A proposito

• Superficie della villa: 198 m2

• Superficie del terreno: 1’638 m2

• Superficie del giardino: 1’418 m2

• Superficie del garage: 22 m2

• Volume: 1’060 m3

• Piscina: 8 m x 4 m, profondità massima 1,50 m Idromassaggio all'aperto

• Anno di costruzione: 1959

• Ristrutturazioni: 2010-2024 Riverniciato nel 2026

• Caldaia e camino controllati, giardino completamente manutenuto Riscaldamento centrale: Gas

• Soggiorno con camino centrale, cucina aperta

• 4 Camere da letto, 1 Studio Ufficio

• Disponibile rapidamente o per accordo 

• Acquisto come residenza principale o secondaria, (acquisto come residenza secondaria soggetto ad autorizzazione per acquirenti stranieri)

• Aliquota fiscale: 66,5 %   

• CHF 2’650’000 al posto di CHF 2’850’000

Living ha il piacere di presentare una villa unica nel centro di un quartiere residenziale tranquillo, a pochi minuti a piedi dal Lago di Ginevra. Circondata da ville con carattere, situata in un'oasi verde, il giardino offre una vista e una estensione oltre il suo perimetro. Costruita su un unico livello, la villa è cambiata nel tempo e ora offre una superficie di 198 m2. Con accesso perfetto, la villa è sicura grazie a un cancello e a una delimitazione naturale. Il suo splendido giardino, che include palme e pini, circonda le terrazze in granito e offre tranquillità e relax. La sua energia dolce, la sua massima insolazione e il suo carattere estremamente privato le conferiscono autenticità e tradizione. La sua piscina in piastrelle bianche e il suo idromassaggio all'aperto con vista fantastica sono essenziali in questa composizione "casa e giardino" armoniosa. L'accesso attraverso un cancello automatico consente di entrare nella proprietà e di parcheggiare diversi veicoli all'esterno o nel garage. Il suo accesso a livello del suolo si apre su un corridoio che serve il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo per un totale di 60 m2, interamente aperto sul giardino. Uno studio, una camera degli ospiti o uno studio di terapia con WC si trova a destra della villa. Seguono 2 camere da letto e poi una 3ª con accesso a un grande bagno con doccia e WC. L'accesso al grande bagno è anche destinato alle due camere da letto precedenti. Una lavanderia completa l'organizzazione della zona acqua. La distribuzione nel seminterrato consiste in un grande scantinato e locali tecnici. Infine, una stanza completamente indipendente è a disposizione per future attività professionali, creative o di relax.

Proprietà unica sulla Riviera, a pochi passi dal Lago di Ginevra e a pochi minuti da Montreux.

Visita su appuntamento.

Contatto: Serge Rogivue, 078 605 02 21 – info@living-immo.ch

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