Magnifico appartamento sul Monte Brè, Lugano AV-065

Sta sognando un elegante spazio in cui ricevere i suoi ospiti ma anche un nido confortevole per la Sua famiglia?Le piacciono il verde e la vista aperta e tutte le comodità ed il comfort di una vita contemporanea senza dover rinunciare a nulla? Le proponiamo un moderno appartamento a Lugano nel ricercato quartiere di Aldesago sul Monte Brè in un contesto condominiale di sole 3 unità.L’appartamento di 6 locali rivela il suo particolare fascino sin dall’atrio ingresso (al quale si potrebbe accedere anche direttamente dal lift), proseguendo verso il grande open space soggiorno-pranzo con zona conversazione e camino, la cucina abitabile, il disimpegno, 3 camere da letto, la luminosa camera padronale, 3 bagni e 1 WC ospiti (tutti finestrati). I bagni hanno sia la vasca che la doccia e 2 dei bagni en-suite dispongono anche di doppio lavello. Ampi armadi ad incasso consentono di mantenere l’ordine. La cucina abitabile è perfettamente attrezzata anche per cuochi esigenti. Le finiture di pregio sono eleganti e di facile manutenzione.Grandissime vetrate scorrevoli fanno penetrare luce e sole e consentono d’integrare il terrazzo come ulteriore zona living, quasi senza soluzione di continuità. Dalla zona giorno, dalla cucina e dalla camera padronale si accede alla terrazza coperta e al giardino. Davanti alla camera padronale c’è la vasca idromassaggio. Il giardino privato è ben piantumato, curato e dotato sia d’irrigazione che d’illuminazione esterna ed offre una magnifica vista sulla città e sulle montagne.Chiaramente non mancano un sistema di domotica, l’impianto di allarme, le tapparelle e tende da sole elettriche etc.L’appartamento, riscaldato tramite serpentine a pavimento, dispone del proprio impianto di riscaldamento a gas e di un boiler per la riserva di acqua calda, situati nel locale lavanderia privato riscaldato e arieggiato tramite una bocca di lupo. Un’ampia cantina vini “fredda” può fungere anche da comoda dispensa.L’appartamento misura circa 220 m2, la terrazza coperta ca. 55.5 m2, il giardino ca.125 m2, la cantina vini ca. 6 m2 e il locale lavanderia ca. 23 m2. In garage vi sono 3 comodi posti auto.Una palestra attrezzata, una sauna e la relativa zona doccia/spogliatoio/WC sono a disposizione dei comproprietari.Siamo volentieri disponibili per organizzare una visita.

