Alle Inserate in 6826 (Riva San Vitale): 3 Treffer

Baugrundstück in zentraler Lage in Riva San Vitale

Wir bieten zum Verkauf ein wunderschönes Baugrundstück in Riva San Vitale an, in zentraler Lage, sonnig und nah an allen wichtigsten Dienstleistungen.Das Grundstück bietet eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages und eine angenehme Abendbrise, was ein besonders komfortables Wohnambiente bietet.Die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lösung ideal sowohl für Familien als auch für Investoren. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1'376 m², davon etwa 455 m² baureif, was interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet.Es eignet sich nämlich sowohl für die Errichtung einer prestigeträchtigen Privatresidenz als auch für ein Immobilienprojekt mit begrenzter Größe.In der Zone R2, einer extensiven Wohnzone, weist das Grundstück die folgenden städtebaulichen Indizes auf:Besetzungsindex: 30%Ausnutzungsindex: 0,50Abstand zu den Grenzen: 3 mMindestgrünfläche: 40%Diese Parameter ermöglichen den Bau einer großen Einfamilienvilla mit einer Nutzfläche von etwa 227 m² oder die Errichtung mehrerer Wohneinheiten, die auf zwei oberirdische Ebenen verteilt sind, und nutzen das baurechtliche Potenzial optimal aus.Der nicht baureife Teil kann als Garten, Grünfläche oder Ackerland genutzt werden und bietet zusätzliche Privatsphäre und einen wertvollen natürlichen Kontext.Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein maßgeschneidertes Wohnprojekt in einer der beliebtesten Orte im Mendrisiotto entwickeln möchten.

Grundstück mit bestehender Villa und Landreserve (R2) in Riva San Vitale / Fondo con villa esistente e riserva edificabi / Plot with existing villa and land reserve (R2) in Riva San Vitalele (R2)

Seltene Gelegenheit an ruhiger Hanglage oberhalb von Riva San Vitale: Bestehende Villa mit ca. 170 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 2'433 m² Grundstück (5 Parzellen in Wohnzone R2). Die Liegenschaft bietet einen parkähnlichen Garten, viel Privatsphäre und interessante Perspektiven für künftige Wohnnutzungen im Rahmen der geltenden Vorschriften. Ideal für Käufer, die Raum, Ruhe und langfristiges Potenzial im Tessin suchen.Highlights • Ca. 2'433 m² Grundstück • 5 Parzellen, Wohnzone R2 • Villa mit ca. 170 m² Wohnfläche • Parkähnlicher Garten, überdachter Sitzplatz • Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit Rara opportunità in tranquilla posizione collinare sopra Riva San Vitale: villa esistente con ca. 170 m² di superficie abitabile su un fondo complessivo di ca. 2'433 m² (5 particelle in zona residenziale R2). La proprietà offre un giardino con carattere di parco, molta privacy e interessanti prospettive per future destinazioni abitative nel rispetto delle norme vigenti. Ideale per chi cerca spazio, tranquillità e potenziale a lungo termine in Ticino.Punti di forza • Ca. 2'433 m² di fondo • 5 particelle, zona residenziale R2 • Villa con ca. 170 m² di superficie abitabile • Giardino con carattere di parco, posto a sedere coperto • Posizione tranquilla e ben collegata Rare opportunity in a quiet hillside location above Riva San Vitale: existing villa with approx. 170 m² of living space on a total plot of approx. 2,433 m² (5 parcels in R2 residential zone). The property offers a park-like garden, a high degree of privacy and attractive prospects for future residential use within the applicable regulations. Ideal for buyers seeking space, tranquillity and long-term potential in Ticino.Highlights • Approx. 2,433 m² plot • 5 parcels, R2 residential zone • Villa with approx. 170 m² of living space • Park-like garden, covered seating area • Quiet location with good accessibility

