Dübendorf - Fabrik Kaufen

Gewerbe- & Logistikstandort nähe Zürich Flughafen

Die Gewerbeliegenschaft an der Riedackerstrasse 5 in Rümlang präsentiert sich als äusserst vielseitig nutzbares Objekt, das mit seinen grosszügigen Hallen-, Werkstatt-, Lager- und Büroflächen vielfältige gewerbliche Perspektiven eröffnet. Auf dem 3‘588 Quadratmeter grossen Grundstück, welches vollständig der Industrie- und Gewerbezone III A zugeteilt ist, befindet sich eine funktionale Gebäudestruktur, die sich für Eigennutzer und Investoren gleichermassen als attraktiv erweist. Die Bebauung setzt sich im Wesentlichen aus dem 1974 erbauten Gewerbe- und Lagergebäude sowie einem separaten Unterstand zusammen, während das Raumangebot durch zweckmässige Aussen- und Parkplatzflächen ideal abgerundet wird.Objektbesonderheiten • Etablierte Gewerbeliegenschaft an stark frequentiertem und wachsendem Industriestandort in Rümlang • Optimale Anbindung durch Nähe zu Autobahn A1, Bahnhof und Flughafen Zürich • Maximale Nutzungsflexibilität dank offener Grundrisse und allseitiger Befahrbarkeit des Erdgeschosses • Attraktives Wertsteigerungspotenzial durch marktgerechte Neuverhandlung der auslaufenden Mietverträge • Weitläufiges Grundstück mit 43 Aussenparkplätzen • Geprüftes Ausbaupotenzial , wie bsp. der Einbau einer Liftanlage • Langfristige Investitionssicherheit dank laufendem Baurechtsmietvertrag mit der Gemeinde Rümlang bis 2072 Haben wir Ihr Interesse geweckt?Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf, um die Verkaufsdokumentation zu erhalten!

Jetzt zugreifen: Schweizer High-Security-Datacenter mit 14 % Renditepotenzial

Das Datacenter GIB-DC 8142 in Uitikon Waldegg verbindet maximale Sicherheit mit effizienter Technologie und einem zukunftsorientierten Energiekonzept.In einer massiven, unterirdischen Stahlbetonkonstruktion nach Tier III-Standard betreibt die GIB Solutions AG eine Rechenzentrumsinfrastruktur auf höchstem Schweizer Niveau. Mit ISO 27001-Zertifizierung, biometrischem Zugangssystem und redundanter A/B-Versorgung bietet die Anlage eine nachweisliche Verfügbarkeit von über 99.985 %.Das Rechenzentrum steht im Baurecht, was Investoren eine klare und langfristig geregelte Eigentumsstruktur bietet. Diese Konstellation schafft Planungssicherheit, da die Nutzung, Rechte und Pflichten vertraglich klar definiert sind.Die technische Leistung spricht für sich: 2 × 300 kVA USV, 500 kVA Dieselgenerator mit 72 Stunden Autonomie und eine voll redundante Kälteanlage (N+1) garantieren stabilen 24/7-Betrieb. Das Gesamtkonzept ist darauf ausgelegt, den höchsten Ansprüchen an Datensicherheit und Verfügbarkeit gerecht zu werden.Mit einer aktuell genutzten Kapazität von rund 41 % und insgesamt 80 Racks (à 48 HE, 5 kVA pro Rack) bietet die Anlage ein beträchtliches Expansions- und Ertragspotenzial. Bei Vollauslastung kann eine Rendite von ca. 14% erzielt werden, der für Investoren mit Fokus auf Technologie-Assets und nachhaltige Cashflows besonders attraktiv ist.Neben der wirtschaftlichen Stärke zeichnet sich das Datacenter durch ökologische Innovation aus: Die entstehende Abwärme wird dem nahegelegenen Hallenbad Uitikon zugeführt - ein Beispiel für nachhaltige Energiezirkulation und eine Win-win-Situation für Umwelt und Betrieb.Das GIB-DC 8142 ist damit nicht nur ein sicheres Datacenter, sondern eine Investition in die digitale Zukunft mit greifbarem ökologischem und finanziellem Mehrwert.Netzwerkverkabelung: Glasfaser und CAT 6 vom POP Raum zu jedem RZ Raum vorhanden. Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Standort: Uitikon Waldegg (ZH) - ruhig, zentral, sicher • Bauweise: massive Stahlbetonkonstruktion • Verfügbarkeit: > 99.985 %, ISO 27001, Tier III • Energie: Redundantes A/B-System, 2× 300 kVA • USV, 500 kVA Dieselgenerator (72 h) • Kühlung: N+1 redundant, Temperatur 24 ± 2 °C, Feuchte 35-65% • Sicherheit: CCTV, biometrischer Zugang, 24/7-Überwachung • Nachhaltigkeit: Wärmerückgewinnung für lokales Hallenbad • Flächen: 175 m² Rechenzentrumsräume / 80 Racks à 48 HE • Aktuelle Auslastung: ? 38 % - grosse Erweiterungsreserve • Erzielbare Bruttorendite von 14 % bei Vollauslastung • Risikoarm: keine Hochwasser-, Industrie- oder Flugschneisengefahr • Zone 1, Gebäude ist erdbebensicher • Nicht im Bereich einer Anflugschneise • Keine Hochwassergefahr Gerne laden wir Sie ein, dieses einzigartige Objekt persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!