Rustico Kaufen: 8956 (Killwangen)

Helles & erstaunlich grosses 4½ - 5½-Zi-Reiheneckhaus

4½ - 5½-Zi-Reiheneckhaus -- Eine tolle Liegenschaft mit viel Abendsonne und Dank der erhöhten Lage mit wunderschöner Weitsicht.Eine ideale Familienliegenschaft mit ca. 109m2 Wohnfläche und einem Volumen von 663m3. Gedeckter Vorplatz beim Eingang, luxuriöse Küche, Warmluft Cheminée, Wintergarten, Refuna Heizung, grosser Estrich, schöner, terrassierter Garten auf der Hausrückseite, im Preis inbegriffene Garage mit bis 2 Abstellplätzen davor u. v. m. (und vieles mehr)Sie betreten diese Liegenschaft via grossem, gedecktem Vorplatz im Erdgeschoss. Gleich neben der Eingangstüre gelangen Sie in einen separaten Raum (dieser ist direkt von draussen begehbar, oder auch vom Flur drinnen). Aktuell wird dieser Raum als Wasch/Trocknungsraum benützt. Er verfügt jedoch über ein Fenster und ist beheizt, somit würde er sich auch hervorragend als weiteren Wohnraum eignen, wie z.B. als Büro, Gästeschlafzimmer, Gewerberaum, Praxisraum etc. Der Wasch/Trocknungsraum könnte dann in den Installations/Technikraum gezügelt werden. Weiter befindet sich im EG der grosszügige Eingangsbereich, ein Vorrat/Kellerraum sowie der Installations/Technikraum. Im sauberen Technikraum hat es genügend Platz, denn wir benötigen keine Heizanlage! Die Wärme kommt bequem über die Refuna (Fernwärme) ins Haus. Somit könnte im gepflegten Technikraum auch ohne Bedenken der Wasch/Trocknungsraum integriert werden, damit im jetzigen Wasch/Trocknungsraum ein zusätzlicher Wohnraum entstehen kann. Im 1.OG treffen Sie auf den grossen, lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich mit Panoramafenster, die praktische Küche, ein Gäste-WC, sowie die wunderschöne, grosse Terrasse. Hier fühlen Sie sich einfach wohl. Im vorderen Teil vom Wohn/Essbereich ist die Decke etwas höher, was den Raum gleich noch grösser wirken lässt. Die Küche hat alles was Sie brauchen und ist schlicht, zeitlos weiss gehalten. Hier könnte auch eine offene Küche entstehen. Das 2.OG beherbergt 3 Schlafzimmer, ein Bad und einen kleinen Balkon. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Über eine Ausziehleiter gelangt man in den geräumigen Estrich. Im Aussenbereich wartet vor dem Haus ein wunderschönes, gepflegtes Gartenstück auf Sie, sowie ein kleiner weiterer, terrassierter Garten auf der Hausrückseite. Die ganze Überbauung ist in einer sagenhaften Bauqualität erstellt. Sie wurde seinerzeit von der Elektrizitätsgesellschaft für höhere Mitarbeiter gebaut. Zum Haus gehört eine separate Garage. Auf dem Vorplatz der Garage könnten noch ein bis zwei weitere Fahrzeuge parkiert werden. Preisvorstellung/Richtpreis CHF 570'000.-

Ihre Wohnoase beim Schloss Lenzburg

Finden Sie Ihr neues Zuhause direkt am Fusse des Schlosses Lenzburg am Steinbrüchliweg 50.Das Terrassenhaus liegt an einer ruhigen und sonnigen Lage. Geniessen Sie die wunderschöne Aussicht, die bis zum Jura reicht.Mit 3.5-Zimmer und rund ca. 190 m² Nettowohnfläche bietet dieses Haus Ihnen viel Platz. Die Wohlfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet zusätzlich viel Stauraum durch den grosszügigen Keller.Das im Jahre 1973 erbaute Haus steht auf einer Parzelle mit insgesamt 269 m². Die Liegenschaft wird mittels Gas beheizt und ist mit Parkett- und Teppichböden ausgestattet. Ebenso gehört eine Garagenbox zum Angebot dazu.Das Entrée des Gebäudes ist sehr einladend und geräumig. Durch die vielen Einbauschränke ergeben sich praktische Abstellmöglichkeiten. Ebenso befindet sich auf dieser Etage eine Waschküche mit einer Dusche, die Heizung sowie der grosse Keller. Mittels einer Wendeltreppe gelangen Sie in das 1. und 2. Obergeschoss.Im 1. Obergeschoss befindet sich der grosszügige Wohnraum mit Cheminée, ein separater Essbereich, ein WC und die abschliessbare Küche. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den gedeckten Gartensitzplatz mit anliegender Rasenfläche.Das 2. Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Zimmer. Hier befindet sich auch das Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppelwaschtisch, sowie das zusätzliche Oberlicht als besonderes Highlight. Über zwei Zimmer lässt sich der grosse und sonnige Balkon erreichen.Folgende Renovationen resp. Erneuerungen wurden durchgeführt: • 2005 - Fassadenerneuerung, sämtliche Parkettböden • 2010 - Dachsanierung • 2018 - Küche, Heizung, Kellerräume Auf einen Blick • Baujahr: 1973 • Grundbuchamt: Lenzburg • Grundbuchblatt-Nummer: 3187 • Parzellengrösse: 269 m² • Wohnfläche: 190 m² • Nutzfläche: ca. 160 m² • Renovationen: 2005/2010/2018 • Bodenbeläge: Parkett/Teppich • Heizung: Gas (2020)

Mehrfamilienhaus mit Umbaupotential

Mehrfamilienhaus mit grossem PotentialWir verkaufen im Auftrag ein Mehrfamilienhaus. Aktuell ist ein grosser Teil gewerblich genutzt. Das Mehrfamilienhaus eignet sich für den Umbau in Wohnungen. Die Bausubstanz ist sehr gut und die Umbaumassnahmen sind lediglich im Innenbereich zu tätigen. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zu.

