Rheinfelden - Wohnhäuser oder Geschäftshäuser zum Kaufen

Wohn- und Geschäftshaus im Dorfkern von Gelterkinden

An zentraler Lage in Gelterkinden BL präsentiert sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft mit viel Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1850 und wurde 2004 neu gebaut.Im Aussenbereich stehen 4 Parkplätze für die Mieteinheiten zur Verfügung, die Autoeinstellhalle der Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe.Die Liegenschaft weist 4 Geschosse auf, UG mit Kellerräumen, Waschküche und Technik, EG mit Gewerbefläche, OG mit kleiner Mietfläche vermietet als Praxis, das DG mit Anteil OG wird als 3.5 Z-Wohnung genutzt.Das EG (unvermietet) mit 68.4 m2 bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen wie zum Beispiel- Architektur- oder Planungsbüro- Arztpraxis oder Therapiezentrum- Treuhand- oder Dienstleistungsunternehmen- Kreative Arbeitsgemeinschaften oder Start-up-Strukturen Im OG wird ein Raum (28.35 m2) mit einem separaten WC als Praxis genutzt.Das Dachgeschoss bietet eine moderne 3 1/2 Zi-Maisonettewohnung (111.65 m2) mit einer offenen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, Cheminée und Zugang zu einer grosszügigen Süd-Terrasse (begehbar 12.3 m2). Im OG befindet sich das Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer à ca. 15m2.