Bauplatz in Ebene von 1376 m² in Riva San Vitale

In Riva San Vitale, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, bieten wir einen interessanten Bauplatz mit schönem Blick auf den Monte San Giorgio zum Verkauf an.Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1'376 m², davon etwa 408 m² baureif, und bietet gute Entwicklungsmöglichkeiten sowohl für eine private Wohnung als auch für ein kleines Immobilienprojekt.Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone R2, mit folgenden baurechtlichen Kennzahlen:Besatzungsindex: 30%;Ausnutzungsindex: 0,50;Abstand zu den Grenzen: 3 m;Mindestgrünfläche: 40%.Diese Merkmale ermöglichen den Bau einer großen Einfamilienhaus von etwa 204 m² Nutzfläche, oder die Errichtung mehrerer Wohneinheiten auf zwei oberirdischen Ebenen, um das Baupotenzial optimal auszunutzen.Der nicht baureife Teil des Grundstücks kann als Grünfläche oder landwirtschaftliche Fläche genutzt und so die Privatsphäre und den natürlichen Kontext gewährleisten.Die Lage bietet neben einer angenehmen Sonnenausrichtung und einer konstanten Abendbrise auch eine besonders günstige Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und den öffentlichen Verkehrsmitteln.Eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die ein maßgeschneidertes Wohnprojekt in einer der schönsten Orte im Mendrisiotto realisieren möchten.In der Broschüre finden Sie ein Beispielbild eines Einfamilienhauses.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!ER/17418

HANGAR 51 - DER MAßGESCHNEIDERTEN BOX FÜR IHRE AKTIVITÄT (BOX 15-16)

Hangar 51 bietet Boxen mit 224 m², die sich über zwei Etagen erstrecken und durch eine interne Treppe verbunden sind. Der Sektor wird im Rohbau übergeben und kann an jede Bedürfnis angepasst werden, ideal für handwerkliche Labors, Lager und Büros.Unsere Boxen befinden sich in strategischer Lage in der Nähe der Autobahnabfahrt Lugano Nord. Jeder Sektor verfügt über einen separaten Eingang und ist vorbereitet für Wasser, Licht und Heizung. Die Boxen sind modular und können verbunden werden, um größere Flächen zu schaffen.Merkmale:• Helles Obergeschoss• Unabhängiger Zugang 24/24 - 7/7• Sektionaltor mit Fußgängertür• Anschluss für Wasser, Elektrizität und Heizung• Tragfähigkeit im Erdgeschoss: 3'000 kg/m² - Tragfähigkeit im Obergeschoss: 300 kg/m²Externe Parkplätze sind für 80.- CHF pro Monat verfügbar.Wählen Sie Ihren Box aus und gestalten Sie ihn nach Ihren Wünschen, die Möglichkeiten sind endlos!Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Klassische & Sportwagen-Lagerung Biooggio - Überwachte Autostellplätze

“Classic & Sport Cars Storage“, die luxuriöse Residenz, in der Sie Ihr geliebtes Auto unterbringen können, bietet alle Dienstleistungen und Aufmerksamkeiten, die Ihr Fahrzeug verdient. Eine moderne Location mit 85 großen Autostellplätzen für anspruchsvolle Eigentümer, die eine exklusive Lösung zu einem erschwinglichen Preis suchen.“Classic & Sport Cars Storage“ bietet den Service: • Wächter 24/24 h für 7/7 Tage; • elektronischer Badge + numerischer Code für eine doppelte Sicherheit beim Eintritt; • Überwachungskamera-System, Antiscampo-System und Brandschutzsystem; • Heizung im Winter mit einer garantierten Mindesttemperatur von 16°; • Briefing-Raum zur Verfügung; • Sicherheitsschließfächer mit numerischen Codes; • regelmäßige Überprüfung des Reifendrucks; • eine Hebebühne zur Verfügung; • Steckdosen/Kabel für den Batterieladegerät (die Ladung ist ein Extra). Darüber hinaus sind die folgenden Dienstleistungen gegen Bezahlung verfügbar: • Abdeckung des Fahrzeugs mit Plane; • Aufladen der Autobatterie; • Überprüfung der Beleuchtung und Scheinwerfer vor der Inbetriebnahme des Fahrzeugs; • monatliches Anlassen und Bewegen des Fahrzeugs, um die Ovalisierung der Reifen zu vermeiden oder alternativ Platzierung von "Tyre Carpets"; • Reinigung des Innenraums des Fahrzeugs vor der Inbetriebnahme; • Wartung und Reinigung des Äußeren des Fahrzeugs. Der angegebene Preis ist gültig für einen Mindestvertrag von 6 Monaten.

