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CHF 687’810.–
6596 Gordola

Bauland mit Seesicht

Entdecken Sie dieses wunderschöne Baugrundstück von 518 m2 in Gordola mit atemberaubendem Blick und privilegierter Sonneneinstrahlung. Dieses Grundstück bietet die Möglichkeit, das Haus Ihrer Träume an einem ruhigen und naturschönen Ort zu verwirklichen.Aufgrund seiner hochbegehrten Lage ist das Grundstück die perfekte Wahl für diejenigen, die ein modernes oder traditionelles Haus bauen möchten. Sie können einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur geniessen und die Sonnenwärme, die Ihr neues Zuhause jeden Tag erhellt.Es wurden bereits 2 Machbarkeitsstudien durchgeführt, die Ihnen bei der Planung Ihrer zukünftigen Immobilie helfen können. Eine dieser Studien umfasst 2 Einfamilienhäuser, während die andere 3 Terrassenwohnungen vorsieht. Weitere detaillierte Informationen zu den Studien und ihren Möglichkeiten erhalten Sie auf Anfrage.Diese Bauvorschriften wurden dem Zonenplan von Gordola entnommen:Artikel 26: Zona residenziale estensiva (RE)Absatz 1: Die ausgedehnte Wohnzone ist für den Bau von Wohngebäuden, Hotels und Restaurants sowie für nicht störende Handwerksbetriebe vorgesehen.Absatz 2: Folgende Vorschriften müssen eingehalten werden:a) Maximale Höhe der Gebäudean der oberen Kante des Dachgesimses oder der Brüstung: 9,00 mam First oder der Bedachung: 11,00 mDie Höhe kann um 2,00 m erhöht werden, um Parkplätze auf dem Dach zu schaffen, die überdacht sind, aber an den Seiten offen sind, sowie zur Bildung von Garagen im Erdgeschoss auf einer Länge von der Hälfte der Fassade.b) Mindestabstand zwischen den Gebäudenvon den Grenzen: 3,00 mc) Maximale Bodennutzungsziffer: 35%d) Maximale Ausnutzungsziffer: 0,60e) Maximale Höhe der Stützmauer, auch an der Grenze: 3,00 mAbsatz 3: le autorimesse possono essere costruite a una distanza di 1.00 m dal bordo della strada se sono aperte, o con controllo a distanza se sono chiuse. La striscia di terreno tra il bordo della strada e le autorimesse deve rimanere libere da barriere e ostacoli che ne impediscano l'utilizzo da parte dei veicoli.Absatz 4: Parkplätze, die auf geneigtem Gelände durch den Bau von Stützmauern errichtet werden, können mit einer leichten Struktur (wie Stahl und Plexiglas) bedeckt werden, unter der Bedingung, dass sie an den Seiten offenbleiben.Absatz 5: Geräuschsensitivitätsklasse II.Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&O.Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Kontaktieren Sie uns! Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Auskünfte und/oder eine Besichtigung zur Verfügung und senden Ihnen eine ausführliche Dokumentation zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Dieses und viele weitere Objekte finden Sie unter www.remax.ch-Scoprite questo interessante terreno edificabile di 518 m2 a Gordola, con vista mozzafiato e in posizione ben soleggiata. Questo terreno offre l'opportunità di realizzare la casa dei vostri sogni in una posizione tranquilla.Grazie alla sua posizione molto ricercata, il terreno è la scelta perfetta per chi vuole costruire una casa moderna o tradizionale. Potrete godere di viste mozzafiato sulla natura circostante e del calore del sole che illuminerà la vostra nuova casa.Sono già stati realizzati 2 studi di fattibilità che possono aiutarvi a pianificare la vostra futura proprietà. Uno di questi studi comprende 2 case unifamiliari, mentre l'altro prevede 3 appartamenti a schiera. Ulteriori informazioni dettagliate sugli studi e sulle loro possibilità sono disponibili su richiesta.Diese Bauvorschriften wurden dem Zonenplan von Gordola entnommen:Artikel 26: Zona residenziale estensiva (RE)Absatz 1: La zona residenziale estensiva è destinata alla costruzione di edifici residenziali, alberghi e ristoranti, nonché ad attività artigianali non invasive.Absatz 2: Folgende Vorschriften müssen eingehalten werden:a) Maximale Höhe der Gebäudean der

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CHF 768’900.–
6573 Magadino

Ampio terreno edificabile

Il terreno si trova a Magadino in zona denomintata Orgnana in zona residenzale semi-estensiva.Magadino è un comune con una forte vocazione turistica e per i residenti ha un moltiplicatore del 85%.Si tratta di un terreno edificabile di 1307 mq, senza nessuna edificazione.· indice di sfruttamento 0.5· indice di occupazione 40%· altezza alla gronda 8.5 metri· altezza al colmo 10.5 metri· distanza minima verso i confini 3 metriIl terreno non gode di una vista lago ed è esposto verso Nord-Est.La zona è molto tranquilla ed il fondo ha un accesso dalla strada.Ha una forma trapezoidale ed una media pendenza, in mezzo al fondo passa una sorgente.L’Osservatorio Ambientale della Svizzera Italiana certifica che non si tratta di un fondo inquinato. Prezzo di vendita fr. 550'000 trattabili Das Grundstück befindet sich in Magadino-Orgnana in einem halbwegs ausgedehnten Wohngebiet.Magadino ist eine Gemeinde mit einer starken touristischen Berufung und hat einen Multiplikator von 85% für Einwohner.Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück von 1307 Quadratmetern.- Ausnutzungsgrad 0,5- Belegungsindex 40%- Traufhöhe 8,5 m- Höhe am First 10,5 m- Mindestabstand zu den Grenzen 3 mDas Grundstück hat keinen Seeblick und ist nach Nordosten ausgerichtet.Die Gegend ist sehr ruhig und das Grundstück ist von der Straße aus zugänglich.Es hat eine trapezförmige Form und eine mittlere Neigung, in der Mitte des Bodens fließt eine Quelle.Das Umweltobservatorium der italienischen Schweiz bescheinigt, dass es sich nicht um einen verschmutzten Boden handelt. Verkaufspreis fr. 550'000 verhandelbar