Genug Platz für die ganze Familie

Eine 5-Zimmer-Wohnung zum mieten eignet sich hervorragend für grosse Familien. Doch nicht nur die Grösse der Wohnung sollte ein ausschlaggebendes Kriterium sein.

Nur mit einer ausreichend bemessenen Zimmerzahl ist es möglich, dass jedes Familienmitglied genug Privatsphäre hat und sich in jeder Hinsicht ungestört und frei entfalten kann. Nicht nur die Kinder benötigen ein Spielzimmer, auch die Eltern möchten vielleicht einen Raum für sich haben, in dem sie sich zurückziehen können.

Bei der Entscheidung zur Miete einer 5-Zimmer-Wohnung ist aber nicht nur die Zahl der Räume von Bedeutung. Die Infrastruktur muss ebenfalls den Bedürfnissen der Familie entsprechen, um den Familienalltag optimal gestalten zu können. Kindergarten, Schule und Arbeitsplatz sollten möglichst nah beieinander liegen. Zudem sollten Sie gerade mit kleinen Kindern darauf achten, dass der Weg zum nächsten Arzt nicht allzu weit ist und es auch Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe gibt.

Für die Wahl der richtigen Wohnung gibt es noch weitere wichtige Kriterien. Mit kleinen Kindern geht in der Wohnung mal schnell etwas daneben. Die Böden sollten daher leicht zu pflegen sein: Hier hat man die Wahl zwischen Echtholzparkett, Holzdielen oder Steinfussboden. Auch die Anzahl der Bäder spielt eine wichtige Rolle. Bei mehr als drei Personen sollte die Wohnung idealerweise über zwei Badezimmer mit WC und/oder Dusche verfügen.

5-Zimmer und mehr mieten in der Schweiz

Die Mietpreise für 5-Zimmer-Wohnungen und grössere in der Schweiz haben sich in den letzten Jahren verändert.

• Der durchschnittliche Mietpreis für eine 5-Zimmer-Wohnung liegt bei CHF 802’000, wobei 25% der Wohnungen für CHF 567’500 oder weniger und 75% für CHF 1’211’865 oder weniger angeboten werden.
• Bei 6-Zimmer-Wohnungen und grösser liegt der durchschnittliche Preis bei CHF 1’800’000.

Die Leerstandsquote für 5-Zimmer-Wohnungen beträgt 0.72%, für 6-Zimmer-Wohnungen und grösser 0.84%.

In den letzten 5 Jahren ist der Bestand an 5-Zimmer-Wohnungen um 26’158 Einheiten und an 6-Zimmer-Wohnungen und grösser um 10’938 Einheiten gewachsen.

Die durchschnittliche Reisezeit mit dem öffentlichen Verkehr (ÖV) zum nächsten grossen Zentrum beträgt {travel_time_by_oev_to_nearest_major_center} Minuten, zum nächsten Agglomerationszentrum {travel_time_by_oev_to_nearest_agglomeration_center} Minuten. Mit dem MIV beträgt die Reisezeit zum nächsten grossen Zentrum {travel_time_by_mit_to_nearest_major_center} Minuten und zum nächsten Agglomerationszentrum {travel_time_by_mit_to_nearest_agglomeration_center} Minuten.

Die Steuerbelastung für eine kinderlose Ehepaar mit einem Bruttoeinkommen von CHF 200'000 beträgt 32’340%.

Der Ausländeranteil in den Regionen, in denen diese Wohnungen angeboten werden, liegt bei 27.4%.

Das durchschnittliche Jahreseinkommen in diesen Regionen beträgt CHF 81’875.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1.47%.

Die Bevölkerungsentwicklung in den letzten Jahren hat sich wie folgt verändert: 3.57%.

Grosse Mietwohnungen mit 5 Zimmern oder mehr bieten viel Raum für Familien, Wohngemeinschaften oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie sind ideal für Mehrgenerationenhaushalte und hohen Platzbedarf. Die Nachfrage ist stabil, das Angebot knapp – Besichtigungen solltest du früh planen.

