Appartamento di 2,5 locali in vendita a Salins (Lot F12)

Riferimento: SA-SA-F12

Descrizione

Scopri questo bellissimo appartamento di 2,5 locali a Salins, situato sulla Route de la Courtaz 29, in una zona residenziale tranquilla e privilegiata, a pochi minuti dal centro città di Sion.

L'appartamento fa parte della nuova residenza SAORA a Salins e beneficia di un'architettura contemporanea in terrazze perfettamente integrata nella naturale pendenza del terreno. Ogni edificio è posizionato per garantire intimità, luminosità e vista libera sulla valle del Rodano e le Alpi vallesane.

Qui, non si acquista solo un appartamento, ma un ambiente di vita unico che combina natura, panorama e immediata vicinanza alla città. Salins offre la tranquillità di un villaggio ricercato, godendo della completa infrastruttura della capitale del Vallese.

Caratteristiche dell'appartamento

• Superficie dell'appartamento: 60 m2

• Terrazza: 20,99 m2

• Piano: Mansarda

• Cantina privata F12 inclusa

• Superficie pesata: 67 m2

• Orientamento: Nord

• Numero di posti auto coperti: 1 (n. F12) - CHF 25'000 in più.

Punti di forza

• Vista libera e dominante: Impianto di terrazze che garantisce un panorama permanente sulla valle del Rodano, la città di Sion e le montagne.

• Architettura su scala umana: Vari edifici contemporanei di piccole dimensioni, piuttosto che un unico edificio massiccio.

• Ampie terrazze: Veri spazi di vita all'aperto per godere appieno del clima vallesano.

• Luminosità ottimale: Orientamento studiato per massimizzare l'irraggiamento solare.

• I soggiorni sono dotati di grandi vetrate scorrevoli

• Personalizzazione delle finiture: Scelta dei pavimenti, cucine e sanitari secondo i budget assegnati.

• Alimentazione e scarico presenti in ogni appartamento per la lavatrice

• Investimento strategico: Posizione ricercata a proximità immediata di Sion, settore con alta domanda.

Bilanci

• Cucina: Budget di CHF 13'000.- IVA inclusa.

• Apparecchi sanitari: Budget di CHF 8'000.- IVA inclusa.

• Pavimenti (fornitura) Piastrelle (aree di vita/doccia/ripostiglio): CHF 45.-/m² IVA inclusa.

• Pavimenti (fornitura) Parquet (camere da letto): CHF 60.-/m² IVA inclusa.

• Piano di lavoro della cucina: In piastrelle, budget di CHF 45.-/m² IVA inclusa incluso.

Nota importante: I budget sopra menzionati si basano sui fornitori selezionati dall'architetto (LMH Architettura). Un cambio di fornitore comporterà una riduzione del 20% su questi importi

La residenza

La residenza SAORA offre 19 appartamenti PPE in vari edifici moderni, disposti a cascata sul terreno. Tutti gli appartamenti godono di una vista libera sulla valle del Rodano, la città di Sion e le montagne.

Comprende:

• Arena di gioco comune di circa 512 m2

• Tetti verdi

• Pannelli fotovoltaici sul tetto

• Cantine private

• Posti auto coperti e all'aperto

• Accesso organizzato dalla Route de la Courtaz

Il concetto architettonico privilegia l'integrazione paesaggistica, la tranquillità e la qualità della vita.

Riscaldamento - Sostenibilità e Efficienza Energetica

Il progetto SAORA si basa su tecnologie all'avanguardia per garantire un comfort termico ottimale, controllando allo stesso tempo i costi:

• Pompa di calore aria-acqua centralizzata: Una soluzione ecologica che utilizza il calore dell'aria.

• Riscaldamento a bassa temperatura a pavimento: Con termostati individuali in ogni stanza per una gestione precisa del vostro comfort.

• Produzione di energia fotovoltaica sul tetto: Installazione di pannelli solari per coprire parte del fabbisogno elettrico della residenza (ascensori, aree comuni, pompa di calore), riducendo così i costi PPE.

• Tetti verdi: Promozione della biodiversità e ottimizzazione del rendimento dell'energia solare attraverso la regolazione termica.

• Isolamento termico ad alta prestazione

• Vetri tripli

Salins: Un equilibrio perfetto tra natura e vicinanza urbana

Salins, situato sulla riva destra del Rodano, ad un'altitudine di circa 820 metri, offre un ambiente residenziale privilegiato che domina la pianura e le Alpi.

• Centro città di Sion raggiungibile in 5 minuti

• Accesso rapido all'autostrada A9

• Scuole, negozi, ospedali e stazione ferroviaria nelle vicinanze

• Stazioni sciistiche di Nendaz e Veysonnaz raggiungibili in circa 30 minuti

• Molti sentieri, Bisse e attività all'aperto

Con il suo microclima soleggiato e la sua atmosfera di villaggio, Salins rappresenta oggi uno dei settori più attraenti del Vallese centrale.