Gewerbeland Kaufen: Aarau Rohr

Zentral BAULAND WA3+Attika: Neubau ca. 23 x 8 Meter, 534 m2 BGF. 7-8 Wgen+Büro

Zentrale und ruhige Lage in GRÄNICHEN (bei Aarau):BAULAND: WA 3 + Attikageschoss-------------------------------------------------- • Neubau ca. 23 Meter x 8 Meter • 534 m2 BGF • Ca. 7-8 Wohnungen + 1 Büro Für den NEUBAU eines MEHRFAMILIEN-HAUSES mit ca. 7-8 Wohngen + 1 Büro (möglich ist auch ein EFH, DEFH, od. Reihen-EFH)------------------------------------------------------------------------An sehr guter, zentraler Lage in GRÄNICHEN (ca. 35 min. bei Zürich). Ruhig, sonnig, kinderfreundlich. Die Läden sind zu Fuss erreichbar.-ADRESSE: Burghalde 1b, 5722 Gränichen (Kanton Aargau)-BAULAND mit hoher Ausnutzung:----------------------------------------------Zone WA 3 + Attika-Geschoss: • UG mit grosser AEH (das UG darf bis ca. 1 Meter an die Grenze) • EG • 1.OG • 2.OG • Attika-Geschoss OHNE Architektur-Verpflichtung (EFH mit Werkstatt bestehend)-Fläche Land 667m2 (gemäss Grundbuchauszug)-NEUES GEBÄUDE möglich: ca. 23 Meter x 8 Meter-------------------------------------------------------------------- • Optimal: Für Wohn- und Büro/Gewerbe-Gebäude (höchste Ausnutzung): Gebäude ca. 23 Meter x 8 Meter: • Ausnutzungsziffer AZ 0.80 Wohnen und Arbeiten kumuliert • Z.B. 7-8 Wohnungen + 1 Büro ANZAHL GESCHOSSE bei Wohn- und Büro/Gewerbe-Gebäude:-------------------------------------------------------------------------------------- • UG mit Autoeinstellhalle und Keller-Räumen • Erdgeschoss • 1. Obergeschoss • 2. Obergeschoss • Attika-Geschoss BRUTTOGESCHOSS-FLÄCHEN bei Wohn + Gewerbe-Gebäude :-------------------------------------------------------------------------------------- • UG: Kellerräume und Auto-Einstellhalle • EG Erdgeschoss: ca. 148 m2 • 1. Obergeschoss: ca. 148 m2 • 2. Obergeschoss: ca. 148 m2 • Attika-Geschoss: ca. 90 m2 • Total ca. 534 m2 GRUNDSTÜCKS-DATEN:------------------------------- • Parzelle Nr. Gränichen Grundbuch GB Nr. 2068 • Fläche 667 m2 ZONEN-VORSCHRIFTEN:-------------------------------- • Wohn- und Arbeitszone 3 (WA3) • Kleiner Grenzabstand 5.00 m • Grosser Grenzabstand 10.00 m • Gesamthöhe 14.00 m • Fassadenhöhe traufseitig 10.50 m • Gebäudelänge 50.00 m • Bauabstand Lochbach 6.00 m • Ausnutzungsziffer AZ 0.80 Wohnen und Arbeiten kumuliert -Die grosszügigen Ausnutzungsmöglichkeiten in der Wohn- und Arbeitszone WA3 ermöglichen, gemäss Zonenordnung der Gemeinde Gränichen (Grenzabstände und Höhenbeschränkungen), eine sehr gute Ausnutzung mit einem Neubau.Fazit: Die gemischte Nutzung mit Arbeits- und Wohnraum ist für die Rentabilität der Liegenschaft die optimale Lösung.-Beurteilung der Lage:------------------------------Die Liegenschaft ist in der Wohn- und Arbeitszone WA3 von Gränichen im Kanton Aargau gelegen.Gut erschlossener Standort in der Nähe vom Dorfzentrum Gränichen und ca. 10 Minuten vom Autobahnzubringer Aarau.Sehr gut geeigneter Standort für Wohn- und Arbeitsnutzung.-- Naturgefahren:Die Parzelle 2068 liegt komplett ausserhalb des Gefahrenbereichs für Wasser, Lawinen und Rutschungen. Ca. 8 Meter östlich der Parzelle 2068 verläuft der Lochbach, der keine Gefahr darstellt.Altlastenkataster:Die Parzelle 2068 ist im Kataster für Altlasten nicht verzeichnet.Dienstbarkeiten:Dem vorhandenen Gutachten liegen die detaillierten Grundbuchauszüge bei. Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen verzeichnet.-Standortfaktoren:-------------------------Die Gemeinde Gränichen liegt in der Agglomeration Aarau und zählt 8‘639 Einwohner (Veränderung zum Vorjahr + 111). Die Bevölkerungsentwicklung in Gränichen ist stark steigend. Da Gränichen nur noch über wenig Baulandreserven verfügt, wird ein massvolles Wachstum angestrebt. Die schönen Wohnlagen, das nahe Erholungsgebiet mit den vielen kleinen Nebentälern, den durchsetzten Hügelzügen links und rechts der Wyna, die gute Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren und die optimale Infrastruktur zeichnet Gränichen aus. Im Weiteren verfügt Gränichen über ein breites Bildungsangebot und bietet viele Möglichkeiten zum Einkauf an. Auch die Nähe zur Autobahn ist ein wichtiger Faktor. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 111.--Immobilienmarkt:------------------------In den 20 Jahren sind die Preise pro m2 in Gränichen für Häuser und Wohnungen um 61.6% gestiegen. Die Durchschnittspreise pro m2 für Wohnungen liegen bei CHF 6‘599.- und bei den Häusern bei CHF 6‘138.- Die Mieten pro m2/Jahr für Wohnungen liegen bei CHF 250.- und die Mieten bei den Häusern bei CHF 200.--Verkaufspreis: CHF 980'000--------------------------------------------- • Angebote nur mit Finanzierungs-Bestätigung der Bank • Sie können das Objekt mit einer Anzahlung reservieren • Es wird eine übliche, zeitnahe Abwicklung erwartet (die aufwändige Planungs-Phase kann nicht vor dem Kauf stattfinden) Notar: Die Notar- und Grundbuchkosten werden durch die Käuferschaft getragen.-----KONTAKT für BESICHTIGUNG:------------------------------------------Deyhle Immobilien AG, 6005 Luzern.Jeannine Deyhle, Juristin, GeschäftsleitungTelefon: 079/ 450‘ 40‘ 00---WICHTIG: Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird ausgeschlossen. Das Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.