Luminoso 4.5 locali ristrutturato

Luminoso appartamento ristrutturato di 4 ½ locali di circa 97 mq in centralissima zona pianeggiante con tutti i servizi nelle immediate vicinanze (supermercati, farmacie, banche, scuole ecc.) e facilmente raggiungibile, sia in auto che con i mezzi pubblici, a pochi passi dalla riva del lago.L’appartamento si trova al 1° piano di un bel complesso residenziale di forma circolare, edificato nel 1988 e rinnovato nel 2005 (tinteggio facciate e rifacimento tetto) e nel 2015 (nuovo riscaldamento a gas con contatori individuali), dispone di due balconi coperti con esposizione a est e ovest, accessibili dal soggiorno e dalle camere.L’unità è così suddivisa: ingresso-disimpegno, ampia cucina, soggiorno/sala da pranzo, corridoio, 3 camere da letto, bagno finestrato con vasca e lavatrice, bagno con doccia, due balconi coperti.La proprietaria ha eseguito molti lavori di ristrutturazione e reso più confortevole la sua unità:2006 nuovi serramenti doppo in PVC bianco in soggiorno marca DÖRIG, nuova doccia; 2012 tapparelle elettriche in soggiorno, marca Schenker; 2012 nuovo portoncino blindato e porte interne; 2022 pavimento in gres posato flottante sui balconi; 2022 nuova porta elettrica del box privato.La bellissima cucina di alto livello, marchio Veneta Cucine, è stata installata nel 2011 così come l’aria condizionata in soggiorno, con unità esterna sul balcone lato est oltre a vari interventi di tinteggio.Al momento ancora abitato dalla proprietaria, l’appartamento è disponibile su accordo e non necessità di alcun tipo di intervento.Il prezzo di vendita dell'appartamento ammonta a CHF 540'000 incluso il diritto d’uso di 1 posto auto esterno condominiale e la cantina finestrata al piano terra; il box privato è in vendita a CHF 40’0000 per una richiesta complessiva davvero interessante di CHF 580'000.Helle renovierte 4 ½ Zimmer WohnungHelle renovierte 4 ½-Zimmer-Wohnung von ca. 97 qm in zentraler Wohnlage mit allen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe (Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen, etc.) und gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt.Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ansprechenden, runden Wohnkomplexes, der 1988 erbaut und 2005 (Fassadenanstrich und Neueindeckung des Daches) und 2015 (neue Gasheizung mit individuellen Zählern) teilrenoviert wurde. Sie verfügt über zwei überdachte Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern aus zugänglich sind.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsdiele, große Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur, 3 Schlafzimmer, Fensterbad mit Wanne und Waschmaschine, Bad mit Dusche, zwei überdachte Balkone.Die Eigentümerin hat viele Renovierungen durchgeführt und ihre Einheit komfortabler gemacht:2006 neue weiße PVC-Doppelglastüren und Fenster im Wohnzimmer, Marke DÖRIG, neue Dusche; 2012 elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Marke Schenker; 2012 neue Sicherheitstür und Innentüren; 2022 schwimmend verlegter Feinsteinzeugboden auf den Balkonen; 2022 neues elektrisches Tor in der Privatgarage.Die schöne hochwertige Küche, Marke Veneta Cucine, wurde 2011 installiert, ebenso wie die Klimaanlage im Wohnzimmer, mit einer externen Einheit auf dem ostseitigen Balkon, sowie verschiedene Malerarbeiten.Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, ist also nach Absprache verfügbar und erfordert keinerlei Eingriffe.Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf CHF 540‘000, einschließlich des Nutzungsrechts für 1 externen Gemeinschaftsparkplatz und den Keller mit Fenster im Erdgeschoss; die private Garage wird für CHF 40‘000 verkauft, so dass sich ein sehr attraktiver Gesamtverkaufspreis von CHF 580‘000 ergibt.

Casa unifamiliare in stile moderno-nordico con terreno edificabile

Nell’affascinante e ricercato comune di Collina d’Oro-Montagnola, che attrae da sempre persone da tutto il mondo, vicinissimo alla scuola americana e a due passi dalla casa di Hermann Hesse, ora museo, poco distante da tutti i servizi che offre la città di Lugano, vendiamo una grande casa unifamiliare in stile moderno-nordico dal flair intellettuale, costruita nel 1997, unitamente ad un adiacente terreno edificabile con grande potenziale di sviluppo.Questa generosa proprietà in tranquilla posizione collinare, esposta a ovest, si sviluppa su 2 livelli e può essere sfruttata sia come abitazione primaria che come casa di vacanze; dispone di un piazzale per 2-3 posti auto, di un garage monoposto con accesso diretto verso l’interno e di un grande giardino che circonda la casa, splendidamente piantumato con alberi da frutta, un piccolo orto e con zona BBQ.Adatta a una famiglia che desidera godere di ampi e luminosi spazi comuni, questa casa dalle geometrie particolari con soffitti modulati a varie altezze e in parte rivestiti in legno chiaro, offre anche aree di calma e privacy, generosi spazi di storage e un grande locale hobby con doppio accesso, anche dall’esterno, quindi con il privilegio di poter eventualmente esercitare anche una piccola attività a casa propria.La superficie abitabile della casa misura circa 256 m2, oltre a un grande terrazzo di ca. 67 m2. La proprietà è dotata di finiture di pregio, dispone di riscaldamento a gas con serpentine a pavimento, serramenti doppi in PVC bianco, tapparelle e tende sole in terrazza, WIFI, impianto d’allarme e TV via cavo e si divide come segue: Livello zona giorno:· Atrio-ingresso· soggiorno con camino· grande cucina e zona pranzo· sala TV· guardaroba-ripostiglio· WC ospiti· scala interna· grande terrazza lato ovest· garage con accesso diretto interno Livello zona notte:· atrio notte con armadi a muro· camera padronale con grande bagno vasca/doccia· 2 camere· bagno vasca· locale hobby· locale guardaroba· locale lavanderia/tecnico/riscaldamento, cantina, rifugio· scala interna Le camere hanno l’accesso diretto al giardino.La casa potrebbe essere ulteriormente ingrandita e rialzata e viene proposta unicamente insieme al terreno edificabile, ora giardino. I due sedimi misurano complessivamente a 1529 m2.Questa generosa proprietà, attualmente ancora abitata dai proprietari, è disponibile secondo accordi.

