Doppeleinfamilienhaus Kaufen: 5415 (Hertenstein AG, Rieden AG, Nussbaumen AG)

Doppeleinfamilienhaus am Waldrand

ObjektbeschreibungWir verkaufen im Ortsteil Rieden in der Einwohnergemeinde Obersiggenthal AG ein 5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit einer Garagenbox und Aussicht auf Baden und ins Siggenthal.Das Doppeleinfamilienhaus mit 95 m² erstreckt sich über 3 Etagen. Im Wohngeschoss ist ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon mit Sicht auf die Limmat situiert. Ebenfalls verfügt das Geschoss über ein Esszimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon hat eines einen eigenen Balkon. Das Untergeschoss verfügt über ein unbeheiztes Büro, eine Waschküche sowie einen Keller. Durch die Waschküche kann der Sitzplatz südlich vom Gebäude erreicht werden.Die Parzelle mit einer Grundstücksfläche von 1'355 m² wird in zwei Zonen unterteilt; 450 m² befinden sich in der Wohnzone 2 und 905 m² sind im Waldgebiet.Die Liegenschaft mit Baujahr 1940 fällt kurzfristig in einen grossen natürlichen Erneuerungszyklus. In den 80-er und 90-er Jahren fanden die letzten Sanierungsarbeiten statt, welche die Fenster, das Bad und die Küche miteingeschlossen haben.Das Objekt kann renoviert und weiter genutzt werden. Denkbar wäre auch eine Erweiterung mit grösserer Ausnutzung der Parzelle.Die Garagenbox ist im separaten Garagengebäude direkt an der Flühstrasse untergebracht.Der ausgeschriebene Verkaufspreis ist ein Richtpreis, die Liegenschaft wird in einem einstufigen Bieterverfahren an die meistbietende Partei verkauft.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft in Rieden AG.LageDie Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil von Rieden AG, zurückversetzt von der Landstrasse an gut besonnter und aussichtsreicher Südhanglage am Waldrand. Das ruhige Quartier ist bestens mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen; die Bushaltestelle "Boldi" ist lediglich 150 m entfernt.Am Fusse des zum Tafeljura gehörenden Siggenbergs liegt Rieden in der Einwohnergemeinde Obersiggenthal. Eine sonnige Südlage mit Blick auf das bewaldete Limmatufer mit dem Industriegebiet von Baden im Hintergrund.Die Nähe zur Natur und zu Baden mit seinem vielseitigen Einkaufs- und Kulturangebot machen Rieden zu einem attraktiven Wohnort.

Perfekte Balance zwischen Luxus und Gemütlichkeit

Suchen Sie nach einem grosszügigen Neubau-Doppeleinfamilienhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten an ruhiger, familienfreundlicher Lage? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein.Das Objekt:- 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus (Neubau)- Wohnfläche ca. 210.0 m2- Grundstückfläche ca. 311.4 m2- Kubatur ca. 1'030.0 m3- Elegante, hochwertige Materialisierung zum Mitgestalten- Durchdachte Raumaufteilung mit raumhohen Fensterfronten- Grosszügige Loggia-, Garten- und Terrassenflächen- Wärmeerzeugung mit ökologischer Wärmepumpenanlage (Erdsonde)- Free-Cooling-System- Grosszügiges Untergeschoss inkl. Hobbyraum (unbeheizt)- Doppelgarage inkl. Vorplatz- Bezug ab Winter 2025/2026Lage:- Ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar- Kindergarten und Primarschule in Gehdistanz, Oberstufe in Nussbaumen- Nächste Kantonsschulen in Baden und Wettingen- Vielseitiges Freizeitangebot und sehr schönes Naherholungsgebiet- Gute Anbindungen an den öffentlichen- und privaten VerkehrKontaktieren Sie uns, stellen Sie uns Ihre Fragen.Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 056 203 50 13.Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Broschüre zu diesem Projekt zu und freuen uns, Sie bei einem Gespräch näher kennen lernen zu dürfen.

Neubauprojekt "Sonnenberg" in Nussbaumen bei Baden - Familienfreundliches und stadtnahes Wohnen mit traumhafter Fernsicht

