Haus mit zwei Wohnungen mit Potential
Das Haus mit PotentialEin grosses und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potential. Hervorragend geeignet für eine grosse Familie, welche mit der separaten Wohnung noch Mieteinnahmen generieren kann.ODERAuch hervorragend geeignet als Renditeobjekt mit zusätzlichen Potential mitten im Dorfzentrum nahe zu allen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten.Mieteinnahmen bis 31.12.2024 gesichertLiegenschaftGebäudebeschreibungDie Liegenschaft ist in hervorragendem Zustand. In den letzten 28 Jahren wurden grosse Investitionen in An- und Umbauten getätigt.Das Gebäude und die Umgebung wurden laufend unterhalten.Das Objekt liegt ideal zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie brauchen grundsätzlich kein Auto. Sie kommen ohne weiteres mit dem Roller oder Fahrrad aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles was Sie für das tägliche Leben oder mehr brauchen. Grundstück- GB Nr. 3722- Plan Nr. 115- Fläche: 512m2- Kernzone K2- Ausnützung Richtwert: min. 0.8 - max. 1.0- Fassadenhöhe Richtwert 11.0m- Gebäudehöhe Richtwert 14.0 mGebäude- Zweifamilienhaus- Baujahr Haupthaus 1985- Baujahr Anbau 2.5 Zimmerwohnung 1994- Baujahr Wintergarten 2008- Gebäudevolumen SIA 116 AGV 1676m3- Grundstückfläche 276m2- Gebäudefläche ca. 197m2- Gartenanlage 270m2- übrige befestigte Flächen 45m29.5 Zimmer WohnungBeschreibung Die Wohnung besteht aus 9.5 Zimmer mit einer nutzbaren, beheizten und unbeheizten Fläche von ca. 540m2 (ohne Garten und Rasenfläche). Untergeschoss Haupthaus (Fläche ca. 95m2)- Hobbyraum- Schutzraum- Vorraum- Keller- Waschraum- Heizungsraum und OeltankraumErdgeschoss Haupthaus (Fläche ca. 170m2)- Entree und Treppe- Vorraum- Küche- Esszimmer- Wohnzimmer- Schlafzimmer- DU/WC- Wintergarten- Geräteraum- Doppelgarage- GartensitzplatzObergeschoss Haupthaus (Fläche ca. 87m2)- Schlafzimmer Kind 1- Schlafzimmer Kind 2- Schlafzimmer Eltern- Zimmer offen - Bad/DU/WCoffene Galerie über dem WohnzimmerDachgeschoss Haupthaus (Fläche ca. 75m2)- sehr grosses Zimmer Estrich (47m2)- mit einer Auszugsleiter erreichbarGarage- Doppelgarage- ein AussenparkplatzGarten und Rasenfläche- Gartenfläche vor Sitzplatz- Rasenfläche vor Wintergaren2.5 Zimmer-WohnungDie 2.5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Anbau im ersten Stockwerk. Die Wohnung verfügt über ca. 77m2 Wohnfläche.Erdgeschoss (Fläche ca. 9m2)Entree und ZugangstreppeObergeschoss (ca 68m2)- Küche- Ess- und Wohnzimmer- Schlafzimmer- DU/WCBalkone (Fläche ca. 20m2)- Balkon im Norden- Balkon im SüdenTechnikDie Liegenschaft verfügt über ausgezeichnete Technik- Lüftungsanlage (ersetzt 2020)- Entkalkungsanlage (ersetzt 2014)- Heizungsanlage (Sanierung 2009)- Waschmaschine (ersetzt 2012)- Backofen/Geschirrspüler (ersetzt 2018)- Glaskeramik Haus (ersetzt 2020)- Glaskeramik Wohnung (ersetzt 2015)- Geschirrspüler (ersetzt 2017)- Elektrische Garagentore (ersetzt 2015)- und vieles mehr ....Investitionen siehe separate ListeKindergarten und Schulen Kindergarten und PrimarschuleRund 700 Kinder und Jugendliche besuchen den Kindergarten und die Primarschule in Reinach und werden von etwas mehr als 80 Lehrpersonen unterrichtet. Zum Team gehören auch Logopäden, Schulsozialarbeiterinnen, Assistentinnen und Assistenten, Aufgabenhelferinnen und Zahnpflegerinnen.Zur Schule Reinach gehören drei Primarschulhäuser sowie neun Kindergärten, welche im ganzen Dorf verteilt sind.www.schule-reinach.ch/index.phpSchule OberstufeDie