Büro mit über 200 m² zur Miete in Bioggio

Tarchini Group bietet eine helle Bürofläche von 263 m² im Gebäude Bioggio 2 an, das Teil des Centro Nord Sud ist, einem Komplex aus 5 ergänzenden und angrenzenden Gebäuden.Bioggio stellt einen natürlichen Kreuzungspunkt zwischen Italien, Lugano und dem oberen Malcantone dar.Das Zentrum liegt in einem gewerblichen und industriellen Gebiet mit starkem Verkehrsaufkommen in der Nähe der Autobahnanschlussstelle Lugano Nord, des Flughafens Agno und nur 400 Meter von der Bahnhof Bioggio entfernt.Die Gebäude sind für verschiedene Nutzungen bestimmt: von der rein industriellen bis zur handwerklichen.Die Flexibilität der Räume macht sie attraktiv für die Ansiedlung verschiedener Unternehmensarten. Außenparkplätze verfügbar.Außenparkplatz: CHF 80.- pro Monat

Bioarchitektur der Gegenwart: Grundstück mit genehmigtem Projekt

Bioarchitektur der Gegenwart: Grundstück mit genehmigtem Projekt In einer ruhigen Wohngegend bieten wir exklusiv ein 783 m² großes Baugrundstück mit bereits genehmigter Baugenehmigung zum Verkauf an, das bereit ist, ein Wohnprojekt mit starkem architektonischem Charakter der Gegenwart aufzunehmen. Der derzeitige Eigentümer hat ein Projektstudie für die Realisierung einer raffinierten Holzvilla der Gegenwart entwickelt, die nach den Prinzipien der modernen Bioarchitektur konzipiert ist. Das Projekt interpretiert das Thema des nachhaltigen Wohnens auf elegante und aktuelle Weise, durch eine essentielle und materiale Architektur, die in Harmonie mit der Morphologie des Grundstücks und der umliegenden Landschaft dialogiert. Die großen Glasflächen, die bedeutenden architektonischen Überhänge und die natürliche Wärme des Holzes verleihen der Villa eine sophisticatede und zeitlose Identität, die Licht, Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz valorisiert. Das Angebot stellt eine interessante Gelegenheit sowohl für diejenigen dar, die ihr eigenes Privathaus realisieren möchten, als auch für diejenigen, die nach einer bereits durch ein architektonisches Konzept von Qualität valorisierten Investition suchen. In unseren Büros ist es möglich, auf das Projekt in all seinen Details zuzugreifen. Die Architekten Cattaneo & Birindelli di Balerna stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um das Konzept vorzustellen und zu vertiefen. Bauparameter: Ausnutzungsindex: 0,4 Besetzungsindex: 30% Maximalhöhe bis zur Traufe: 7,50 m Maximalhöhe bis zum First: 9,50 m Mindestabstand zur Grenze: 3,00 m Abstand zwischen Gebäuden mit Öffnungen: 6,00 m Ein Grundstück, das bauliche Potenzial, architektonische Vision und Wohnqualität in einem idealen Kontext für diejenigen verbindet, die ein Haus der Gegenwart in der Ruhe errichten möchten. Verkaufspreis: CHF 780'000.-

MENDRISIO EIN WINKEL VON GESCHICHTE, CHARAKTERISTISCHER WEINKELLER UND FASCINION VON FRÜHER

MENDRISIO EIN WINKEL VON GESCHICHTE, CHARAKTERISTISCHER WEINKELLER UND FASCINION VON FRÜHER Wo: im Herzen von Mendrisio, im malerischen Kontext der Cantine di Mezzo. Was: seltene und faszinierende Eigenschaft, ideal für diejenigen, die einen authentischen und atmosphärischen Ort suchen. Diese Weinkellerei besteht aus zwei Räumen mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 67 m², mit typischen architektonischen Elementen wie Gewölbedecken und Fliesenböden. Der erste Raum, etwa 32 m², öffnet sich direkt auf die Straße und wurde in eine gemütliche private Grotte umgewandelt, mit einem funktionierenden Kamin. Der zweite Raum, etwa 35 m², befindet sich in einer unterirdischeren Position und ist über eine interne Treppe erreichbar. Früher für die Weinlagerung genutzt, verfügt er heute über ein Sanitärbereich und bewahrt seine Authentizität dank seiner ursprünglichen Struktur. Die Eigenschaft wird vervollständigt durch einen kleinen Lüftungsschacht und ein sichtbares Ziegeldach im Obergeschoss, das über eine Außentreppe zugänglich ist. Sie werden es mögen, weil: -Einzigartige Lage im Herzen von Mendrisio -Authentische Atmosphäre, ideal für Weinkenner, Sammler oder diejenigen, die einen alternativen Gesellschaftsraum suchen -Auch gut als Investition oder für eine private, exklusive Nutzung VERKAUFSPREIS CHF 300000.00

