Trübbach - Lift Kaufen

Neuwertige, riesige 5 ½-Zimmer-Terrassenwohnung mit schönstem Talblick auf der Sonnenseite

An sehr schöner Aussichtslage in Heiligkreuz (Mels) – direkt am Spazierweg unten am Gonzenwald - verkaufen wir exklusiv eine neuwertige, überaus grosse Eigentumswohnung mit 5 ½-Zimmern im 1. Obergeschoss auf 162 m2 Nettowohnfläche. Mit dem Lift gelangen Sie vor Ihre eigene Haustüre, wo sich ein erster Abstellraum befindet. Bereits im Entrée mit Garderobe spüren Sie die Grosszügigkeit dieser Wohnung – ein Traum – alles auf einer Etage. Ein praktischer Waschraum sorgt mit zusätzlichem Stauraum für Ordnung im Alltag und eine moderne Nasszelle mit Dusche Erfrischung für die Gäste. Durch den Flur erreichen Sie die vier grosszügigen Schlafzimmer und das Familienbad mit der 2. Dusche, alles mit grossen Fensterflächen für viel Tageslicht. Seitlich stehen private Gartensitzplätze zur Verfügung. Am Ende des Flurs gelangen Sie in den wunderschönen, lichtdurchfluteten Koch/ Ess- und Wohnbereich mit Kochinsel und einem traumhaften Blick ins Tal, welcher das Herzstück der wunderschönen Wohnung bildet und diese zu Ihrer ganz persönlichen, luxuriösen Wohlfühloase für gemütliche Stunden macht. Die über 110m2 grosse Terrasse und ein überbreiter Garagenplatz runden das tolle Angebot ab.Die Verhandlungsbasis liegt bei CHF 1'290'000.00 für die Wohnung mit Keller und Abstellräumen sowie CHF 50'000.00 für den überbreiten Tiefgaragenplatz. Weitere Aussenparkplätze können für CHF 9'000.00 pro Platz dazu erworben werden. Kontaktieren Sie uns via Kontaktformular mit Ihren vollständigen Angaben - sehr gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation als pdf per E-Mail mit allen Grundrissen. Sollten Sie die Antwort nicht innert 24h erhalten haben, schauen Sie im Spam-Ordner nach. Falls Sie eine bisherige Immobilie verkaufen wollen, beraten wir Sie hierzu gerne - oft ist eine Zwischenfinanzierung schwierig. Wir führen kein mehrstufiges Bieterverfahren durch - der Prozess ist klar in der Dokumentation beschrieben. Besichtigungen finden bei uns einzeln und persönlich statt. Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir, auf selbständige Besichtigungen zu verzichten. Wir freuen uns auf Sie - Marco Grun und Manuela Ruf, Grun Immobilien AG Mels

Exklusive Dachwohnung mitten in Bad Ragaz

Wohnen, wo andere Urlaub machen Diese charmante 5½-Zimmer-Dachwohnung auf zwei Ebenen überzeugt durch ihre grosszügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die komfortables Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre schätzen.Der einladende Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlafzimmer sowie eine offene Galerie im Dachgeschoss, die sich hervorragend als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Alltagskomfort.Praktische Einbauschränke, mehrere Estrichabteile sowie ein Kellerabteil bieten überdurchschnittlich viel Stauraum. Zwei Balkone mit Blick ins Grüne laden zum Entspannen ein und unterstreichen die angenehme Wohnqualität.Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Bad Ragaz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie diverse Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem zu Fuss erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.Highlights der Wohnung: • 5½ Zimmer auf zwei Ebenen • Viel zusätzlicher Raum dank Einbauschränken, Estrichabteilen und Keller • Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang • Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Zwei Balkone mit Blick ins Grüne • Zwei Badezimmer • Zwei Tiefgaragenplätze (optional) Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend unterhalten. Zusätzlichen Komfort bieten ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum, ein Fahrradraum sowie optional zwei Tiefgaragenplätze.Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

moderne und neuwertige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung

An zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung steht diese grosszügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung gefällt durch eine stattliche Wohnfläche, einem modernen Innenausbau und einer attraktiven Sicht auf die umliegenden Berge. Die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Optional können zwei Tiefgaragenplätze für je CHF 40'000.00 dazu erworben werden.RaumkonzeptEntrée-GangbereichSpense mit Anschluss für Waschmaschine-TumblerKüche und EssbereichWohnzimmer mit Ausgang zu BalkonBad-Dusche-WC-Lavabodrei Schlafzimmergrosser Balkon mit unverbaubarer FernsichtDachgeschossGalerie mit Luftraum über dem WohnzimmerSchlafzimmerDusche-WC-LavaboDiele-BürobereichSeitenestriche-AbstellflächenUntergeschossgemeinsame TiefgarageVelo- und Abstellräumegeschlossener KellerTrockenraum

