Industrieobjekt Kaufen in Bezirk Luzern-Land: 1 Treffer

1 / 13

1'670m², CHF 4'100'000.–

Allmendstrasse 22, 6048 Horw

Gewerbe mit Wohnanteil im Baurecht

Diese attraktive Gewerbeliegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Produktions- oder Gewerbebetriebe, die grosszügige Arbeitsflächen mit Wohn- und Büroräumlichkeiten kombinieren möchten. Das Herzstück der Liegenschaft bildet die grosszügige Werkhalle mit einer Fläche von 1'430 m2 und 3 Geschossen. Die Haupthalle misst eine Höhe von 7.7m, die obere Halle 3.8m und die Zwischenhalle 4m.Die Halle ist mit zwei Dytan-Krananlagen mit einer Traglast von 2.5t und 1.6t ausgestattet, welche den innerbetrieblichen Materialtransport deutlich erleichtern. Für platzsparende Materiallagerung stehen zwei Paternosterlager zur Verfügung.Das angrenzende Büro und Wohnhaus umfasst eine grosse 5.5 Zi. Wohnung im Obergeschoss, die komfortables Wohnen direkt am Arbeitsort ermöglicht. Die Büroräume (186m2) befinden sich eine Etage tiefer. Die räumliche Nähe zwischen Werkstatt, Büro und Wohnbereich schafft eine besonders praktische und flexible Nutzung. Zur gesamten Liegenschaft gehören drei separate Garagenboxen und 8 Aussenparkplätze sowie ein kleines Aussenlager. Das Heizsystem umfasst eine Öl-Zentralheizung, in den Büroräumen und in der Wohnung ist eine Bodenheizung verlegt, in der Halle befinden sich Radiatoren und Deckenlüftungen. Das Grundstück ist im Baurecht (selbständiges und dauerndes Recht). Der Baurechtszins beträgt ca. CHF 50'000.- / Jahr. Heimfall: Dezember 2081 mit Möglichkeit der erneuten Baurechtsvertragsverhandlung oder angemessener Heimfallentschädigung.Das Inventar und die Maschinen kann in Absprache übernommen werden.Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Angebot näher vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wegzeit

Weitere Objekte in deinem automatisch erweiterten Suchgebiet

3 Treffer - Umkreis: + 10km

GoldPartner

1 / 9

GoldPartner

Parkplatz
Garage
Lift

3'264m², CHF 5'950'000.–

6314 Unterägeri

RENDITEPHÄNOMEN (BR SOLL: 8.7 %) IM STEUERPARADIES

In Unterägeri steht diese grosszügige Gewerbefläche mit insgesamt 3’264 m² Nutzfläche zum Verkauf. Das Angebot eignet sich ideal für Industrie- oder Gewerbenutzungen und überzeugt mit einer starken Kombination aus bestehender Ertragskraft, solidem Ausbaupotenzial und einer strategisch attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren Luzern, Zug und Zürich.Verkauft werden 858/1000 der gesamten Liegenschaft im Stockwerkeigentum. Der aktuelle Mieterspiegel zeigt einen lukrativen Mietermix mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Die Bruttorendite IST liegt bei 6.9 %, die Bruttorendite SOLL bei 8.7 %. Damit bietet sich Investoren eine spannende Gelegenheit, bestehende Erträge mit weiterem Optimierungspotenzial zu verbinden.Das vielseitige Flächenangebot umfasst rund 1’778 m² Bürofläche, 430 m² Produktionsfläche sowie weitere 830 m² Lagerfläche. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Zustand und wurde dank regelmässiger Investitionen laufend unterhalten. Ein Lift, ein Glasfaseranschluss sowie vier Garagen und rund 50 Aussenparkplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.Zusätzlichen Reiz bietet die bestehende Machbarkeitsstudie für einen Erweiterungsbau. Gemäss Studie sind vier Vollgeschosse mit insgesamt über 1’800 m² zusätzlicher Bruttogeschossfläche realisierbar. Das eröffnet interessante Perspektiven für eine langfristige Weiterentwicklung und eine noch effizientere Flächennutzung.Ein weiterer Pluspunkt ist der langfristige Baurechtsvertrag mit der Korporationsgemeinde Unterägeri bis ins Jahr 2075. Zusammen mit der steuerlich attraktiven und wirtschaftlich bestens erschlossenen Lage ergibt sich hier ein seltenes Investment mit Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00015 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.