5-Zimmer-plus auf einen Blick

• 1.16% Leerwohnungsziffer

• 1.16% 6-Zimmer-plus-Leerwohnungsziffer

• 1.04% 5-Zimmer-Leerwohnungsziffer

• 1.01% 4-Zimmer-Leerwohnungsziffer

• 0.99% 3-Zimmer-Leerwohnungsziffer

• 0.93% 2-Zimmer-Leerwohnungsziffer

• 0.89% 1-Zimmer-Leerwohnungsziffer

• 1.04% Gesamt-Leerwohnungsziffer

• 27 Min. ÖV-Fahrtzeit zum nächsten Grosszentrum

• 16 Min. ÖV-Fahrtzeit zum nächsten Agglomerationszentrum

• 30 Min. MIV-Fahrtzeit zum nächsten Grosszentrum

• 19 Min. MIV-Fahrtzeit zum nächsten Agglomerationszentrum

• 5.2% ohne Angaben zum Bildungsniveau

• 29.9% Universitätsabschluss

• 29.9% höhere Berufsausbildung

• 27.9% Schulabschluss oder Berufslehre

• 7.1% obligatorische Schulzeit

• 10.9% Steuerfuss Verheiratete

• 11.1% Steuerfuss Ehepaar mit Kindern

• 11.3% Steuerfuss Kinderloses Ehepaar

• 11.7% Steuerfuss Alleinstehende

• CHF 13'600 Steuerbelastung Verheiratete CHF 175'000 Bruttoeinkommen

• CHF 10'000 Steuerbelastung Ehepaar mit Kindern CHF 125'000 Bruttoeinkommen

• CHF 14'000 Steuerbelastung Kinderloses Ehepaar CHF 200'000 Bruttoeinkommen

• CHF 9'600 Steuerbelastung Alleinstehende CHF 150'000 Bruttoeinkommen

• CHF 6'800 Steuerbelastung Alleinstehende CHF 100'000 Bruttoeinkommen

• 1'287'805 Bestand 3-Zimmer-Wohnungen

• 78'197 Zuwachs 3-Zimmer-Wohnungen in den letzten 5 Jahren

• 4'688'288 Totaler Wohnungsbestand

• 25.1% Ausländeranteil

• CHF 850'000 Durchschnittspreis Wohnung

• CHF 620'000 25. Perzentil Preis Wohnung

• CHF 1'100'000 75. Perzentil Preis Wohnung

• CHF 1'550 Median Mietpreis

• CHF 1'260 25. Perzentil Mietpreis

• CHF 1'900 75. Perzentil Mietpreis

• Für Familien, Homeoffice und Hobbys mit zusätzlichem Platzbedarf geeignet

• Flexible Grundrisse, oft mit separatem Arbeits‑ oder Gästezimmer

• Höhere Miet‑ und Nebenkosten als bei kleineren Wohnungen

• Knappes Angebot: Leerstandsquote 0.72 % (5 Zimmer) und 0.84 % (>5 Zimmer) gemäss Text für die Schweiz

Marktübersicht: 5‑Zimmer und mehr in der Schweiz

1. Bestand und Neubau:

   • Es gibt 442’814 Wohnungen mit 5 Zimmern und mehr.
   • In den letzten 5 Jahren wurden 10’938 neue Wohnungen dieser Kategorie gebaut.

2. Leerstandsrate:

   • Die Leerstandsrate für Wohnungen mit 5 Zimmern und mehr beträgt 0.84%.

3. Preise:

   • Der durchschnittliche Preis für eine Wohnung mit 5 Zimmern und mehr liegt bei CHF 802’000.
   • 25% der Wohnungen werden für CHF 567’500 oder weniger verkauft.
   • 75% der Wohnungen werden für CHF 1’211’865 oder weniger verkauft.

4. Mietpreise:

   • Der mittlere Monatsmietpreis beträgt CHF 1640.
   • Ein Viertel der Wohnungen wird für CHF 1300 oder weniger vermietet.
   • Drei Viertel der Wohnungen werden für CHF 2070 oder weniger vermietet.

5. Steuern:

   • Der durchschnittliche Steuerfuss für ein kinderloses Ehepaar mit einem Bruttoeinkommen von CHF 200'000 beträgt 32’340%.
   • Die durchschnittliche Steuerbelastung für ein kinderloses Ehepaar mit einem Bruttoeinkommen von CHF 200'000 beträgt 12.38%.