Parco Cornaredo - GEWERBERAUM

Parco Cornaredo ist ein Projekt, das sich in das neue Wohnquartier Cornaredo einfügt.Es besteht aus einem Wohngebäude (Block A) und einem anderen (Block B), das als Wohn- und Pflegezentrum von Tertianum genutzt wird. Im Erdgeschoss des Block B vermieten wir einen hellen Gewerberaum von 142 m2. Es handelt sich um einen einzigartigen Open-Space-Raum, der jedoch in separate Bereiche unterteilt werden kann, mit zwei Sanitär-Anlagen, von denen eine für Menschen mit Behinderungen geeignet ist. Die Anlage ist von Grün umgeben und strategisch mit dem Stadtzentrum von Lugano verbunden sowie nahe an allen wichtigen Dienstleistungen gelegen. Es stehen Innen- und Außenparkplätze zur Verfügung.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem aufstrebenden Viertel am Rande von Lugano zu gründen.Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um einen Besuch zu organisieren.

Büros in Manno - 85 oder 152 m²

Verfügbar ab sofort oder zu einem zu vereinbarenden Termin, Büros mit 85 oder 152 m² im zweiten Stock des Gebäudes Manno 1012 A. Interessantes Gebäude mit folgenden Eigenschaften:- energieeffiziente Konstruktion;- Materialien von hoher Qualität;- optimale Wärme- und Schalldämmung;- komfortable Zugänge;- überdachte und externe ParkplätzeDas Gebäude befindet sich in einem neuralgischen Punkt von Manno, in der Nähe der Autobahnabfahrt Lugano Nord und der Vedeggio-Cassarate-Galerie, in einem kommerziell sehr interessanten und dynamischen Gebiet.Manno ist eine vorteilhafte Gemeinde aus verschiedenen Gründen:- kontinuierliche kommerzielle Entwicklung;- steuerliche Vergünstigungen;- strategische Zone von Interesse für neue UnternehmenPreis: CHF 200.-- /m²/Jahr + CHF 15.-- /m²/Jahr NK (MwSt. ausgenommen)Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!Arbeiten in modularen und personalisierbaren Räumen und genießen Sie die höchste Qualität sowie eine kompetente Expertenberatung; leben in extrem komfortablen und einladenden Umgebungen und gewährleisten Sie sich eine optimale Lebensqualität. Entdecken Sie, welche Lösungen Imvedo bietet.

CHIASSO – PREMIUM-BÜROS IN STRATEGISCHER LAGE

Verwaltungsgebäude in einem DirektionsgebäudeWo: Das Objekt liegt in einem gut erschlossenen Gewerbe- und Handwerksgebiet mit hoher Sichtbarkeit, leicht zugänglich für Kunden und Lieferanten. Nur wenige Minuten von der Zollstation und der Autobahnauffahrt A2 (Lugano–Mailand) entfernt, ist es auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden. In der Nähe befinden sich Bars, Restaurants, Firmenkantinen und Supermärkte.Was: Die Etage ist in zwei gut abgegrenzte und funktional organisierte Bereiche unterteilt. Im rechten Teil finden wir zwei große offene Büroflächen, ideal für Arbeitsplätze oder Teamarbeit, ein separates Direktionsbüro, einen eigenen Besprechungsraum, eine Empfangszone für Kunden, eine Pausenzone und einen Lagerraum/Archiv zur Unterstützung der Geschäftstätigkeit. Auf der linken Seite befinden sich eine Kaffeezone, drei separate Büros, ein Verwaltungsbüro und sechs Sanitär-Anlagen für das Personal und die Besucher.Sie werden es mögen, weil: • Sehr vielseitiges Objekt, geeignet für verschiedene Konfigurationen und Arten von Aktivitäten • Helle Räume dank der großen Fenster • Gute Logistik mit strategischen Verkehrsanbindungen und leichtem Zugang zur Zollstation und der Autobahn A2 • Verfügbarkeit von 10 Außenparkplätzen und 5 Motorradparkplätzen • Verbindung über Glasfaser • Überwachungssystem für die Sicherheit der Räume • Klimaanlage • Vorhandensein eines Lastenaufzugs • Kürzlich renoviert MIETZINS CHF 200.- / m² pro JahrAUßENPARKPLATZ CHF 100.- / Monat pro Stück

