Villa Kaufen: Luchsingen

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!

Gelegenheit macht Neugierig:Geeignet für Handwerker, Bastler, Architekten oder Baufirmen.Ein Haus mit grossem Potenzial zur individuellen Gestaltung wartet darauf, von Ihnen umgebaut zu werden. Das Anwesen umfasst nicht nur ein Grundstück, sondern verfügt auch über eine geräumige Scheune aus der man auch zwei Garagenplätze machen könnte. Diese einzigartige Kombination ermöglicht es Ihnen, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu formen und von den Vorzügen des Landes sowie der zusätzlichen Nutzfläche zu profitieren.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • + Nettowohnfläche 100 m²+ Möglichkeit als Ferienobjekt anzubieten+ Freie Umbaumöglichkeit+ Ländliche Umgebung+ Schöne Aussicht+ Grosszügige Wohnfläche+ Schnell im Ski Gebiet Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Geräumige 5.5-Zimmer-Wohnung in Filzbach mit hoher Decke, Stauraum und Garagenplatz

Zum Verkauf steht eine attraktive 5.5-Zimmer-Wohnung in Filzbach, die durch ihre Grosszügigkeit und den vielfältigen Stauraum besticht. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre hohen Decken aus, die ein luftiges und angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein grosser Vorteil dieser Wohnung ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Platz für die Lagerung von Gegenständen bietet. Hier finden Sie genügend Raum, um Ihre persönlichen Bedürfnisse problemlos zu erfüllen. Die Immobilie wird mit einer Garagenbox und einem Aussenparkplatz angeboten, was in dieser Region ein echtes Highlight darstellt. Die Garagenbox bietet sichere Unterbringungsmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug, während der Aussenparkplatz eine bequeme Option für Besucher und zusätzliche Fahrzeuge darstellt. Die 5.5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten  sei es für eine wachsende Familie, ein Home-Office oder einfach um Ihren persönlichen Raum zu gestalten. Die Lage in Glarus Nord ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und bietet gleichzeitig eine ruhige und erholsame Umgebung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • 5.5-Zimmer-Wohnung in Filzbach • Grosszügiger Innenraum mit viel Stauraum • Hohe Decken vermitteln luftiges Wohngefühl • Keller für zusätzlichen Stauraum • Enthält 1 Garagenbox und 1 Aussenparkplatz • Vielseitig nutzbare 5.5 Zimmer • Ruhige und erholsame Umgebung Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

3½-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich an zentraler Lage und bietet eine schöne Aussicht auf die Glarner Berge.Das Gebäude wurde laufend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Flachdach und die Fassade inkl. Isolation wurden 2020 erneuert. Der Lift wurde 2023 ersetzt. Der Anschluss ans Fernwärmenetz ist für die Zukunft ein Thema.Die praktische 3 ½ -Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich, der Küche, einer Nasszelle mit Bad/WC sowie einem zusätzlichen WC mit Waschmaschine. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.Ein Tiefgaragenplatz ist im Angebot inbegriffen.Bei Interesse geben wir Ihnen gerne weitere Infos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Naturnahes, kleineres 5-Zimmer-Eckhaus mit Blick auf den Tödi

