Azienda agricola con progetto di ristrutturazione e uso equino - fuori LDFR - vista aperta

Posizione e ambiente

Fuori dalle strade frequentate, in un settore rurale tranquillo e largamente aperto, questa proprietà si trova in una tipica campagna friburghese.

Le prospettive sono aperte, le distanze dagli edifici vicini sono confortevoli, e l'ambiente offre un senso di spazio e calma, restando accessibile.

L'ambiente è caratterizzato dai campi circostanti e un'atmosfera pacifica, ideale per un progetto di vita orientato verso l'esterno, gli animali e la natura.

I sentieri agricoli vicini permettono uscite dirette, specialmente per uso equino, senza vincoli immediati.

 

Edifici esistenti, terreno e progetto

Sebbene situata in una zona agricola, questa proprietà è fuori LDFR, permettendo l'acquisto senza restrizioni relative allo status agricolo.

Il terreno di circa 2'700 m² include un complesso di edifici esistenti destinato a essere completamente ristrutturato, con un progetto chiaro di trasformazione in una casa unifamiliare con 4,5 locali, completata da aree rurali e equine.

La superficie utile totale è di circa 260 m², di cui circa 100 m² sono abitabili dopo la ristrutturazione, secondo il progetto pianificato.

 

Progetto di trasformazione e sviluppo

Il progetto prevede una casa familiare funzionale, progettata per una vita semplice, calda e diretta con il mondo esterno e gli animali.

Al piano terra

La futura abitazione sarà organizzata intorno a una cucina a vetri che offre una vista magnifica sulla campagna e si apre direttamente sul soggiorno e sulla terrazza, completata da un bagno e una camera da letto, che può servire come suite genitori o studio

Una scala a chiocciola collega i piani e dà carattere all'insieme.

 

Al piano superiore, l'area notte include:

Due camere da letto con soffitti molto alti
la conservazione di travi a vista, che rafforza l'identità del luogo,
l'area notte è completata da un secondo bagno e numerose possibilità di stoccaggio.

 

L'organizzazione interna di questa proprietà permette una circolazione fluida e un uso coerente dei volumi, adattato a un uso familiare.

 

Esterni e infrastrutture equine

• 1 grande terrazza che circonda l'area abitativa su più lati con vista aperta sulla campagna, offrendo luce solare continua dal mattino alla sera
• 2 posti auto
• 1 via di accesso che collega facilmente la strada vicina

Questi complementano perfettamente l'area abitativa e la mobilità

 

L'edificio rurale

Questo annesso e le sue strutture esistenti avevano la funzione di stalle per mucche o pecore, avranno anche il diritto a una trasformazione completa nel progetto, offrendo:

• 2 box per cavalli con più di 15 m² ciascuno, con circa 3 m di altezza
• 1 annesso chiuso che può servire come camera per le selle o officina, vicino a un piccolo box per pony, ecc...
• 1 locale tecnico con nuovo collegamento elettrico e quadro elettrico del 2025, il collegamento alla rete in fibra ottica già collegato allo stesso luogo, l'introduzione della rete idrica è stata anche rinnovata nel 2025,
• 1 grande fienile con soffitta
• 1 grande area aperta nella zona rurale, di fronte ai box,

L'edificio rurale ha porte di fienile su entrambi i lati dell'edificio, facilitando la circolazione
1 luogo pianificato per una fossa per letame di fronte all'edificio rurale completa questa area equina

 

Riassunto

Questa proprietà si rivolge principalmente a proprietari di cavalli o acquirenti che desiderano sviluppare un progetto equino privato, combinando abitazione e infrastrutture, in un ambiente rurale tranquillo e aperto.

Un progetto di ristrutturazione chiaro, una situazione giuridica favorevole (fuori LDFR) e un potenziale raro per creare uno spazio di vita personalizzato, in contatto diretto con la natura e gli animali.

 

Dati chiave

• Terreno: circa 2'700 m²
• Superficie utile totale: circa 260 m²
• Superficie abitabile pianificata: circa 100 m²
• Progetto di trasformazione: casa unifamiliare con 4,5 locali
• Uso equino: sì
• Stato: fuori LDFR
• Prezzo di vendita: CHF 500'000.-

 

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