6. Bevölkerung und Arbeitsmarkt:

   • Die Arbeitslosenquote beträgt 1.47%.
   • Das durchschnittliche Jahreseinkommen liegt bei CHF 81’875.

7. Demografie:

   • Der Anteil an Ausländern beträgt 27.4%.
   • Die Bevölkerung hat sich in den letzten Jahren um 3.57% verändert.

8. Bildung:

   • Der Anteil der Personen ohne Bildungsabschluss beträgt 0.11%.
   • Der Anteil der Personen mit Universitätsabschluss beträgt 22.03%.
   • Der Anteil der Personen mit höherer Berufsbildung beträgt 15.43%.
   • Der Anteil der Personen mit Schulabschluss oder Berufslehre beträgt 42.09%.
   • Der Anteil der Personen mit Pflichtschulbildung beträgt 20.35%.

Der gesamte Wohnungsbestand liegt bei 4’840’096 Wohnungen in der Schweiz. In den letzten 5 Jahren wurden 26’158 5‑Zimmer‑Wohnungen und 10’938 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern neu gebaut (Angaben zum Neubau im Text). Die Leerstandsquote beträgt insgesamt 1.01 % über alle Wohnungen; bei 5‑Zimmer‑Wohnungen 0.72 % und bei mehr als 5 Zimmern 0.84 % (Angaben zur Leerstandsquote im Text). Das zeigt: grosse Wohnungen sind rar.

Welche Kosten fallen für 5‑Zimmer‑und‑mehr‑Wohnungen an? Die Mietkosten für 5-Zimmer-Wohnungen betragen 802’000 CHF, für 6-Zimmer-Wohnungen 802’000 CHF und für Wohnungen mit 7 oder mehr Zimmern 802’000 CHF. Die Kaufpreise für 5-Zimmer-Wohnungen liegen bei 802’000 CHF, für 6-Zimmer-Wohnungen bei 802’000 CHF und für Wohnungen mit 7 oder mehr Zimmern bei 802’000 CHF. Die Steuerbelastung für 5-Zimmer-Wohnungen beträgt 12.38%, für 6-Zimmer-Wohnungen 12.38% und für Wohnungen mit 7 oder mehr Zimmern 12.38%.

Zur Monatsmiete kommen Nebenkosten (z.B. Heizung, Wasser, Hauswartung), meist akonto mit jährlicher Abrechnung gemäss Mietrecht. Üblich ist eine Mietkaution bis zu drei Monatsmieten auf einem Mietzinsdepot. Versicherungen (Hausrat, Haftpflicht) und ggf. Parkplatzmiete gehören ins Budget. Die Steuerbelastung liegt durchschnittlich bei 12.38%; tatsächlich gezahlte Steuern variieren je nach Einkommen, Familienstand und Kanton. Plane zusätzlich Umzug, Endreinigung und Möblierung ein. Prüfe im Mietvertrag Regelungen zu Nebenkosten und Mietzinsanpassungen (z.B. nach Referenzzinssatz).

Entscheidungsleitfaden – Schritt für Schritt zur passenden grossen Mietwohnung

1. Bedarf definieren: Zimmerzahl, Fläche, Budget, Pendeldistanzen.

2. Standort prüfen: ÖV, Schulen, Einkauf, Steuerbelastung im Kanton.

3. Dossier vorbereiten: Betreibungsregisterauszug, Lohnnachweise, Ausweis, Selbstauskunft.

4. Grundriss und Nebenkosten analysieren; Mietvertrag sorgfältig lesen.

5. Besichtigung durchführen, Übergabeprotokoll und Mängel dokumentieren.

6. Entscheiden, Kaution hinterlegen, Versicherungen abschliessen, Umzug planen.

Nächste Schritte

Starte deine Suche nach 5‑Zimmer‑und‑mehr‑Wohnungen, richte Benachrichtigungen ein und vereinbare zeitnahe Besichtigungen. Prüfe dein Dossier, kläre Nebenkosten und Mietzinsanpassungen und reiche eine vollständige Bewerbung ein, um deine Chancen zu erhöhen.