Chalet Kaufen: 1793 (Jeuss)

Spacieux et lumineux duplex à Magnedens

Magnedens est un ravissant village bordant la Sarine et situé entre Bulle et Fribourg. Il profite d-un cadre verdoyant à proximité des Pré-Alpes fribourgeoises, non loin du Lac de la Gruyère. Associé à la commune du Gibloux, cette localité est idéale pour les amoureux de calme et de nature, profitant des commodités de la vie quotidienne nécessaire à la vie familiale. Proche des transports publics et facile d-accès à pied, les déplacements sont aisés pour rejoindre les divers commerces, les écoles de la région et l-axe autoroutier se situant à seulement quelques kilomètres. Situé au dernier étage d-un immeuble en PPE de 6 appartements, cette habitation se caractérise par son confort et sa luminosité. Il est composé de 2.5 pièces totalisant une surface de 150 m² habitables. Orienté sud-est, une splendide pièce à vivre avec de beaux matériaux de finitions s-ouvre sur une cuisine ouverte et équipée ainsi qu'une grande mezzanine de 26 m2, accompagné d-une jolie terrasse sans vis-à-vis d-une surface de 17 m² . Les trois chambres ainsi que la salle de bain et la salle de douche sont agréables, comme l-ensemble du bâtiment qui a bien été entretenu avec les années depuis sa construction en 2011. Quelques travaux de rafraichissement peuvent être envisagés par les futurs acquéreurs. Le bâtiment répond aux normes actuelles et son système de production de chaleur est une pompe à chaleur avec sonde géothermique, distribuée dans le logement par un chauffage au sol. Ce logement est également composé d-un disponible et d-une cave. Une place de parking extérieure et un carport avec un disponible pour du rangement supplémentaire sont en supplément au prix de CHF 25'000.-. Une belle opportunité sur le marché! N-hésitez pas à nous contacter !

LIEBHABEROBJEKT: HISTORISCHES JUWEL MIT 6 CHARMANTEN WOHNUNGEN

Die Flussschlaufe der Saane und die markanten Steilhänge aus Sandstein umrahmen das älteste Quartier der Stadt Fribourg mit seinen historischen Altstadtbauten, das Auquartier mit der alten Flussbrücke, über die früher die einzige Verbindung nach Bern bestand. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine altehrwürdige Liegenschaft mit 6 ursprünglichen Wohnungen zu erwerben. Hinter der zur Altstadt gelegenen, gotischen Fassade, eröffnet sich eine Wohnwelt mit Wohnungen, welche mit geschihtsträchtigen Details überzeugen. Im Bewusstsein um die historische und gut erhaltene Substanz wurden die Renovationen und Sanierungen in den vergangenen Jahren unter dem Gesichtspunkt durchgeführt, den Originalzustand zu erhalten und sinnvolle adäquate Ergänzungen, wie bspw. Dachlukarnen und Balkone anzubringen. Die Wohnungen bezaubern durch die zahlreichen Elemente der vergangenen Epochen und verströmen eine wunderbare Wohnatmosphäre. Heimelige Holzdecken, Parkettböden und Wandnischen, um nur einige der Zeitzeugen dieser charaktervollen Wohnungen zu nennen, welche alle vermietet sind. Zwei Wohnungen bestechen durch die besondere, ruhige Lage zur Saaneseite und verfügen über Gartenzugang und/oder Balkon. Drei Wohnungen sind zur Altstadt ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Blick auf den Place du Petit-Saint-Jean mit dem markanten Kastanienbaum. Die 3.5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und eröffnet Blicke auf das Altstadtgeschehen sowie auf die Flussseite. Dieses Liebhaberobjekt der besonderen Art ermöglicht eine langfristige Investition in einer Stadt mit einer beneidenswerten Lebensqualität, am Schnittpunkt der Sprachen gelegen und im Rhythmus der Studierenden. HIGHLIGHTS - Sehr gut erhaltene, historische Substanz - 6 charaktervolle, vermietete Wohnungen - 3x 1-Zi-Wohnung, 2x 2-Zi-Wohnung, 1x 3.5-Zi-Wohnung - Herrliche Lage an der Saane - Im ältesten Stadtteil von Fribourg gelegen - GewölbekellerDie historische Altstadtliegenschaft beherbergt 6 charaktervolle Wohnungen: ERDGESCHOSS ALTSTADT-SEITE - 1.5- Zimmerwohnung mit Elektroheizung und DU/WC Wohnfläche ca. 30m² ERDGESCHOSS UND 1. OBERGESCHOSS SAANE-SEITE - 2.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Bodenheizung, BAD/WC, Küche mit Geschirrspüler Sitzplatz mit Gartenzugang und Balkon, Wohnfläche ca. 70m² 1. OBERGESCHOSS ALTSTADT-SEITE - 1.5-Zimmerwohnung mit Elektroheizung und DU/WC Wohnfläche ca. 40m² 2. OBERGESCHOSS SAANE-SEITE - 1.5-Zimmerwohnung mit Balkon, Elektroheizung und BAD/WC Balkon mit Blick über den Garten auf die Saane und die Silhouette der Stadt Wohnfläche ca. 35m² 2. OBERGESCHOSS ALTSTADT-SEITE - 2.5-Zimmerwohnung mit Geschirrspüler, Elektroheizung und DU/WC Wohnfläche ca. 40m² 3. OBERGESCHOSS - 3.5 -Zimmer Dachmaisonettewohnung mit Elektroheizung, BAD/DU/WC und separates WC Küche mit Geschirrspüler, Wohnfläche ca. 97m² UNTERGESCHOSS - Gewölbekeller dient als Keller für die Mieter, 61m² Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Liebhaber-Altstadt-Liegenschaft persönlich, damit Sie sich vor Ort ein Bild über die Vorzüge machen können. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Herzlich Heike Severin

