Situata in un quartiere residenziale a Bex, a 20 minuti da Montreux, questa casa individuale di 6,5 locali di circa 213 m² è stata costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m². Si affaccia sulle Dents du Midi e sull'ingresso della Val d'Illiez, con un giardino piatto di 459 m² e una piscina riscaldata protetta da una tettoia telescopica. Ha un garage e posti auto esterni sulla strada pavimentata. La stazione ferroviaria è a cinque minuti a piedi, e l'ingresso autostradale è a pochi minuti in auto.

Tecnicamente, la villa mantiene le sue promesse. Riscaldamento a pavimento alimentato da un sistema di riscaldamento a pellet del 2018, nove metri quadrati di pannelli solari termici per acqua calda e riscaldamento della piscina. Il rapporto CECB di maggio 2026 certifica l'involucro con classe B, efficienza globale con classe B e emissioni di CO2 con classe A, senza alcun lavoro energetico raccomandato.

Una caratteristica rara in questo segmento: la parte nord ospita uno studio completo di 43 m² con ingresso e terrazza privati, rendendo l'edificio un'unità a due abitazioni. Ideale per ospitare un familiare, installare uno studio professionale o generare un reddito da locazione.

Distribuzione degli spazi

Piano terra, villa principale, aperto sulla terrazza coperta e sulla piscina:

• Ingresso
• Soggiorno e sala da pranzo con stufa svedese
• Cucina attrezzata con isola centrale
• Studio
• Doccia
• Cantina e locale tecnico
• Terrazza coperta, protetta dal balcone su pilastri

Primo piano, zona notte:

• Camera da letto principale con cabina armadio e accesso al balcone sud-ovest
• Due camere da letto
• Bagno con vasca e doccia all'italiana

Studio indipendente, parte nord, 43 m²:

• Zona living con cucina attrezzata e soffitto in legno
• Doccia
• Terrazza privata e accesso autonomo

Aree esterne e servizi:

• Piscina riscaldata con tettoia telescopica
• Giardino recintato e alberato
• Garage
• Posti auto esterni sulla strada pavimentata
• Locale riscaldamento e tecnologia piscina

Punti di forza

• Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, terrazza e giardino
• Studio indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza separati, pronto per la locazione
• Piscina riscaldata con pannelli solari termici, tettoia telescopica per stagione prolungata
• Classe CECB B / B / A, senza lavoro energetico raccomandato
• Sistema di riscaldamento a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
• Piano terra completamente aperto, con terrazza coperta
• Terreno piatto, recintato e senza visibilità diretta sul giardino
• Stazione ferroviaria di Bex a cinque minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze

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