Rustico Kaufen: 8330 (Pfäffikon ZH)

Charmantes Mehrgenerationenhaus mit zweieinhalb Wohneinheiten

Schlieren ist eine Stadt und politische Gemeinde im Bezirk Dietikon (rund 20'350 Einwohner, Stand 2022) und liegt im Limmattal südlich der Limmat, unmittelbar westlich an die Stadt Zürich angrenzend.Die Infrastrukturen sind gut (Ortsbus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Vereine etc.). Die City von Zürich (mit Bus, Tram und Bahn erschlossen) ist in ca. 15 und Baden in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Der Steuerfuss von Schlieren für das Jahr 2024 (ohne Kirchensteuer) beträgt 111%. Die Parzelle befindet sich an einer Stichstrasse (Müllerstrasse - angrenzend an einer landwirtschaftlich betriebenen Reservezone) in einem Einfamilienhausquartier am nördlichen Stadtrand.Die Busstation liegt 2 Gehminuten entfernt, die Sport- und Schulanlage Zelgli ist in 7 Gehminuten und das Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof etc. in rund 15 Gehminuten erreichbar. LiegenschaftDie freistehende Immobilie besteht aus zwei 4-Zimmerwohnungen (Erd- und Obergeschoss) sowie zwei Mansardenzimmern im Dachgeschoss, einem ansprechenden Garten mit gemütlichem Gartenhaus. Das Haus eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus, auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (stilles Gewerbe: Atelier, Praxis, Büro) ist durchaus möglich. Durch das Zusammenlegen der Wohnungen könnte sich aber auch eine Familie in ihrem neuen individuellen Zuhause wohl fühlen. BesichtigungstermineHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich an folgenden Tagen: Samstag, 27. April 2024 zwischen 10.30 - 12.30 UhrSamstag, 4. Mai 2024 zwischen 10.30 - 12.30 UhrSamstag, 11. Mai 2024 zwischen 10.30 - 12.30 UhrUm Anmeldung an info@fluckag.ch wird gebeten. VermietungDie Liegenschaft ist frei von Mietverhältnissen. GartenanlageDie Gartenanlage präsentiert sich sehr gepflegt und lädt in der Pergola zu gemütlichen Abenden ein. Frisches Gemüse vom eigenen Gemüsebeet und ein Fischteich ergänzen die Oase. ParkierungAuf dem Grundstück stehen vier bewilligte Aussenparkplätze zur Verfügung.Baurechtliches PotentialDie Parzelle ist nicht vollständig ausgenützt, baurechtliches Erweiterungspotential ist vorhanden und könnte im Falle eines Neubaus optimaler ausgenutzt werden. Bestehende Ausnützung 36.2%, maximal zulässig unter Berücksichtigung der Grenzabstände wären 45%. Zonenvorschriften W2 0.45Ausnützungsziffer: 0.45Anzahl Vollgeschosse: 2Dachgeschosse: 1Untergeschosse: 0Max. Gesamthöhe: 7.50 m Minimaler Grundabstand: 5.00 mMax. Firsthöhe: 5.00 mWohnbauten und nicht störende Gewerbe- und Diensleistungsbetriebe sind gestattet. BaubeschriebBackstein-Mauerwerk mit vorgehängter und isolierter Faserzement-Fassade, Kellerumfassungswände in Beton, Eisenbeton über UG, in den übrigen Geschossen Holzbalkendecken, isoliertes Satteldach mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer, DV-Holzfenster, Zentralheizung mit Gasfeuerung, Wärmeverteilung über Radiatoren. Funktionale Hausinstallationen. Renovationen 1991Isolation Dach/Fassade, Grundrissveränderung sowie Gasheizung.Die Liegenschaft befindet sich dem Alter entsprechend in einem ordentlichen Allgemeinszustand. Es hat sich im Bereich des Innenausbaus ein Sanierungspotential aufgestaut.

