Fabian Bibaj
Seltene Gelegenheit!
In der Region Aarau bietet sich die seltene Gelegenheit, ein attraktives Entwicklungsgrundstück mit grosszügiger Fläche zu erwerben. Die Parzelle befindet sich in einer gefragten Wohnregion und eröffnet interessante Perspektiven für Investoren, Bauträger und Projektentwickler.Das Grundstück überzeugt durch sein vielseitiges Entwicklungspotenzial sowie die attraktive Lage. Dank der guten Infrastruktur, der hohen Nachfrage nach Wohnraum und der vorteilhaften Zonierung bietet sich eine interessante Grundlage für die Realisierung eines Wohnprojekts.Besonders hervorzuheben sind die gute Erreichbarkeit, die angenehme Wohnlage sowie die attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Lage, Grösse und Potenzial macht dieses Grundstück zu einer spannenden Investitionsmöglichkeit in der Region Aarau. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Parzelle mit Entwicklungspotenzial • Ideal für Investoren und Entwickler • Wohnzone W2A • Grosse Ausnützungsziffer • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Attraktive Lage an der Bauzonengrenze • Gute Verkehrsanbindung und ÖV-Nähe • Wohn- und Gewerbenutzung möglich Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.
Bauland in Safenwil
Bauland mit Vorprojekt für 14 Wohnungen – attraktive Entwicklungschance direkt am Bahnhof Zum Verkauf steht ein attraktives Bauland mit bestehendem Vorprojekt für die Realisierung von 14 Wohnungen. Das Projekt bietet eine interessante Möglichkeit für Investoren, Projektentwickler oder Generalunternehmer.Eckdaten • Bauland mit Vorprojekt für 14 Wohnungen • Attraktive Projektentwicklung mit Potenzial • Verkauf der Wohnungen im Stockwerkeigentum möglich • Gewinnprognose von ca. CHF 1–2 Mio. bei erfolgreicher Realisierung und anschliessendem Verkauf der Wohnungen Im Stockwerkeigentum • Interessante Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit Das Projekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein bereits vorbereitetes Immobilienprojekt übernehmen und selbst entwickeln bzw. realisieren möchten.Unterlagen und detaillierte Projektinformationen werden ausschliesslich bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Finanzierungsnachweises zur Verfügung gestellt.Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten und des Finanzierungsnachweises.Polozani Faton
Bauland in Anwil
Attraktives Bauland in Anwil (BL) – Ruhig, sonnig und voll erschlossen670 CHF/m² – 2x 560 m² Bauland zu verkaufenSie suchen ein ruhiges Stück Land im Grünen mit guter Anbindung und hervorragender Lebensqualität? Dann ist dieses Grundstück in Anwil im Kanton Baselland genau das Richtige für Sie!Grundstücksdaten:Ort: Anwil, Baselland Grundstücksfläche: 2x 560 m² Preis: 670 CHF/m² Erschliessung: Voll erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser) Zonierung: Wohnzone W1 (Ein- oder Zweifamilienhaus möglich) Bauweise: Freistehende Bauweise gemäss kantonaler Bauvorschriften.Bitte beachten Sie, dass beim Kauf der Parzelle eine Projektierungspflicht mit der Frima PM Mangold Holzbau AG besteht.Warum Anwil?Anwil ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde im oberen Baselbiet. Mit seiner idyllischen Lage, der ruhigen Atmosphäre und der Nähe zur Natur bietet der Ort ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Zentren wie Sissach, Liestal oder Basel gut erreichbar.Highlights:Sonnige, leicht erhöhte Lage mit schöner Aussicht Familienfreundliche Umgebung mit Natur, Wiesen und Wald direkt vor der Tür Gute Verkehrsanbindung via ÖV und StrasseOb als künftiger Wohnort für Ihre Familie oder als Investition mit Weitblick – dieses Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Verwirklichen Sie hier Ihr Traumhaus!Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Reserviert: Bauland mit hochwertiger Bestandsliegenschaft. Eine seltene Gelegenheit.