Verkauf oder Vermietung von Gewerbe-/Büro-/Verwaltungsimmobilie mit Büros in Balerna

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale für produktive, handwerkliche, kommerzielle und administrative Tätigkeiten.Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs Balerna.Hauptmerkmale:•Gesamtfäche des Grundstücks: 657 m²•Hauptgebäude: 377 m², auf zwei Ebenen verteilt mit Laborbereich, Lager, Büros und Sanitäreinrichtungen;•Nebengebäude: 86 m²;• Baujahr: 1970, solide Struktur aus Stahlbeton.• Zustand der Instandhaltung: Optimal, mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.• Nutzungsziel: Handwerklich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohngebiet vereinbar sind.• Parkplatz: Außenbereiche für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Zufahrtsrampe für mittelgroße Fahrzeuge.• der Halbkeller: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m) der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und das Lager, den PC-Schutzraum, den Aufenthaltsraum, den Umkleideraum, die sanitären Einrichtungen und den Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe• die Erdgeschossebene, die heute als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite genutzt wird: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden hinteren Bereich. Der Bodenbelag ist mit mittelgroßen Fahrzeugen zugänglich.• Bürotrakt mit der breiten Eingangstür im Erdgeschoss, WC und der Holztreppe, die zum Obergeschoss mit 2 Direktions- und Verwaltungsbüros führtDas Gebäude verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Tätigkeit, einschließlich einer Gasheizungsanlage und hochwertiger Innenausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich große Laborräume, während sich im ersten Stock zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.Investitionsmöglichkeit:• Verkaufspreis: CHF 1’900’000• Miete: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die ein effizientes und gut vernetztes Arbeitsumfeld suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns sofort!

Bürogebäude mit Einkommen, auch für ausländische Nicht-Schweizer Bürger erwerbbar

CHIASSO ZENTRUM – CORSO SAN GOTTARDO In der Nähe des BahnhofsMitten in Chiasso, in strategischer Lage an der Corso San Gottardo und nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, bieten wir ein Bürogebäude mit Einkommen zum Verkauf an, ideal für Investoren, die ein zentrales, gut angebundenes und sichtbares Objekt suchen.Das Objekt liegt in einem der dynamischsten und bestens erschlossenen Gebiete der Stadt, das durch starken Fußgänger- und Fahrzeugverkehr sowie durch die unmittelbare Nähe zur italienischen Grenze und den Autobahnachsen gekennzeichnet ist.Das Gebäude besteht aus mehreren Ebenen für Büronutzung, mit funktionalen und leicht vermietbaren Räumen, die derzeit für professionelle und administrative Tätigkeiten genutzt werden.Die interne Konfiguration ermöglicht Flexibilität bei der Verwaltung der Räume und der Aufteilung der Flächen, was es zu einer soliden und strategischen Investition macht.Es handelt sich um ein gewerbliches / administratives Objekt, was den Kauf auch für ausschweizerische Bürger ermöglicht, unter Einhaltung der geltenden Gesetze.Verkaufspreis: CHF 3'700'000.– Möglichkeit, von aktuell interessanten Hypothekenzinsen zu profitieren, was die Investition noch attraktiver macht.Weitere Informationen, detaillierte Dokumentation und Ertragsdaten werden auf Anfrage an qualifizierte Interessenten bereitgestellt.