Das Rössli Olsberg - Eine Liegenschaft mit Geschichte und Zukunft

Das Rössli Olsberg - Eine Liegenschaft mit Geschichte und Zukunft Eine historische Liegenschaft mit aussergewöhnlichem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor den Toren Basels.Im historischen Dorfkern von Olsberg befindet sich mit dem ehemaligen Gasthaus zum Rössli eine Liegenschaft, die weit mehr bietet als ihre ursprüngliche Nutzung vermuten lässt. Auf einem grosszügigen Grundstück von rund 1'275 m² vereint das historische Gebäude Wohnen, Gewerbe, Gastronomie, Veranstaltungsflächen und eine aussergewöhnliche Anzahl an Parkplätzen.Die Liegenschaft verfügt über rund 524 m² Wohnfläche, zwei eigenständige Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie rund 30 Parkplätze. Die beiden Wohnungen wurden 2025 umfassend renoviert und verbinden zeitgemässen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme der historischen Bausubstanz. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich das ausgebaute Dachgeschoss mit Galerie und sichtbar erhaltener historischer Dachkonstruktion.Doch gerade die Kombination der unterschiedlichen Bereiche macht das Rössli zu einer besonderen Gelegenheit. Ein Ort für besondere MomenteDer bestehende Gastronomiebereich mit rund 35 Innenplätzen und rund 50 Sitzplätzen in der Gartenwirtschaft bietet die Grundlage für ein individuelles gastronomisches oder veranstaltungsbezogenes Konzept. Das bestehende Tavernenrecht schafft zusätzliche Möglichkeiten für eine vielseitige Nutzung.Ein besonderes Highlight ist der stilvoll ausgebaute Weinkeller. Er bietet ein atmosphärisches Umfeld für Degustationen, Private Dining, Weinveranstaltungen, Apéros, Firmenanlässe oder private Feiern. Ein möglicher separater Zugang eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine eigenständige Nutzung.Damit eignet sich das Rössli beispielsweise als exklusive Event- und Genusslocation, als Boutique-Restaurant mit Wein- und Degustationskonzept oder als Ort für Hochzeiten, Firmenveranstaltungen und private Anlässe.Vom Landgasthof zur neuen GenussadresseFür einen engagierten Gastronomen, Sommelier, Winzer oder Betreiber eines Boutique-Konzepts bietet das Rössli die Möglichkeit, einem traditionsreichen Ort eine neue Identität zu geben.Denkbar sind unter anderem eine hochwertige Weinbar, eine Vinothek, ein regionales Restaurant, Private Dining, Degustationen oder eine Kombination aus Gastronomie und exklusiven Veranstaltungen.Der historische Charakter wird dabei nicht zum Hindernis, sondern zum eigentlichen Alleinstellungsmerkmal. Das Rössli bietet eine Atmosphäre, die sich nicht neu bauen lässt.oder...auch als Wohn- und Anlageobjekt interessantNeben den unternehmerischen Möglichkeiten bietet das Rössli auch eine interessante Perspektive für private Investoren und Kapitalanleger.Die Kombination aus zwei renovierten Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten, zusätzlichen Nebenflächen und rund 30 Parkplätzen schafft verschiedene Möglichkeiten für Eigennutzung, Vermietung oder eine gemischte Nutzung.Ob Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Gewerbe, Unternehmerliegenschaft oder Anlageobjekt, die unterschiedlichen Nutzungselemente ermöglichen eine individuelle und langfristig ausgerichtete Strategie.oder... Ein repräsentativer Firmensitz mit eigener IdentitätEine besonders spannende Perspektive eröffnet sich für Unternehmer und Unternehmen, die einen Firmensitz mit Persönlichkeit suchen. Die historische Liegenschaft bietet die Möglichkeit, Arbeiten, Wohnen und Repräsentieren an einem aussergewöhnlichen Ort miteinander zu verbinden.Ob Architekturbüro, Immobilienunternehmen, Treuhand- oder Beratungsfirma, Kanzlei, Family Office, Ingenieurbüro oder kreatives Unternehmen, die besondere Architektur und Geschichte des Rössli werden dabei selbst zum Teil des Unternehmensauftritts. Büros, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder Showrooms lassen sich mit einer Atmosphäre verbinden, die Kunden und Mitarbeitenden gleichermassen in Erinnerung bleibt.Der ausgebaute Weinkeller und die Gartenbereiche bieten darüber hinaus einen besonderen Rahmen für Kundenevents, Präsentationen, Apéros oder interne Veranstaltungen. Gleichzeitig ermöglichen die beiden eigenständigen Wohnungen eine attraktive Verbindung von Unternehmen und Wohnen: Eine Wohneinheit kann selbst genutzt oder Mitarbeitenden zur Verfügung gestellt werden, während die zweite vermietet oder anderweitig genutzt werden kann.Doch die Möglichkeiten gehen weit über einen klassischen Firmensitz hinaus. Denkbar sind ebenso eine exklusive Event- & Genusslocation, ein Boutique-Wein- und Gastronomiekonzept, eine hochwertige Praxis für Therapie oder Coaching oder andere individuelle Dienstleistungs- und Nutzungskonzepte. Die Kombination aus repräsentativen Räumlichkeiten, Wohn- und Gewerbeflächen, Garten, Weinkeller und rund 30 Parkplätzen schafft dafür eine aussergewöhnlich vielseitige Grundlage. Eine Liegenschaft für Menschen mit einer VisionDas Rössli richtet sich nicht an Käufer, die eine gewöhnliche Immobilie suchen. Es richtet sich an Menschen, die das Potenzial eines besonderen Ortes erkennen und bereit sind, daraus etwas Eigenes zu entwickeln.Die historische Substanz, die grosszügigen Flächen, die beiden renovierten Wohnungen, der ausgebaute Weinkeller, die Gartenwirtschaft und die zahlreichen Parkplätze ergeben eine Kombination, die nur selten auf dem Markt zu finden ist.Und genau darin liegt die besondere Qualität dieser Immobilie: Das Rössli ist nicht auf eine einzige Nutzung festgelegt. Es bietet Raum für eine eigene Idee.Eine charaktervolle Liegenschaft für Menschen, die nicht einfach vier Wände suchen, sondern einen Ort mit Geschichte, Identität und Zukunft. Renovationen • 2010 Kellerrohbau - CHF 375'000.- • 2010/11 Neues Dach, Fenster Dachgeschoss, Renovation 1. Obergeschoss - CHF 355'000.-- Diverse Elektroinstallationen, Malerarbeiten, Fassade- Renovation der Innenräume und Ausbau der Vinothek • 2014 Ausbau Dachgeschoss - CHF 210'000.-- Holzbau, Elektro, Sanitär, Böden, Glaswände, Sichtmauerwerk, Küche - Isolation, Metallbau und Gipser etc.- Terrasse Dachgeschoss mit separatem Zugang • Terrassensanierung 1. Obergeschoss - CHF 40'000.- • 2016 Gartenmauer, Licht, Bepflanzung - CHF 30'000.- • 2024 Badezimmer im Erdgeschoss und Warmwasser-Aufbereitung - CHF 55'000.- • 2024/25 Umbau des 1. Obergeschosses zu einer Wohnung - CHF 65'000.-Total CHF 1'130'000.-

Vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit Herz

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1965 neu erstellt und fügt sich stimmig in die Häuserzeile der Innenstadt ein. Das 5-geschossige Gebäude beinhaltet ein Restaurant mit gedecktem Aussenbereich auf der Gebäuderückseite, diverse Gewerberäume und zwei Wohnungen. Hierdurch sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.Die Bausubstanz und der Innenausbau präsentieren sich in einem soliden, sehr stilvoll ausgebauten und guten Zustand. Neben den regelmässigen Unterhalts- und Instandhaltungsarbeiten wurden in den letzten Jahren auch zahlreiche Erneuerungsarbeiten durchgeführt, unter anderem teilweise Fenster, Küchen, Sanitäranlagen, Heizung und Elektroinstallationen.Die Liegenschaft ist praktisch vollvermietet. Es bestehen teilweise langjährige Mietverträge. Haben wir Ihr Interesse an diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Zentrumslage in Liestal

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint Eigenschaften, die in zentraler Lage von Liestal nur selten gleichzeitig anzutreffen sind: eine etablierte Gewerbenutzung mit laufenden Mieteinnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in den Obergeschossen und eine attraktive Kernzonenlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und dem öffentlichen Verkehr bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Investoren und Eigennutzer mit individuellen Nutzungskonzepten. Das im Jahr 1850 erbaute Gebäude wurde in den vergangenen Jahren konsequent instand gehalten und umfassend modernisiert. Zwischen 2015 und 2023 investierte der Eigentümer rund 220 000 CHF in den Werterhalt der Liegenschaft. Zu den wesentlichen Massnahmen zählen unter anderem die umfassende Dachsanierung, die Erneuerung der Fassade, der Ersatz von Heizung und Boiler sowie Modernisierungen an Fenstern, Türen und den Elektroinstallationen. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten Zustand und verbindet historischen Charakter mit zeitgemässem Wohn- und Gewerbekomfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein seit Jahren etablierter Coiffeurbetrieb, der zuverlässig vermietet ist und laufende Mieteinnahmen generiert. Das Ober- und das Dachgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnen Potenzial für eine wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung im Rahmen der geltenden Bestimmungen der Kernzone. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit individuellen Nutzungskonzepten. Ob als langfristige Kapitalanlage, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine schrittweise Weiterentwicklung der bestehenden Nutzung diese charaktervolle Liegenschaft in zentraler Lage überzeugt durch ihren gepflegten baulichen Zustand und ihre vielseitigen Perspektiven. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, eine markante Immobilie im Herzen der Kantonshauptstadt Liestal zu erwerben.Ideal präsentiert sich auch die Verkehrsanbindung in Liestal. Der Bahnhof Liestal ist sehr Zentral gelegen. Die Basler Bahnhöfe SBB, Badischer Bahnhof bzw. der französische Bahnhof SNCF sowie der EuroAirport Basel-Mulhouse sind in maximal 30 Minuten gut zu erreichen. Mit dem Autobahnanschluss in Liestal gelangen Sie in kürze nach Basel, Zürich, Luzern und die Deutsche Grenze.

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial an zentraler Lage in

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage in Arisdorf. Die Liegenschaft wurde teilweise renoviert, weist jedoch weiterhin Renovations- und Investitionsbedarf auf. Damit bietet sie attraktive Perspektiven für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler. Die ursprünglich zwei Wohnungen wurden zu einer grosszügigen Wohneinheit zusammengelegt, die derzeit vermietet ist und einen laufenden Ertrag generiert. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnnutzung künftig neu zu strukturieren oder an veränderte Marktbedürfnisse anzupassen. Das Gewerbelokal im Erdgeschoss ist aktuell mieterfrei und eignet sich für unterschiedlichste Nutzungen, beispielsweise als Büro-, Dienstleistungs- oder Verkaufsfläche. Ergänzend steht ein grosszügiger Kellerbereich zur Verfügung, der sich ideal als Lagerfläche oder als noch nicht genutzter Weinkeller anbietet und zusätzlichen Mehrwert schafft. Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist die zusätzliche Parzelle auf der gegenüberliegenden Strassenseite, die integraler Bestandteil des Verkaufs ist. Auf dieser Parzelle befand sich eine ehemalige Tankstelle, die derzeit als Parkplatz genutzt wird. Die Parkflächen stehen sowohl dem Gewerbe als auch den Wohnmietern zur Verfügung und stellen an dieser zentralen Lage einen wesentlichen Standortvorteil dar. Das Gebäude steht teilweise unter Denkmalschutz, wodurch sein architektonischer Charakter erhalten bleibt. Eine erstellte Machbarkeitsstudie zeigt das bauliche und wirtschaftliche Potenzial der Liegenschaft unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Vorgaben auf und bietet eine fundierte Entscheidungsgrundlage für zukünftige Investitionen und Entwicklungsschritte. Die zentrale Lage im Dorfkern von Arisdorf gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit für Gewerbe sowie eine attraktive Anbindung an die Region Basel. Die Kombination aus bestehendem Ertrag, Entwicklungsmöglichkeiten und einer zusätzlichen Parzelle macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Gelegenheit für kaufinteressierte Personen mit Weitblick.Die Verkehrsanbindung von Arisdorf mit Kantonsstrasse und Autobahnanschluss (A2) ist sehr gut. Die Buslinie 72 verbindet im Halbstundentakt die Bahnhöfe Liestal und Kaiseraugst. Die Nähe zu Basel macht die Gemeinde auch für Pendler attraktiv. Basel ist mit dem Auto in 15-20 Minuten erreichbar, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert die Fahrt 20-30 Minuten. Mit dem E-Bike über Velowege sind es 30 Minuten.

Vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit attraktiver Rendite

Vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit attraktiver Rendite im Herzen von Liestal Mitten in der charmanten Altstadt von Liestal, in absoluter Toplage in der beliebten Fussgängerzone, präsentiert sich diese aussergewöhnliche Wohn- und Geschäftsliegenschaft als attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieterträgen und einer Nettorendite von rund 4 %. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Bausubstanz und einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Die Lage überzeugt: Sie ist zentral, lebendig und bestens angebunden. Die Kanonengasse zählt zu den gefragtesten Adressen Liestals. Es gibt eine hohe Passantenfrequenz und urbanes Flair, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich direkt vor der Tür, Bus und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine direkte Anbindung an Basel, Zürich und Bern. Eine Lage, die sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbemietern nachhaltig gefragt ist und eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet. Attraktiver Nutzungsmix mit gesicherten Mieterträgen Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und ist vollständig vermietet. Es gibt Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss, Büro- und Praxisflächen im ersten Obergeschoss, eine attraktive Loftwohnung im zweiten Obergeschoss und eine exklusive Maisonette-Dachwohnung mit Terrasse im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss. Die ausgewogene Mieterstruktur sorgt für stabile Einnahmen und bietet Investoren eine attraktive Grundlage für langfristigen Werterhalt und nachhaltige Rendite. Wohnen auf hohem Niveau modern, stilvoll und komfortabel - Loftwohnung (2. Obergeschoss): offenes Raumkonzept, moderner Ausbau, hochwertige Materialien, Balkon, angenehme Wohnatmosphäre - Maisonette-Dachwohnung (3. Obergeschoss/Dachgeschoss): Ein echtes Highlight für anspruchsvolle Bewohner: grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Galeriegeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sonnige Terrasse mit Ost-West-Ausrichtung, hochwertiger Innenausbau. Beide Wohneinheiten sind bequem über einen Lift erschlossen, was zusätzlichen Komfort und langfristige Attraktivität für die Mieterschaft garantiert. Zusätzlicher Komfort und seltene Infrastruktur in der Altstadt: Lift mit Erschliessung der oberen Etagen, Einstellhalle mit 5 PKW-Stellplätzen, zusätzlicher Aussenparkplatz, gute interne Erschliessung für Wohn- und Gewerbenutzung. Insbesondere die vorhandenen Parkmöglichkeiten stellen in dieser zentralen Altstadtlage einen bedeutenden Mehrwert dar. Die Liegenschaft wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Substanz und Qualität umfassend modernisiert Baujahr: 1957 Totalsanierung und Umbauten: 20152017 Laufende Modernisierung und Instandhaltung Sehr guter baulicher Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Investition. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaft - Attraktive Nettorendite von rund 4 % - Absolute Zentrumslage in Liestal - Langfristig gefragter Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe - Lift und Parkplätze als klare Wettbewerbsvorteile - Hochwertige Bausubstanz und moderner Ausbaustandard - Nachhaltiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Fazit: Diese Liegenschaft vereint die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit stabilen Mieterträgen, hochwertiger Bausubstanz und einer attraktiven Rendite. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Sicherheit, nachhaltigen Werterhalt und ein solides Anlageobjekt setzen. Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Dokumentation zur Verfügung und erläutern Ihnen die Vorzüge dieser besonderen Investitionsmöglichkeit in einem persönlich