Aussichtstraum & Entspannungsoase

Willkommen im Paradies über den Dächern von Stäfa! Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch ein luxuriöses Zuhause, das kürzlich vollständig saniert wurde. Geniessen Sie jeden Morgen den spektakulären Sonnenaufgang, während Sie auf Ihrem Balkon die malerische Szene der Stadt Stäfa bewundern. Die grosszügigen Fensterflächen lassen das Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Haus wurde mit Liebe zum Detail renoviert, wobei moderner Komfort und traditionelle Eleganz harmonisch miteinander verschmelzen. Die offene Wohnküche ist ein Traum für jeden Kochliebhaber und bietet den idealen Raum, um Familie und Freunde zu bewirten. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten einen Rückzugsort mit einer traumhaften Aussicht. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung verleihen diesem Zuhause einen zeitlosen Charme. Der idyllische Garten mit einem malerischen Bachlauf, der sanft durch das Grundstück plätschert, bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Luxus. Geniessen Sie das beruhigende Rauschen des Wassers, während Sie die traumhafte Aussicht über Stäfa von Ihrem eigenen privaten Garten aus erleben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das nicht nur ein Haus, sondern auch eine Lebensart repräsentiert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel über den Dächern von Stäfa verzaubern!Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist unschlagbar ? hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines idyllischen Rückzugsorts und die Nähe zu allem, was Stäfa zu bieten hat. Eingebettet zwischen Rebbergen und Zürichsee liegt die malerische Gemeinde Stäfa an Hanglage. Dies ist eine sehr beliebte Gemeinde am rechten Zürichseeufer. Markante Kennzeichen sind die hohe Lebensqualität, die vielfältigen, reizvollen und einzigartigen Lebens- und Erholungsräume sowie die lebendige, eigenständige Kultur. Eine hervorragende Infrastruktur, privilegierte Lagen sowie gute Aus- und Weitsicht über den Zürichsee als auch in die Berge setzen zusätzliche Werte. Stäfa ist eine sozial durchmischte Gemeinde, ein bedeutender Arbeitsort mit einer besonderen Attraktivität für Familien.Stäfa bietet ein lebendiges Dorf- und Vereinsleben mit einem umfangreichen Gastronomie-, Sport- und Kulturangebot. Im Sommer begeistern zahlreiche Badeplätze und laden zum Verweilen ein - bis in späte Abendstunden. Stäfa bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten: von Grossverteilern bis zu exklusiven Fachgeschäften. Mit einem Steuerfuss von 78% und einer perfekten Anbindung an die Stadt Zürich sowie an Rapperswil, gehört Stäfa mit über 15'000 Einwohnern zu einer der gefragtesten Gemeinden im Kanton Zürich.

Exklusiv ausgebautes 5.5-Zimmer-"HAUS IM HAUS"

BEREITS RESERVIERT.Ein "HAUS IM HAUS" ist es, das diese in Ihrem Innern komplett und höchstwertig erneuerte 5.5-Zimmer-Garten-Maisonettewohnung im Grunde genommen darstellt - eine echte Alternative zum Kauf eines Einfamilienhauses.Zwei unabhängige, private Zugänge, ein eigener Garten und wohnungsinterne, vollausgebaute Kellerräumlichkeiten inkl. einer Waschküche sind die herausragenden Merkmale dieser aussergewöhnlichen Wohnung, die das Feeling von Wohnen in einem Haus aufkommen lassen.Entdecken Sie dieses attraktive "HAUS IM HAUS" via virtuellen Rundgang:https://my.matterport.com/show/?m=y6ATwhfbyTpHIGHLIGHTS: • Innenausbau komplett neu mit stilvollen Qualitäts-Materialien und Gerätschaften erster Güte. • Wohnfläche (EG, 1. OG - ohne Treppe): ca. 180 m² (brutto) / ca. 127 m² (netto). • Ruhiges, gepflegtes Wohnquartier. • Grosser, eigener Garten (ca. 63 m²), davon ca. 19 m² als befestigter Sitzplatz. • 3 Geschosse: UG, EG, OG. • 2 unabhängige Zugänge (via Tiefgarage / ebenerdig im EG). • 3 Nasszellen: En-Suite (Du/WC/Lavabo mit Unterbau), Du/WC/Lavabo mit Unterbau, Gäste-WC (mit Handwaschbecken und Unterbau). • Langriemen-Eichenparkett durchgängig. • Treppe ins OG mit seitlichen Spots beleuchtet. • Luxuriöse Küche (grosser Kühlschrank, grosser, separater Tiefkühler, Induktionsherd mit 5 Kochstellen, Backofen, Steamer, Quooker-Wasserhahn - alles neu). • Vollausgebauter Kellerraum mit Eichen-Parkettboden und Einbaukästen (alles neu). • Private Waschküche mit neuem Waschturm, Direktzugang zu Trockenraum. • Liegenschaft wurde vor kurzem (Okt. 2023) an ein Fernwärmenetz angeschlossen (Ersatz für Gasheizung, finanziert über Erneuerungsfonds). • Fassadenrenovation bereits im Gange (finanziert über Erneuerungsfonds). • Tiefgaragen-Parkplatz direkt bei Wohnungszugang (zzgl. CHF 40'000.00). • Hypothek zu vorzüglichen Konditionen kann übernommen werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme! Ihre Andrea Anliker Knecht 079 358 93 69

