Alle Inserate in Zürich: 1023 Treffer

Geschäftig in Zürich-West

Die Bürofläche befindet sich in der repräsentativen Geschäftsliegenschaft WestCube im beliebten Zürich-West, nahe den stadtbekannten Bernoulli-Häusern. Die hervorragende Anbindung an den ÖV sowie die Verkehrsanbindung zählen zu den Vorteilen dieser Liegenschaft. Angebot:Büro im 2. OG mit ca. 200 m² (6529.01.0208)Parkplatz in der Tiefgarage kann dazu gemietet werden Die Vermieterin übergibt das Mietobjekt im Zustand Grundausbau, der sich wie folgt definiert: • Boden: Doppelboden ohne Belag • Wände: Umfassungswände roh, Statikstützen • Decke: Betondecke • Fenster: Elektrische Storen innerhalb Fensterverglasung • Lüftung: Bis zum Mietobjekt erschlossen, Verteilung Mietersache • Kühlung: Bis zum Mietobjekt erschlossen, Verteilung Mietersache • Elektrisch: Ab Hauptverteilung Mietersache • WC-Anlagen: Auf Allgemeinfläche zur Mitbenutzung Benötigen Sie mehr Platz? Die zurzeit verbundene Nachbarsfläche mit ca. 270m² ist ebenfalls verfügbar. Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BVK - Die Pensionskasse mit attraktiven Büroflächen in der ganzen Schweiz. Tagesaktuell auf bvk.ch/de/immobilien

Bürofläche nähe Sihlcity

An der Staffelstrasse 12, beim Bahnhof Giesshübel, vermieten wir per 01.05.2026 Büroflächen im 1. OG.Die Mietfläche bietet Ihnen: • vollständig ausgebaute Büroflächen • ausgebaute Teeküche • Dusche in der Mietfläche • Toilettenanlagen zur Mitbenutzung • Einstellplätze können dazu gemietet werden Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahe gelegenen Einkaufscentern Sihlcity und Brunaupark.Wir freuen uns auf die Anfrage.

Attraktive Bürofläche im Herzen Zürichs - zentral & repräsentativ

An der Löwenstrasse 53, mitten im Herzen von Zürich, vermieten wir eine attraktive Bürofläche im 3. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m2. Die Fläche überzeugt durch ihre zentrale Lage und den gut strukturierten Grundriss, der sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Zimmer bietet. Das Büro ist bequem über den Lift erreichbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse in unmittelbarer Nähe zu Bahnhofstrasse und Hauptbahnhof suchen. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Zentrale Lage - wenige Schritte vom Hauptbahnhof und der Bahnhofstrasse • Liftzugang - komfortabel und barrierefrei • Flexible Raumaufteilung - offene Bürofläche plus mehrere separate Zimmer • Eigene Küche - für Pausen und Mitarbeitendenkomfort • Badezimmer vorhanden - praktische Ausstattung • Repräsentative Adresse - ideal für Kundenbesuche und Geschäftspartner Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

ZWISCHENNUTZUNG MÖGLICH - Retailfläche an prominenter Ecklage

An einer der begehrtesten Adressen der Zürcher Innenstadt steht eine hochwertige Laden- und Bürofläche von ca. 173 m² zur Vermietung.Der repräsentative Altbau von 1862 verbindet klassische Architektur mit modernem Ausbau. Die markante Ecklage sorgt für starke Sichtbarkeit – ideal für Handel, Dienstleistung oder Finanznutzung.Die Fläche ist hochwertig ausgebaut und aktuell auf Bank- und Finanznutzung ausgelegt, lässt sich jedoch flexibel an verschiedene Konzepte anpassen. Der helle Empfangsbereich mit barrierefreiem Zugang bietet ein repräsentatives Entrée und hohen Kundenkomfort. • Vollständig ausgebaute und sofort bezugsfertige Flächen • Vier abtrennbare Räume mit elektrischen Glaswänden • zwei separate Eingänge (Kunden- und Mitarbeiter) • Moderne Teeküche • Getrennte sowie barrierefreie Toiletten • Kälte- und Lüftungsanlage • Barrierefreier Zugang • Lagerraum mit ca. 30m² im Untergeschoss Das Objekt eignet sich für eine Zwischennutzung bis zum 30.06.2027. Gastrokonzepte können leider nicht berücksichtigt werden.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

STOCKERHOF - Ihr neuer Standort an Toplage (1 Monat mietfreie Zeit)

