Ad Agno, in posizione rialzata e soleggiata, proponiamo terreno edificabile di 562 mq con parziale vista lago.

Inserito in una tranquilla zona residenziale ben servita, il fondo si trova a pochi minuti a piedi dalla scuola primaria e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi.

La sua posizione dominante e l'ottima esposizione lo rendono particolarmente interessante per la realizzazione di una villa unifamiliare moderna sviluppata su due livelli, capace di valorizzare al meglio la vista aperta e il contesto circostante.

Parametri edificatori:
o Zona residenziale estensiva R2
o Indice di sfruttamento: 0.4 (SUL edificabile ca. 224.8 mq)
o Altezza massima alla gronda: 7.5 m
o Altezza massima al colmo: 9.5 m
o Distanza minima dal confine: 3.0 m
o Distanza minima tra fabbricati: 6.0 m
o Area verde minima: 40%


In Agno, in erhöhter und sonniger Lage, bieten wir ein 562 m² grosses Baugrundstück mit teilweisem Seeblick an.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gut erschlossenen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der Grundschule entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.

Dank seiner erhöhten Lage und der hervorragenden Ausrichtung eignet sich das Grundstück besonders gut für den Bau eines modernen, zweistöckigen Einfamilienhauses, das so konzipiert ist, dass der freie Ausblick und die umliegende Umgebung optimal zur Geltung kommen.

Bauparameter:
o Wohnzone R2
o Geschossflächenzahl: 0,4 (bebaubare Geschossfläche ca. 224,8 m²)
o maximale Traufhöhe: 7,5 m
o maximale Firsthöhe: 9,5 m
o Mindestabstand zur Grundstücksgrenze: 3,0 m
o Mindestabstand zwischen Gebäuden: 6,0 m
o Mindestgrünfläche: 40 %

In Agno, in an elevated and sunny location, we are offering a 562 sqm building plot with a partial lake view.

Set in a quiet, well-served residential area, the plot is just a few minutes' walk from the primary school and within easy reach of all the main amenities.

Its elevated position and excellent aspect make it particularly suitable for the construction of a modern detached house on two levels, designed to make the most of the unobstructed view and the surrounding setting.

Building parameters:

o extensive residential zone R2
o floor area ratio: 0.4 (buildable floor area approx. 224.8 m²)
o maximum eaves height: 7.5 m
o maximum ridge height: 9.5 m
o minimum distance from boundary: 3.0 m
o minimum distance between buildings: 6.0 m
o minimum green space: 40%