Un'opportunità rara nel cuore del Gros-de-Vaud

Situato nel centro del villaggio di Thierrens, in un ambiente ricercato e a proximità immediata delle comodità, questo edificio di carattere del 1900 rappresenta un'opportunità eccezionale per uno sviluppatore, un investitore o un commerciante di immobili che desidera sviluppare un progetto immobiliare ad alto valore aggiunto.

Costruito su un terreno di 1.528 m², l'edificio è attualmente composto da tre appartamenti e uno spazio commerciale, che generano reddito durante la fase di sviluppo.

Un progetto chiavi in mano

L'edificio ha già beneficiato di una preparazione significativa:

- Progetto completo dell'architetto
- Permesso di costruire presentato
- Piani di esecuzione realizzati
- Stima generale dei lavori stabilita
- Autorizzazioni in corso

L'acquirente potrà così concentrarsi sulla realizzazione del progetto senza dover rifare tutti gli studi preliminari.

Progetto di sviluppo

Trasformazione completa dell'edificio in 8 appartamenti in PPE:

- 2 appartamenti con 4,5 locali
- 3 appartamenti con 3,5 locali
- 3 appartamenti con 2,5 locali

Superficie abitabile totale: 655 m²
Superficie lorda di pavimento: 913 m²
8 posti auto esterni

Gli appartamenti sono stati progettati per rispondere alla domanda attuale del mercato, valorizzando al contempo il fascino autentico di questo edificio storico.

Due strategie di investimento

- Rivendita in PPE: Commercializzazione degli appartamenti dopo la ristrutturazione con un forte potenziale di valorizzazione.
- Conservazione patrimoniale: Costituzione di un edificio locativo che offre un reddito locativo potenziale di circa CHF 180.000 all'anno, assicurando un rendimento attraente nel lungo termine.
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I punti di forza dell'immobile

- Edificio di carattere del 1900
- Ultimi lavori di trasformazione realizzati nel 2018
- Centro del villaggio di Thierrens
- Progetto dell'architetto già elaborato
- Permesso di costruire presentato
- 8 appartamenti in PPE
- 8 posti auto
- Reddito locativo esistente durante la fase di sviluppo
- Forte potenziale di creazione di valore
- Opportunità particolarmente adatta agli sviluppatori e agli investitori

Situazione
Thierrens beneficia di una posizione privilegiata nel cuore del Gros-de-Vaud, vicino a Losanna, Yverdon-les-Bains e Moudon. Il comune offre una qualità della vita apprezzata, che combina qualità residenziale, commercio di prossimità, scuole e ottime infrastrutture stradali.

Prezzo di vendita: CHF 1'875'000.-

Dossier di vendita completo, piani, studio di valorizzazione e documentazione tecnica disponibili su richiesta.