Panoramablick Bauland für den neuen Erstwohnsitz
Hier, wo sich Tal und Berge zu einem malerischen Panorama vereinen, wartet Ihr zukünftiges Zuhause auf Sie. Dieses attraktive Bauland liegt ruhig und sonnig und bietet einen weiten Blick über die Landschaft der Region Albula. Der perfekte Ort, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.Das Grundstück ist ausschliesslich für einen Erstwohnsitz vorgesehen und ideal für ein Einfamilienhaus mit Garten. Die Parzelle ist voll erschlossen und ermöglicht einen unkomplizierten Baustart. Zusätzlich wird die bestehende Hecke am unteren Grundstücksrand Richtung Landwirtschaftszone versetzt, sodass ein direkter und bequemer Zugang entsteht.Grundstücksinformationen:Wohnzone W2Zulässige Geschossfläche: 220 m²Maximale Gesamthöhe: 10.50 mMaximale Gebäudelänge: 15 mGrenzabstand gross: 6 m / klein: 3 mGestalten Sie Ihr Zuhause an einem Ort voller Licht, Weitblick und Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ruedi Baumann
Historisches Bijou (Zweitwohnsitz) mit Baulandreserve für Erstwohnungen
MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Historisches Bijou (Zweitwohnsitz) mit Baulandreserve für ErstwohnungenInmitten der eindrucksvollen Bündner Bergwelt, eingebettet in das idyllische Dorf Lantsch/Lenz, präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Anwesen von seltener Authentizität und historischer Tiefe. Es handelt sich dabei mit grosser Wahrscheinlichkeit um eines der ältesten Gebäude der Gemeinde. Ein Zeitzeuge, dessen Ursprünge bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen. Über Jahrhunderte gewachsen, vereint das Haus heute ursprünglichen Charme mit einer unverfälschten Ausstrahlung und eröffnet damit eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz.Das Dorf Lantsch/Lenz liegt auf rund 1'300 Metern über Meer inmitten der Bündner Bergwelt. Das ruhige und sonnige Dorf überzeugt mit viel Natur und einer hohen Lebensqualität. Im Sommer laden Wanderwege, Bike Trails sowie Wiesen und Wälder zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegene Lenzerheide bietet in nur fünf Autominuten zahlreiche Restaurants, Golfmöglichkeiten und einen idyllischen Badesee. Im Winter profitiert der Ort von der Nähe zum Skigebiet Arosa Lenzerheide. Skifahren, Snowboarden, Winterwandern und Langlauf sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der guten Anbindung bleibt Lantsch/Lenz angenehm ruhig und authentisch.Eingebettet in eine aussergewöhnlich ruhige, naturnahe Umgebung entfaltet diese Liegenschaft ihre besondere Qualität. Eine beeindruckende, unverbaubare Aussicht über die umliegende Berglandschaft, die sich je nach Tageslicht stets neu inszeniert. Die idyllische Lage vermittelt ein Gefühl von Weite und ursprünglicher Gelassenheit.Das Haus besticht durch seine eindrucksvolle historische Bausubstanz sowie grosszügige Raumverhältnisse, die den Charakter vergangener Jahrhunderte bis heute spürbar machen. Als schützenswertes Objekt steht die Liegenschaft unter Denkmalschutz, wodurch ihre architektonische Authentizität in ihrer wesentlichen Erscheinung erhalten bleibt. Gleichzeitig präsentiert sich das Gebäude in einem renovationsbedürftigen Zustand, da eine zeitgemässe Haustechnik derzeit nicht vorhanden ist und insbesondere eine konventionelle Heizlösung fehlt. Mit dem nötigen Feingefühl lässt sich dieses geschichtsträchtige Haus in ein aussergewöhnliches Bijou verwandeln, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint.Bereits beim Eintreten offenbart sich die besondere Atmosphäre dieses Hauses, geprägt von der historischen Holztüre und der spürbaren Geschichte vergangener Jahrhunderte. Der geschichtsträchtige Charakter zieht sich harmonisch durch sämtliche Etagen und verleiht den Räumen eine warme, unverfälschte Ausstrahlung. Im Erdgeschoss bilden der behagliche Wohnbereich mit Cheminée und die Küche gemeinsam einen einladenden Mittelpunkt.Im 1. Obergeschoss sorgt ein kunstvoll verzierter Kachelofen für eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette und Lavabo, funktional und schlicht gehalten.Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer als ruhige Rückzugsorte sowie ein grosszügiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Doppellavabo und Toilette, das zusätzlichen Komfort schafft und den Wohnbereich auf dieser Ebene harmonisch abrundet.Der Estrich schafft wertvollen Stauraum, während der Naturkeller den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft auf eindrucksvolle Weise unterstreicht.Ein besonderes Highlight ist das charmante Gartenhaus mit Pergola und einladendem Cheminéeraum, das den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und zu geselligen Stunden einlädt. Direkt dahinter befindet sich ein weiterer Sitzplatz, der ruhige und entspannte Momente ermöglicht.Gemäss dem aktuellen Baureglement kann die Liegenschaft potenziell um bis zu 30% erweitert werden, vorbehältlich der Zustimmung der zuständigen Denkmalpflege und der Baubewilligungsbehörde. Baulandreserve ErstwohnungenGemäss der vorliegenden Marktwert-Expertise der BEWERA AG besteht auf dem unbebauten Baulandanteil der Parzelle Nr. 293 ein interessantes Entwicklungspotenzial für ein mögliches Erstwohnungsprojekt. Die Expertise geht dabei von einer realisierbaren Nettowohnfläche von ca. 408 m2 aus und skizziert auf dieser Grundlage ein Projekt mit mehreren Erstwohnungen. Diese Angaben verstehen sich als wertrelevante Annahme im Rahmen der Marktwertberechnung und ersetzen keine verbindliche baurechtliche oder architektonische Prüfung. Für eine vertiefte Beurteilung der konkreten Realisierbarkeit, Erschliessung, Parkierung, Gestaltung und Bewilligungsfähigkeit verweisen wir auf die detaillierten Ausführungen der Marktwert-Expertise sowie auf eine individuelle Prüfung durch Architekten, Fachplaner und die zuständigen Behörden.VerkaufspreisCHF 2'400'000.-Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.
SONNIGE AUSSICHTSLAGE MIT BERGPANORAMA
Sonnig gelegenes, erschlossenes Grundstück (1000 m²) in erhöhter Lage in Surava mit traumhafter Aussicht auf das Bergpanorama. Ideal für Familien, Paare oder Bauherrschaften, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger Umgebung erfüllen möchten. Der Bau eines Doppeleinfamilienhauses ist möglich - perfekt auch für Mehrgenerationenwohnen oder zwei Parteien. Grundlage bildet die kommunale Nutzungsplanung (Zonenplan und Genereller Gestaltungsplan).Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sonnig, Dank erhöhter Lage in Surava- super Aussicht auf das Bergpanorama- Bau eines Doppeleinfamilienhaus ist möglich- kommunale Nutzungsplanung: Zonenplan und genereller Gestaltungsplan- max. Gebäudehöhe: 8.00 m- max. Firsthöhe: 10.50 m- max. Gebäudelänge 25 m- Grenzabstand klein: 4 m- Grenzabstand gross 6 m- Ausnützungsziffer 0.4- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der ImmobilienfairmittlerSelber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: das Bauland befindet sich an einer wunderschönen SonnenlageZustand: die Parzelle ist bis zur Grundstücksgrenze erschlossenÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 190 m / Bahn, 600 mSchulen: Primarschule Cumpogna in Tiefencastel, 3 kmGeschäfte: Volg, 4 km
AN EINMALIGER UND SONNIGER LAGE MIT BAULANDRESERVE
Diese Immobilie in Filisur ist perfekt für all jene, die sich nach einem Erstwohnsitz mit einer atemberaubenden Aussicht sehnen. Die sonnige Lage am Ende einer Sackgasse bietet Ruhe und Privatsphäre. Mit einer gesamten Grundstücksfläche von über 3800 m² und der Möglichkeit, das Grundstück in vier oder fünf Parzellen zu unterteilen, bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in der Dorferweiterungszone W2 ermöglicht eine bequeme Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof. Erleben Sie hier Ihren Traum vom Wohnen inmitten der Natur.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Erstwohnsitz- wunderschöne Aussicht an guter, sonniger Lage in Filisur- am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr- Bauzone Dorferweiterungszone W2 mit einer Ausnützungsziffer AZ 0.4- das Grundstück hat eine gesamte Fläche von über 3800 m² und kann in vier oder fünf Parzellen unterteilt werden- Golfplatz mit 18 Loch inmitten eine beeindruckende Bergkulisse und Sicht auf das legendäre Landwasser-Viadukt- zentrale Lage: in der Nähe zu vielen Annehmlichkeiten- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der ImmobilienfairmittlerSelber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: das Grundstück befindet sich ein einem Sonnenhang an schöner und ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse.Zustand: -Öffentliche Verkehrsmittel: Zug, 600 m / Bus, 200 mSchulen: Kindergarten in Bergün / Primarschule, 700 mGeschäfte: Coop, 170 m
