Lindenplatz (Winterthur) - Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen

Ruhig und sonnig arbeiten in Dättnau

Kompakte Gewerbefläche im Erdgeschoss, 2025 renoviert.WE-FACTS+ Dättnau, ruhig: 1 Min. zum Bus Bolrebenweg, 6 Min. zum Supermarkt+ Zwei helle Räume (16 und 19 m²), Ziegeloptik, Plattenboden, Empfang, WC+ Stufenloser Zugang, Lift, Veloraum, Parkplätze innen und aussen möglichPasst für:Freiberufler, kleine Teams oder Anleger mit VermietungsabsichtKLARTEXT: 2025 renoviert, sofort bezugsbereit, kein Umbau nötigInteressiert? JETZT anrufen: +41767398750

LASSEN SIE IHRER FANTASIE FREIEN LAUF

Viel Raum für Ihre Lagerbedürfnisse funktionale Fläche mit durchdachtem Komfort. Dieser grosszügige Lagerraum bietet optimale Voraussetzungen für die Aufbewahrung von Materialien, Waren oder saisonalen Gegenständen. Die offene und gut strukturierte Fläche ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich individuell an verschiedene Lagerkonzepte anpassen.Die Ausstattung überzeugt durch praktische Details wie eine moderne Küche für kurze Pausen sowie eine grosszügige Nasszelle mit Bad/WC, wodurch auch längere Aufenthalte problemlos möglich sind. Robuste Materialien und eine funktionale Ausführung sorgen für eine langlebige und vielseitig nutzbare Fläche.Ein gemütlicher Sitzplatz im Freien rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Komfort. Insgesamt vereint dieser Lagerraum Funktionalität und angenehme Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Grosszügiger, offener Lagerraum • Maximale Flexibilität ohne trennende Wände • Viel Stauraum - ideale Organisation möglich • Moderne Küche für Pausen • Grosszügige Nasszelle mit BAD/WC • Helle, gut belichtete Fläche • Gemütlicher Sitzplatz im Freien • Direkter Zugang für einfaches Be- und Entladen • Minergie-Standard für energieeffiziente Nutzung • Belütfungssystem vorhanden • Bruttonutzfläche 168 m² • Nettonutzfläche 146 m² • 1x Einstellhallenplatz exkl. à CHF 35'000.- Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Repräsentativer Auftritt mit eigenem Vorplatz

Ausgebaute Gewerbefläche mit Marmor und FensterfrontenWE-FACTS+ Ruhiges Quartier in Kloten, Autobahnanschluss in 2 Fahrminuten, Wald nahe+ Rund 146 m² in zwei Räumen, Marmorböden, Fensterfronten, offene Küche+ Tiefgaragenplatz vor dem Eingang, zwei Zugänge, Steinbad, WaschturmPasst für:Showroom, Galerie, Pop-up-Store oder KreativbüroKLARTEXT: Bezugsbereit, mit Auftritt und geschütztem Vorplatz

Wohn und Gewerbeliegenschaft an gesuchter Lage

Dieses 2014 fertiggestellte Wohn und Geschäftshaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vereint zwei grosszügige Wohnungen, ein attraktives Gewerbelokal im Erdgeschoss sowie ein separates Mansardenzimmer. Die klare Struktur des Gebäudes macht es zu einer begehrten Liegenschaft für Anleger, die stabile Erträge und eine sichere Investition suchen.Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss überzeugen mit hellen Räumen, modernen Ausstattungen und einem durchdachten Grundriss, bei dem der offene Wohn Essen Küche Bereich jeweils den Mittelpunkt bildet. Das Mansardenzimmer schafft zusätzlichen flexibel nutzbaren Raum und rundet das Gesamtangebot passend ab.Das Erdgeschoss mit Café Bar, Küche und WC eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die von der gut frequentierten Lage in der Stadt Winterthur profitieren wollen. Die Nutzungsvielfalt sorgt insgesamt für eine sehr attraktive Rendite von rund 4.5 % und eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.Technisch ist die Liegenschaft zeitgemäss ausgestattet: elektrische Storen, Minergiezertifikat, Gasheizung sowie drei praktische Aussenparkplätze bieten Komfort und Effizienz. Die sonnige, gesuchte Lage unterstreicht zusätzlich die Wertbeständigkeit dieser Immobilie.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Wohn und Geschäftshaus in der Stadt Winterthur • Baujahr 2014, sehr gepflegter Zustand • Attraktive Rendite von ca. 4.5 % • Zwei Wohnungen à 60.10m² • Separates Mansardenzimmer 20.00m² • Gewerbefläche EG 73.20m² • Minergiezertifiziert • Elektrische Storen • Gasheizung • 3x Aussenparkplätze • Sonnige und sehr gesuchte Lage Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Objekt persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

Gewerbeobjekt an bester Lage in Winterthur: Ertragsobjekt oder eigener Firmenstandort (Off-Market)

Ein Gewerbeobjekt in Winterthur, das beide Wege offen lässt: als vermietete Kapitalanlage mit laufendem Ertrag oder als eigener Firmenstandort, den Sie nach Ihren Vorstellungen einrichten.Für Kapitalanleger•Voll vermietet, Mieteinnahmen ab dem ersten Tag•Sachwert in einem der stärksten Wirtschaftsräume der Schweiz•Optimierungspotenzial bei Mieten und Nutzung•Breite Nutzungsmöglichkeiten sichern die WiedervermietungFür Unternehmer mit eigenem Konzept•Eigene Räumlichkeiten statt Miete: Standort, Ausbau und Auftritt gehören Ihnen•Flächen lassen sich für die Eigennutzung freispielen•Parkierung vorhanden: 1 Tiefgaragenplatz sowie Besucherparkplätze für Kunden und Patienten•Winterthur: 15 Minuten nach Zürich, gute Erreichbarkeit für Kundschaft und MitarbeitendeVielseitig nutzbarGemäss Zonenordnung zulässig:•Läden und Detailhandel•Gastronomie (Restaurants, Bars, Cafés)•Büros, Dienstleistungen, Praxen und Verwaltung•Nicht störendes Gewerbe, z. B. Ateliers, Studios, Coiffeur, Fitness•Mässig störendes Gewerbe, z. B. Handwerksbetriebe, kleinere Produktion, WerkstättenDiskreter VerkaufDas Objekt wird bewusst nicht öffentlich gezeigt. Zahlen, Mietspiegel und Unterlagen erhalten Sie nach kurzer Vertraulichkeitserklärung.Bei Interesse dürfen Sie sich gerne bei uns melden. Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!