Risveglio con vista lago e circondato da verde rif.AV-062

Nella ricercata località di Porza, zona residenziale in posizione collinare e fiscalmente molto attrattiva, vendiamo un pratico e soleggiato 3.5 locali con magnifica vista aperta sul lago e sulle montagne, vicino ai servizi del centro di Lugano, in un piccolo e tranquillo condominio con sole 7 unità, edificato nel 1984.L’appartamento esposto a est e sud si trova al piano terra ed è dotato di finiture di buon livello. Attualmente l’appartamento è locato e non necessita di interventi particolari.Il portico, al quale si accede dal soggiorno e dalle due camere, porta a un invitante giardino privato e un piccolo orto con zona BBQ.L’appartamento si suddivide come segue:· ingresso con armadio a muro· soggiorno-pranzo· cucina· camera padronale· seconda camera con armadio a muro· bagnoper complessivi ca. 95 mq lordi, portico di ca. 16mq, giardino privato di ca. 218 mq, 1 cantina e 2 posti auto in garage.Il prezzo di vendita dell'appartamento ammonta a CHF 890’000 incluso la cantina. Sono disponibili 2 posti auto in garage per CHF 50'000 l’uno.Aufwachen mit Seesicht im GrünenIn der begehrten Wohngegend von Porza, in hügeliger und steuerlich attraktiver Lage, verkaufen wir eine praktische und sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit herrlicher freier Sicht auf den See und die Berge, in der Nähe der Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Lugano, in einer kleinen und ruhigen Wohnanlage mit nur 7 Einheiten, erbaut im Jahr 1984.Die nach Osten und Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist mit guten Ausstattungen versehen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bedarf keiner besonderen Eingriffe.Die Veranda, die vom Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist, führt zu einem einladenden Privatgarten und einem kleinen Gemüsegarten mit Grillplatz.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt· Diele mit Einbauschrank· Wohn-Esszimmer· Küche· Hauptschlafzimmer· zweites Schlafzimmer mit Einbauschrank· Badezimmerinsgesamt ca. 95m² brutto, Veranda von ca. 16m², privater Garten von ca. 218m², 1 Keller und 2 Parkplätze in der Garage.Der Verkaufspreis der Wohnung beläuft sich auf CHF 890'000 inkl. Keller. In der Garage stehen 2 Parkplätze für je CHF 50'000 zur Verfügung.