Bewilligtes Projekt, doppeltes Glück in Aussicht!

Ergreifen Sie die Möglichkeit, als Investor in ein attraktives Bauprojekt zu investieren. Das Grundstück bietet eine Baugenehmigung für zwei moderne Doppelhaushälften.Dieses Bauland an attraktiver wartet darauf, mit Ihrem Projekt zum Leben erweckt zu werden. Die Parzelle bietet eine hervorragende Grundlage für den Bau von zwei Doppeleinfamilienhäusern, die sowohl für Wohnzwecke wie auch als Anlageobjekte zur Vermietung oder zum Weiterverkauf genutzt werden können. Die vorhandene Baugenehmigung ermöglicht einen sofortigen Baubeginn und damit eine schnelle Investitionsrendite.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie mich umgehend. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bauland-Parzelle

LageDas Bauland in idyllischem Garten beinhaltet eine Altliegenschaft, ist vollerschlossen, befindet sich im Dorfzentrum an ruhiger, ebener und sonniger Lage.In den umliegenden Gemeinden sind beste Einkaufmöglichkeiten vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung vor dem Grundstück. Die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar. Baulandparzelle-Liegenschaft mit viel NutzungspotentialZur Zeit ist die Parzelle im nördlichen Bereich mit einem grösseren freistehendes älteres Einfamilienhaus mit angebauter Werkstatt, Einzelgarage bebaut. Im südlichen Bereich befindet sich die Baulandreserve, welche auch unabhängig ab parzelliert und bebaut werden kann. Eine weitere Möglichkeit besteht, in dem die Liegenschaft einem Rückbau unterzogen wird und die gesamte Parzelle mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden kann.Aufgrund der Grundstücksgrösse- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet sich die Möglichkeit vier Einfamilienhäuser zu erstellen. FlächenaufteilungGesamtfläche 1'471 m2Bebaute Fläche 901 m2 Baulandreserve 570 m2

