Edificio caratteristico con uso misto degli anni 1670, situato nel cuore della piazza del mercato di Bex, a pochi passi da tutte le comodità.

Questo edificio è stato completamente rinnovato e regolarmente mantenuto, offrendo un potenziale interessante per un reddito da locazione su una superficie lorda di oltre 370m2, distribuita su 4 livelli e sottotetto.

L'edificio attualmente ospita le seguenti destinazioni d'uso:
PIANO TERRA + SEMINTERRATO
- Spazio commerciale con vetrina sulla piazza del mercato
- Seminterrato accessibile dallo spazio commerciale

1° PIANO
- Appartamento di 2,5 locali con terrazza sul lato cortile

2° E 3° PIANO
- Appartamento di 3,5 locali con balcone per piano

MANSARDA
- Tre locali mansardati che offrono un potenziale aggiuntivo secondo i vostri progetti

L'EDIFICIO IN CIFRE
- Volume ECA: Vicino a 1'365 m3
- Superficie lorda totale (SLT): Oltre 370m2
- Superficie utile lorda totale: Oltre 310m2
- Reddito da locazione attuale: CHF 48'000 all'anno netto
- Superficie del lotto: Circa 225m2
- Anno di costruzione: 1670

RINNOVI:
- Sistema di riscaldamento a gas centrale completamente sostituito nel settembre 2025
- Cucine rinnovate in tutti gli appartamenti
- Rifacimento completo del tetto eseguito nel 1993 (tetto piano, struttura del tetto rivestita, copertura in rame)
- Rifacimento completo pianificato dei bagni, inclusi nel prezzo di vendita, nonché dei balconi degli appartamenti

PARTICOLARITÀ
- Inquilini stabili e di lunga data, nessuna vacanza locativa nell'intero edificio
- Edificio iscritto come monumento di importanza regionale, che attesta una certa qualità architettonica (volta a crociera, cornici in pietra)
- Posizione centrale ideale con 2 posti auto privati

BEX
Incastonata nel cuore del distretto di Aigle nel Chablais vaudois, la città di Bex seduce con il suo ambiente autentico e la sua posizione strategica.

Questo edificio si trova nel cuore della vita locale: è situato sulla piazza del mercato e beneficia di una visibilità e accessibilità massime, a pochi passi dal Migros, Coop, Denner, caffè, ristoranti, banche e tutti i negozi di vicinato.
A meno di 2 minuti dall'autostrada e 1 km dalla stazione ferroviaria CFF con collegamenti diretti per Monthey, Martigny e Losanna, Bex offre anche scuole complete con trasporto scolastico organizzato, strutture sportive e culturali, nonché un accesso rapido ai centri commerciali di Monthey e Aigle (5-10 minuti).

Circondata da vigneti e montagne, tra Val d'Illiez e Les Diablerets, Bex offre una qualità della vita apprezzata dalle famiglie e dagli investitori esperti.

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