Remaufens? Il lusso raro di spazio, tranquillità e orizzonte libero
Nel cuore della natura eppure vicino a tutte le comodità

Ambiente naturale protetto, vista libera e senza ostacoli, vicinanza alle principali strutture e rapido accesso agli assi di traffico e ai trasporti pubblici.

Ideale per famiglie o amanti della natura che cercano un ambiente di vita esclusivo con accesso diretto ai centri regionali e urbani.

Questo chalet familiare accogliente e spazioso offre una qualità di vita unica tra la città e la natura.

La proprietà è situata in un ambiente tranquillo e verde e si trova a soli:

10 minuti da Châtel-St-Denis,
15 minuti da Vevey,
20 minuti da Bulle,
30 minuti da Friburgo,
35 minuti da Losanna.

Orientamento: Sud-ovest

Ottima insolazione, nessun ostacolo visivo diretto e vista panoramica libera.

Altitudine: 787 metri sopra il livello del mare.

Disponibilità: su appuntamento

La proprietà dispone di una superficie abitabile di circa 160 m² e di una superficie utile totale di circa 247 m². Si estende su tre livelli e è divisa come segue:

Ripartizione delle stanze
Piano terra ? circa 96 m²
Ingresso
Cucina
Soggiorno e sala da pranzo spaziosi e luminosi con camino e accesso diretto al balcone, circa 48 m²
Camera o studio, circa 12 m²
Bagno
Balcone, circa 21 m²
1° piano ? circa 63 m²
Tre camere spaziose
Galleria
Servizio igienico con lavabo
Soffitta, accessibile attraverso una botola
Seminterrato ? circa 96 m²
Ingresso
Carnotzet riscaldato, circa 19 m²
Cantina, circa 9 m²
Lavanderia e locale di riscaldamento
Garage, circa 25 m²
Locale di stoccaggio, circa 10 m²
Pavimenti
Piastrelle
Parquet
Moquette
Ulteriori informazioni

Il Carnotzet è riscaldato e dispone di luce naturale.

Questa stanza è ideale come:

Camera per gli ospiti,
Alloggio per una governante,
Zona separata per un adolescente,
Stanza per la musica,
Stanza per il tempo libero,
o per altri usi individuali.
Posizione

Remaufens si trova nella parte più meridionale del cantone di Friburgo, nel distretto di Veveyse.

Il comune, con una superficie totale di circa 592 ettari, si estende tra i comuni di Friburgo di Châtel-Saint-Denis, Semsales e Attalens, nonché i comuni di Vaud di Oron, Maracon e Corsier-sur-Vevey.

Cantone: Friburgo
Distretto: Veveyse
Popolazione: circa 1.430 abitanti nel 2024
Tasso di imposta comunale: 88% per le persone fisiche e giuridiche

Mobilità, trasporti e infrastrutture

La stazione ferroviaria di Remaufens si trova sulla linea ferroviaria:

Palézieux ? Bulle ? Montbovon

La connessione è regolarmente servita.

Inoltre, esistono collegamenti di autobus TPF con i comuni vicini e i centri regionali.

Châtel-St-Denis offre una vasta gamma di strutture sportive, di svago e culturali.

Il complesso sportivo di Lussy e il parco Park4All offrono strutture moderne per numerosi sport. Le aree vicine dei Paccots e di Rathvel completano l'offerta con aree sciistiche, sentieri per escursioni e diverse attività di svago.

Inoltre, ci sono:

Piscina,
Pista di pattinaggio,
numerose strutture sportive,
e più di 70 club locali che partecipano attivamente alla vita culturale e sportiva.

Questo ambiente garantisce una alta qualità della vita e contribuisce in modo sostenibile all'attrattiva della regione.

Riepilogo dei dati tecnici
CaratteristicaInformazioni
Prezzo di venditaCHF 1'480'000.
VistaLibera, vista panoramica, montagne, paesaggio
Numero di stanze6,5
Numero di camere da letto4
Numero di bagni1
Superficie abitabilecirca 160 m²
Superficie utilecirca 240 m²
Superficie del balconecirca 22 m²
Superficie del giardinocirca 1'275 m²
Anno di costruzione1970
Garage1
Parcheggi esterni6
Tipo di proprietàChalet
Superficie del terreno1'431 m²
Volume del fabbricato1'037 m
Riscaldamento

Riscaldamento a olio del 2006 con distribuzione del calore attraverso radiatori.

Capacità del serbatoio di olio: 3'000 litri

GEAK / Certificato energetico dell'edificio
Efficienza dell'involucro dell'edificio: F
Efficienza energetica totale: E
Emissioni dirette di CO2: G
Infrastrutture e servizi
Remaufens
Negozi locali
Ristoranti
Stazione ferroviaria con un binario
Locali commerciali e servizi locali
Châtel-St-Denis
Negozi al dettaglio
Centri commerciali e grandi rivenditori
Ristoranti
Ufficio postale
Farmacia
Stazione ferroviaria
Altri servizi regionali
Scuole pubbliche

Remaufens fa parte del distretto scolastico di Basse Veveyse, che comprende i comuni di Attalens, Granges e Remaufens.

I bambini frequentano la scuola dell'obbligo nel distretto scolastico. Le lezioni sono principalmente divise tra i due siti di Attalens e Remaufens.

La scuola di orientamento si trova a Châtel-St-Denis.

Il distretto scolastico comprende:

più di 600 studenti,
circa 50 insegnanti.

Gli orari sono coordinati per facilitare il trasporto degli studenti.

Gli studenti hanno accesso a bus scolastici e a percorsi scolastici organizzati come il Pedibus.

Scuole private

Diverse scuole private o alternative riconosciute dal cantone di Friburgo sono accessibili alle famiglie che preferiscono un percorso scolastico diverso.

Ciò include in particolare:

École Privée Moléson a Friburgo ? scuola privata riconosciuta
École ViraJe ? pedagogia attiva, classi a età mista e integrazione nel piano di studi della Svizzera occidentale
Aree esterne
Giardino di circa 1'275 m²
Accesso o zona di passaggio di circa 52 m²
Campo di pétanque
Bisogno di ristrutturazione

Il chalet è abitabile nel suo stato attuale.

Tuttavia, sono necessari lavori di ristrutturazione per una modernizzazione e un adattamento alle norme di vita attuali.

A causa della situazione esistente del terreno e della costruzione, un ampliamento dell'edificio abitativo non è possibile.

Osservazioni

I sei parcheggi esterni si trovano come segue:

tre parcheggi davanti al garage,
tre parcheggi lungo il passaggio di fronte al garage.
Contatto




Didier F. Cuendet
Telefono: +41 22 366 44 13
Mobile: +41 79 217 51 38
Email: d.cuendet@brampton.ch
www.brampton.ch