Highlights • Attraktive Investitionsmöglichkeit • 1'860 m² Gesamtgrundstück • Attraktive ca. 1'200 m² Landreserve WG2 • Bestandsliegenschaft, Baujahr 2007 • Seltene Grundstücksgrösse Bauland mit Bestandsliegenschaft, eine Investition in die Zukunft Diese aussergewöhnliche Parzelle vereint eine grosszügige Landreserve innerhalb der Wohn- und Gewerbezone WG2 mit einer hochwertigen Bestandsliegenschaft. Die Kombination aus einer Gesamtgrundstücksfläche von 1'860 m² und einem im Jahr 2007 erstellten 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet ein Angebot, das sowohl hinsichtlich Grundstücksgrösse als auch Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.? 1'860 m² Gesamtgrundstück? ca. 1'200 m² Landreserve WG2? 1'860 m² Gesamtgrundstück? 591 m² bestehende Gebäude- und Umgebungsfläche? Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind durch die Käuferschaft zu prüfen. 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit hochwertiger WohnqualitätDas im Jahr 2007 erstellte Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet rund 205 m² Nettowohnfläche mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Hochterrasse mit Pergola. Der Garten mit Pool, Grünflächen und Baumbestand schafft ein hohes Mass an Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Raumangebot wird durch drei Zimmer und ein grosszügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide im Obergeschoss sowie einen Hobbyraum, Keller- und Technikräume mit direktem Garagenzugang im Untergeschoss ergänzt. Ob als exklusives Eigenheim mit aussergewöhnlich grossem Grundstück, als Generationenobjekt, als langfristige Landreserve oder als attraktive Investitionsmöglichkeit, diese Parzelle bietet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Parzelle mit Bestandsliegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
PROJEKT - EIGENNUTZUNG - IHRE WAHL
Attraktiv für Eigennutzer wie auch Investoren. Machbarkeitsstudie für ein Mehrfamilienhaus vorhanden. Zwei Wege, ein Grundstück: Wohnen im Bestand oder Neubau realisieren - attraktiv für Eigennutzer wie auch Investoren. Eine Machbarkeitsstudie für ein Mehrfamilienhaus ist bereits vorhanden und unterstreicht das Entwicklungspotenzial.Die Liegenschaft in Däniken liegt gut erreichbar und verbindet dörflichen Charakter mit kurzer Distanz zu Einkauf, Schulen und öffentlichem Verkehr. Das bewohnbare Einfamilienhaus bietet grosszügige, helle Räume und eine klare Struktur. Dachraum und Untergeschoss schaffen zusätzliche Reserven sowie Stauraum. Der grosszügige Umschwung sorgt für Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; Parkplätze sind vorhanden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Exposé zu und laden Sie zu einer persönlichen Besichtigung nach Däniken ein.
Renditeliegenschaft mit Entwicklungspotential
Renditeliegenschaft mit Entwicklungspotential - Safenwilerstrasse 5, 5742 Kölliken Gemischte Renditeliegenschaft mit Baulandreserve | 853 m² Nutzfläche | 5 EinheitenDiese vielseitige Renditeliegenschaft (GB Nr. 1978) in Kölliken verbindet laufende Mieterträge miterheblichem Wertsteigerungspotential. Sie umfasst fünf Einheiten mit insgesamt 853 m² Nutzflächein gemischter Nutzung: Wohnen, Büro, Verkauf, Gewerbe und Lager.Die Renditeliegenschaft wird zum Preis von CHF 2'140'000 angeboten, die angrenzendeBaulandreserve von rund 800 m² separat zu CHF 560'000 (CHF 700/m²). Als Gesamtpaket sindbeide Objekte für CHF 2'700'000 erhältlich; ein Einzelerwerb ist nicht möglich.Der aktuelle Soll-Mietertrag beträgt CHF 99'372 pro Jahr, was einer annualisierten Bruttorenditevon 5.85% und einer Nettorendite von 4.10% entspricht. Mit CHF 130'610 pro Jahr liegt dasMarktpotential rund 31% über dem heutigen Ertragsniveau; die vollständige Ausschöpfung wirdinnert rund fünf Jahren erwartet. Nach Stabilisierung beträgt der strukturelle Leerstand lediglich3.2%. Drei langjährige Gewerbemieter sichern eine solide und stabile Einnahmenbasis.Kölliken liegt in der Agglomeration Aarau, nur 2.2 km vom nächsten Autobahnanschluss entfernt,mit rascher Erreichbarkeit von Aarau (20 Min.), Olten (28 Min.) und Baden (38 Min. mit dem Auto).Die Liegenschaft befindet sich in der Wohn- und Arbeitszone WA3 und profitiert von einer sehrguten Strassenanbindung.Eine Altlastenproblematik besteht nicht: Die Nichtaufnahme in denKataster der belasteten Standorte (KBS) ist behördlich rechtskräftig bestätigt.Die angrenzende Baulandreserve von rund 800 m² eröffnet Investoren mit langfristigem Horizontzusätzliches Entwicklungspotential und stellt einen echten Mehrwert dar. Kostenregelung Die mit dem Eigentumsübergang verbundenen Verschreibungskosten (Notariats- undGrundbuchkosten) werden vollumfänglich durch die Käuferschaft getragen.Die Grundstückgewinnsteuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird entsprechendsichergestellt.