ATTRAKTIVE LAGE MIT WEITBLICKSie wohnen in einem sehr begehrten, ruhigen, sonnigen und vor allem kinderfreundlichen Einfamilienhaus-Quartier gleich neben einem idyllischen Erholungsgebiet. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die Stadt Baden und das Siggenthal. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV-Haltestellen befinden sich in nächster Nähe.VIEL LEBENSRAUM FÜR IHRE FAMILIEDas Projekt "Sonnenberg" umfasst acht moderne und sehr geräumige Doppel-Einfamilienhäuser mit 4.5 bzw. 6.5 Zimmern. Solche Objekte werden heute nur noch selten gebaut. Jedes Haus besitzt einen weitläufigen Garten ? ein Spielparadies für Ihre Kinder ? sowie einen gedeckten Sitzplatz und eine Attikaterrasse mit herrlichem Weitblick. Alle Häuser sind via einem geräumigen und praktischen Untergeschoss direkt ab der Tiefgarage erschlossen. Die zwei Häuser Nr. 7 und 8 bieten zudem einen vorgelagerten, weiteren Hobby-, Wohn- oder Arbeitsraum mit separatem Zugang und eigenem Sitzplatz, z.B. für eine Einliegerwohnung, ein Studio, oder für ein komfortables Arbeiten von zu Hause mit dem Ausbau als Praxis oder Büro.PROJEKTWEBSEITEhttps://sonnenberg-nussbaumen.chFOLGENDE HIGHLIGHTS ERWARTEN SIE: • Optimal besonnte, ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit traumhafter Fernsicht • Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Erzeugung von Eigenstrom • E-Mobility-Vorbereitung für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage • Eigene Wärmepumpe und Warmwasseraufbereitung pro Haus • Kontrollierte Lüftung / Free-Cooling System • Enthärtungsanlage pro Haus • Zeitgemässer Elektrostandard mit Multimediaverkabelung • Moderne, grifflose Qualitäts-Küche mit Kochinsel und hochwertigen Apparaten • Holz/Metall Fenster mit 3-fach Verglasung • Landhausdielen-Eichenparkett • Moderne Sanitärapparate / Begehbare Duschen • Nasszellen mit grossformatigen Boden- und Wandplatten • Feinsteinzeug-Plattenbelag auf den Sitzplätzen und Terrassen Der Baustart ist ab Herbst 2024 geplant. Die ersten Häuser sind voraussichtlich per Frühling/Sommer 2026 bezugsbereit.Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie eine detaillierte Projektvorstellung zur Verfügung.BERATUNG & VERKAUFImmotip AGLandstrasse 1775430 WettingenTel. 056 282 42 82www.derimmotip.chWir kaufen, verkaufen, schätzen und planen Immobilien in der Region seit 25 Jahren. Lassen Sie sich kostenlos beraten.

Neubauprojekt "Sonnenberg" in Nussbaumen bei Baden - Familienfreundliches und stadtnahes Wohnen mit traumhafter Fernsicht

ATTRAKTIVE LAGE MIT WEITBLICKSie wohnen in einem sehr begehrten, ruhigen, sonnigen und vor allem kinderfreundlichen Einfamilienhaus-Quartier gleich neben einem idyllischen Erholungsgebiet. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die Stadt Baden und das Siggenthal. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV-Haltestellen befinden sich in nächster Nähe.VIEL LEBENSRAUM FÜR IHRE FAMILIEDas Projekt "Sonnenberg" umfasst acht moderne und sehr geräumige Doppel-Einfamilienhäuser mit 5.5 bzw. 5.5 Zimmern. Solche Objekte werden heute nur noch selten gebaut. Jedes Haus besitzt einen weitläufigen Garten ? ein Spielparadies für Ihre Kinder ? sowie einen gedeckten Sitzplatz und eine Attikaterrasse mit herrlichem Weitblick. Alle Häuser sind via einem geräumigen und praktischen Untergeschoss direkt ab der Tiefgarage erschlossen. Die zwei Häuser Nr. 7 und 8 bieten zudem einen vorgelagerten, weiteren Hobby-, Wohn- oder Arbeitsraum mit separatem Zugang und eigenem Sitzplatz, z.B. für eine Einliegerwohnung, ein Studio, oder für ein komfortables Arbeiten von zu Hause mit dem Ausbau als Praxis oder Büro.PROJEKTWEBSEITEhttps://sonnenberg-nussbaumen.chFOLGENDE HIGHLIGHTS ERWARTEN SIE: • Optimal besonnte, ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit traumhafter Fernsicht • Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Erzeugung von Eigenstrom • E-Mobility-Vorbereitung für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage • Eigene Wärmepumpe und Warmwasseraufbereitung pro Haus • Kontrollierte Lüftung / Free-Cooling System • Enthärtungsanlage pro Haus • Zeitgemässer Elektrostandard mit Multimediaverkabelung • Moderne, grifflose Qualitäts-Küche mit Kochinsel und hochwertigen Apparaten • Holz/Metall Fenster mit 3-fach Verglasung • Landhausdielen-Eichenparkett • Moderne Sanitärapparate / Begehbare Duschen • Nasszellen mit grossformatigen Boden- und Wandplatten • Feinsteinzeug-Plattenbelag auf den Sitzplätzen und Terrassen Der Baustart ist ab Herbst 2024 geplant. Die ersten Häuser sind voraussichtlich per Frühling/Sommer 2026 bezugsbereit.Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie eine detaillierte Projektvorstellung zur Verfügung.BERATUNG & VERKAUFImmotip AGLandstrasse 1775430 WettingenTel. 056 282 42 82www.derimmotip.chWir kaufen, verkaufen, schätzen und planen Immobilien in der Region seit 25 Jahren. Lassen Sie sich kostenlos beraten.

Sonnige Wohlfühloase an begehrter Lage!

An begehrter Lage gelegen, präsentiert sich dieser äusserst attraktive Wohntrakt als wahre Wohlfühloase.Ein einladendes Ambiente aus Helligkeit und Grosszügigkeit durchflutet die Räumlichkeiten, die mit einem ansprechenden Grundriss, eine optimale Nutzung versprechen. Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche zu realisieren und Ihrem Wohn(t)raum persönliche Note zu verleihen.Die separate Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit einer Eckbadewanne ausgestattet, sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.Der reizvolle Gartensitzplatz läd dazu ein, die Natur zu geniessen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Begehrte Wohnlage • Ansprechender Grundriss • Direkter Zugang von Haus zur Garage • Potenzial für eigene Gestaltungsmöglichkeiten • Moderne Küche mit Markengeräten • 2 x Badezimmer mit Eckwanne oder Dusche • Gemütlicher Gartensitzplatz • 1 x Garagenbox • 1 x Aussenabstellplatz • 1 x Schopfabteil OG • 1 x Reduit für Gartengeräte • Diverse Sanierungsarbeiten Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.