Stall-Bauland-Ihre Chance auf einen wunderschönen Erstwohnsitz
Entdecken Sie dieses attraktive Baugrundstück mit Stall in der malerischen Gemeinde Vaz/Obervaz im Kanton Graubünden. Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnmöglichkeiten für den Erstwohnsitz in einer der schönsten Regionen der Schweizer Alpen zu verwirklichen.Die wichtigsten Merkmale des Grundstücks und Stalls: • Grundstücksfläche: 253 m² – Stall mit 1258 m3 Volumen • Herrliche Aussicht: Das Grundstück besticht durch eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. • Ruhige Lage: Geniessen Sie die wohltuende Stille – die Umgebung ist sowohl tagsüber als auch nachts angenehm ruhig. • Sonnenverwöhnt: Das Grundstück profitiert von viel Sonnenschein. Lage und Infrastruktur: Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe eines Flusses und bietet damit eine naturnahe Umgebung. Die Bushaltestelle Muldain ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, sodass die öffentliche Anbindung gewährleistet ist. Für den täglichen Bedarf steht ein Spar-Supermarkt in rund 10 Gehminuten zur Verfügung.Muldain ist ein Liebhaberort für Ruhesuchende, die eine wunderschöne Aussicht zu schätzen wissen. Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in jeder Jahreszeit. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Bauprojekt in dieser traumhaften Bergregion zu realisieren.
Traumhaftes Grundstück an toller Aussichtslage im Albulatal- Schmitten
Attraktives Baugrundstück(Nr. 185) mit unverbaubarer Aussicht sonnig, ruhig und naturnah. Zum Verkauf steht ein besonders attraktiv gelegenes Grundstück am westlichen Dorfrand im beliebten Gebiet Rossweg/Osterhubel. Das Grundstück umfasst 674 m² und grenzt direkt an die Landwirtschaftszone ein Garant für Dauerblick ins Grüne und ein Höchstmass an Privatsphäre. Ausschlaggebend für jeden Interessenten: Sonnige Aussichtslage mit ganztägiger Besonnung Unverbaubare Weitsicht dank direkter Grenze zur Landwirtschaftszone Sehr ruhiges Umfeld ideal für Familien oder Ruhesuchende Natur pur: Wanderwege, Wiesen und Wälder direkt vor der Haustür Zentrale Nähe zu Davos und Lenzerheide Angenehmes WohnquartierLage & Umgebung Die sonnige Hanglage ermöglicht beste Besonnung von morgens bis abends. Das ruhige Wohnquartier ist ideal für alle, die ein naturnahes, entspanntes Lebensumfeld suchen ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die weltbekannten Destinationen Davos und Lenzerheide liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Mountainbiken, Wandern, Wellness und Gastronomie.Baurechtliche Kennzahlen & Möglichkeiten Das Grundstück 185 befindet sich in der Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.5. Damit stehen Ihnen vielfältige Optionen offen: Ein grosszügiges, repräsentatives Einfamilienhaus Oder ein kompaktes Mehrfamilienhaus (MHF) Zulässige Bruttogeschossfläche bis zu ca. 337 m² Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Architektur Perfekt geeignet für grosszügige Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und weitläufige Terrassen Die Erschliessung (Wasser, Strom, Kanalisation) ist angrenzend am Grundstück. Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, ruhiges Wohnen mit erstklassigem Freizeitwert zu kombinieren. Dank seiner Lage am Dorfrand geniessen Sie absolute Privatsphäre und gleichzeitig eine schnelle Verbindung zu den Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bergregionen.Preis & Kontakt Der Verkaufspreis beträgt primär 235'900.00 CHF(350.-/ m2) Haben Sie Fragen zu diesem Immobilienangebot? Wir sind gerne unter +41 78 725 52 34 für Sie erreichbar.