Gepflegte Liegenschaft mit einer top Rendite (10.7%) und Bergsicht

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite von 10.4 % Brutto Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus an einer idyllischen Lage mit wunderschöner Bergsicht und in unmittelbarer Nähe zu einem Naherholungsgebiet. Die Liegenschaft befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet sowohl Investoren als auch künftigen Bewohnern zahlreiche Vorteile. Die hohe Rendite von 10.4 % macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren.Das Gebäude verfügt insgesamt über 44 Zimmer, verteilt auf mehrere Wohneinheiten. Es gibt 11 Duschen und 23 WC, was für den Komfort der Bewohner sorgt. Ein Lift ist vorhanden, was die Zugänglichkeit der verschiedenen Etagen erleichtert. Der Mietertrag beläuft sich auf beeindruckende CHF 362'280 brutto pro Jahr, was eine solide und nachhaltige Einnahmequelle darstellt.Ein weiteres Highlight ist das bereits bewilligte Neubau-Projekt, das zusätzliches Potenzial bietet. Geplant sind vier 5.5-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von je 150 m² sowie zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von 187 m². Der großzügige Umschwung bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität, ob für Freizeit oder weitere bauliche Maßnahmen.Das Objekt bietet außerdem 5 Garagen sowie über 35 Parkplätze, was den Bewohnern und Gästen ausreichend Stellflächen zur Verfügung stellt.Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie an Top-Lage mit hoher Rendite und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten zu erweAttraktives Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite und bewilligtem NeubaupotenzialZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus an ruhiger und idyllischer Lage mit wunderschöner Bergsicht und direkter Nähe zu einem Naherholungsgebiet. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und überzeugt durch ihre hohe Ertragskraft sowie durch zusätzliches Entwicklungspotenzial.Das Gebäude umfasst insgesamt 44 Zimmer, verteilt auf mehrere Wohneinheiten. Für den Komfort der Bewohner stehen 11 Duschen sowie 23 WC zur Verfügung. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Die Immobilie ist gut unterhalten und laufend gepflegt, was einen nachhaltigen Werterhalt gewährleistet.Der jährliche Bruttomietertrag beträgt CHF 362'280.- und stellt eine stabile und langfristige Einnahmequelle dar. Bei einem Verkaufspreis von CHF 3'400'000.- ergibt sich eine Bruttorendite von rund 10.7 %, was dieses Objekt zu einer äusserst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Auch nach Abzug von Unterhalts-, Verwaltungs- und Rückstellungskosten resultiert eine sehr starke Nettorendite sowie ein deutlich positiver Cashflow.Ein besonderes Highlight ist das bereits bewilligte Neubauprojekt, welches das Potenzial der Liegenschaft zusätzlich erhöht. Geplant sind vier 5.5-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 150 m² Wohnfläche sowie zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 187 m². Der grosszügige Umschwung bietet zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute Parksituation mit 5 Garagen sowie über 35 Aussenparkplätzen, was sowohl für Bewohner als auch für Besucher ein grosser Vorteil ist.Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus hoher Rendite, guter Lage und genehmigtem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für Investoren, Family Offices oder institutionelle Anleger.Highlights auf einen Blick • Jährlicher Mietertrag: CHF 362'280.- brutto • Bruttorendite: ca. 10.7 % • Sehr starke Nettorendite & positiver Cashflow • Mehrfamilienhaus mit 44 Zimmern • 11 Duschen / 23 WC • Lift vorhanden • Sehr guter baulicher Zustand • Bewilligtes Neubauprojekt • 4 × 5.5-Zimmer-Wohnungen à ca. 150 m²2 × 4.5-Zimmer-Wohnungen à ca. 187 m² • Grosszügiger Umschwung • 5 Garagen & über 35 Parkplätze • Ruhige Lage mit Bergsicht & Nähe zum • Naherholungsgebiet Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Investment. Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Baubewiligung Auflistung der BaubewilligungParterre Wohnungen:1x 5.5 Zimmer Wohnung - 152 m²1x 5.5 Zimmer Wohnung - 150 m²Obergeschoss Wohnungen:1x 5.5 Zimmer Wohnung - 152 m²1x 5.5 Zimmer Wohnung - 150 m²Dachgeschosswohnung (Maisonette):1x 4.5 Zimmer Wohnung - 187 m²1x 4.5 Zimmer Wohnung - 208 m²Besonderheiten:Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.