Pius Johannes Götschi
Bauland, 1'343 m², Bauzone W2A, Villen-Hanglage, unverbaubare Weitsicht, nahe A1 und Aarau
Das Bauland in Hirschthal Aarau, umfasst 1'343 m² in der Bauzone W2A ist frei von Verpflichtungen und eignet sich z.B. für eine EFH - Villa, 1 DEFH, 3 REFH oder ein Terrassenhaus. Ideal für einen Privatkäufer, Bau-Unternehmer, Architekt oder INVESTOR, weil die Bauland-Parzelle, in der Region Aarau und verkehrstechnisch nahe der A1, sowie mit dem ÖV, sehr gut gelegen ist. Auch für die Lebensqualität in der Region Aarau Schöftland, hat der Standort vieles zu bieten. Das Bauland liegt an bevorzugter Villen-Hanglage mit fantastischer unverbaubarer Aus- & Weitsicht bis hin zu den Jurahügeln inklusive Sonnenuntergang. Das Bauland-Grundstück ist optimal für Hauskäufer mit Tätigkeits-/Bezugsgebiet im Grossraum Aargauer- & Solothurner-Mittelland, die nahe am Autobahnkreuz A1/A2 wohnen möchten, sowie für Pendler:innen nach Aarau, ZH, BE, BS, oder LU. Natürlich auch für ortsansässige in der Region, welche ein ruhiges Zuhause an zentraler und unverbaubarer Hanglage suchen ... zur A1 Ein-/Ausfahrt "Aarau-West" sind es lediglich 3 Km, mit dem ÖV nach Aarau 20 Min., nach ZH in 52 Min./ STATUS: Aktuell steht noch ein Altbau auf der Parzelle, bei dem sich eine Sanierung nicht lohnt. Das Bauland ist frei von jeglicher Bauunternehmer- oder Architektur-Verpflichtung! Das Ziel ist ein ZEITNAHER VERKAUF des Baulandes. Parallel wurde unserseits ein Vorprojekt initialisiert, um die Möglichkeiten sowie die Vermarktungschancen zu klären, dies hat keinen Einfluss auf einen zeitnahen, unabhängigen Baulandverkauf; Investoren könnten die Kauf-Interessenten der Wohneinheiten allenfalls optional übernehmen./ LAGE: Die Rebhalde ca. 650 m oberhalb des Dorfzentrums mit ÖV (Wynen- & Suhrentalbahn), der Schulanlage und Einkaufsmöglichkeit im Dorflade. Grössere Einkäufe sind unweit in Schöftland möglich; die Fahrzeit mit dem ÖV nach Schöftland sind 5 Min., nach Aarau 20 Min., nach Zürich 52 Min., Distanzen: Aarau 10 Km, Olten 17 Km, Baden 31 Km und in ca. 1h erreicht man BS, BE, LU und ZH./ ZUGANG: Der einzige Zugang zum Baugrundstück ist vis à vis der Rebhalde Haus-Nr. 1, über die Treppe, davor können Sie parkieren. Wir halten ausdrücklich fest, dass keinerlei Zustimmung seitens Privatstrassen-Eigentümern zu einer Erschliessung, Baustellenzufahrt, Baustelleninstallation, Besichtigung oder sonstigen Nutzung über den Blumenweg, wie auch über die Treppe zwischen Musrainweg 4 und 6 besteht./ EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen die Informationen per eMail oder via Inserate-Formular zu bestellen, RE/MAX Immobilien Aarau freut sich auf Ihre geschätzte Anfrage ODER gleich Ihr Angebot mit Preis, Terminplan und Absicht per eMail.
Bauland 1'143 m², Nähe A1 und Lenzburg, Hanglage mit Weitsicht, z.B. für EFH, DEFH, REFH
Ideal für einen Privatkäufer, Bau-Unternehmer, Architekt oder INVESTOR, weil die Bauland-Parzelle, zwischen Hallwilersee und Lenzburg, verkehrstechnisch nahe der A1, sowie mit dem ÖV ab Seon via Lenzburg sehr gut gelegen ist. Auch für die Lebensqualität mit dem Naherholungsgebiet Hallwilersee hat der Standort vieles zu bieten. Das Bauland ist ländlich und zentral gelegen, nahe am Dorfzentrum ca. 800 m, an Hanglage mit Aus- & Weitsicht über die Dorfdächer bis hin zum Eichberg, Seetal und Zentralschweizeralpen.Der Standort ist ideal für Hauskäufer mit Tätigkeits-/Bezugsgebiet im Grossraum Aargauer-Mittelland und Seetal, sowie Pendler:innen nach Aarau, Lenzburg, Zürich. ODER auch für ortsansässige in der Region, welche ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung und zentraler Lage suchen ... zur A1 Ein-/Ausfahrt "Aarau-Ost" sind es 6 Km und Lenzburg 8 Km, mit dem ÖV nach Lenzburg SBB-Bahnhof sind es 13 und nach Zürich 40 Minuten./ STATUS: Das Bauland ist frei von jeglicher Bauunternehmer- oder Architektur-Verpflichtung! Das Ziel ist ein zeitnaher Verkauf des Baulandes. Parallel wurde unserseits ein Vorprojekt initialisiert, um die Möglichkeiten sowie die Vermarktungschancen zu klären dies hat keinen Einfluss auf einen zeitnahen, unabhängigen Baulandverkauf; Investoren könnten die Kauf-Interessenten der Wohneinheiten allenfalls optional übernehmen./ LAGE: Die Luegetshalde ca. 850 m oberhalb des Dorfzentrums mit ÖV (Seetalbahn), Schulanlage und Einkauf (Apotheke, Drogerie, Post, Coop, Denner, Migros, Prima, Metzger, Blumenladen, Bäckerei, Coiffeur usw.); die Fahrzeit mit dem ÖV nach Lenzburg 13 Min., nach Aarau 25 Min., nach Zürich 40 Min. Distanzen: Lenzburg 6 Km, Aarau 14 Km, Brugg 21 Km, Baden 24 Km, ländlich gelegen und in ca. 1h erreicht man BS, LU, ZG und ZH./ ZUGANG: Das Baugrundstück liegt zwischen den Liegenschaften Luegetshalde 16 und 18 und kann frei besichtigt werden./ EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen die Informationen per eMail oder via Inserate-Formular zu bestellen, RE/MAX Immobilien Aarau freut sich auf Ihre geschätzte Anfrage ODER gleich Ihr Angebot mit Preis, Terminplan und Absicht per eMail.