An erstklassiger Lage inmitten des traditionsreichen Zürcher Enge-Quartier liegt der STOCKERHOF. Ein elegantes Äusseres kündet von der Grosszügigkeit des Innern. Edle Materialien verbinden sich mit flexibler Raumgestaltung und moderner Konstruktionsweise, um auch höchsten Anforderungen einer anspruchsvollen Kundschaft gerecht zu werden.Der zentrale Standort gegenüber vom Park Hyatt, wenige Fussminuten vom Zürichsee und Paradeplatz entfernt, machen den Stockerhof zu einer der beliebtesten Adressen Zürichs.Im Stockerhof vermieten wir ab sofort oder nach Vereinbarung vollausgebaute Büroflächen im 2. Obergeschoss mit 172m2. Profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen dieser attraktiven Fläche: • Vollausgebaute Räumlichkeiten • lichtdurchflutete Räume dank grosszügigen Fensterflächen • heruntergehängte Decke mit integrierter Lüftungsanlage, Klimageräten und Beleuchtung • grosszügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbau- und Garderobenschränken • zwei moderne Sitzungszimmer mit Glastrennwänden • Grossraumbüro • Teeküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und Granitabdeckung • elektrische Installationen ab Hauptverteilung inkl. Netzwerk/Stromverkabelung in Doppelboden • Doppelboden mit Textilbelag • Wände mit Scandatex Tapete weiss gestrichen • Toilettenanlagen (Herren/Damen getrennt) zur Mitbenutzung auf der Etage (mit Nachbarmieter) • Dauermietparkplätze können dazu gemietet werden • 50 gebührenpflichtige Kundenparkplätze im Parking für Kunden/Besucher • Fitness- und Wellnesscenter (Migros Fitnesspark) im Gebäude Der Stockerhof befindet sich im Stadtzentrum an erstklassiger Lage. Bahnhofstrasse, Paradeplatz, Kongresshaus und See sind nur wenige Gehminuten entfernt. Gegenüber befindet sich das Kongresshotel Hyatt. Viele Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe sind in unmittelbarer Nähe.Die Liegenschaft ist vom Autobahnanschluss Zürich-Brunau her in wenigen Minuten erreichbar. Die Tramhaltestelle Stockerstrasse sowie der S-Bahnhof Enge liegen drei Gehminuten entfernt. Die Tramfahrt zum Hauptbahnhof dauert fünf Minuten. Von dort aus kann in nur zehn Minuten Bahnfahrt der internationale Flughafen Zürich-Kloten erreicht werden.Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusiven Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Büroraum an bester Lage - zwischen Hauptbahnhof und Globus

Ab Oktober 2026 steht an bester Lage, zwischen Hauptbahnhof Zürich und dem Warenhaus Globus, eine Bürofläche von ca. 137 m2 zur Verfügung. Diese zeichnet sich wie folgt aus:- Ca. 137 m2 helle Bürofläche- Ab Oktober 2026- Befristete Vermietung bis Ende 2031- Ausgebaute Mietfläche- Unterteilt in 6 Räume- Separate kleine Teeküche- 2 Balkone- Ruhig gelegen- Eckliegenschaft Lintheschergasse 10 / Schweizergasse Verlangen Sie unverbindlich weitere Unterlagen!

Exklusive Möglichkeit im Herzen von Zürich

Büroraum mit Seltenheitscharakter. Nach umfassender Gesamtsanierung der Liegenschaft Füsslistrasse 6 vermieten wir im 1. Obergeschoss eine herausragende Bürofläche mit aussergewöhnlicher Raumhöhe:- 1. Obergeschoss- Ca. 599 m2 offene Bürofläche (nicht unterteilbar)- Raumhöhe von 4 Meter- Im erhöhten Grundausbau- Doppelboden- Kühlung über Kühlsegel- Neue, eigene NasszellenMehr Impressionen auch unter https://www.fuesslistrasse.ch/Verlangen Sie unverbindlich weitere Auskünfte .