190 m2 Erdgeschosswohnung mit 265 m2 Gartenanlage zur Alleinnutzung

Ihre Traumwohnung an begehrter Wohnlage • 5.5 Zimmerwohnung, gesamtes Erdgeschoss • attraktiv, sonnig, ruhig, familiär und zentral • einladendes, grosszügiges Entrée • hohe Räume, viele Einbauschränke • grosse, helle Zimmer (über 15 m2) • geräumige, gut ausgestattete Küche mit Spense • 3 Nasszellen: Bad/Dusche/WC & Dusche/WC & Gäste-WC • 265 m2 Umschwung zur ausschliesslichen Nutzung, div. Sitzplätze • dazugehörige Nebenräume im UG (1 x Waschküche, 1 x Weinkeller, 1 x Keller) • hochwertige Materialien, geschützte Privatsphäre, und vieles mehr • Mehrzweckraum 55 m² im UG zusätzlich erwerbbar (zB. als Wellnessoase) • 2 Tiefgaragenplätze können miterworben werdenInteressiert an dieser aussergewöhnlichen Wohnung? Verlangen Sie unsere detaillierte Verkaufsdokumentation.

Penthouse Feeling in der Rheintal Stadt

Dachwohnung mit allen AnnehmlichkeitenWE-FACTS+ zentral, unverbaubare Aussicht, gute ÖV Anbindungen+ Grosser Wohnbereich, Separater Technikraum. 3 Nasszellen+ Lift, Barrierefrei, modern, höchste PrivatsphärePasst für:Alle die gerne auf oberster Etage thronenKLARTEXT: Moderne zentrale Stadtwohnung mit Raum und Ausblick zum DurchatmenInteressiert? JETZT anrufen: +41 79 836 20 88

Attika mit Aussicht, die Gedanken fliegen lässt

Diese grosszügige Attikawohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine sonnige Lage zu einem besonderen Wohngefühl. Die Minergie-Bauweise garantiert nicht nur Energieeffizienz, sondern auch ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten.Der barrierefreie Zugang über den modernen Lift führt direkt in die Wohnung, wo ein heller Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank sofort Ordnung und Eleganz vermittelt. Angrenzend befinden sich ein Gäste-WC sowie ein separater Wasch- und Technikraum (4,32 m²) mit eigenem Waschturm - perfekt für den Alltag.Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich von rund 35 m², der Wohnzimmer, Esszone und Küche harmonisch vereint. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet reichlich Stauraum. Grosse Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den Zugang zu einem 20 m² grossen Balkon mit freiem Blick auf die Umgebung - ideal für sonnige Stunden oder entspannte Abende.Die Wohnung bietet flexible Raumgestaltung für Familie, Gäste oder Homeoffice: Zwei Schlafzimmer (je 15 m²) und ein weiteres Zimmer (16 m²) bieten Rückzugsbereiche, während das luxuriöse Masterbedroom (16 m²) mit eigenem Bad en Suite mit Badewanne, Doppellavabo und WC einen privaten Wellnessbereich schafft. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei moderne Nasszellen (Bad/WC, Dusche/WC, separates WC).Zusätzlicher Komfort wird durch Kellerabteil, Tiefgaragen- (CHF 30´000) und Aussenstellplätze (CHF15´000) geboten. Die Lage in ruhiger, sonniger Umgebung kombiniert mit lichtdurchfluteten Räumen macht die Wohnung sowohl für Familien als auch als attraktive Kapitalanlage mit Mietpotenzial interessant.Hier treffen Funktionalität, Stil und Lebensqualität aufeinander - ein Wohnraum, der Platz, Sonne und Komfort vereint und nur darauf wartet, individuell gestaltet zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.