Kreisschule ist ein Schulverband von elf Gemeinden Beinwil am See, Birrwil, Burg, Gontenschwil, Leimbach, Menziken, Oberkulm, Reinach, Teufenthal, Unterkulm und Zetzwil.Sie besteht seit 1. Januar 2020. Die Kreisschule aargauSüd ist im Zusammenhang mit der Regionalisierung der Oberstufe entstanden und umfasst die Kleinklasse Oberstufe, die Real-, Sekundar- und Bezirksschule.Die Schulstandorte sind Menziken, Reinach und Unterkulm. Seit August 2020 werden die Abteilungen erstmals unter gemeinsamen Dach der neu gebildeteten Kreisschule aargauSüd geführt und die rund 1'000 Jugendlichen der Oberstufe von 120 Lehrpersonen an den Standorten Menziken, Reinach und Unterkulm unterrichtet.KleinklasseAn der Kreisschule Homberg gibt es Kleinklassen zur Förderung von Jugendlichen mit Lernschwierigkeiten. Die Schülerzahl ist hier kleiner als in der Regelklasse. RealschuleDie Realschule ist der Oberstufentyp mit den geringsten Leistungsanforderungen. In der Realschule erwerben die Schülerinnen und Schüler eine breite Allgemeinbildung und die Grundlage für eine Berufslehre mit Grundanforderungen. SekundarschuleDie Sekundarschule ist der Oberstufentyp mit mittleren Leistungsanforderungen. Die Sekundarschule vermittelt eine breite Allgemeinbildung und die Voraussetzung für eine anspruchsvolle Berufslehre. Einige wenige Schülerinnen und Schüler besuchen nach der Sekundarschule die Fachmittelschule, die Wirtschaftsmittelschule oder die Informatikmittelschule.BezirksschuleDie Bezirksschule ist der Oberstufentyp mit den höchsten Leistungsanforderungen. WerkjahrDas Werkjahr ist ein regionales Angebot und nimmt Knaben und Mädchen der Kleinklassen auf, welche weder in die 3. Realklasse noch in ein Berufswahljahr eintreten können Auch Realschülerinnen und -schüler besuchen dieses Angebot. Das Werkjahr verbessert die Chancen für die Absolvierung einer Lehre oder Anlehre. Menziken führt dieses 9. Schuljahr als regionales Angebot im Schulhaus Weco.Öffentlicher Verkehr300m Bahnhof300m Bus (Bahnhof)4.5Km Schiff Beinwil am See Verkehrsanbindung 15.0Km Autobahnanschluss Sursee, 18 Autominuten 16.0Km Autobahnanschluss Sempach 18 Autominuten 23.0Km Aarau, 30 Autominuten 32.0Km Luzern, 33 Autominuten 35.4Km Zug, 46 Autominuten 47.0Km Zürich, 58 Autominuten 80.0Km Basel, 70 Autominuten103.0Km Bern, 76 AutominutenEinkaufenLebensmittel und Non Food400m Coop1.3Km Migros1.3Km Denner2.2Km Aldi2.2 Km LidlElektronik400m Dipl. Ing. FustMode | Schmuck450m Dosenbach450m Hirt Uhren700m Mc Optic1.3Km Chicorée ModeDiverses1.4Km Otto's1.4Km Brockenstube HIOB2.0Km Bau & Hobby in Reinach2.3Km Landi und viele Angebote mehr. Sie finden alles in Reinach, auch die Bäckerei oder die MetzgereiArzt und BeautyTierarzt im Dorf750m Tierpraxis Opher Berger2.1Km Tierklinik RupphübelArzt im Dorf160m Gesundheitszentrum300m AugenarztSpital in Menziken700m Spital Asana GruppeApotheken und Drogerien300m Löwen Apotheke500m Central Apotheke1.2Km Dropa Drogerie1.6Km Müller DrogerieBanken und PostBanken190m UBS250m Valiant Bank300m Aargauische Kantonalbank350m Credit Suisse230m Post Finance1.3Km Raiffeisen Bank1.2KmHypothekarbank LenzburgPost750m PostGastronomieGastronomie Restaurant zum SchneggenSix Presso GrillRestaurant CoopRestaurant CentralRestaurant Linde RusticaRestaurant ZüribeckPizzeria PicalRestaurant AlzbachLo Stretto Rosticceria und PizzeriaO'Hanlons PupWynehuusCafé SchulzStärne-Barusw.Tankstellen300m Hüsler500m Coop Pronto1.4Km Migrolino1.4Km Voegtlin-Meier2.1Km Coop Pronto2.2Km Agrola
