Nel cuore del pittoresco villaggio di Erde, a soli 15 minuti da Sion, scopri questo edificio residenziale completamente ristrutturato nel 2025, composto da quattro appartamenti di 2,5 locali, tutti attualmente affittati.

UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA NEL VALAIS CENTRALE

Il villaggio di Erde si trova ad un'altitudine di circa 800 metri e beneficia di un ambiente residenziale calmo, soleggiato e piacevole.

Conthey si trova a circa 7 minuti e il centro di Sion a soli 15 minuti.

Scuole, asilo, negozi e trasporti pubblici sono accessibili nelle vicinanze.

Il villaggio offre una qualità della vita apprezzata, che combina tranquillità, autenticità e vicinanza ai principali centri economici del Valais centrale.

Un'opportunità di investimento che combina reddito locativo immediato, bassi costi di gestione e prospettive di sviluppo particolarmente attraenti.

Il suo grande vantaggio: 100 m² di seminterrato accessibili dal piano terra, dei quali 80 m² potrebbero permettere la creazione di due appartamenti aggiuntivi di 2,5 locali.

4 APPARTAMENTI COMPLETAMENTE RISTRUTTURATI E AFFITTATI

Appartamento 1: Piano terra sinistra, 40,8 m² lordi

Soggiorno luminoso, cucina aperta completamente attrezzata, camera da letto con armadi, bagno, stufa a pellet, terrazza privata e cantina condivisa.

Appartamento 2: Piano terra destra, 37,7 m² lordi

Soggiorno, cucina aperta attrezzata, due spazi camera da letto secondo la descrizione, bagno, riscaldamento elettrico, accesso alla terrazza comune e cantina condivisa.

Appartamento 3: Primo piano sinistra, 40,1 m² lordi

Soggiorno con stufa a pellet, cucina indipendente attrezzata con area pranzo, camera da letto, bagno, due balconi e soffitta isolata.

Appartamento 4: Primo piano destra, 40,1 m² lordi

Soggiorno con stufa a pellet, cucina aperta attrezzata, camera da letto, bagno, balcone e soffitta privata.

Dotazioni dell'edificio

Ristrutturazione completa nel 2025, cucine attrezzate, finestre tripli vetri, fibra ottica, acqua calda individuale, terrazza comune di circa 50 m², lavanderia attrezzata, cantine, locale biciclette e passeggini.

REDDITO LOCATIVO ATTUALE: 100% AFFITTATI

Prezzo di acquisto: CHF 1'230'000.

Affitto mensile per appartamento: CHF 1'200.+ CHF 50.+ spese

Reddito locativo annuo al lordo delle spese: CHF 57'600.

Reddito locativo annuo al netto delle spese: CHF 60'000.

Spese annuali di gestione: CHF 3'000.

Reddito annuo stimato dopo spese di gestione: CHF 54'600.

Reddito lordo al lordo delle spese: 4,68%

Reddito stimato dopo spese di gestione: 4,44%

Poiché tutti e quattro gli appartamenti sono affittati, l'acquirente beneficia di uno stato locativo completo dall'acquisto.

POTENZIALE DI SVILUPPO: DA 4 A 6 APPARTAMENTI

L'edificio dispone di circa 100 m² di seminterrato accessibili dal piano terra.

Questa configurazione offre la possibilità di studiare la realizzazione di due appartamenti aggiuntivi di 2,5 locali su una superficie stimata di 80 m².

Proiezione finanziaria dopo la trasformazione

Superficie da trasformare: 80 m²

Costi di costruzione stimati: CHF 2'500.+ al m²

Budget di trasformazione: CHF 200'000.

Investimento totale stimato: CHF 1'430'000.

Numero totale di appartamenti: 6

Affitto stimato per nuovo appartamento: CHF 1'200.+ più CHF 50.+ spese

Reddito locativo annuo potenziale al lordo delle spese: CHF 86'400.

Reddito locativo annuo potenziale al netto delle spese: CHF 90'000.

Spese annuali di gestione: CHF 3'000.

Reddito annuo proiettato dopo spese di gestione: CHF 83'400.

Reddito lordo al lordo delle spese: 6,04%

Reddito proiettato dopo spese di gestione: 5,83%

Ciò rappresenta CHF 28'800.+ di reddito locativo annuo aggiuntivo al lordo delle spese per un investimento di trasformazione stimato di CHF 200'000.

Un potenziale di apprezzamento particolarmente interessante per un investitore che desidera ottimizzare il proprio reddito immobiliare.


I VANTAGGI DI QUESTO INVESTIMENTO

100% AFFITTATI

Quattro appartamenti sono attualmente affittati e generano reddito dall'acquisto.

RISTRUTTURAZIONE COMPLETA NEL 2025

Appartamenti moderni e funzionali, senza ristrutturazione generale immediata da pianificare secondo il dossier.

REDDITO ATTUALE DEL 4,44% DOPO SPESE DI GESTIONE

Un investimento immobiliare con stato locativo completo.

POTENZIALE PER DUE APPARTAMENTI AGGIUNTIVI

100 m² di seminterrato accessibili dal piano terra, offrendo prospettive di sviluppo.

**REDDITO PROIETTATO DEL 5,83% DOPO SPESE DI GESTIONE**

Basato su un investimento totale stimato di CHF 1'430'000, compresi i costi di trasformazione.

SPESE DI GESTIONE LIMITATE

Solo CHF 3'000.+ di spese annuali di gestione

POSIZIONE STRATEGICA

Vicino a Conthey, Sion e alle principali attrezzature.

UN'OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO DA CATTURARE

Un edificio completamente ristrutturato, quattro appartamenti già affittati, reddito immediato e la possibilità di sviluppare due appartamenti aggiuntivi.

Questa proprietà combina gli elementi ricercati di un investimento immobiliare: reddito, stato locativo completo, ristrutturazione recente e potenziale di ottimizzazione.

PREZZO DI VENDITA: CHF 1'230'000.

Un investimento redditizio oggi, con potenziale di apprezzamento per domani.

Lasciatevi sedurre da questa bella opportunità e contattateci per organizzare una visita!