"VILLA INDIVIDUELLE - PISCINE - VUE LAC - EXCAVÉE - EN EXCLUSIVITÉ"

Cette spacieuse villa de 4.5 pièces offre une vue sur le lac Léman et ses couchers de soleil. Elle vous séduira par son élégance, son confort et ses espaces.

Sise sur une parcelle de ~1'032m2, elle est entièrement excavée. Elle dispose d'une surface totale d'environ 280m2 et d'un généreux volume de ~1'118m3.

Construite en 2015, elle a notamment bénéficié des équipements suivants :
+ Cuisine haut de gamme
+ Cheminée traversante (séjour/salle à manger)
+ Stores à lamelles orientables électriques
+ Dévaloir à linge
+ Piscine de 9m x 4m chauffée via une pompe à chaleur (construite en 2020), couverture à lamelles électriques pilotée par une application

Le rez-de-chaussée vous accueille par un hall d'entrée distribuant les deux pièces à vivre.
Le vaste séjour avec cheminée offre un espace convivial jouissant d'une luminosité éclatante grâce à ses larges baies vitrées. Il dispose d'un accès direct à la terrasse et au jardin permettant de profiter de la vue spectaculaire sur le lac et les montagnes.

La spacieuse cuisine moderne et l'espace salle à manger profitent d'une vue sur le lac et la piscine, donnant un cachet exceptionnel à cette pièce. La disposition de cet étage est complétée par une première chambre et une salle de douche/WC.

Les aménagements extérieurs ont été particulièrement soignés. Ils offrent notamment une piscine chauffée avec vue sur le lac et espaces de repos, un jardin plat avec coin potager, deux belles terrasses ensoleillées avec vue panoramique et un cabanon de jardin. Un couvert à voiture et 3 places de parc extérieures sont également à disposition des propriétaires. Enfin, un second jardin à l'arrière de la propriété dispose d'une petite cabane.

À l'étage, la maison vous propose une luxueuse suite parentale d'environ 35m2 comprenant une chambre avec baignoire et vue sur le lac, un dressing et une salle d'eau privée (douche à l'italienne/double vasque/WC). Deux autres chambres à coucher communicantes, une salle d'eau familiale (douche/baignoire/WC/double vasque) et un espace bureau avec sol en verre sont également à votre disposition. L'étage permet d'accéder à la seconde terrasse avec vue panoramique sur le Léman et les montagnes.

Le vaste sous-sol accueille un espace polyvalent entièrement aménagé pouvant par exemple servir de salle de cinéma, de jeux ou de sport. Deux grands espaces supplémentaires, totalisant environ 36m2, disposent d'un accès extérieur indépendant. Un projet de studio avec cuisine et salle de douche avait été réfléchi (plans sur demande). Le reste du niveau est composé d'espaces de rangements supplémentaires et d'un local technique/chaufferie/buanderie.

Vivre à Blonay-St-Légier, c'est faire le choix d'habiter la magnifique riviera vaudoise jouissant d'une vue unique sur le lac. C'est aussi bénéficier de la proximité des axes autoroutiers et de la mythique ville de Montreux.

La villa est située dans un quartier résidentiel dans les hauts de St-Légier. Les villages de Blonay et St-Légier sont accessibles en ~5 minutes en voiture. Ils disposent de toutes les commodités et commerces nécessaires.

CONSTRUCTION
+ Type : Ossature bois
+ Fenêtres : Bois-métal avec triple vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Périphérique
+ Fermetures extérieures : Stores à lamelles orientables électriques
+ Chauffage : Gaz au sol (2021)
+ Équipements cuisine : cuisinière à gaz, four à vapeur-combi, chauffe-couverts

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Hall d'entrée avec espace de rangement
+ Séjour avec accès terrasse/jardin
+ Cuisine ouverte et salle à manger
+ Chambre 1/bureau
+ Salle de douche/WC
+ Terrasse
+ Jardin
+ Cabanon de jardin
+ Piscine chauffée (pompe à chaleur) de 9m x 4m

Étage 1
+ Suite parentale avec baignoire, dressing et salle de douche/WC
+ Chambre 3 (avec porte coulissante communicante)
+ Chambre 4 (avec porte coulissante communicante)
+ Salle de douche/bains/WC
+ Terrasse

Sous-sol
+ Espace disponible de ~36m2 (salle de jeux, salle de sport, etc.)
+ Local...