Chalet individuel à Fribourg

Découvrez le charme d'habiter dans un quartier résidentiel tranquille en ville de Fribourg, à 10 min. à pied de la Gare !Ravissant chalet de 4½ pièces présentant de l'intimité et du caractère, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville de Fribourg.Construit probablement en 1926, il a fait l'objet de travaux de rénovation récents (installation du chauffage à gaz et panneaux solaires, salle de bains, cuisine...).Il est implanté sur un terrain de 549 m², comportant un charmant jardin et une grande allée pavée permettant de parquer 1 ou 2 véhicules. D'une superficie habitable d'env. 40 m², l'espace bien optimisé est réparti comme suit: - Rez supérieur : cuisine habitable, charmant séjour avec poutres apparentes, salle à manger dotée de grandes fenêtres pour une belle luminosité.- 1er étage : 3 chambres à coucher dont une avec accès à un balcon sud et une autre avec accès à un balcon est, salle de bains (douche). Le sous-sol complètement excavé d'une surface d'env. 45 m2 complète ce bien. Vous apprécierez : - La situation exceptionnelle au calme en ville de Fribourg- Une propriété individuelle avec jardin en ville- L'esprit chaleureux et intime dégagéN'attendez pas et contactez-nous pour plus de renseignements ou une visite à votre meilleure convenance. Pour plus d'informations (photos supplémentaires, plans de construction, conditions de vente...), cliquez sur « dossier PDF » et enregistrez-vous gratuitement.Affectation et protection du bâtimentSelon information reçue de la ville de Fribourg, selon le PAL en révision mais non encore approuvé, le secteur où se situe la propriété est désormais prévu en Zone résidentielle protégée I (ZRP I - Chapitre 8 - art. 82 à 91 RCU) au nouveau Plan d'aménagement local (PAL) mis à l'enquête publique le 28 avril 2023 (EP5), ainsi que dans le Périmètre à prescriptions spéciales 22 - Vignettaz (art. 221 RCU). Par ailleurs, le bâtiment est proposé en catégorie 3 de valeur de protection dans le PAL. La parcelle est frappée par une limite de construction à la route communale selon l'art. 321 RCU. Pour toutes informations utiles : www.sitecof.chPour plus d'informations sur la 5ème révision du PAL (RCU...) voir le site internet : https://www.ville-fribourg.ch/transformations/revision-palEntdecken Sie den Charme des Wohnens in einem ruhigen Wohnviertel in der Stadt Freiburg, nur 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt!Charmantes 4½-Zimmer-Chalet mit Privatsphäre und Charakter, das in einem der beliebtesten Viertel der Stadt Freiburg liegt.Es wurde wahrscheinlich 1926 erbaut und kürzlich renoviert (Installation von Gasheizung und Sonnenkollektoren, Badezimmer, Küche...).Es steht auf einem 549 m² großen Grundstück mit einem hübschen Garten und einer großen gepflasterten Auffahrt, auf der 1 oder 2 Fahrzeuge geparkt werden können. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² ist der Raum gut optimiert und wie folgt aufgeteilt: - Oberes Erdgeschoss: Wohnküche, charmantes Wohnzimmer mit Holzbalken, Esszimmer mit großen Fenstern, die für viel Licht sorgen.- 1. Stock: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Südbalkon, Badezimmer (Dusche). Der komplett ausgegrabene Keller mit einer Fläche von ca. 45 m2 vervollständigt diese Immobilie. Sie werden es zu schätzen wissen: - Die außergewöhnliche, ruhige Lage in der Stadt Freiburg.- Ein Einfamilienhaus mit Garten in der Stadt- Die warme und intime Atmosphäre, die ausgestrahlt wird.Warten Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung nach Wunsch.BebauungGemäss den von der Stadt Freiburg erhaltenen Informationen ist der Sektor, in dem sich die Immobilie befindet, gemäss dem in Revision befindlichen, aber noch nicht genehmigten PAL nunmehr in der geschützten Wohnzone I (ZRP I - Kapitel 8 - Art. 82 bis 91 RCU) der neuen Ortsplanung (PAL), die am 28. April 2023 öffentlich aufgelegt wurde, vorgesehen (EP5), sowie im Perimeter mit Sondervorschriften 22 - Vignettaz (Art....