Splendida villa con piscina e magnifico giardino

Vendiamo una splendida casa unifamiliare su tre livelli, circondata da un grande giardino ben piantumato con zona piscina e un bellissimo porticato con BBQ, a due passi dalla riva del lago e dal Golf Club di Magliaso, per vivere immersi nel verde e nella tranquillità del Malcantone.I volumi generosi della villa possono ospitare una famiglia numerosa, sia come residenza primaria che come casa vacanze; offrendo grande potenziale, potrebbe essere convertita anche in una dimora per due nuclei familiari e nel semi-interrato, riscaldato, c’è ulteriore spazio per creare uno studio, una palestra o altre piccole realtà professionali o artigianali.Attualmente la casa si divide come segue:PT:atrio/disimpegno con scala,openspace cucina-pranzo-soggiorno e una bellissima veranda, angolo camino con scala, 2 bagni, 2 camere, studio., balcone;Piano 1°:Ampia zona soggiorno, studio, camera, bagno, guardaroba, balcone;Piano -1 (riscaldato):ampio locale hobby/sport, ripostiglio/lavanderia grottino, locale tecnico/tank, locale tecnico piscina, scala, 2 ingressi, cantina, garage.Nel piazzale antistante la casa c’è spazio per 4 o 5 vetture.La invitiamo a cogliere l’opportunità di vistare questa interessante dimora!Splendid villa with pool and magnificent gardenWe are selling a splendid family house on three levels, surrounded by a large, well-planted garden with a swimming pool area and a beautiful porch with BBQ, just a stone's throw from the lakeshore and the Golf Club of Magliaso, to live immersed in the greenery and tranquillity of Malcantone.The generous volumes of the villa can accommodate a large family, either as a primary residence or as a holiday home; offering great potential, it could also be converted into a dwelling for two families, and in the heated basement there is further space to create a studio, a gym or other small business or craft.The house is currently divided as follows:G.F:entrance hall/cloakroom with staircase,open space kitchen-dining-living room and a beautiful veranda, fireplace corner with staircase, 2 bathrooms, 2 bedrooms, study, balcony;1st floor:Large living area, study, bedroom, bathroom, cloakroom, balcony;Floor -1 (heated):large hobby/sport room, storage/laundry room, grotto, technical room/tank, pool technical room, staircase, 2 entrances, cellar, garage. In the yard in front of the house there is space for 4 or 5 cars.We invite you to take the opportunity to visit this interesting residence!

Appartamento 2.5 locali con box privato, Paradiso (AV069 – PPP 25 e box PPP 37)

Vendiamo un moderno appartamento di 2.5 locali al 5° e ultimo piano in un condominio in buono stato, rinnovato nel 2019 (tetto, facciata, balconi) e dotato di zona wellness con sauna e piscina interna utilizzabile tutto l’anno.L’ appartamento, completamente ristrutturato nel 2009 con gusto e ottime finiture di design, si suddivide come segue:ingresso, cucina dotata di lavastoviglie e di armadio colonna lava-asciuga, soggiorno-pranzo, balcone, corridoio con armadi a muro, bagno con doccia, camera matrimoniale.L’appartamento è dotato di aria condizionata in soggiorno, con unità esterna autonoma sul terrazzo esposto a sud-L’immobile è ubicato in posizione interessante, ben servito da mezzi pubblici e poco distante da tutti i principali servizi (asili, scuole, supermercati, negozi, stazione ferroviaria …).Il lungolago è comodamente raggiungibile a piedi in pochi minuti e lo snodo autostradale di Lugano Sud dista 1.2 km.Interessante anche come investimento a reddito.Il prezzo dell’appartamento con cantina è di CHF 380'000 e il box privato viene venduto a CHF 45'000.2,5-Zimmer-Wohnung mit privater Garage, Paradiso (AV069 - PPP 25, Garage PPP 37)Wir verkaufen eine moderne 2.5-Zimmer-Wohnung im 5. und letzten Stock einer Wohnanlage in gutem Zustand, die 2019 renoviert wurde (Dach, Fassade, Balkone) und über einen ganzjährig nutzbaren Wellnessbereich mit Sauna und Innenpool verfügt.Die Wohnung, die 2009 mit Geschmack und bestem Design komplett renoviert wurde, ist wie folgt aufgeteilt:Eingangsdiele, Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschine-Trockner-Säulenschrank, Wohn-Esszimmer, Balkon, Flur mit Einbauschränken, Bad mit Dusche, Schlafzimmer mit Doppelbett.Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage im Wohnzimmer mit unabhängiger Außeneinheit auf der Terrasse.Die Immobilie befindet sich in interessanter Lage, gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel und nicht weit entfernt von allen wichtigen Dienstleistungen (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Geschäfte, Bahnhof ...).Das Seeufer ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und der Autobahnanschluss Lugano Sud ist nur 1,2 km entfernt.Auch als Kapitalanlage interessant.Der Preis für die Wohnung mit Keller beträgt CHF 380'000 und die private Garage wird für CHF 45'000 verkauft.