IMMOBILIE MIT EINKOMMENSMÖGLICHKEIT, KAUF DURCH AUSLÄNDISCHE STAATSANGEHÖRIGE OHNE DOMIZIL IN DER SCHWEIZ

Im Herzen von Mendrisio, in der Nähe des Piazzale alla Valle, nur wenige Schritte von allen wichtigsten Dienstleistungen, den Autobahneingängen und dem Bahnhof und der Bushaltestelle, bieten wir ein interessantes Einkommensobjekt zum Verkauf an, das hauptsächlich kommerziell genutzt wird, mit nur zwei Wohnungen.Das Gebäude, in einer komfortablen und gut erschlossenen Lage, bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Rendite in einer der dynamischsten Regionen des Mendrisiotto suchen.Das Objekt verfügt über 4 überdachte Parkplätze, 2 offene Parkplätze, 2 Untergeschosse und 5 Obergeschosse.Alle Obergeschosse sind als Büros genutzt, außer dem fünften Stock, in dem sich zwei Wohnungen (3,5 Zimmer und 4,5 Zimmer) befinden.Alle Ebenen sind mit einem Aufzug und einem gemeinsamen Treppenhaus ausgestattet, was eine vollständige Zugänglichkeit des gesamten Gebäudes gewährleistet.Es handelt sich um ein Einkommensobjekt mit starker kommerzieller Komponente, ideal für Investoren, die ihr Portfolio mit einer zentralen und gut angebundenen Immobilie diversifizieren möchten.Der Kauf ist auch für ausländische Staatsangehörige ohne Domizil in der Schweiz möglich, da es sich um ein Objekt mit überwiegend kommerzieller Nutzung handelt.Verkaufspreis: CHF 3'700'000.–Möglichkeit, von derzeit sehr günstigen Hypothekenzinsen zu profitieren.Für weitere Informationen oder um detaillierte Unterlagen zu erhalten, laden wir Sie ein, uns ausschließlich per E-Mail zu kontaktieren.

Verkauf oder Vermietung von Gewerbe-/Büro-/Verwaltungsimmobilie mit Büros in Balerna

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative.Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs von Balerna.Hauptmerkmale:•Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m²•Gesamtnutzfläche: 1'200 m² für Büros, Lager, Labore, Umkleideräume usw.• solide Struktur aus Stahlbeton.• Zustand der Instandhaltung: Optimal, mit regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.• Nutzungsart: Gewerblich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind.• Parkplatz: Außenflächen für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Rampe für mittelgroße Fahrzeuge.• das Souterrain: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m), das sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und Lager, PC-Schutzraum, Mensa, Umkleideraum, Sanitärraum und Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe• das Erdgeschoss, das derzeit als Labor genutzt wird (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m, mit zwei Türen an der Stirnseite und am angrenzenden Bereich. Der Bodenbelag ist für mittelgroße Fahrzeuge zugänglich.• Bürotrakt mit breiter Eingangstür im Erdgeschoss, WC und Holztreppe- das Obergeschoss mit 2 Direktions- und VerwaltungsbürosDas Gebäude verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Aktivität, einschließlich Gasheizung und hochwertiger Innenverkleidungen. Im Erdgeschoss befinden sich große Labore, während sich im ersten Stock zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.Investitionsmöglichkeit:• Verkaufspreis: CHF 1’900’000• Miete: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die eine effiziente und gut vernetzte Arbeitsumgebung suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns sofort!

Wir vermieten Gewerbefläche in Lugano Zentrum

Wir vermieten ein Büro mit 3,5 Zimmern für insgesamt 80 m², perfekt für professionelle Aktivitäten, Studien oder gewerbliche Nutzung. Das Objekt besteht aus drei großen privaten Zimmern, einem praktischen Abstellraum und einem Sanitärbereich mit WC, bietet funktionale und gut verteilte Räume.Die zentrale Lage gewährleistet eine optimale Sichtbarkeit und einfache Erreichbarkeit, mit allen wichtigen Dienstleistungen, Verkehrsmitteln und Geschäften in unmittelbarer Nähe, ideal für diejenigen, die eine strategische professionelle Niederlassung im Herzen der Stadt suchen.Monatliche Miete: CHF 1850.Vorauszahlung für NebenkostenParkplatz in der Tiefgarage verfügbar: CHF 380.KlimaanlageVerfügbar ab sofortFür weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Niccolò 079 814 45 44 oder per E-Mail niccolo@zenitrealestate.com

Offener Raum in der dynamischen Porta Nord von Lugano

Wir vermieten in Pregassona Gewerbeflächen, die für jede Art von Aktivität geeignet sind.Die Gesamtnutzfläche von ca. 72 m² ist sehr hell dank der großen Fenster und Fenstertüren, die Zugang zum großen Balkon bieten.Zusätzliche Merkmale:- Technischer Boden- Konvektoren für warme und kalte Luft- Elegante Ausführung- ServiceIn strategischer Lage an einer der Hauptverkehrsadern des Viertels Pregassona befindet sich das Gewerbe- und Wohngebäude Residenza Zeta mit Supermarkt, Bank, Apotheke, Bar-Restaurant, Fachgeschäften, Ärzten, Schönheits- und Zahnarztpraxen. Das Gebäude verfügt über Außenparkplätze für Besucher. Zusammen mit den Gewerbeflächen können Innenparkplätze gemietet werden.

