Questo appartamento a maisonnette ben mantenuto nel cuore di Ermatingen combina spazio, comfort di vita e una posizione che lascia poco a desiderare. Costruito nel 2000, offre circa 170 m² di spazio abitabile e colpisce con un piano ben pensato e funzionale, ideale per le coppie con una richiesta di spazio o per le famiglie che apprezzano la spaziosità.

La zona di ingresso con armadio e armadi a muro già comunica un senso di spazio e di ordine. Le stanze luminose e le linee chiare caratterizzano la zona di vita aperta, che offre molto spazio per vivere e ritirarsi. Un réduit separato offre uno spazio di stoccaggio supplementare.

Due balconi coperti con orientamento sud e nord estendono lo spazio di vita all'esterno. La posizione centrale consente di raggiungere a piedi il lago, il porto e la passeggiata lungolago, tutti a pochi passi di distanza.

La cucina chiusa è funzionale e ben mantenuta, con molto spazio di stoccaggio. Due accessi - uno pratico all'ingresso della casa, l'altro direttamente alla zona di vita - assicurano distanze corte e una routine quotidiana efficiente.

A ogni piano, c'è un bagno con luce diurna, il che aumenta ulteriormente il comfort di vita. Al piano superiore, c'è anche una lavanderia separata.

Le stanze sono polivalenti: dormire, lavorare, ospiti o hobby - tutto trova il suo posto. La struttura a maisonnette dà alla casa una qualità da casa e crea una separazione chiara tra vita e ritiro.

Situato nel cuore del villaggio, i negozi, la scuola, la gastronomia, la stazione e il lago sono facilmente raggiungibili a piedi. Questo appartamento combina spazio, posizione e qualità di vita in un tutto coerente - una casa con leggerezza, vicinanza e coerenza.

Ermatingen è situato pittorescamente sul lago di Costanza e conta circa 3760 abitanti. Il comune combina una alta qualità di vita con un modo di vita tranquillo e naturale direttamente sul lago. La posizione attraente con sentieri lacustri, vigneti e possibilità di svago diverse fa di Ermatingen un luogo di residenza popolare per tutte le generazioni.
L'asilo e la scuola elementare sono situati nel villaggio, e le scuole secondarie sono facilmente raggiungibili nei comuni circostanti. Una vita associativa attiva e una struttura gestibile sottolineano la convivialità familiare.
Ermatingen appartiene al cantone di Turgovia, che è noto per il suo ambiente fiscale attraente. Per l'anno fiscale 2025, il tasso di imposizione cantonale è del 117%, e il tasso di imposizione comunale è di circa il 40%. Ciò dà un tasso di imposizione totale di circa il 157% (esclusa l'imposta ecclesiastica). Inoltre, l'imposta sulle plusvalenze immobiliari in Turgovia è vantaggiosa, poiché il tasso di imposizione diminuisce con la durata di proprietà.
Grazie alla stazione, alle connessioni di autobus e alla vicinanza all'autostrada A7, Ermatingen è ben collegato. La combinazione di posizione lacustre, tranquillità e attrattiva fiscale fa del comune

In un colpo d'occhio :

- Il prezzo di acquisto della proprietà è di CHF 1 200 000.--, compreso un posto auto.
- Anno di costruzione 2000
- Superficie abitabile : circa 174 m²
- Piano ben pensato e funzionale
- un posto auto incluso nel prezzo di acquisto
- in opzione, due posti auto supplementari possono essere acquistati
- zona di ingresso con armadio e armadi a muro
- zona di vita aperta e luminosa con molto spazio
- réduit separato per uno spazio di stoccaggio supplementare
- due balconi coperti (orientamento sud e nord)
- cucina chiusa con molto spazio di stoccaggio
- due accessi alla cucina (ingresso della casa e zona di vita)
- bagno con luce diurna a ogni piano
- lavanderia separata al piano superiore
- stanze polivalenti (dormire, lavorare, ospiti, hobby)
- struttura a maisonnette (divisione di tipo casa, separazione chiara di vita e ritiro)
- posizione centrale nel villaggio (negozi, scuola, gastronomia, stazione, lago raggiungibili a piedi)
- pavimenti : parquet, piastrelle, moquette