Proprietà sviluppabile su 1'451 m² a Witterswil con casa unifamiliare esistente

A 4108 Witterswil si trova una proprietà rara composta da tre lotti con una superficie totale di 1'451 m² in vendita.

L'associazione di una casa unifamiliare esistente, di un terreno spazioso e di regolamenti di costruzione chiaramente definiti offre prospettive polivalenti - sia per gli investitori e i costruttori che per gli acquirenti con una pianificazione a lungo termine.

Prezzo / Valore del terreno

• Prezzo al m² di terreno: circa CHF 1'476.- / m²

Dati di pianificazione e utilizzo

• Zona: Zona residenziale a due piani W2a

Dati chiave:

• Fattore di utilizzo (AZ): max. 0,40
  ? superficie abitabile possibile di circa 580 m²

• Fattore di spazio verde: min. 0,40

• Altezza di edificio max.: 7,00 m

• Altezza di grondaia max.: 10,00 m

• Lunghezza di edificio max.:

  • Casa unifamiliare / casa a schiera: 25 m

  • Case a schiera: 30 m

Questi parametri offrono opportunità di sviluppo interessanti nel quadro dei regolamenti di costruzione applicabili (soggetti ad approvazioni ufficiali).

Edifici esistenti

Sul terreno si trova una casa unifamiliare indipendente (costruita nel 1965, ampliamento nel 1977) con due piani completi:

Piano terra:

• Garage

• 2 stanze

• Cantina

• Tecnologia

• Lavanderia

Piano superiore:

• Soggiorno

• Sala da pranzo

• Cucina

• 4 stanze

• Bagno

• Terrazza coperta

L'edificio esistente può continuare ad essere utilizzato, modernizzato o sostituito nel quadro di un nuovo sviluppo.

Punti di forza per gli investitori

• Dimensione del lotto rara in un quartiere residenziale molto richiesto

• Tre lotti con una margine di manovra strategica per lo sviluppo

• Fattore di utilizzo attraente di 0,40

• Buona posizione all'interno dell'agglomerato di Basilea

• Combinazione di utilizzo immediato e di potenziale a lungo termine

Contatto

Questa proprietà sviluppabile a 4108 Witterswil offre una base convincente per i progetti futuri o un investimento sostenibile.

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