HAUS AN TRAUMHAFTER LAGE, MIT GROSSEM GARTEN

Ein traumhaftes Anwesen mit 2 Wohnungen am ZürichbergAm Zürichberg in der Fluntern steht das grosszügige 2 Familienhaus in ruhiger Wohnlage. Das Haus ist umrundet mit einem prachtvollen Garten. Das stilvolle Haus wurde 1955 gebaut, laufend unterhalten und befindet sich in gutem Zustand.Die 7-Zimmer-Gartengeschosswohnung verfügt über 4 Schlafzimmer, einen offenen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit separater, hochwertiger Schreiner-Küche. Der hochwertige Massivholz-Boden aus Kirsche und der Cheminée-Ofen verleihen der Wohnung ihren typischen Charme. Die Badezimmer mit Glasmosaik und Unterbaumöbel unterstreichen die Exklusivität der Wohnung. Den Bezug zum phantastischen Garten schafft ein angebauter Wintergarten.Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Cheminée aus Marmor, ein separates Esszimmer und eine abgeschlossene Küche. Die Wohnung besticht mit bauzeitlichen Details und einer exklusiven Dachterrasse mit Sonnenschutz und wunderbarem Blick in den privaten Garten.Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler, eine zusätzliche Nasszelle mit Dusche/WC, ein Weinkeller, ausreichend Stauraum und die Haustechnik.Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone W2BI und verfügt über ein grosses Ausbaupotential. Auf dem Grundstück bestehen keine belastenden Dienstbarkeiten.Die Haustechnikanlagen sind auf zeitgemässem Niveau und wurden 2018 erneuert. Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert.Der ruhige Vorort Fluntern ist ein grünes Viertel, das sich rund um den weitläufigen Züichberg erstreckt. Die Wege führen von den Wohngebieten hinauf zu den bewaldeten, unteren Hängen des Zürichbergs, einem beliebten Gebiet zum Wandern und Moutainbike fahren. Im gesamten Viertel finden sich unabhängige Geschäfte und Restaurants, die hauptsächlich auf Ortsansässige als Kunden ausgerichtet sind.

Familienparadies an bester Lage mit Weitblick

Das angebotene Doppeleinfamilienhaus befindet sich an begehrter und ruhiger Lage in einer Seitenstrasse. Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern und Privatsphäre wird hier gross geschrieben. Das Gebäude wurde 1935 erbaut und in den Jahren 2004 und 2012 von den jetzigen Eigentümern saniert. Im Jahr 2004 wurde ein verglaster Anbau im Erdgeschoss und im Obergeschoss errichtet. Bemerkenswert ist der Garten des Anwesens, sowohl vor als auch hinter dem Haus. Er gibt den Blick frei auf das höher gelegene Restaurant Waid.Ein ca. 20 m² grosser Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Blickfang ist der verglaste Wohn-Essbereich mit Blick auf den schön angelegten Garten und die Terrasse. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkett ausgelegt. Die Küche ist direkt angrenzend und kann zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Der Garten ist über eine Treppe mit der Küche verbunden.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad. Ein Balkon bietet einen weiten Blick über die Dächer der Stadt bis zum Uetliberg. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer (eines davon mit Vollverglasung zum Garten), eine Abstellkammer und ein Duschbad. Die Pantry ist in einem Einbauschrank untergebracht.Das Erdgeschoss kann problemlos als Einliegerwohnung genutzt werden. Keller, Heizungsraum und Waschküche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Zur Liegenschaft gehört eine Doppelgarage mit Vorplatz.Ein seltenes Angebot mit grossem Grundstück und grosszügigem Raumangebot an begehrter Lage in Zürich.