrt. Die Schu?ler der Oberstufe besuchen den Unterricht in der Nachbargemeinde Klingnau. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. Als weiteres Angebot besteht eine Heilpädagogische Schule.Wenn Sie mehr über die Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.