Das Haus eignet sich sehr gut für eine kleine Familie, da es in einer kinderfreundlichen Umgebung liegt. Kindergarten, Schulen sowie Sportanlagen sind ganz in der Nähe. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und wird sich nach den notwendigen Renovations- und Modernisierungsarbeiten als ein schmuckes und nachhaltig nutzbares, wertbeständiges Reihen-Eckhaus präsentieren. Im Zuge der Sanierungsarbeiten an der Strasse und den Werkleitungen, sind die baulichen Voraussetzungen dafür geschaffen worden, damit direkt beim Haus ein Parkplatz gestaltet werden kann. (Siehe auch Kapitel "Spezielles")LageStandort / MikrolageDas Haus liegt im wohnlichen und beschaulichen Quartier "Zügersten", südlich des öffentlichen Gemeindezentrums und dem Dorfkern von Schwanden, dem eigentlichen "Hauptort" der Gemeinde Glarus Süd. SchulangebotDer Kindergarten sowie die Schulhäuser für die obligatorischen Schulstufen liegen in unmittelbarer Nähe des Hauses und können gefahrlos über die Quartierstrasse erreicht werden. Die Mittelschule befindet sich in Glarus. EinkaufenSchwanden verfügt über einen Grossverteiler und diversen Fachgeschäften. Diese liegen zur Hauptsache im Dorfzentrum und sind in knapp 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Freizeit und ErholungDie Wohnlage bietet direkten Zugang zu den beliebten Spazierwegen auf der Matt und zu Ausflügen in die nahe gelegenen Wälder und Berge. Die schöne Bergwelt des Freibergs Kärpf mit Mettmen oder das Gebiet um den Oberblegisee sind zu Fuss oder in kurzer Anfahrtszeit zu erreichen. Die Skigebiete Elm und Braunwald liegen auch nur wenige Fahrminuten entfernt. Die beliebte Badi Schwanden sowie die Tennisplätze liegen ganz in der Nähe vom Haus.BaubeschriebKonstruktion / BauweiseDas Haus dürfte aus dem Jahr 1936 stammen. Es liegt eine für damals übliche klassische Konstruktion mit Satteldach und einer Mischbauweise aus Beton, Mauerwerk und Holzkonstruktion vor. Die Qualität der Wärmedämmung entspricht noch dem damaligen Standard. Der Fassadenputz befindet sich zum grössten Teil in gutem Zustand. Das äussere Holzwerk und die Jalousieläden benötigen in absehbarer Zeit einen Neuanstrich. Die Dacheindeckung stammt aus dem Jahr 1998 und die Fenster wurden 1996 ersetzt.GebäudetechnikBeheizt wird das Haus mit einem Kachelofen im Wohnraum. Dieser wird von der Küche aus mit Holz befeuert. Zusätzlich sind in allen Räumen kleine Elektroheizungen oder Speicheröfen installiert. Die Sanitär- und Elektroinstallationen sind funktionstüchtig jedoch auch in absehbarer Zeit zu erneuern.Bauliche ZonenzuteilungDas Grundstück ist der Wohnzone 3 zugeordnet.Raumaufteilung / AusbaumaterialienKellergeschossVorraum/Treppe, Waschküche mit Ausgang zum Garten, NaturkellerErdgeschossEingang/Treppe, Küche, Wohnzimmer, WCObergeschossGang/Treppe, 2 Zimmer, Dusche/Lavabo, AbstellraumDachgeschossDachzimmer, EstrichSchopf/Geräteraum am Haus angebaut mit Zugang von aussen.Nettowohnfläche: ca. 80 m2Nebenräume (Keller, Estrich, Schopf): ca. 70 m2Einen detaillierten Liegenschaftsbeschrieb mit Raumeinteilung und Nutzflächen finden Sie in der Dokumentation. (Pläne sind keine vorhanden)AusbaumaterialienDie vorhandenen Materialien und Einbauten sind gesamthaft älteren Datums und bedürfen zeitnah einer Sanierung. Als Bodenbeläge wurden hauptsächlich Teppiche, Novilon und Holzriemen verlegt. Die Wände sind im Wohnbereich mit Abrieb oder Täfer verkleidet, in den Nasszellen mit keramischen Platten. An den Decken wurden Styroporplatten, Pavatex oder Täfer angebracht.UmgebungDie Umgebung besteht aus einer grosszügigen Rasenfläche, mit älteren Gehwegen und einem kleineren Sitzplatz. Für die Anlage eines eigenen Gemüse- und Blumengartens wäre genügend Platz vorhanden und die Besonnung ist ideal.SpeziellesIm Zuge der Arbeiten an der Zügerstenstrasse wurden auch die baulichen Vorbereitungen für die spätere Erstellung eines Parkplatzes direkt beim Haus optimiert. In der Zwischenzeit wurde die Anpassung und Sanierungen abgeschlossen und der Platz vorbereitet zur Gestaltung nach ihren Bedürfnissen. Für eine neue Heizung besteht die Möglichkeit einem Heizverbund/Fernwärme beizutreten.

Neubau-Rendite - 4 Einheiten

Eine klassische Erstbezug-Rendite mit über 5 % nach Fertigstellung dieser fast fertigen Baustelle.Dieses Prunkstück liegt 437 m ü. M. ist noch im Ausbau (Status Edelrohbau bei über 80%) und wartet entweder auf die Fertigstellung Seitens des neuen Besitzers oder wird auf Wunsch vollständig schlüssel- und bezugsfertig übergeben (Investitionsvolumen ca. CHF 200?000.-). Auf Wunsch wird unsererseits sogar voll vermietet übergeben, gemäss den uns voraussichtlich zu erzielbaren Mieteinnahmen (Mietanfragen vorhanden).Raumprogramm / Mieterspiegel:UG/EG: Entree, Treppenhaus, Technik/Heizung, 4xKeller, Waschküche, 1xHauswart, 1xVeloraum, 4xGaragen, 2xBesucher, Vorplatz, E-Ladestation1. OG:1 x 2.5 Zi.-Whg., 2 Reduits, DU/WC Tageslicht, (ca. 52 m2), CHF 1'150.-1 x 4.5 Zi.-Whg., DU/WC Tageslicht, Terrasse, (ca. 70 m2), CHF 1'600.- 2. OG:1 x 2.5 Zi.-Whg., DU/WC Tageslicht, (ca. 52 m2), CHF 1'150.-2. OG/DG:1 x 5-Zi.-Whg., 2 x DU/WC Tageslicht, (ca. 105 m2), CHF 1'700.-Monatliche Mieteinnahmen- 4 Wohnungen total CHF 5'600.-- 4 x Garagen à CHF 125.-/total CHF 500.-Der voraussichtlich berechnete Mieterspiegel beläuft sich im Total inklusive aller 4 Einheiten, Keller, Parkplätze, Garagen, auf über CHF 73'200.- pro Jahr, mit Renditesteigerungspotential. Nach Abzug der Nebenkosten erzielen wir eine Nettorendite von über sehr attraktiven 5.5%. Die Liegenschaft ist vollständig bewilligt. Eine neue Zufahrt inklusive hervorragender Parksituation für bis zu 8 Fahrzeuge, sowie weiteren 4 Garagen ist ein zusätzlicher Anreiz.Neben der allgemein familienfreundlichen und ruhigen Lage, dennoch zentral und unweit vom Dorfkern entfernt, erreichen Sie von hier aus alles in Kürze. Interessiert?Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.