Historische Fischzuchtanlage mit 7 Fischweihern und Aufenthaltsgebäude in Gränichen
Historische Fischzuchtanlage mit 7 Fischweihern und Aufenthaltsgebäude in Gränichen In ruhiger und naturnaher Lage in Gränichen befindet sich diese besondere Fischzuchtanlage mit einer Gesamtfläche von 3'778 m². Zum Grundstück gehören zwei Parzellen, sieben Fischweiher, ein im Grundbuch eingetragenes Aufenthaltsgebäude sowie verschiedene Unterstände und bestehende Infrastrukturen.Die Anlage blickt auf eine lange Geschichte zurück. Über Jahrzehnte befand sie sich im Besitz eines leidenschaftlichen Anglers und Fischers, der die Fischzucht mit viel persönlichem Engagement betrieb. Während der vergangenen rund zehn Jahre wurde die Anlage erfolgreich verpachtet und vor allem als Hobby-Fischzucht sowie teilweise zum Angeln genutzt.Dabei wurden unter anderem Forellen, Karpfen, Barsche und Röteli erfolgreich gezüchtet.Nun steht die traditionsreiche Anlage zum Verkauf und bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Fischzucht weiterzuführen oder die Anlage im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben für die eigene Leidenschaft rund um Fischerei und Natur zu nutzen. Zwei Parzellen - insgesamt 3'778 m²Zum Kaufpreis gehören beide Parzellen: • Parzelle 219: ca. 3'078 m² • Parzelle 217: ca. 700 m² Die kleinere Parzelle 217 eignet sich aufgrund ihrer Beschaffenheit insbesondere zur Parkierung mehrerer Fahrzeuge.Beide Grundstücke liegen in der Landwirtschaftszone. Die grössere Parzelle 219 ist nicht dem BGBB unterstellt.Das Grundstück ist kein Bauland und kann nicht als Bauland genutzt werden. Sieben Fischweiher und zukünftige WasserversorgungDas Herzstück der Liegenschaft bilden die sieben bestehenden Fischweiher, die über viele Jahre erfolgreich für die Fischzucht genutzt wurden.Aktuell liegt ein Entwurf für die zukünftige wasserrechtliche Bewilligung vor. Damit das Wasserrecht für weitere zehn Jahre erteilt werden kann, müssen an Lochbach und Talbach entsprechende Einlaufbauwerke erstellt werden.Aufgrund neuer Vorgaben darf künftig maximal 20 % der zulässigen Wassermenge für die Fischzucht entnommen werden.Für die Nutzung als Fischzucht ist zudem die entsprechende Bewilligung des Kantons Aargau erforderlich. Je nach Art und Umfang der Fischzucht können weitere Anforderungen gelten, insbesondere bezüglich Hygiene, Fischhaltung und Abwasser. Das aus der Anlage zurückfliessende Wasser muss die entsprechenden gesetzlichen Anforderungen erfüllen. Aufenthaltsgebäude und vorhandene InfrastrukturAuf dem Grundstück befindet sich ein im Grundbuch eingetragenes Aufenthaltsgebäude mit: • Aufenthaltsraum • einfacher Küche • Holzofen • Stauraum • Stromanschluss Zusätzlich stehen verschiedene Unterstände für Geräte und Material zur Verfügung.Vorhanden sind ausserdem ein Trinkwasseranschluss, eine Stromzuleitung sowie ein Brunnen hinter dem zweiten Weiher, der reaktiviert werden könnte.Ein Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist nicht vorhanden und nach aktuellem Kenntnisstand nicht möglich. NutzungsmöglichkeitenDie Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die eine gewerbliche oder hobbymässige Fischzucht weiterführen oder die Anlage zum Angeln und zur privaten Fischhaltung nutzen möchten.Ob darüber hinaus eine andere Nutzung des Grundstücks oder des Gebäudes möglich ist, muss mit den zuständigen Behörden abgeklärt werden.Sanierungen, Umbauten, bauliche Veränderungen und Nutzungsänderungen sind grundsätzlich bewilligungs- bzw. genehmigungspflichtig. Wichtige Hinweise • Kein Bauland und keine Nutzung als Wohnsitz • Fischzucht nur mit entsprechender Bewilligung des Kantons Aargau • Für das Wasserrecht über weitere zehn Jahre müssen Einlaufbauwerke an Lochbach und Talbach erstellt werden • Künftig dürfen maximal 20 % der zulässigen Wassermenge für die Fischzucht entnommen werden • Je nach Fischart und Umfang gelten zusätzliche Anforderungen, insbesondere bezüglich Hygiene und Abwasser • Kein Anschluss an die öffentliche Kanalisation vorhanden • Andere Nutzungen und bauliche Veränderungen sind vorgängig mit den zuständigen Behörden abzuklären Eine seltene GelegenheitEine bestehende Anlage mit sieben Fischweihern, einem eingetragenen Aufenthaltsgebäude, vorhandener Infrastruktur und einer jahrzehntelangen Geschichte ist auf dem Markt nur selten zu finden.Ob als gewerbliche Fischzucht oder als hobbymässige Anlage zum Angeln und zur Fischzucht: Diese Liegenschaft bietet die Möglichkeit, einen aussergewöhnlichen Ort mit viel Natur und einer ganz besonderen Geschichte weiterzuführen.Ein besonderes Grundstück für Menschen mit Leidenschaft für Fischzucht, Angeln und Natur.Für weitere spezifische Fragen zur Liegenschaft oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Fischzuchtanlage vor Ort persönlich zu zeigen.