Für mehr Weitsicht: Ihre neue Bürofläche im Hagenholz 56

Der nächste Schritt für Ihr Unternehmen beginnt hier: Hagenholzstrasse 56, 8050 Zürich-OerlikonPer sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir hochwertige Büroflächen ab 530 m² bis 3’000 m²Der StandortDie Liegenschaft an der Hagenholzstrasse 56 befindet sich an zentraler Lage in Zürich-Oerlikon, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsangebote. Dank der hervorragenden ÖV-Anbindung sind Sie bestens vernetzt: Bus, Tram und Zug verbinden Sie direkt mit dem Bahnhof Oerlikon, dem Zürcher Hauptbahnhof und dem Flughafen Zürich. Zu den Autobahnanschlüssen A1, A51 und E41 gelangen in Sie nach einer kurzen Autofahrt.Die Liegenschaft und die FlächenDie moderne Liegenschaft kombiniert eine ansprechende Architektur mit einem vielfältigen Mietermix und nachhaltiger Gebäudetechnik. Die flexibel konfigurierbaren Büroflächen sind hochwertig ausgebaut und sofort bezugsbereit.- Breites Flächenangebot von 530 m² bis 3'000 m²- Repräsentative und nachhaltige Bauweise- Helle Räumlichkeiten mit raumhohen Fenstern- Ansprechende Aussicht- Hochwertiger Vollausbau, individuell anpassbar- Moderne Haustechnik: Raumkühlung durch TABS-System / Kühldecken- Mitbenutzung von WC-Anlagen- Auf Anfrage zusätzliche Einstellplätze und Lagerflächen verfügbarWeitere Informationen finden Sie unter www.hagenholz56.chInteressiert?Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin – Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für mehr Weitsicht: Ihre neue Bürofläche im Hagenholz 56

Der nächste Schritt für Ihr Unternehmen beginnt hier: Hagenholzstrasse 56, 8050 Zürich-OerlikonPer sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir hochwertige Büroflächen ab 530 m² bis 3’000 m²Der StandortDie Liegenschaft an der Hagenholzstrasse 56 befindet sich an zentraler Lage in Zürich-Oerlikon, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsangebote. Dank der hervorragenden ÖV-Anbindung sind Sie bestens vernetzt: Bus, Tram und Zug verbinden Sie direkt mit dem Bahnhof Oerlikon, dem Zürcher Hauptbahnhof und dem Flughafen Zürich. Zu den Autobahnanschlüssen A1, A51 und E41 gelangen in Sie nach einer kurzen Autofahrt.Die Liegenschaft und die FlächenDie moderne Liegenschaft kombiniert eine ansprechende Architektur mit einem vielfältigen Mietermix und nachhaltiger Gebäudetechnik. Die flexibel konfigurierbaren Büroflächen sind hochwertig ausgebaut und sofort bezugsbereit.- Breites Flächenangebot von 530 m² bis 3'000 m²- Repräsentative und nachhaltige Bauweise- Helle Räumlichkeiten mit raumhohen Fenstern- Ansprechende Aussicht- Hochwertiger Vollausbau, individuell anpassbar- Moderne Haustechnik: Raumkühlung durch TABS-System / Kühldecken- Mitbenutzung von WC-Anlagen- Auf Anfrage zusätzliche Einstellplätze und Lagerflächen verfügbarWeitere Informationen finden Sie unter www.hagenholz56.chInteressiert?Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin – Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Büroraum in moderner Liegenschaft

Die Geschäftsliegenschaft befindet sich im verkehrstechnisch hervorragend erschlossenen Stadtgebiet Zürich-West. Der Autobahnzubringer ist in kürzester Zeit erreicht, vor dem Hause befindet sich die Tramhaltestelle Fischerweg. Nach Vereinbarung steht eine helle, vielseitig nutzbare Mietfläche zur Verfügung:- Ca. 429 m2 Bürofläche (als als Praxisnutzung möglich)- Im 2. Obergeschoss- Im Grundausbau- Anschlüsse Teeküche vorhanden- Lüftung/Kühlung möglich- Parkplätze im nahe gelegenen Parkhaus P-West zumietbarVerpflegungsmöglichkeiten, Fitnesscenter, Kindertagesstätte sowie Naherholungszone befinden sich in Gehdistanz.Verlangen Sie unverbindlich weitere Unterlagen und Auskünfte.

Zum Mythenhof - Historische Architektur. Moderne Infrastruktur.

An erstklassiger Lage im Zum Mythenhof entstehen nach umfassender Sanierung exklusive Büroflächen mit besonderem architektonischem Charakter. Der Bezug ist voraussichtlich ab August 2027 möglich. Im Zuge der umfassenden Sanierung werden sämtliche Flächen vollständig instandgesetzt und präsentieren sich in einem hochwertigen, zeitgemässen Erscheinungsbild. Besonderen Charakter verleihen die sorgfältig restaurierten historischen Innentüren, welche sich harmonisch in das denkmalgeschützte Erscheinungsbild der Liegenschaft einfügen. Neue, massgefertigte Holzfenster sorgen in Kombination mit einem vollautomatischen Sonnenschutzsystem und intelligenter Gebäudeautomation für optimale Lichtverhältnisse. Jedes Bürogeschoss verfügt über vollständig neu ausgebaute Nasszellen sowie eine moderne hochwertige Teeküche. Die gesamte Gebäudetechnik wird auf den neuesten Stand gebracht. Eine moderne Heiz- und Kühllösung mittels Fan-Coils gewährleistet ganzjährig höchsten Komfort von angenehmer Wärme im Winter bis zu einem ausgeglichenen Raumklima an warmen Sommertagen.