Attraktives Investment: Grundstück mit Potenzial für Aarealüberbaung

Entdecken Sie dieses voll erschlossene Grundstück in zentraler und sonniger Lage in Reinach. Es bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihre eigenen Mehrfamilienhäuser zu errichten, sondern beinhaltet auch ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Substanzschutz. Dieses historische Gebäude verleiht dem Angebot zusätzliches Potenzial und Charakter. Greifen Sie jetzt zu und verwirklichen Sie Ihre Träume mit dieser einzigartigen Gelegenheit für eine maßgeschneiderte Investitionsmöglichkeit mit historischem Charme in Reinach. Hier haben Sie die Chance, etwas Besonderes zu schaffen und gleichzeitig von der attraktiven Lage zu profitieren.Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Grundstückfläche: 7'910 m2 • Bauzone: Wohn- und Gewerbezone 3 • Bestehendes MFH mit drei Wohnungen vorhanden und vollvermietet • Gebäude mit Substanzschutz 270 m2 • Potenzial für den Bau von Mehrfamilienhäusern • Einzelbaum und Brunnen geschützt • Stromanschluss: vorhanden • Wasseranschlüsse: vorhanden • Ausnutzungsziffer: max. 0.8 • Grenzabstand 4 m • Fassadenhöhe: 11 m • Gesamthöhe: 14 m • Keine Architekturverpflichtung • Sonnige, zentrale und grüne Lage Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, sind sich aber unsicher über den aktuellen Wert? Bei Immo Station AG helfen wir Ihnen, den Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie kompetent und zuverlässig bei allen Fragen rund um den Verkaufs- und Vermietungsprozess. Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von unserem Service ohne finanzielle Risiken. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, gemeinsam erfolgreich zu sein!

Phoenix aus der Asche - voller Potential für Ihr Bauprojekt

Traumhaftes Grundstück mit Potential an idyllischer Lage am Rotkanal in Murgenthal!Diese Landparzelle mit einem teilweise vorhandenen Einfamilienhaus offeriert eine einzigartige Chance, Ihre Visionen zu verwirklichen. Vom Haus, das im Februar 2022 einem Brand zum Opfer fiel, sind noch Grundmauern im Untergeschoss und teilweise im Erdgeschoss vorhanden. Folgende Möglichkeiten sind hier möglich: oWiederaufbau des bestehenden 5 ½ Zimmer Einfamilienhauses mit circa 180 m2 Wohnfläche oBaugesuch für Wiederaufbau/Umnutzung des EFH's wurde eingereicht und bewilligt (Baubewilligung für Garage mit Loft-Wohnung - Planunterlagen auf Wunsch erhältlich) oBestandesschutz: Erlaubt einen Wiederaufbau des gleichen Volumens des ursprünglichen Einfamilienhauses oBei Wiederaufbau profitieren Sie bis am 18.02.25 von einer Versicherungssumme von über CHF 100'000.-* Die Lage direkt an der idyllischen Mittelbach und am Waldrand präsentiert eine natürliche Kulisse von unvergleichlicher Schönheit.Der grosse Umschwung und Garten laden dazu ein, ein kleines Gartenparadies zu gestalten. Diese Eigenschaft ist ideal für Personen mit kreativen Visionen, Familien oder Paare, die ihre Träume vom Eigenheim verwirklichen möchten. Es bietet auch Unternehmen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Juwel zu Ihrem eigenen zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren!* Genaue Angaben gemäss Schreiben der Gebäudeversicherung. Kann auf Anfrage eingesehen werden.