Arlinda Lleshaj
Zwei Parzellen, eine Chance: EFH + Bauland
Dieses besondere Angebot vereint ein charmantes, stilvoll renoviertes Einfamilienhaus mit einem angrenzenden 999 m² grossen Baulandgrundstück und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Investition oder zukünftige Entwicklung. Auf insgesamt 1'924 m² Grundstücksfläche entsteht eine seltene Kombination aus grosszügigem Wohnraum, idyllischer Gartenanlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das Einfamilienhaus überzeugt durch seinen einzigartigen Charakter, ein modernes Wohnkonzept im Mid-Century-Style sowie eine harmonische Verbindung von Design, Komfort und Wohnlichkeit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit stilvoller Küche und Bar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein grosszügiges Masterbedroom mit ensuite Bad sowie ein separates Gäste-WC. Weitere vielseitig nutzbare Räume, ein gemütliches Chemineezimmer, zwei Balkone sowie eine sonnige Terrasse schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz für Familie und individuelle Bedürfnisse.Das angrenzende Bauland bietet zusätzliche attraktive Möglichkeiten für ein individuelles Bauprojekt oder eine langfristige Wertanlage. Die grosszügige Fläche ermöglicht flexible Bebauungskonzepte und eröffnet Raum für moderne Wohnideen in hochwertiger Umgebung. Ob als grosszügiges Gesamtanwesen, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Neubauprojekt - dieses Angebot bietet aussergewöhnliches Potenzial in ruhiger und naturnaher Lage. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Gesamtgrundstück mit grosszügigen 1'924 m² Fläche • Kombination aus stilvollem Einfamilienhaus und zusätzlichem Bauland • Ruhige und familienfreundliche Lage am Ende einer Sackgasse • Traumhafte, parkähnliche Gartenanlage mit viel Privatsphäre • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder Generationenwohnen • Modernes Wohnkonzept im stilvollen Mid-Century-Style • Sonnige Balkone und grosszügige Terrasse mit Blick ins Grüne • Garagenbox sowie zusätzliche Parkplätze direkt am Haus Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Wohntraum beginnt hier Bauland mit Weitsicht in Gränichen
Am idyllischen Rand von Gränichen, erhöht über den Dächern der Gemeinde und in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wald, erwartet Sie dieses attraktive Bauland. Die privilegierte Hanglage, die herrliche Fernsicht sowie die ausgezeichnete Besonnung schaffen beste Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohntraums sei es mit einem Einfamilienhaus oder einem Terrassenhaus.Das rund 400 m² grosse Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung. Es liegt in der Wohnzone W2 und verfügt über eine Ausnützungsziffer von 0.55, mit einer bebaubaren Fläche von 205 m²/BGF.Die ruhige, naturnahe Lage in einem gepflegten Wohnquartier vereint Privatsphäre, Erholung und hohe Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet und der Wald befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.Sind Sie bereit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen?
Neubauparzelle mit Projektstudie für 6 Wohnungen
Diese interessante Entwicklungsliegenschaft umfasst die Parzellen Nr. 989 und 113, welche nach erfolgter Abparzellierung - auf dem Situationsplan blau gekennzeichnet - zu einer neuen, eigenständigen Grundstücksparzelle mit total 1'045 m² Fläche zusammengeführt werden.Der geplante Neubaukubus ist im Plan schwarz dargestellt.Für das Grundstück liegt bereits eine architektonische Vorstudie für einen Neubau mit mindestens sechs Wohneinheiten sowie eigener Tiefgaragenzufahrt vor. Eine Architekturverpflichtung besteht nicht, wodurch dem Käufer maximale Freiheit in der Projektumsetzung geboten wird.Auf der Parzelle Nr. 989 befindet sich das Bestandsgebäude mit der Gebäudenummer 604 (rot), welches für die Realisierung des Neubaus vollständig rückgebaut wird und künftig für die Zufahrt zur Tiefgarage vorgesehen ist.Auf der Parzelle Nr. 113 stehen aktuell zwei Gebäude (Gebäudenummer 37 und 38), wovon das Gebäude mit der Gebäudenummer 38 (rot) ebenfalls abgebrochen wird. Die vollständigen Abbruchkosten des Gebäudes Nr. 38 werden vom Verkäufer übernommen, was für den Käufer eine erhebliche finanzielle Entlastung darstellt.Das Gebäude mit der Gebäudenummer 37 bleibt bestehen, erhält nach der Abparzellierung eine eigene neue Parzellennummer (grün), ist nicht Bestandteil des Verkaufs und nicht Teil des Neubauprojekts.Diese Liegenschaft bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Investoren, Generalunternehmer oder Projektentwickler, die ein durchdachtes Neubauprojekt an gefragter Lage realisieren möchten.