Am Puls des Geschehens

Im 23. Obergeschoss des Prime Tower, einem der markantesten Wahrzeichen von Zürich-West, wird eine ganze Büroetage frei.Der Standort steht für höchste architektonische Qualität, moderne Infrastruktur und ein dynamisches Business-Umfeld. Das Areal bietet erstklassige Erreichbarkeit: Der Bahnhof Hardbrücke liegt direkt nebenan, Tram- und Buslinien sind in wenigen Schritten erreichbar und Parkmöglichkeiten stehen in der Tiefgarage sowie in umliegenden Parkhäusern zur Verfügung.Im Gebäude selbst profitieren Unternehmen von einer repräsentativen Adresse, professionellen Services und attraktiven Angeboten. Eine ideale Gelegenheit für Firmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Qualität und ein inspirierendes Arbeitsumfeld legen.Die Vermietung erfolgt im Rohbau. Der Mieterausbau kann bei Bedarf übernommen werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!Fotos Mieterausbau: Kirsten Bucher

DUPLEX-OFFICE MIT ROOFTOP BEIM CENTRAL

Direkt am Central gelegen, in Laufdistanz zum Zürich HB, vermieten wir in der 3. und 4. Etage eine bezugsbereite Bürofläche mit ca. 260 m². Dieses bestens unterhaltene Altbaugebäude besticht durch seinen Charme und die unmittelbare Nähe zum Puls der Stadt. Seitens der Eigentümerschaft sind diverse Renovationsarbeiten geplant, so etwa ein Austausch der Grundbeleuchtung, ein teilweise neuer Anstrich, das Abschleifen und Versiegeln der Holzböden, eine Erneuerung der Fugen sowie Optimierungen in den Sanitäranlagen.Weitere Objektbesonderheiten: • Zwei beeindruckende Terrassen mit Weitsicht • Personenlift direkt in die Flächen • Mix aus Open Space und Büros • Grosszügige Teeküche mit Aufenthaltsbereich • Gepflegte WC-Anlagen • Eigene Dusche • Vinyl- / Platten- und Holzböden • Sichtbare Holzbalken und Natursteinwände • Bestehende Netzwerkverkabelung • Serverrack und Glasfaseranschluss • Grundbeleuchtung • Sämtliche Bereiche gekühlt • Lagerraum im Dachgeschoss • Beschriftungsmöglichkeiten An den Toren zur Altstadt gelegen, befindet sich das Geschäftshaus an der Niederdorfstrasse 88. Die nächste Tramhaltestelle - der Knotenpunkt «Central» - liegt nur wenige Schritte entfernt. In rund 5 Gehminuten erreichen Sie den Zürcher Hauptbahnhof, die Limmat sowie das Bellevue. Dank dem dichten Liniennetz des öffentlichen Verkehrs am Central und dem nahegelegenen Hauptbahnhof sind sämtliche Quartiere sowie der Flughafen Zürich in kürzester Zeit erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die umliegenden Parkhäuser (z. B. Parkhaus Urania oder Hohe Promenade) gewährleistet, welche die Vorzüge dieses erstklassigen Standorts perfekt abrunden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Möblierte Büroflächen für Grossunternehmen mit hohen Ansprüchen

Ab sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir repräsentative Büroflächen in Oerlikon: • moderne Architektur mit LEED-Zertifizierung • komplett ausgebaute, möblierte und bezugsbereite Büroflächen inkl. Kühlung/Lüftung • 1570m2 auf einem Geschoss • betreuter Empfang • inhouse Fitnesscenter • eigenes Restaurant • Auditorium • genügend Parkplätze • und vieles mehr... Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Möblierte Büroflächen für Grossunternehmen mit hohen Ansprüchen

Ab sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir repräsentative Büroflächen in Oerlikon: • moderne Architektur mit LEED-Zertifizierung • komplett ausgebaute, möblierte und bezugsbereite Büroflächen inkl. Kühlung/Lüftung • 1570m2 auf einem Geschoss • betreuter Empfang • inhouse Fitnesscenter • eigenes Restaurant • Auditorium • genügend Parkplätze • und vieles mehr... Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Bezugsbereite Büroflächen im Zentrum Kreis 5

