"Très belle villa jumelle THPE dans un écrin de verdure"

VPI Courtage vous présente cette nouvelle promotion proposant 4 villas contigües situés au Grand-Saconnex. Nichées dans un quartier résidentiel, elles se trouvent à proximité immédiate de l'aéroport international de Genève, de la gare CFF et de l'accès à l'autoroute. De plus, un projet vert est en cours pour faire une route alliant le quartier au centre ville par une route piétonne. Une opportunité unique d'acquérir une villa sur la rive droite dans un cadre agréable.

Les quatre villas luxueuses, présentées sont conçues avec une architecture moderne et durable, offrant à la fois confort et efficacité énergétique.
Chaque villa bénéficie de solutions écologiques avancées et d'un design qui maximise l'utilisation de l'espace et de la lumière naturelle.

Les atouts:
? Idéalement ensoleillé
? Typologies bien orientées avec des espaces de vie, prolongements par des terrasses
et vérandas sur les jardins situés au sud
? Confort d'été imaginé avec des brises soleil en façade protégeant les surfaces vitrées de la surchauffe
? Préservation de la végétation existante favorisant l'ombrage
? Bien-être et santé par la matérialité : enveloppe en brique monolithique isolante (naturelle) pour une meilleure énergie
? Les 4 villas répondent aux exigences du standard THPE (Très Haute Performance Energétique).

Les villas sont regroupées par deux, facilitant ainsi l'accès et la gestion des espaces.
La toiture est plates et équipée de panneaux photovoltaïques, ce qui contribue à la réduction de l'empreinte carbone de chaque habitation. Chaque villa dispose d'une pompe à chaleur individuelle située dans le local technique au sous-sol, assurant une gestion efficace de l'énergie pour le chauffage et la climatisation.

La surface brute est de 290m2 et la surface habitable est d'environ 200 m² sur deux étages (RDC et 1er étage).

Les 3 étages sont les suivants:
- le rez-de-chaussée offre une surface de 70m2 avec de beaux volumes grâce aux grandes baies vitrées, véranda de 13m² et terrasse de 11,3m2. Cuisine qualitative et ouverte sur la salle à manger et le salon, WC visiteur, hauteur de plafond de 2,8m.
- le premier étage offre une surface de 80 m² optimisé pour l'espace de vie privée, offrant tranquillité et intimité avec hauteur de plafond de 2,7m. 3 chambres à coucher dont 1 chambre parentale, 2 salles de bains et un grand balcon de 7,9m2.
- le sous-sol propose 70 m², accessible aussi bien de l'intérieur que par un patio à ciel ouvert, idéal pour un espace multifonctionnel ou de stockage avec hauteur de plafond de 2,5m. Cet étage offre un local technique, une cave, un WC et une grande salle de jeux/bureau de 27 m².

Dans cette brochure, nous vous présentons le lot 4 comprenant deux places de parc extérieures (n°4 et n°5).

Financement de l'objet :
L'acheteur sera contacté par la société PLUS financement Immobilier SA afin de procéder à une étude de faisabilité quant à sa capacité financière en vue de l'octroi d'un crédit hypothécaire lié à la présente convention de réservation. Cette dernière est subordonnée à l'obtention d'une confirmation de financement en relation avec l'achat du bien cité en titre.
Le choix final de l'établissement bancaire dans le cadre du financement hypothécaire restera à la discrétion de l'acheteur, par l'intermédiaire de Plus Financement Immobilier SA. Un accord ferme devra être remis avant la signature de la vente à terme chez le notaire.
En cas de refus de la demande de financement hypothécaire par l'institution financière, l'acompte versé de CHF 20'000.- sera intégralement remboursé à l'acquéreur, sans intérêt.

VPI Courtage presents this new development of 4 contiguous villas in Grand-Saconnex. Nestled in a residential area, they are within easy reach of Geneva's international airport, the SBB train station and freeway access. What's more, a green project is underway to create a road linking the neighborhood to the city center via a pedestrian walkway. A unique opportunity to acquire a villa on the right...