Grundstück mit bewilligtem Bauprojekt für 3 Einfamilienhäuser
Zum Verkauf steht ein 1'148 m² grosses Grundstück mit bestehender Liegenschaft und rechtskräftiger Baubewilligung für den Neubau von drei modernen, freistehenden Einfamilienhäusern. Dank der bereits erteilten Baubewilligung kann das Projekt ohne weiteres Bewilligungsverfahren unmittelbar realisiert werden - eine ideale Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Bauunternehmen.Die geplanten Einfamilienhäuser überzeugen mit flexiblen Grundrissen von 4.5 bis 6.5 Zimmern und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Optional können die Häuser mit einem Attikageschoss erweitert werden. Vorgesehen ist eine moderne, energieeffiziente Bauweise mit hochwertigem Ausbaustandard, der individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden kann.Vorteile auf einen Blick: • 1'148 m² Grundstück mit bestehender Liegenschaft • Bewilligtes Projekt für drei freistehende Einfamilienhäuser • Rechtskräftige Baubewilligung - sofortiger Baustart möglich • Flexible Grundrisse und individuelle Ausbaumöglichkeiten • Attraktive Investitionsmöglichkeit mit kurzer Realisierungszeit • Moderne, energieeffiziente Bauweise Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich und stellen Ihnen auf Anfrage die Projektunterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mögliche Hausvarianten im Überblick Haus 1 mit Attika: • Variante 6.5-Zimmer: UG, EG, OG, Attika • Nettowohnfläche: ca. 188.5 m2 • Sitzplatz/Terrasse: 36.5 m2 / 26.0 m2 • Grundstücksfläche: 416.3 m2 • Kubatur Haus/Garage: 802.5 m3 / 123.2 m3 Haus 1 ohne Attika: • Variante 5.5-Zimmer: UG, EG, OG • Nettowohnfläche: ca. 153.7 m2 • Sitzplatz: 36.5 m2 • Grundstücksfläche: 416.3 m2 • Kubatur Haus/Garage: 663.4 m3 / 123.2 m3 Haus 2 mit Attika: • Variante 5.5-Zimmer: UG, EG, OG, Attika • Nettowohnfläche: ca. 189.1 m2 • Sitzplatz/Terrasse: 32.6 m2 / 26.0 m2 • Grundstücksfläche: 283.7 m2 • Kubatur Haus/Garage: 802.5 m3 / 61.61 m3 Haus 2 ohne Attika: • Variante 4.5/5.5-Zimmer: UG, EG, OG • Nettowohnfläche: ca. 154.3 m2 • Sitzplatz: 32.6 m2 • Grundstücksfläche: 283.7 m2 • Kubatur Haus/Garage: 663.4 m3 / 61.61 m3 Haus 3 mit Attika: • Variante 6.5-Zimmer: UG, EG, OG, Attika • Nettowohnfläche: ca. 186.5 m2 • Sitzplatz/Terrasse: 40.0 m2 / 26.0 m2 • Grundstücksfläche: 447.9 m2 • Kubatur Haus/Garage: 836.5 m3 / 64.4 m3 Haus 3 ohne Attika: • Variante 5.5-Zimmer: UG, EG, OG • Nettowohnfläche: ca. 151.7 m2 • Sitzplatz: 40.0 m2 • Grundstücksfläche: 447.9 m2 • Kubatur Haus/Garage: 697.5 m3 / 64.4 m3
Bauland an sonniger Hanglage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
Dieses attraktive Bauland befindet sich in einer begehrten Hanglage und überzeugt durch seine süd- bis westorientierte Ausrichtung. Das mehrheitlich gegen Süden und Westen abfallende Gelände bietet optimale Besonnung sowie eine schöne Aussichtslage.Das Grundstück präsentiert sich in einer leicht unregelmässigen Form und ist gegen Südwesten mit Bäumen und Sträuchern bewachsen, was eine angenehme, naturnahe Atmosphäre schafft. Die Parzelle ist voll erschlossen und somit bereit für eine zeitnahe Überbauung.Das Grundstück auf welchem sich noch ein Zweifamilienhaus befindet, liegt in der Wohnzone W2 und eignet sich sowohl für freistehende oder zusammengebaute Einfamilienhäuser als auch für Reihenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus. Dadurch eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungspotenzial für private Bauherren wie auch für Investoren.