Nach Vereinbarung vermieten wir attraktive Büroflächen an der Luisenstrasse/Neugasse in 8005 Zürich. Die Räumlichkeiten sind gut unterteilbar in Flächen von ca. 200 m2 bis ca. 1'300 m2 (EG und 1. OG).Alle Flächen sind komplett ausgebaut inkl. Teeküche, Garderoben und Toilettenanlagen und quasi bezugsbereit.Die Liegenschaft überzeugt durch ihre äusserst gute Lage im trendigen Kreis 5. Ihre Mitarbeiter werden sich an der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr wie auch die zahlreichen Restaurants in unmittelbarer Umgebung erfreuen.Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihr Büro im schönen Seefeldquartier

Im Herzen des Seefeldquartiers erwartet Sie per 1. April 2026 eine moderne Bürofläche mit rund 93 m² im 3. Obergeschoss. Highlights:- Zentrale Lage- Bahnhof Stadelhofen innert 10 Gehminuten erreicht- Diverse Nutzungsmöglichkeiten- Helle und praktische Räume- Schöne und gepflegte UmgebungGood to know:- Bushaltestelle "Feldeggstrasse" ist gleich um die Ecke- Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage auf Anfrage- Lift sowie eine Toilettenanlage stehen zur Mitbenützung zur Verfügung- Diverse Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer NäheGerne begrüssen wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin.Wir freuen uns auf Sie und stehen bei Fragen sehr gerne zur Verfügung.

Praxis-/Bürofläche an Toplage beim Bahnhof Oerlikon

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Oerlikon vermieten wir nach Vereinbarung eine grosszügige und vielseitig nutzbare Praxis- bzw. Bürofläche mit 157 m² im 3. Obergeschoss.Die Fläche punktet mit folgenden Highlights:- Flexible und attraktive Raumaufteilung- Praktische Einbauküche- Separate Toiletten- Öffentliche Parkplätze im Parkhaus der LiegenschaftDie Fläche eignet sich hervorragend für eine Praxis, ein Büro oder für individuelle Dienstleistungsnutzungen.Der Mietzins beträgt CHF 280.-/m2 p.a. und bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.Die Vermietung dieser Fläche erfolgt befristet bis zum 31.01.2029. Nach der geplanten Sanierung besteht die Möglichkeit, innerhalb der Liegenschaft in frisch sanierte Flächen umzuziehen. Damit bietet sich Ihnen die Chance, Ihre Geschäftstätigkeit an etablierter Lage weiterzuführen und künftig von modernisierten Räumlichkeiten zu profitieren.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Modernste Büroflächen an bester Lage direkt am Löwenplatz

Eine elegante Liegenschaft im Herzen von Zürich wurde frisch saniert und präsentiert sich in einer eindrucksvollen Verwandlung. Der Blick ins Innere verrät:Zwischen zwei Welten entsteht eine Neue. Der Prozess? Eine umfassende Revitalisierung, bei der Altes bewahrt, aber achtsam weiterentwickelt und modernisiert wird. Das Grundlayout der Räumlichkeiten ist flexibel nutzbar und kann beispielsweise in Arbeitsinseln, Begegnungszonen und Meetingräume aufgeteilt werden. Ein Layoutbeispiel finden Sie im Anhang, für welches auch eine Grobkostenschätzung vorliegt (wird auf Anfrage gerne ausgehändigt). Damit die grosszügigen Flächen individuell gestaltet und diverse Arbeitskonzepte realisiert werden können, werden sie in einem hochwertigen, erweiterten Grundausbau übergeben: mit Doppelboden für flexible Arbeitsplatzverkabelung, einer hochwertig verkleideten Kernzone mit Umluftgeräten für Kühlung/Heizung, Anschlüssen für Lüftung und weiteren Kühlelementen sowie einer Teeküche und ausgebauten WC-Anlagen. Das 5.OG verfügt zudem über einen schönen Balkon, der zur Erholung während den Pausen einlädt. Übersicht der Mietflächen (zusammenhängend oder einzeln mietbar): • 4. Obergeschoss mit ca. 309 m² à CHF 755.00/m² pa • 5. Obergeschoss mit ca. 158 m² à CHF 685.00/m² pa Der Standort direkt am Löwenplatz zählt zu den renommiertesten Lagen der Stadt und zeichnet sich durch die hervorragende Nähe zum Hauptbahnhof Zürich und zur Bahnhofstrasse aus. Ein attraktives Plus ist das Naherholungsgebiet Schanzengraben - eine idyllische Fussgängerpromenade entlang der Sihl. Die Liegenschaft ist umgeben von diversen Geschäften, Restaurants und Cafés, die den Standort zu einer belebten und beliebten Ecke Zürichs machen.