"Schöne, ruhig gelegene Liegenschaft mit 2 Häusern und Garten in Vellano / S. Antonio"

Vellano/S. Antonio ist ein kleines schönes Dorf im Valle Morobbia. Politisch wurde es im Jahre 2018 der Gemeinde Bellinzona angegliedert. Das Tal ist noch sehr authentisch und liegt als relativ breites Tal etwas abgeschieden oberhalb von Giubiasco. Verkehrsmässig ist Vellano mit ÖV gut erschlossen + mit dem Auto nur ca. 15. Min. von Bellinzona und der Autobahn A2 entfernt. Dank dieser guten geografischen Lage, ruhig + abseits vom Rummel aber dennoch sehr nahe zu den wichtigsten Infrastrukturen, wird es vermehrt von ansässigen Familien bewohnt und ist auch als Zweitwohnsitz sehr beliebt.

Die Liegenschaft besteht aus 2 Häusern welche einseitig teilweise angebaut, jedoch inwendig zurzeit nicht miteinander verbunden sind. Eine Zusammenschliessung wäre aber realisierbar. Die Parzelle des 3-Zimmer-Hauses umfasst das Haus selbst sowie die terrassierten Sitzplätze, jene des 4-Zimmerhauses das Haus selbst sowie den Garten im hinteren Teil. Um die beiden Parzellen inkl. dem Aussenbereich optimal nutzen zu können, werden beide Häuser nur als Gesamtliegenschaft zusammen verkauft.

Die Renovation des 3-Zimmerhauses erfolgte etappenweise in den Jahren ca. 1995-2000. Danach wurde es von den Eigentümern zu Ferienzwecken bewohnt. Das 4-Zimmerhaus wurde teilweise sanft renoviert und ist einfach eingerichtet. Es ist aber bewohnbar und wurde bis anhin als Gästehaus für Freunde + Bekannte benutzt.

Die Möbel, ausser einigen wenigen Einzelstücken sowie der privaten Gegenstände sind im Verkaufspreis inbegriffen.

Raumaufteilung Parzelle 331

Erdgeschoss

• Eingang in Wohnküche mit moderner Küchenzeile mit GK, Granitabdeckung, GSO usw.

• Typischer Specksteinofen mit Sitzbank

• Treppenaufgang in den 1. Stock

1. Obergeschoss

• Zimmer welches zurzeit als Schlafzimmer dient mit seitlichem Ausgang auf die Terrasse

• Bad mit Dusche, el.-Bodenheizung

• Treppenaufgang in den 2. Stock

• Balkon

2. Obergeschoss

• Zimmer welches im Moment als Wohnzimmer dient mit Ausgang auf Terrasse + Garten

• Schwedenofen / Sat-TV usw.

• Balkon

Aussenbereich

Mehrere seitliche Terrassen sowie hintere Terrasse auf Höhe des 2.OG. Von hier auch der Zugang zu Garten und zum Haus der Parzelle 328.

Weiteres

• Sehr guter Gesamtzustand der Immobilie

• Heizung mittels Specksteinofen im EG und des Schwedenofens im 2.OG. Bad verfügt über elektrische Bodenheizung

• Warmwasseraufbereitung mittels Boiler

• Kunststofffenster mit Doppelverglasung

• Fliesenböden in allen Räumen

• Terrassierungen aus Granitsteinmauern

• Anschluss an Kanalisation vorhanden

• Grundstückfläche 104 m2, Wohnfläche ca. 80 m2

• Gemeindeparkplatz ca. 100 m

• Erstwohnsitz- oder Zweitwohnsitz

Raumaufteilung Parzelle 328

Erdgeschoss erhöht

• Wohnküche mit einfacher, kleiner Küchenkombination mit GK und Backofen

• Schwedenofen als Heizung

• Bad mit Dusche/Lavabo, Waschautomat, sep. WC

• Fliesenboden

• Typischer Gewölbekeller

1. Obergeschoss

• Zimmer mit Kamin, welches zurzeit als Wohnzimmer dient, dieser Raum dient als Durchgangszimmer, von einer Seite des Gebäudes in das andere

• Keller/Abstellraum

2. Obergeschoss

• Zimmer welches zurzeit als Schlafzimmer dient mit Durchgang in kl. Abstellraum

• Zugang zu diesem Raum von aussen/Garten

• Kl. Zimmer welches zurzeit als Schlafzimmer dient

• Zugang zu diesem Raum vom Wohnzimmer via Aussentreppe

Aussenbereich

• Zugang zu allen Räumen via Aussentreppe

• Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer 2.OG, Ausgang in den Garten/Wiese und Parzelle 331

Weiteres

• Gebäude mit einfachem Ausbaustandard, welcher ja nach pers. Ansprüchen an den heutigen Standard anzupassen ist

• Warmwasseraufbereitung mittels Boiler

• Früher typischer, äusserer Treppenaufgang auf die verschiedenen Gebäudeebenen mit spez. Holzstruktur, heutzutage anderswo fast nicht mehr vorhanden

• Zugang zu allen Räumen mittels seitlicher Aussenverbindung

• Grundstückfläche 292 m2, Wohnfläche ca. 85 m2

• Gemeindeparkplatz ca. 100 m

• Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz

Haben wir Ihr Interesse geweckt an diesem Liebhaberobjekt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Besichtigungen werden gerne nach Kontaktaufnahme vereinbart.