Derendingen - Ladenfläche Kaufen

Attraktive Renditeliegenschaft im Dorfzentrum

Highlights • Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Gewerbe im EG und 1. OG, Wohnung im 2. OG, Estrich ausbaubar, praktische Räume inkl. Toilette im UG) • 2 gedeckte (Unterstand) und 8 ungedeckte Parkplätze (aussen) • Zentrale Lage mit sehr guter regionaler Anbindung • Unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zur Hauptverkehrsachse • Attraktive Lage an der Emme direkt am Naherholungsgebiet • Gute Voraussetzung für eine Nachhaltige Vermietbarkeit dank Nutzungsmix und bestens erschlossene Lage Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung. Das im Jahr 1922 erstellte und 2011 umfassend renovierte Gebäude befindet sich an zentraler Lage innerhalb der Gemeinde, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie zur regionalen Hauptverkehrsachse.Die Liegenschaft umfasst Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Dieses verfügt über eine kleine Küche sowie eine Nasszelle. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine moderne und heimelige Wohnung mit Loggia. Darüber liegt der Estrich, welcher ausbaubar wäre. Der Estrichboden ist isoliert. Die Gewerberäume werden unterschiedlich beheizt, und zwar mit Heizkörpern, Konvektoren und Bodenheizung.Diese Nutzungsmischung bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und schafft eine solide Grundlage für eine Nachhaltige Vermietbarkeit.Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus, dies sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Individualverkehr, was insbesondere für gewerbliche Nutzungen vorteilhafte Rahmenbedingungen bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer der Liegenschaft von der unmittelbaren Nähe zur Emme, welche mit ihren Spazier- und Erholungswegen ein attraktives Naherholungsbgebiet darstellt.Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus an bester Lage und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung und stabile Erträge.

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Zentrum von Lengnau - mit flexiblem Raumkonzept

Gewerbefläche Solothurnstrasse 15 Lengnau Im Herzen von Lengnau BE, direkt an der Solothurnstrasse 15, steht diese grosszügige Gewerbefläche zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet mit ihrer vielseitigen Raumaufteilung und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten ein attraktives Potenzial - ideal für Investoren, Dienstleister, Vereine oder die öffentliche Hand.Die ehemalige Kino- und spätere Ladenfläche umfasst im Erdgeschoss rund 335 m² (Raumhöhe ca. 3.60 m). Der Grundriss ist offen und flexibel: Zwei grosse Haupträume, einer mit ca. 225 m² und ein zweiter mit ca. 62 m², verfügen jeweils über separate Eingänge. Die beiden Flächen können zusammen oder unabhängig voneinander genutzt werden - perfekt für verschiedene gewerbliche, kulturelle oder gemeinschaftliche Nutzungen. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Nebenräume, darunter Toilettenanlagen und praktische Lagerräume. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich im ursprünglichen Zustand und bietet viel Gestaltungsspielraum für zukünftige Projekte.Zum Objekt gehört zudem ein modernes, neu renoviertes Büro im 1. Obergeschoss. Das Büro bietet einen grosszügigen Arbeitsraum von ca. 27 m², ein separates Reduit sowie ein eigenes WC. Dank der Klimaanlage ist hier ein angenehmes Arbeiten das ganze Jahr über gewährleistet.Die zentrale Lage in Lengnau bietet hervorragende Sichtbarkeit, eine hohe Passantenfrequenz und optimale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, ÖV-Anbindungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Highlights:Zentrale Lage an der Solothurnstrasse 15 in LengnauRund 335 m² Gewerbefläche im EG mit zwei separaten EingängenFlexible Nutzung: Trennbare Flächen oder GesamtflächeNeu renoviertes, klimatisiertes Büro im 1. OG mit WC und ReduitVielfältige Einsatzmöglichkeiten (gewerblich, öffentlich, kulturell) mit sehr hohen Decken. Das vorliegende Dossier bietet einen ersten Überblick über die Liegenschaft. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne für genauere Angaben, ergänzende Unterlagen oder spezifische Abklärungen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir unterstützen Sie gerne bei Ihrem Entscheidungsprozess.