Baubewilligtes Neubauprojekt mit attraktiven 18 Wohnungen
Mit diesem Projekt lässt sich im Dorfkern von Densbüren ein hochwertiges Wohnensemble mit 18 modernen Wohnungen, einer grosszügigen Tiefgarage sowie attraktiven Aussen- und Nebenflächen realisieren. Das bereits baubewilligte Projekt verbindet zeitgemässe Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Haustechnik mit der hohen Lebensqualität einer naturnahen Umgebung. Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen und Velotouren ein, während die gute Anbindung Aarau und Frick schnell erreichbar macht.Das Projekt sieht sechs 2.5-Zimmer-, sechs 3.5-Zimmer- und sechs 4.5-Zimmer-Wohnungen vor. Grosszügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Klare Linien, zeitlose Formen und natürliche Materialien verleihen der Überbauung ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild.Auch in Bezug auf Komfort und Nachhaltigkeit überzeugt das Projekt: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung mit individueller Raumregulierung sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energiegewinnung. Der hindernisfreie Zugang über den Lift, 18 Tiefgaragenplätze, 43 Veloabstellplätze sowie vorbereitete E-Trassen für zukünftige Ladestationen runden das Angebot ab.Ein besonderer Vorteil ist die bereits erteilte Baubewilligung. Im Kaufpreis enthalten sind die Parzelle, die Baubewilligung und die aktuellen Grundrisspläne. Damit bietet dieses Projekt eine attraktive Ausgangslage für Investoren und Projektentwickler, sei es zur Vermietung, als langfristige Anlage oder zur eigenen Weiterentwicklung.Ein Projekt wo naturnahes Wohnen, moderne Architektur und nachhaltige Qualität zusammenfinden.Die wichtigsten Kennzahlen nochmals im Überblick:Standort: Densbüren AG / Status: Baubewilligt / Wohnungen: 18 / Wohnungsangebot: 6 × 2.5 Zi. | 6 × 3.5 Zi. | 6 × 4.5 Zi. / Tiefgarage: 20 Einstellplätze / Veloabstellplätze: 43 / Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik / E-Mobilität: E-Trassen vorbereitet
Besondere Immobilie mit grossem Entwicklungspotenzial
2'191 m² Bauland-Grundstück mit Bestandes-Liegenschaft Hier beginnt Wohnen mit Ruhe, Weite und einem herrlichen Gefühl von Naturverbundenheit. Das kleine Wohnquartier am Stadtrand von Lenzburg liegt idyllisch eingebettet östlich des Goffersbergs, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Der weite Blick ins Grüne, die gute Besonnung und das Naherholungsgebiet vor der Haustüre schaffen ein besonderes Wohngefühl. Trotz der naturnahen Lage ist der öffentliche Verkehr in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar und verbindet das Quartier bequem mit dem Bahnhof, dem Stadtzentrum und den weiteren Stadtteilen. Vom Bahnhof Lenzburg aus ist Zürich HB mit schnellen Direktverbindungen in rund 20 Minuten erreichbar.Highlights auf einen Blick:- Spannendes Bauland-Grundstück mit Bestandes-Liegenschaft- Seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial- Arealüberbauung möglich | Erhöhung der Ausnützungsziffer um 15 %- Ruhige und sonnige Wohnlage am Stadtrand von Lenzburg, eingebettet in ein idyllisches Umfeld und direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone- Die Bushaltestelle befindet sich nur ein paar Minuten zu Fuss entfernt- Keine VerpflichtungenFacts & Figures:- Parzelle Nr. 3056- Grundstücksfläche total 2'191 m²- Wohnzone W2b- Ausnützungsziffer 0.35- Mindestfläche bei Arealüberbauung 1'500 m² | Erhöhung der Ausnützungsziffer um 15 %- 6 ½-Zimmer-Villa (eingeschossig) | Zahlreiche Nebenräume im Untergeschoss | Garagentrakt und Vorplatz | Baujahr 1990 | Kubatur 2'176 m³ | ca. 570 m² Gebäude-Nutzfläche- Keine Architektur- und Unternehmerverpflichtungen- Allfällige Abbruchkosten gehen zu Lasten der KäuferschaftVerkaufspreis & Übernahme:- Verkaufsrichtpreis CHF 4'250'000.00- Übernahme-Termin nach VereinbarungKling nach einer spannenden Investitions-Möglichkeit?Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.