Grosszügiges 3.5 Zimmer Reihenhaus mit 250m2 Nutzfläche.

Das Objekt befindet sich an beliebter und familienfreundlicher Lage.In kurzer Fußweg Distanz befindet sich der Kindergarten, die Primarschule, wie auch die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.Hervorzuheben ist auch die Nähe zur Natur. Kaiseraugst verfügt über einen wunderschönen Waldbestand, welcher zum Biken oder Spazieren einlädt. Sowie der Rhein und das Strandbad, welche zu Fuss, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Was Sie erwartetWer will nicht gerne im steuergünstigen Kaiseraugst wohnen? Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich am Ginsterweg 22 in Kaiseraugst. Das Quartier rund um den Ginsterweg, Ligusterweg, Sagerweg und Fliederweg mit seinen Reiheneinfamilienhäuser ist sehr gefragt und bei Familien sehr beliebt.Das 3.5 Zimmer Reihenmittelhaus hat im Erdgeschoss einen grossen Wohn- und Essbereich mit Cheminée. Eine grosszügige Fensterfront mit einer Schiebetüre, sorgt für viel Licht im Innern und dem Zugang zum Garten, mit dem gedeckten Sitzplatz. Der Garten macht einen sehr gepflegten Eindruck und verfügt über einen hochwertigen Baum- bzw. Pflanzbestand. Hervorzuheben ist die Privatsphäre, denn die Pflanzen und Bäume schützen vor neugierigen Blicken. Wieder im Haus besticht das Erdgeschoss mit der grossen Küche und der hochwertigen Chromstahlabdeckung sowie dem schwarzen Spiegelglanz. Diese Küche lässt keine Wünsche offen und bietet für Kochbegeisterte viel Platz. Dieser gesamte offene Bereich im Erdgeschoss sorgt für viel Luft und Wohlbefinden. Wie es sich für ein modernes Haus gehört, befindet sich ein Gäste-WC direkt beim Eingangsbereich.Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden zwei grosse Zimmer. Das grössere wäre ursprünglich in zwei Kinderzimmer unterteilt. Es verfügt über zwei Lampenfassungen und zwei Lichtschalter, weshalb man mit einer Gipswand und einer weiteren Türe, dieses Zimmer in die zwei Kinderzimmer umfunktionieren kann.Ein grosszügiges Familienbad mit Badewanne, Duschkabine, WC, Doppellavabo und riesigem Spiegel, rundet dieses Geschoss ab. Hervorzuheben sind auch hier, die hochwertigen Materialen, wie der schwarze Granit, welcher die Nasszellen ziert und auch auf den Treppen zu Anwendung kommt.In das Dachgeschoss führt eine Treppe im Gang. Dieser Bereich wird als offener grosser Raum mit 55m2 Fläche genutzt. Eine moderne runde Badewanne sticht direkt ins Auge. Auch eine Duschkabine findet sich hier. Das Geschoss besticht durch seine enorme Höhe, was für viel Luft sorgt. Anschlüsse für ein komplettes Badezimmer sind vorhanden und können bei Bedarf genutzt werden.Im Untergeschoss, welches Sie vom Wohnbereich über eine Treppe erreichen, befindet sich ein grosser Hobbyraum, der Keller und der Wirtschaftsraum mit u.a. der Waschmaschine und dem Tumbler. Über eine Türe erhalten Sie direkten Zugang zur Einstellhalle mit einem Parkplatz direkt vor dem Objekt.Das Haus wurde stets sehr gut unterhalten und befindet sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Verfügbar ist es ab ca. Mai 2024 oder nach Vereinbarung.Ein lokales Finanzinstitut bestätigt uns den Verkaufspreis und bietet attraktive Finanzierungsmöglichkeiten an. Bitte wenden Sie sich diesbezüglich an uns.Letzte Investitionen • 2021 Fassade gestrichen • 2021 Untergeschoss und 1.OG gestrichen • 2021 Zaun erstellt im Garten (Hund) • 2021 Neue Läden und Storen • 2022 Ersatz Kochplatte, Geschirrspüler, Backofen • 2022 Ersatz Waschmaschine und Tumbler FazitEin sehr gepflegtes 3.5 Zimmer Reihenhaus in einem beliebten und sehr gefragtem Quartier in Kaiseraugst. Dieses Haus ist in einem sehr guten Zustand und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Es ist perfekt geeignet für eine Familie oder auch ein Paar welches sich Platz wünscht. Das Haus lässt sich schnell in 5.5 Zimmer umbauen, sollte ein zusätzliches Zimmer benötigt werden.Die Infrastruktur von Kaiseraugst ist hervorragend. Die Schule und Kindergärten , wie auch die Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuss schnell erreichbar.Die Anbindung an die Autobahn Richtung Zürich, Luzern oder Basel ist in wenigen Minuten erreichbar. Dies unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.Verkaufsablauf • Anzahlung5% des Kaufpreises als unverzinsliche Anzahlung bei Unterzeichnung des Reservations- bzw. Anmeldung zum Kaufvertrag. Dieser kommt nur zu Stande, wenn die Käuferschaft eine Finanzierungsbestätigung einer Bank vorlegen kann. • Notariats- und GrundbuchkostenSind von beiden Parteien je zur Hälfte zu tragen. • HandänderungssteuerEntfällt im Kanton Aargau • RestkaufpreisFällig bei Antrittstermin. • Übernahme- bzw. AntrittsterminNach Vereinbarung. Ab April, Mai 2024