Baugrundstück Rosacher in Mutten- Gemeinde Thusis
Die Bauparzelle "Rosacher" befindet sich an traumhafter Aussichtslage am oberen westlichen Dorfrand von Mutten in der Gemeinde Thusis. Die attraktive Lage bietet ein besonderes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und eindrucksvoller Aussicht. Weiterführende Informationen zum Grundstück Nr. 3326 finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Thusis, beispielsweise unter Aktuelles / 2024 / Mitteilung vom 26.09.2024 / Beschwerdeauflage Ortsplanung (mit Auflage Rodungsgesuch) / Zonen- und Genereller Gestaltungsplan Fraktion Mutten, Mutten 1:1000 sowie im Baugesetz der Gemeinde Thusis. Im Rahmen eines mündlichen Gesprächs hat die Gemeinde in Aussicht gestellt, dass bis zu 30 % der erstellten Wohnfläche als Zweitwohnungen veräussert werden können. Für Investoren eröffnet sich dadurch eine interessante Entwicklungsmöglichkeit: Denkbar wäre die Realisierung eines Dreifamilienhauses mit zwei vermieteten Wohnungen und einer zusätzlichen Wohnung zur Eigennutzung oder zum Verkauf als Zweitwohnung.Freizeitangebote rund um Mutten sind zahlreich. Der kleine Familienskilift in Obermutten ist supernett und für naturverbunden Leute ein absoluter Genuss. Die grossen Einkäufe können in Thusis getätigt werden. Skigebiete sind in nächster Nähe Lenzerheide über Obervaz oder Savognin. Golfen in Alvaneu. Oder einfach die Natur geniessen und die artenreiche Fauna beim Wandern beobachten.Parzellen-Nr.: 3326 Grundstücksfläche: 1099m2 Bauzone: Wohnzone 2 Ausnützung gem. BauG: 0.55 Ausnützung max m2: 604m2 Max mögliche Ausnützung Zweitwohnsitz gem. Art 30 BauG: 181m2 Gesamthöhe: 10m Fassadenhöhe Traufseitig: 7mDas Grundstück 3326 mit 1099m2 in der Bauzone W2 in Mutten/Rosacher wird zum Richtpreis von 120.- CHF / pro m2 angeboten. Das Grundstück liegt aktuell in der Planungszone. NEU Zonenzugehörigkeit: Wohnzone 2.
Erschlossenes Bauland - Sonnig, ruhig und bereit für Ihr Traumhaus
Sonnige Hanglage, atemberaubender Bergblick und Ruhe pur - bauen Sie Ihr Traumhaus im Herzen Graubündens.Auf rund 1'280 Metern erwartet Sie Schmitten (Albula) - ein charmantes Bergdorf mit spektakulärer Aussicht auf die Gipfel der Bündner Alpen. Hier genießen Sie ganzjährig Sonne, frische Bergluft und die Ruhe einer verkehrsarmen Lage.Nur wenige Fahrminuten trennen Sie von den Top-Skigebieten Lenzerheide, Savognin oder Davos. Biken zur Schmittner Alp, Golfen in Alvaneu oder einfach ein Spaziergang im grössten Naturpark der Schweiz "Parc Ela". Die Nähe zur UNESCO-Welterbe-Strecke der Rhätischen Bahn unterstreicht die Einzigartigkeit des Standorts, fernab vom Trubel.Schmitten vereint traditionelles Bündner Dorfleben mit moderner Erreichbarkeit: Zürich erreichen Sie in gut 2 Stunden, Chur in 30 Minuten.
