Immobilio con rendita nel cuore di Saxon con rendita del 5,9%

Immobilio con rendita nel cuore di Saxon

Situazione eccezionale, posizione centrale

Rendita del 5,9% lorda

L'immobilio si trova nel cuore di Saxon e beneficia di una posizione eccezionale in un settore dinamico con accesso immediato a tutte le comodità. Questa posizione centrale garantisce una costante domanda di immobili in affitto e un'eccellente sostenibilità del reddito.

L'immobilio si distingue per una mixità di utilizzi ricercata, che combina spazi commerciali, abitazioni e spazi per uffici. Comprende tre unità commerciali al piano terra, un appartamento di 5,5 locali al primo piano e uno spazio per uffici attrezzato nel sottotetto, che consente una diversificazione efficace dei redditi da affitto.

Questo immobile rappresenta un'opportunità di investimento solida, che offre un impegno a lungo termine, un reddito da affitto stabile e un potenziale di rendita attraente

Stato di locazione e proiezione:

Attualmente affittato:

- Un'unità commerciale: 800.- al mese più IVA

Un appartamento di 5,5 locali: 1800.- al mese più IVA
Un ufficio + seminterrato: 1350.- al mese più IVA

In fase di locazione:

Un'unità commerciale di 2 locali: 1200.- al mese più IVA
Un'unità commerciale di 1 locale: 700.- al mese più IVA

Totale:

5850.-/mese

70'200.-/anno, che corrisponde a una rendita lorda del 5,9%

Particolarità:

Venduto con tutte le unità affittate

8 posti auto esterni

1 box auto

Riscaldamento a olio

Vetri doppi

Superficie utile 450 m2

Superficie abitabile 321 m2

Terreno 436 m2 in posizione centrale

Ristrutturazioni 2023

Anno di costruzione 1957

Stato di locazione 5850.- al mese

Spese: ?5600.-/anno

Rendita lorda 5,9%

Disponibilità: da concordare

Agente responsabile:

Musliu Sevdaim

sevdaim.m@bellis-immo.ch

+4179 232 23 21

Bellis Immo SA

www.bellis-immo.ch