CABBIO – BAUGRUNDSTÜCK IN VALLE DI MUGGIO

Haben Sie immer von einem Haus geträumt, das in der Natur eingebettet ist?WO: In Cabbio, an einem bezaubernden Ort. Das malerische Dorf ist in der Natur eingebettet und ein wahrer verborgener Schatz.In der Nähe finden Sie Geschäfte, Restaurants, Cafés und andere kommerzielle Aktivitäten, die es den Bewohnern ermöglichen, ihre täglichen Bedürfnisse zu befriedigen.WAS: Ein Baugrundstück von ca. 745 m² erwartet Sie, umgeben von üppiger Grünfläche mit offenem Blick auf das Tal.In diesem Gebiet sind Wohnbauten mit unendlichen Möglichkeiten zur Personalisierung zugelassen.-Maximale Ausnutzungsrate: 0,50-Maximale Besetzungsrate: 30%-Maximale Gebäudehöhe: 9,00 m-Maximale Firsthöhe: 10,50 m-Mindestabstand zur Grenze: 3,00 m VERKAUFSPREIS CHF 230.000,00Beginnen Sie, Ihre Zukunft an Ihrem Traumort zu planen, wir erwarten Sie für eine Besichtigung.

BESAZIO – BAUGRUND IN WOHNGEBIET ESTENSIVA R2 - PREIS REDUZIERT

Das Grundstück bietet eine wunderschöne Aussicht auf die Stadt Mendrisio und die umliegenden Berge - 1’483 m² unüberbaute Fläche - Zone R2 - Ausnutzungsindex 0,4 - Besetzungsindex 30% - Maximalhöhe 7 m - Maximal mögliche Bruttogeschossfläche 593 m² - Maximal mögliche Bodenbesetzung 449 m² VERKAUFSPREIS CHF 950’000

Mendrisio: Mietshaus mit Lager und 18 Parkplätzen

Im Herzen von Mendrisio, in einer zentralen und strategischen Lage, nur 400 Meter vom Bahnhof FFS entfernt, steht ein ganzes Mietshaus mit Lager zum Verkauf, das eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.Das Objekt bietet eine hervorragende Erreichbarkeit, da es in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln liegt. Die Rendite des Gebäudes beträgt 4,45%.Die Rendite kann auf über 5% des Kaufpreises gesteigert werden. Das Gebäude besteht aus zwölf 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einem Badezimmer, zwölf Einzimmerwohnungen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss.Das Objekt verfügt über dreizehn Garagen und fünf Außenparkplätze, die eine ausreichende Parkmöglichkeit für Bewohner und Besucher bieten.Die innere Aufteilung ist funktional und gut organisiert.Im Keller befinden sich der Schutzraum, die Keller, die Gemeinschaftswaschküche, ein Lager, der Technikraum und der Raum für die Elektroverteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro mit Lager, der Eingangsbereich mit Portikus, der Aufzug und das Treppenhaus.Vom ersten bis zum sechsten Stockwerk befinden sich zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit einem Badezimmer und zwei Einzimmerwohnungen pro Etage, was eine harmonische und leicht zu verwaltende Wohnstruktur bietet.Thanks zu der erstklassigen Lage, der hohen Rendite und der Solidität der Investition stellt dieses Mietshaus eine seltene Gelegenheit im Herzen von Mendrisio für diejenigen dar, die ein sicheres und wertvolles Objekt über die Zeit hinweg suchen.Das Wohngebäude befindet sich in Mendrisio, in einem historischen, kulturell reichen und faszinierenden Viertel. Es ist in einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet eingebettet und bietet eine friedliche und angenehme Umgebung zum Wohnen oder Investieren. Mendrisio ist bekannt für sein malerisches Stadtzentrum, seine lebendigen Traditionen und die Qualität seiner Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Restaurants, renommierte Schulen und komfortable Einrichtungen.Die Region zeichnet sich auch durch ihre atemberaubenden Naturlandschaften aus, mit Parks und Grünflächen, die ideal für diejenigen sind, die Freizeitaktivitäten im Freien genießen. Die strategische Lage des Objekts gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrswege, was es ermöglicht, die umliegenden Städte und die wichtigsten Zentren von Interesse in der Schweiz und im Tessin leicht zu erreichen.Im Laufe der Jahre hat das Gebäude von wichtigen Renovierungsarbeiten profitiert, die die Energieeffizienz und den Wohnkomfort verbessert haben.Im Jahr 2021 wurden Wärmedämmarbeiten mit der Verlegung einer Außenisolierung, der Anpassung der Brüstungen und der Dämmung des Daches durchgeführt. Zuvor wurden 1999 die Fenster durch PVC-Modelle ersetzt, und 2001 wurde die Heizanlage modernisiert, was eine moderne und funktionale Energieverwaltung ermöglicht. Die Innenausstattung der Wohnungen wurde jedoch nicht verändert.