Modernissimo stabile a Cureglia

In via Burgh a Cureglia, in posizione strategica e facilmente raggiungibile, proponiamo uno stabile tecnologico e moderno su 4 piani con facciate ventilate in lastre di gres e pannelli fotovoltaici verticali, con ampie possibilità di posteggi (10) con una colonna per carico di vetture elettriche.L’immobile di 1753 metri cubi edificati in calcestruzzo armato nel 2003 su un sedime di 489 metri quadri, è stato concepito per essere sfruttato in svariati modi, sia per uso commerciale e/o di attività artigianali o professionali, ma anche per essere trasformato in uso abitativo. Per esempio, ci sono le predisposizioni per ampliare i bagni, inserire delle cucine al primo e secondo piano o un montacarichi tra il piano interrato e il piano terra. Il tetto è piano con lattonerie in acciaio inox, i serramenti sono in alluminio con vetri isolanti e avvolgibili a lamelle elettriche, oltre che a tende molto oscuranti.Al piano terra si trovano le entrate principali, locali deposito, un ampio spazio archivio - laboratorio e un servizio/WC.Al piano interrato di 131 m2 c’è il locale tecnico con l’impianto di termopompa, rinnovato nel 2018, con distribuzione tramite convettori ad aria (caldo/freddo), la predisposizione per una lavanderia e un grande open space.Al primo piano, che è raggiungibile anche tramite una passerella pedonale direttamente dalla via Cantonale, ci sono spazi ufficio modulabili, alcuni molto luminosi, separati con eleganti pareti divisorie e un bagno WC.Al secondo piano troviamo una distribuzione simile al primo piano e anche un bellissimo terrazzo.Una moderna scala interna unisce tutti i livelli.Modernstes Gebäude in CuregliaIn der Via Burgh in Cureglia, in strategischer und leicht zugänglicher Lage, verkaufen wir ein modernes und technologisches Gebäude mit 4 Stockwerken, hinterlüfteten Fassaden aus Steinzeugplatten und vertikalen Fotovoltaik-Paneelen, mit ausreichend Parkplätzen (10) und einer Säule zum Laden von Elektroautos.Das Gebäude mit einem Volumen von 1753 Kubikmetern wurde 2003 in Stahlbetonbauweise auf einem Grundstück von 489 Quadratmetern errichtet und ist für eine vielfältige Nutzung ausgelegt, sei es für gewerbliche, handwerkliche oder berufliche Tätigkeiten, aber auch für eine Umnutzung zu Wohnzwecken. So ist beispielsweise die Erweiterung der Bäder, der Einbau von Küchen im ersten und zweiten Stock oder ein Lastenaufzug zwischen Keller und Erdgeschoss möglich. Das Dach ist flach mit Edelstahlblech, die Fenster- und Türrahmen sind aus Aluminium mit Isolierglas und elektrischen Jalousien sowie Verdunkelungsrollos.Im Erdgeschoss befinden sich die Haupteingänge, Lagerräume, ein großer Archiv- und Laborraum sowie eine Service-Toilette.Im 131 Quadratmetern großen Untergeschoss befindet sich der Technikraum mit dem 2018 sanierten Thermopumpensystem, mit Verteilung über Luftkonvektoren (warm/kalt), einer Waschküche und einem großen offenen Raum.Im ersten Stock, der auch über einen Fußgängerweg direkt von der Via Cantonale aus zu erreichen ist, befinden sich modulare, zum Teil sehr helle Büroräume, die mit eleganten Trennwänden abgetrennt sind, sowie ein WC-Bad.Im zweiten Stockwerk finden wir eine ähnliche Aufteilung wie im ersten Stockwerk und auch eine schöne Terrasse.Eine moderne Innentreppe verbindet alle Ebenen.