Aarau - Industrieobjekt Kaufen

Die Event & Top Party-Location „Pyramide“ steht zum Verkauf

Organisieren Sie Partys?Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer, Eventveranstalter oder innovative Gewerbenutzer: Die markante Liegenschaft «Pyramide» in Obergösgen überzeugt durch ihre einzigartige Architektur, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das erhebliche Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einer 2'247 m² grossen Parzelle in der Gewerbe- und Industriezone und wird aktuell als erfolgreiche Eventlocation betrieben.Highlights • Aussergewöhnliche Pyramiden-Architektur mit sehr hohem Wiedererkennungswert • Nutzung in Gewerbe- und Industriezone • Kapazität für bis zu 200 Personen • Äusserst attraktive Garten- und Aussenanlage • Überzeitbewilligung Freitag/Samstag bis 03:30 Uhr • Terrasse mit Mobiliar für bis zu 180 Personen • Parkplätze auf dem Grundstück, zusätzliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Sehr grosses Ausbau- und Entwicklungspotenzial • Betreiberwohnung rechtlich möglich • Gute Erreichbarkeit und ruhige Lage im Industriequartier • Baurecht aktuell bis 2086 gültig ObjektbeschriebDie weithin bekannte Liegenschaft «Pyramide» wurde ursprünglich als Ausstellungs- und Verkaufsgebäude erstellt und später zu einer hochwertigen Event- und Gastronomielocation umgebaut. Heute bietet das Gebäude eine ausgezeichnete Infrastruktur für Veranstaltungen, wie z.B. Hochzeiten, Geburtstagsfeste, Seminare, Firmenanlässe, Ausstellungen oder andere gewerbliche Nutzungen.Das markante Gebäude verfügt über aussergewöhnliche Raumhöhen, grosszügige Veranstaltungsflächen, eine professionelle Gastronomieküche sowie attraktive Aussenbereiche mit gepflegter Gartenanlage und einem eigenen Wasserfall. Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Immobilie auch für alternative Nutzungskonzepte wie z.B. • Produktion • Verkauf • Show-Room mit Verkauf • Gemischte Nutzung von 2 oder mehreren Partnern möglich • Vereine, Gesellschaften, Clubs, Glaubensgemeinschaften, usw. OderWohnen und Arbeiten in der Gewerbe- und Industriezone?Haben Sie– ein ausgefallenes Hobby?– benötigen Sie viel Platz?– suchen Sie eine Bleibe, wo sie sich ausleben können? (Tiere, Musik, etc.)Dann ist diese Pyramiden-Immobilie Ihr neues Zuhause… Ausbau- und EntwicklungspotenzialEin besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt im erheblichen Entwicklungspotenzial. Gemäss den vorhandenen Planungsgrundlagen bestehen Erweiterungsmöglichkeiten auf einer Grundfläche von über 400 m² bei einer zulässigen Gebäudehöhe von bis zu 10.5 Metern (ca. 4'200 m3). Zudem bestehen weitere Entwicklungsmöglichkeiten auf angrenzenden Flächen.LageDie Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet von Obergösgen, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit Aussicht ins Grüne. Naherholungsgebiete sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 300 Meter entfernt, der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Weitere Angaben zum Gebäude • Heizung: Gasheizung (Hoval UltraGas®, 2019) • Bodenheizung • PVC-Isolierfenster • Gute Wärme- und Schalldämmung • Professionelle Gastronomieküche • Toilettenanlagen inkl. Invalidengerechter Toilette vorhanden • Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss Zusätzliche Informationen zum Betrieb finden Sie unter www.palmgar.chSie finden auf der Webseite einen 360° Rundgang zum Durchklicken. Interessiert?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen sehr gerne weitere Unterlagen zu. Auch organisieren wir sehr gerne eine Besichtigung dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft

Renditestarke Gewerbe- und Industrieliegenschaft

An verkehrsgünstiger Lage im Industriegebiet von Unterentfelden steht diese vielseitig nutzbare Gewerbe- und Industrieliegenschaft zum Verkauf.Das Objekt eignet sich sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Anleger mit Fokus auf langfristige Erträge im Gewerbe- und Industriebereich.Dank der funktionalen Grundstruktur ist die Immobilie für verschiedene Nutzungen geeignet, darunter Produktion, Werkstatt, Lager und Logistik mit ergänzenden Büroflächen. Die klare Trennung der Nutzungsbereiche unterstützt eine gute Drittverwendbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Die Liegenschaft ist aktuell bis 31.12.2028 befristet vermietet, mit Option auf Verlängerung. Damit besteht eine solide Ertragsperspektive und gleichzeitig Spielraum für eine spätere Neupositionierung oder Eigennutzung.Die bauliche Gliederung umfasst im Untergeschoss Werkstatt-, Lager- und Technikräume. Im Erdgeschoss befinden sich der Bürotrakt, eine Produktionshalle sowie weitere Werkstatt- und Lagerräume. Im Obergeschoss steht ein Sitzungsraum zur Verfügung.Die Immobilie verfügt über 20 Aussenparkplätze und ist für den Gewerbe- und Schwerverkehr gut erschlossen. Die Autobahn A1 (Ein- und Ausfahrt Aarau West) ist in rund 3,5 Kilometer erreichbar.Der bauliche Zustand ist gut und die Liegenschaft wird laufend instand gehalten. Der Ausbaustandard ist auf einen funktionalen Produktionsbetrieb ausgerichtet. Zur Ausstattung gehören unter anderem Toranlagen, eine Hebebühne, Elektro-Grundverteilung, Beleuchtung und Heizreflektoren.Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Kennzahlen, Mietinformationen und Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.