In vendita a 1588 Cudrefin, Chemin des Nouvelles Rives 4D, a 200m dal lago, un appartamento di 4,5 locali (150m2) in stile duplex al 1° e 2° piano con balcone, giardino privato e due posti auto esterni. La PPE e l'immobile sono molto curati.

La PPE ha 12 appartamenti, l'ingresso 4D conduce a un appartamento al piano terra e due appartamenti al 1° piano, quello di sinistra è in vendita.

Parte inferiore del duplex:

-       Ingresso con armadio a muro

-       Cucina aperta sul soggiorno/pranzo

-       Ripostiglio con lavatrice e asciugatrice

-       WC/lavabo

-       Balcone sul lato del bosco (nord)

Parte superiore del duplex:

-       Corridoio

-       Camera da letto con bagno (doccia, lavabo, WC)

-       Due altre camere da letto

-       Bagno (doccia, lavabo, WC)

Cantina privata al piano terra.

Parco giochi comune.

Un giardino privato di circa 80m2 è incluso nel prezzo di vendita; si trova dietro la PPE, sul lato del bosco.

Quartiere molto tranquillo e familiare con poco traffico, strada riservata ai residenti e ai loro visitatori. Buona esposizione al sole. Vista sul piccolo bosco lungo la riva del Lago di Neuchâtel (raggiungibile in 5 minuti a piedi). Il vis-à-vis non è edificabile.

Ufficio postale, scuola elementare, asilo nido, diversi ristoranti, negozio Denner, panificio, mercato agricolo, fisioterapia e altre comodità nelle immediate vicinanze.

Stazione lacustre con atmosfera turistica e animata durante i mesi estivi (festival, concerti, ecc.), con due porti, grande spiaggia con accesso facile al Lago di Neuchâtel, grande campeggio, campo da calcio, campo da tennis, centro fitness, minigolf. Ai piedi del Mont Vully e nelle immediate vicinanze del centro natura ASPO di La Sauge (osservatorio degli uccelli) e della Grande Cariçaie (riserva naturale palustre). Centri commerciali raggiungibili in 15 minuti in auto.

Fermata dell'autobus e imbarco della società di navigazione sui laghi di Neuchâtel e Murten raggiungibili in 5 minuti a piedi. A 10 minuti dall'autostrada A5 e a 20 minuti dall'autostrada A1.

Dati tecnici:

-       Anno di costruzione 2017

-       Pannelli termici per acqua calda

-       Riscaldamento a pompa di calore, riscaldamento a pavimento

-       Vetri doppi, in parte con zanzariere

-       Tetti e muri isolati

-       Certificato energetico: B/B (2017)

Ristrutturazioni:

-       Pavimento in vinile nel soggiorno/pranzo e in cucina 2019, circa CHF 2000.-

-       Rivestimento decorativo di un muro, installazione di un piano di lavoro in ceramica, lavello e piano cottura a induzione in cucina, pittura lavabile nel soggiorno/pranzo, cucina, corridoio e due camere, circa CHF 30.000.-

Appartamento 2876-10, spese PPE: CHF 411.- al mese, per 8781/100.000

Fondo ristrutturazione al 30.06.2025: CHF 86.000.-

Valore ufficiale: CHF 539.000.- 2018

Valore locativo (per tasse): CHF 16.619.-

Prezzo di vendita: CHF 890.000.-, trattabile.

Godimento: 12 a 15 mesi dalla firma del contratto di vendita.

Video, testo in italiano: https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/cudrefin