Bauernhaus Kaufen: Bezirk Baden

Einfamilienhaus an herrlicher Aussichtslage mitten in der Natur

An erhöhter Lage in der Landwirtschaftszone in Auenstein sind sechs Doppelhaushälften mit unverbaubarer Aussicht über das Aaretal und bei schönem Wetter bis in die Berge platziert. Hier geniessen Sie die Natur, Ruhe, viel Sonne und das Rauschen der Aare. Die Häuser wurden 1944 für die Angestellten des Wasserkraftwerks errichtet. Das renovierte und sehr gepflegte 7-Zimmer-Haus wartet auf einen neuen Besitzer, der die herrliche Aussicht und die Natur gerne vom Balkon oder dem schönen Garten aus geniessen möchte. Ihre Freizeit verbringen Sie hier wahlweise unter dem grossen Sonnensegel, dem natürlichen Schatten der Platane oder der prallen Sonne von früh bis spät. Das 494 m2 grosse Grundstück bietet entsprechend viel Platz. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde stets hochwertig und ökologisch renoviert. Vielleicht streichen Sie ein paar Wände, aber ansonsten sind keinerlei Renovationen nötig - einfach einziehen und die herrliche Umgebung geniessen! _Raumprogramm EG (Raumhöhe 2.76 m): Entrée und Gang mit Einbauschrank, Wohnzimmer mit Speicherofen, abgeschlossene Küche (Vollholz), Esszimmer, zwei Zimmer (eines mit grossem Einbauschrank), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Vom Wohn-, dem Ess- und einem weiteren Zimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht über das Aaretal und in die Alpen. DG: Treppenhaus mit offenem Vorraum und kleinem Dachfenster, Estrich mit zwei Dachfenstern (inkl. Regensensoren) zum Lagern, ein Zimmer mit einem Estrichabteil in der Schräge UG: Treppenhaus und Gang mit Türe direkt in den Garten, Naturkeller mit Waschmaschine, Technikraum, beheizter Raum mit zwei Fenstern, helle und beheizte Werkstatt mit Gartenzugang _Umgebung und Parkierung Eine Garage und ein offener Abstellplatz auf der Parzelle 1287 Zwei bis drei Abstellplätze vor dem Haus Natursteinpflästerung (Porphyr) vor dem Kellerzugang mit Sonnensegel Grosse Grünfläche mit Potential Terrassierung mit Beeten, Sträuchern und Trockenwiese (neu angesät) 70 Meter von der Liegenschaft entfernt beginnen die Wanderwege im Wald 700 Meter vom Haus können Sie das Naherholungsgebiet an der Aare erkunden Optimale Liegenschaft für Haustierhaltung Objekttyp: Doppelhaushälfte Steuerfuss 2024: 93% Baujahr: 1944 Zustand: Gepflegt & renoviert Spezialitäten: Aussichtslage und mitten in der Natur Speicherofen im Wohnzimmer Hochwertige Materialisierung Sehr gepflegter Zustand Moderne Haustechnik Anzahl Zimmer: 7 Nettowohnfläche: ca. 173 m2 Grundstücksgrösse: 770 m2 Kubatur: 719 m3 Zone: Landwirtschaft Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Garage: 1 Aussenabstellplätze: 3-4 Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart: Radiatorenheizung Waschmaschine: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Aussichtslage: Unverbaubarer Blick übers Aaretal und in die Alpen Ruhig: Ja Sonnig: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: 1.9 km Dist. Kindergarten: 1.9 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 1.7 km Dist. Bus: 0.97 km Dist. Bahnhof: 2 km Dist. Autobahn: 3.2 km Dist. Flughafen: 47 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Entfalten Sie sich auf 1'740 m2

Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1960 erbaut wurde und um einen Anbau aus dem Jahr 1981 erweitert wurde, findet seine Heimat in der Gemeinde Dürrenäsch. Hier eröffnet sich Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten, ein komfortables und entspanntes Leben zu führen. Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine grosszügige Wohnfläche, die ausreichend Platz für die ganze Familie sowie für Gäste hat.Der Anbau beherbergt ein Schwimmbad, das derzeit mit Holzpaletten zugedeckt ist. Dieses Schwimmbad kann jedoch leicht wieder in Betrieb genommen werden und ermöglicht es Ihnen, an heissen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung zu geniessen. Eine Nasszelle mit Dusche und Sauna sorgt für Entspannung und Wellness in den eigenen vier Wänden.Über die Hauptstrasse kommen Sie zum Vorplatz der Immobilie. Es steht Ihnen eine Doppelgarage zur Nutzung bereit, die nicht nur Platz für Fahrzeuge gestattet, sondern auch als weiteren Stauraum genutzt werden kann. Darüber hinaus hat es 2 Aussenstellplätze, um Gäste willkommen zu heissen oder zusätzliche Fahrzeuge zu parken.Der Haupteingang der Liegenschaft liegt auf der Westseite. Der Eingangsbereich empfängt Sie und bringt Sie zu Ihrer Linken zum Anbau. Dem Entrée vorgelagert stehen Ihnen zwei disponible Zimmer zur Verfügung. Ein Gäste-WC, das derzeit renoviert wird, wird bald in neuem Glanz erstrahlen. Einige Treppenstufen höher erreichen Sie die Küche, die obwohl etwas in die Jahre gekommen, viel Potenzial für Renovierungen und die Verwirklichung einer modernen Kochumgebung nach Ihren individuellen Wünschen erlaubt. Ein gemütliches Wohnzimmer mit reichlich Tageslicht lädt zum Entspannen ein. Für zusätzliche Bequemlichkeit steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschturm und ausreichend Fläche bereit. Vom angrenzenden Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann, führt ein direkter Zugang in den bezaubernden Garten. Das Grundstück erstreckt sich über 1740 m2 und ist von einer Landwirtschaftszone umgeben. Zahlreiche Sitzplätze im Freien laden dazu ein, die schöne Umgebung zu geniessen und gesellige Momente im Freien zu verbringen.Wieder zurück im Haus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, welche grossflächig zugeschnitten sind und individuell eingerichtet werden können. Der Dachstock der Immobilie gewährt die Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Ihre kreativen Ideen in die Tat umzusetzen. Hier können Sie beispielsweise weitere Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum einrichten. Abgerundet wird das Raumprogramm im Untergeschoss durch den Technikraum und einen geräumigen Kellerbereich.Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus in Dürrenäsch um eine reizvolle Liegenschaft mit viel Potenzial und einem attraktiven Grundstück inmitten einer ländlichen Idylle. Sie haben die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.Noch nicht das Richtige gefunden? Das Team von IMMOSEEKER steht Ihnen gerne zur Seite.