Moderne Büros

Moderne Büros Moderne und modulare Büros in strategischer Lage in Novazzano, im Industriegebiet, komfortabel für den Bahnhof, die Autobahn und Chiasso.Wir bieten elegante Büroflächen zur Miete an, die sich in der Via Passeggiata 7, 6883 Novazzano, in einem modernen und repräsentativen Gebäude befinden, ideal für Unternehmen, die funktionale, helle und leicht personalisierbare Umgebungen suchen.Das Gebäude bietet: Büro von 238 m² im Erdgeschoss, derzeit als großzügiger Offspace konfiguriert, mit Möglichkeit, die Räume nach den Bedürfnissen des Mieters zu modulieren.Büro von 36 m² im 1. Stock, ideal als Direktionsbüro, Besprechungszimmer oder Verwaltungsraum.Die Räume zeichnen sich durch: sehr gute natürliche Beleuchtung, moderne Ausstattung, Parkettboden, Klimaanlage, flexible und sofort nutzbare Räume.Zur Verfügung der Nutzer: Gemeinsame Sanitäreinrichtungen,gemeinsame Küche, komfortable Zugänge und leicht erreichbare Flächen.Das Objekt eignet sich perfekt für administrative Tätigkeiten, technische Büros, Dienstleistungsunternehmen, Showrooms oder operative Unternehmen, die eine professionelle und gut angebundene Niederlassung suchen.MietbedingungenMiete: CHF 160.-/m²/JahrNebenkosten: ca. CHF 75.-/m²/JahrVerfügbare Parkplätze zu CHF 70.-Vertragsdauer: 5 Jahre(eventuell auch 3-Jahres-Vertrag möglich)Verfügbarkeit zu vereinbaren.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Büro - Lugano

Wir bieten ein prestigeträchtiges Repräsentanzbüro im Erdgeschoss an, ideal für Unternehmen, die in eine hochwertige Lage für ihre Geschäftstätigkeit investieren möchten. Dieses Büro zeichnet sich durch seine geräumigen Flächen und die hohen Decken von 2,96 Metern aus, bietet ein helles und luftiges Ambiente. Das Gebäude verfügt über vier komfortable Parkplätze in der Tiefgarage sowie weitere Parkplätze für die Gäste des Hauses.Die Innenwände sind teilweise aus Glas und teilweise aus Gipskarton, ermöglichen eine vielseitige und moderne Aufteilung der Räume. Das Büro ist vollständig klimatisiert dank eines Systems mit kanalisierter Luftkonditionierung, gewährleistet das Maximum an Komfort in jeder Jahreszeit. Der doppelte Eingang ermöglicht einen einfachen Zugang und bietet die Möglichkeit einer zukünftigen Aufteilung der Räume entsprechend den Unternehmensbedürfnissen.Das Büro umfasst eine ausrüstete Küchenecke, ein Damen- und Herrenbad, eine Empfangshalle und einen technischen Boden für eine optimale Verwaltung der technischen Anlagen. Die großen Fenster gewährleisten eine optimale natürliche Beleuchtung in allen Räumen, machen das Büro sehr hell. Insgesamt stehen zehn Büroräume zur Verfügung, die gut verteilt sind, um den Raum und die Funktionalität zu optimieren.Das Büro befindet sich in einem Gebäude von 2012, ohne architektonische Barrieren, im Herzen von Lugano, und stellt die ideale Lösung für Unternehmen dar, die eine Repräsentanz in einer zentralen und gut erschlossenen Lage suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren.