PosizioneLa comune di Longirod si trova ai piedi del Giura, nel cuore della regione popolare di La Côte vaudoise, offrendo una rara qualità della vita che combina natura, tranquillità e vicinanza ai grandi centri economici della regione lémanica.

Circondata da foreste, prati e paesaggi jurassiani preservati, questo incantevole villaggio agricolo sedurrà coloro che cercano un ambiente pacifico pur restando connessi alla vita attiva. Ginevra e Losanna sono facilmente raggiungibili, mentre gli accessi autostradali di Gland e Aubonne si raggiungono in circa 20 minuti.

La comune offre inoltre le comodità essenziali per la vita quotidiana: negozio di villaggio, ristorante e rete di autobus, in un'atmosfera conviviale e autentica.

La proprietà si trova nel cuore del villaggio, in una piccola, tranquilla e sicura area residenziale, offrendo un ambiente ideale per una vita familiare serena a proximità immediata delle comodità locali.La CasaCostruita nel 2020, questa villa a schiera moderna seduce con i suoi volumi generosi, la sua luminosità e i suoi equipaggiamenti contemporanei. Progettata per offrire un comfort di vita ottimale, presenta aree di vita aperte e funzionali, nonché un'ottima prestazione energetica.

Le ampie aperture portano una bella luce agli ambienti di vita, mentre la terrazza e il giardino privato consentono di godere appieno dei bei giorni in un contesto verde.Caratteristiche principali

• Tipo: Villa a schiera
• Anno di costruzione: 2020
• Volume ECA: 641 m
• Numero di locali: 4,5 locali
• Camere da letto: 3 camere da letto (con possibilità di creare facilmente una 4ª)
• Superficie abitabile: circa 153 m² + seminterrato

Comfort e attrezzature

• Riscaldamento a distanza con distribuzione a pavimento
• Pannelli solari fotovoltaici
• Vetri tripli
• Persiane a lamelle elettriche
• Zanzariere
• Addolcitore d'acqua
• Terrazza di circa 26 m² con tenda
• Annaffiatura automatica
• Installazione per tosaerba automatico

DistribuzionePiano terra

• Entrata con armadi
• Cucina aperta moderna e completamente attrezzata
• Soggiorno / sala da pranzo luminoso con accesso diretto alla terrazza e al giardino
• Bagno con doccia e WC

Un'area di vita conviviale e luminosa, ideale per i momenti di condivisione con la famiglia o gli amici.Primo piano

• Tre camere da letto di bella dimensione
• Possibilità di dividere una delle grandi camere da letto per creare facilmente una 4ª camera
• Bagno familiare con vasca da bagno, lavabo e WC

Un primo piano confortevole, perfettamente adatto alla vita familiare.Mansarda

• Galetas, offrendo uno spazio di archiviazione supplementare.

Seminterrato (semiscavato)

• Ufficio isolato e riscaldato
• Dispensa / locale di archiviazione
• Lavanderia / locale tecnico

Un livello particolarmente pratico che consente di allestire uno spazio di lavoro o una stanza polivalente.

Esterni

La casa beneficia di uno spazio esterno piacevole, ideale per godere dei bei giorni.

• Giardino completamente recintato di circa 160 m²
• Terrazza di circa 26 m²
• Box chiuso per un veicolo con mezzanino completo per archiviazione
• Un posto auto esterno

Prestazione energeticaBasata sul CECB delle ville vicine (stessa promozione) :

• Efficienza dell'involucro: C
• Efficienza energetica globale: B
• Emissioni dirette di CO?: A

Questi elementi testimoniano una casa recente che offre una buona efficienza energetica e costi controllati.

In sintesi

Questa villa contemporanea combina comfort moderno, efficienza energetica e qualità della vita in un ambiente rurale particolarmente ricercato.

La sua posizione in un'area residenziale amichevole, i suoi volumi generosi e i suoi equipaggiamenti recenti la rendono un bene ideale per una famiglia che desidera godere della pace della campagna pur restando vicina all'arco lémanico.