CHARMANTES PLATZWUNDER MIT TOLLEM STANDARD!

Das Moto bei diesem Projekt ist "Planen nach Ihrem Wunsch".An top Lage, unweit der öffentlichen Verkehrsmittel wie auch Einkaufsmöglichkeiten, entsteht das Projekt - GRÜNER SONNENHOF IM DORFKERN! Hier gehen alle Ihre Wünsche in Erfüllung. Profitieren Sie nun erst recht vom effizienten Energieunterhalt und der Langlebigkeit dank der nachhaltigen Minergie-P Bauweise. Fast alle Materialien können selbst bestimmt werden. Die Wohnungen überzeugen mit hochwertigen Materialien und modernster Raumtechnik. Die Grundrisse sind ebenfalls sehr durchdacht und sorgen zusätzlich für viel Tageslicht. Jede Wohnung verfügt über ausreichend Platz auf dem Balkon oder dem Gartensitzplatz. Abgerundet wird dieser Sonnenhof mit der Erholungsfläche für alle Eigentümer! Gerne zeigen wir Ihnen das Projekt bis ins Detail und stehen für Fragen zur Verfügung. Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile: • Innenausbau komplett selber bestimmen • top moderner Minergie-P Ausbaustandard • ruhige, zentrale und familienfreundliche Lage • Ersonde-Wärmepumpe als Heizsystem • kontrollierte Wohnungslüftung mit Kühlungssystem • Photovoltaikanlage als zusätzliche Energie-Gewinnung • grosszügiger Aussenbereich • grosse und bodentiefe Fenster • Tiefgaragenplätze mit Ladestation verfügbar Für weitere Fragen sowie eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Historische Liegenschaft als Rendite- und Liebhaberobjekt

Die als Atrium-Bau konzipierte Liegenschaft besteht aus zwei Hauptbauten, einer Einstellhalle und zusätzlichen EH-Parkplätzen in Miteigentum (total 20 PP). Die Bauten datieren gemäss AGV aus den Jahren 2830 und 2959, wobei es sich mit grosser Wahrscheinlichkeit bei beiden Objekten im Ursprung um historische Bauten mit, laut Denkmalschutz, Erstellungsjahr vor 2830 handelt. Die Bauten stehen auf einer Parzelle und sind als eine Einheit zu betrachten. Der strassenseitige Bau AGV-Nr. 274 wurde das letzte Mal im Jahr 2960 umfassend umgebaut. Der hofseitige Bau AGV-Nr. 275 wurde mehrmals umgebaut. Die wesentlichen Eingriffe erfolgten in den Jahren 2958 und 2982. Beide Gebäude sind in Mischbauweise erstellt. Die historische Bausubstanz besteht aus verputztem Bruchsteinmauerwerk mit Holzbalkendecken und einem Dachstuhl in althergebrachter Zimmermannsarbeit. Die Einstellhalle mit AGV- Nr. 257 ist ein Stahlbetonbau aus dem Jahr 2984.Die Liegenschaft weist in Bezug auf den Standort einen ausgewogenen Nutzungsmix mit Geschäfts- (35%) und Wohnflächen (65%) auf. Der strassenseitige Bau beherbergt im Erdgeschoss zwei Ladenlokale/Büros. In den Hofbauten befinden sich zwei Ateliers/Büros und im hofseitigen Bau ist eine Therapie-Praxis untergebracht. Die Obergeschosse dienen dem Wohnen. Die Liegenschaften sind nur teilweise unterkellert. Der Zugang zur Einstellhalle führt über einen Korridor unterhalb des hofseitigen Baus. Entlang dieses Korridors sind auch die WC-Anlagen für die Büros/Ateliers untergebracht.Gemäss des Geoportals GIS des Kantons AG ist die Kat.-Nr. 554, respektive die Liegenschaft 274/275/257 nicht im Altlastenverdachtskataster vermerkt. Die Parzellen befinden sich in keiner Gefahrenzone in Bezug auf mögliche Überschwemmungen oder sonstige Risiken vermerkt. Es bestehen Denkmalschutzauflagen.Die Liegenschaft liegt zentral im mittelalterlichen Ortskern Bad Zurzach. Für Wohn- und Geschäftsflächen gibt es in Bad Zurzach keinen besseren Standort. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe von der Haustüre mit direkter Anbindung an den Bahnhof SBB. Der Autobahnzubringer kann in 2 Fahrminuten erreicht werden. Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs, seien es Schulen, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt bei der Liegenschaft oder sind in wenigen Gehminuten erreichbar.