Situato ad Aigle, nel cuore di un polo di attività dinamico e facilmente accessibile, questo immobile commerciale misto rappresenta un'opportunità di investimento rara, che combina rendita, visibilità e posizione strategica.

Costruito su un terreno di circa 1'986 m², l'edificio consiste in un centro fitness (attualmente affittato da ACTIV FITNESS) su due livelli, nonché in un appartamento di 4,5 locali al piano superiore.

DATI CHIAVE
+ Superficie del terreno: ~1'986m2
+ Zona: Zona di utilità pubblica 15 LAT (Zona di costruzione pubblica)
+ Numero di edifici: 1 (centro fitness e appartamento)
+ Numero di piani: Piano terra + piano superiore

+ Superficie del centro fitness: ~1'096m2
+ Superficie dell'appartamento: ~129m2
+ Superficie totale: ~1'225m2
+ Volume totale: ~4'737m3

+ 5 posti auto esterni privati
+ Parcheggio pubblico con circa 100 posti nella zona (60 minuti gratuiti)
+ Parcheggio Migros gratuito a 300m

+ Reddito teorico di locazione: CHF ~198'000.- (dettagli su richiesta)
+ Prezzo di vendita totale: CHF 3'595'000.- (asset deal)
+ Rendita lorda: ~5,5%

POSIZIONE
+ Posizione di primo piano sulla strada cantonale
+ Buona visibilità e vicinanza diretta all'autostrada
+ Fermata dell'autobus a circa 50m
+ Vicinanza immediata ai negozi (circa 100m dal MMM Chablais Centre)
+ Stazioni di ricarica veloce

STORIA DELL'EDIFICIO
+ 1985: Costruzione
+ 2010: Sistema di condensazione del gas (motore sostituito nel 2016 sotto contratto)
+ 2015: Boiler da 1'000 litri
+ 2015-2016: CHF ~950'000.- investiti (nuove finestre, piano aggiuntivo, nuova stanza, asilo nido, pavimentazione, pittura, elettricità, compresa l'illuminazione)
+ 2023: CHF ~111'415.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)
+ 2024: CHF ~94'127.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)
+ 2025: CHF ~111'666.- investiti, OPEX inclusi (dettagli su richiesta)
+ 2024: Installazione di 56 pannelli solari con potenza massima di 22kWh
+ 2025: Installazione di due batterie di accumulo al litio con 10,56 kWh

TIPO DI COSTRUZIONE
+ Tipo: Costruzione mista di cemento e metallo con pannelli sandwich di circa 80mm di spessore
+ Finestre: Vetrocamera in PVC
+ Tetto: Pannelli sandwich
+ Porte esterne: Tende manuali con slat orientabili
+ Riscaldamento: Sistema di condensazione del gas (motore sostituito nel 2016 sotto contratto)

DISTRIBUZIONE
Piano terra - Centro fitness
+ Reception del centro fitness (accesso con badge)
+ Asilo nido
+ Stanza per corsi di circa 160m2
+ Area fitness di circa 280m2
+ Spogliatoio donne con armadietti, docce, 2 WC, sauna
+ 2 WC aggiuntivi
+ Locale tecnico
+ Locale di pulizia
+ Accesso al piano superiore
+ Scale per l'appartamento al piano superiore (accesso esterno)

Piano superiore - Centro fitness
+ Area fitness di circa 170m2
+ Spogliatoio uomini con armadietti, docce, 2 WC, sauna
+ 3 locali diversi

Piano superiore 1 - Appartamento con 4,5 locali e terrazza
+ Soggiorno
+ Cucina
+ Camera da letto 1
+ Camera da letto 2
+ Camera da letto 3
+ Bagno con doccia/WC
+ WC
+ Terrazza

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
+ Tasso di imposta fondiaria: 1,2?

L'edificio presenta un consumo energetico controllato, considerando la sua destinazione d'uso. Il consumo annuo è di circa 100'000 kWh di gas e 100'000 kWh di elettricità, compresa la produzione di acqua calda, in particolare per un uso intensivo di circa 150-200 docce al giorno, nonché l'illuminazione interna e l'operazione di due saune con potenza di 15 kWh cada.