Attraktive Bauparzelle in Kölliken - 3'172 m² mit bestehendem Gebäude und Entwicklungspotenzial
Grosszügige Bauparzelle in Kölliken - 3'172 m² mit bestehendem Gebäude und Entwicklungspotenzial Diese grosszügige Bauparzelle in der Wohnzone W2 bietet eine seltene Gelegenheit in Kölliken - mit einem bestehenden Gebäude, laufenden Mieteinnahmen und konkreten Architekturplänen für zwei zusätzliche Mehrfamilienhäuser. Ideal für Investoren und Projektentwickler mit langfristiger Perspektive.Objekt Highlights • Grundstück: 3'172 m² in der Wohnzone W2 • Lage: Ruhig, sonnig und kinderfreundlich • Verkehr: Optimale Anbindung an Autobahn und öffentlichen Verkehr • Bestand: Charaktervolles Gebäude mit 6-Zimmer Wohnung und Gewerbeanteil • Mieteinnahmen: Bestehende Mieteinnahmen durch Kita-Nutzung, ca. 2% Rendite • Entwicklung: Bauprojekt für 2 zusätzliche Mehrfamilienhäuser vorhanden Hypothek: Bestehende Saron-Hypothek wird übernommenObjektbeschriebDie Parzelle bietet dank ihrer Grösse und Lage optimale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Bauprojekt. Für das Grundstück liegen bereits Architekturpläne für zwei zusätzliche Mehrfamilienhäuser vor - das bestehende Gebäude bleibt dabei erhalten und generiert während der Planungs- und Bauphase weiterhin Erträge.Lage und UmfeldKölliken liegt im Kanton Aargau und überzeugt durch seine ruhige, gut erschlossene Wohnlage. Die Gemeinde ist dank direkter Anbindung an die Autobahn sowie den öffentlichen Verkehr ideal für Familien und Berufspendler. Aarau als nächste Kantonshauptstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.Interessiert?Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Weitere attraktive Immobilien in der Schweiz finden Sie aufwww.coming-home.ch
Das könnte Ihr neues Zuhause in Gränichen werden!
Mit diesem Angebot finden Sie interessantes Bauland an bevorzugter, ebener und sonniger Lage am Ende einer Sackgasse. In kurzer Gehdistanz erreichen Sie den Bahnhof, die Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Baufeld mit 593 m2 Fläche liegt in der Zone WA3 (Wohn- und Arbeitszone 3). Auf Grund der Parzellengrösse kann entweder nach Bestimmungen WA3 oder W2 bebaut werden. Die Parzelle bietet Ihnen somit eine interessante und ideale Grundlage für Ihr persönliches Bauprojekt! Wünschen Sie Unterstützung bei der Realisierung Ihres Neubaus? Unsere Architekturabteilung ist Ihnen gerne behilflich. Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, verlangen Sie unsere detaillierten Unterlagen!Gerne erteilen wir Ihnen weitere Auskünfte.
792 m² Bauland im Dorfzentrum von Möriken
Planen Sie ein Bauprojekt in Möriken und suchen noch die passende Bauland-Parzelle dazu? Die Fakten zum BaulandDie Parzelle in Möriken bietet an ruhiger und dennoch zentraler Lage ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren, Projektentwickler oder private Bauherren. Der Gestaltungsplan Sandacher schafft ideale Voraussetzungen für eine hochwertige und durchdachte Wohnüberbauung mit hoher Wohnqualität. Dank hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert zählt Möriken-Wildegg zu den gefragten Wohnlagen im Kanton Aargau.Lage innerhalb MörikenDas Bauland befindet sich direkt im Zentrum von Möriken. Somit sind die Wege zum Einkauf, zur Schule/Kindergarten oder zum öffentlichen Verkehr kurz und sicher.Der Autobahnanschluss A1 in Mägenwil oder Lenzburg sowie die Einkaufsmöglichkeiten von Lenzburg und Brugg sind nur wenige Autominuten entfernt.Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
SPANNENDES GRUNDSTÜCK MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
DAS BESONDERE - Erschlossenes Bauland-Grundstück mit Bestandes-Liegenschaften - 630 m² Grundstücksfläche - Ringzone 3G - Das Grundstück kann mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden. Eine Machbarkeitsstudie liegt vor - Keine Architektur- und Unternehmerverpflichtungen DIE LAGE - Die Liegenschaft an der Wylgasse liegt in einem sonnigen Wohnquartier in Gehdistanz zur Altstadt und zur Natur - Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre und garantiert die Verbindung ins Zentrum und zum Bahnhof. - ZumKindergarten und zur Primarschule haben die kleinen Bewohner ca. 10 Gehminuten. Die Oberstufe (Real-, Sekundar- und Bezirksschule) liegt im westlichen Teil von Lenzburg und ist in 5 - 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. - Viele Detailhandelsgeschäfte, Restaurants und Banken, Ärzte etc. befinden sich in der Altstadt. Inkurzer Gehdistanz liegt der Müli-Märt mit Migros und Denner sowie Drogerie, Elektrogeschäft und vieles mehr.Das Einkaufszentrum Lenzopark und der Coop sindmit dem Auto innert rund 5 Fahrminuten erreicht. DAS FINANZIELLE - Verkaufsrichtpreis CHF 1'895'000.00 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Herr Beat Vogt freut sich auf Ihre Kontaktnahme.
BAULANDPARZELLE MIT 943 M2 IN DER DORFKERNZONE ZU VERKAUFEN
Diese 943 m2 grosse Baulandparzelle befindet sich an leicht erhöhter, sonniger und ruhiger Lage. Hier können Sie Ihr Traumhaus oder ein Mehrfamilienhaus realisieren. Wohnen und arbeiten unter einem Dach ist hier möglich. Das Grundstück befindet sich in der Dorfkernzone DK und es sind Wohnungen, Landwirtschafts- und nicht störende Gewerbebetriebe, Gaststätten und Ladengeschäfte, sowie Büros zugelassen. Die Überbauungsziffer beträgt max. 50 %. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
