Frisch saniert · Eigene Etage 148 m² · Bahnhof Baar · Park vor dem Haus
EIGENE ETAGE · 148 m² DIREKT AM BAHNHOF BAAR — FRISCH SANIERT Zwei Zugänge, Tageslicht von zwei Seiten und direkter Zugang zur öffentlichen Parkanlage vor dem Haus — eine in Baar seltene Kombination, ideal für Praxis-, Therapie-, Coaching-, Beratungs- oder Studio-Konzepte. DIE FLÄCHE — FRISCH SANIERT (JUNI 2026) · 148 m² eigene Etage im Zwischengeschoss· Komplettrenovation Juni 2026: neuer Click-Vinyl Oak Fresh (Schweizer Designbelag enia ARTIX, commercial-tauglich, EIR Synchronpore, phthalatfrei, A+ Raumluftqualität), frisch gespachtelte Wände und Decken in Q2-Qualität, neu installierte Nasszelle, neue LED-Panels· Klar geschnittene Raumaufteilung — offener Hauptraum, bei Bedarf mit Glastrennwand zonierbar; flexibel an Ihr Konzept anpassbar· Teeküche eingebaut · Dusche installierbar· Charakteristische Glasbaustein-Rundung im Studio-Bereich· Tageslicht von zwei Seiten — Bahnhofstrasse und Hofseite· Klimaanlage vorhanden ZWEI ZUGÄNGE · BARRIEREFREI · Eigener Eingang direkt von der Bahnhofstrasse — eigene Adresse, eigene Beschilderung, eigenes Treppenhaus· Zusätzlich diskreter, barrierefreier Zugang über den Hauseingang mit Lift Diese Doppelerschliessung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kunden- und Personalwegen und bietet ein hohes Mass an Privatsphäre — besonders relevant für Praxis- und Therapie-Konzepte. PARK DIREKT VOR DEM HAUS Die öffentliche Parkanlage St. Martinspark grenzt unmittelbar an das Haus an und ist für Pausen oder kurze Spaziergänge zwischen Terminen direkt verfügbar — Bahnhofnähe und grünes Umfeld zugleich. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN · Büro / Beratungs-Praxis: Treuhand, Steuerberatung, Financial Advisor (regio-tier), Coaching, Consulting, Versicherungsberatung — Empfang, Backoffice und Besprechungsraum auf einer Etage· Multi-Therapie-Praxis: Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Ästhetik, Dermatologie, Podologie· Bewegungsstudio: Pilates, Yoga, Personal Training· Beauty / Kosmetik / Permanent Make-up / Microblading· Atelier, Showroom, Designstudio Die Fläche wird als Ganzes an einen Mieter vergeben. LAGE — 1 MINUTE VOM BAHNHOF BAAR Die S-Bahn (S1, S2) verbindet Sie alle 15 Minuten mit Zug, Zürich und Luzern. Die A4 ist in 4 Fahrminuten erreichbar. Coop, Migros, Apotheken, Restaurants und Banken sind in 1–2 Minuten zu Fuss. KONDITIONEN · Mietzins auf Anfrage — inklusive Nebenkosten (sämtliche NK enthalten ausser Strom Mietfläche)· Mietzins nach Ausbau je nach Umfang und Anforderung· Staffelmiete und Fit-out-Beitrag verhandelbar· Vermietung ohne MwSt (nicht optiert)· Bezug nach Vereinbarung Vermietung erfolgt nach Eignungsprüfung durch die Eigentümerschaft (Konzept, Geschäftstätigkeit, Referenzen). Massagebetriebe nur mit anerkanntem Therapieschwerpunkt (Physiotherapie, manuelle Therapie, Sport-Medizin). Weitere Fotos, der Grundriss und ein Video-Walkthrough auf bh16-baar.ch — gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin.