"Mögliche Nettorendite von 7% !"

Fisibach
5467 Fisibach liegt im Bezirk Zurzach, im Kanton Aargau und hat im Moment 582 Einwohner.

Fisibach ist sehr beliebt, da es direkt an der deutschen Grenze liegt, günstig Einkaufen!

Das Dorf liegt rund einen Kilometer südlich des Rheins. Es ist nach dem gleichnamigen Bach benannt, der von Süden nach Norden fliesst und in den Rhein mündet.

Zürich liegt nur 34 km entfernt, mit dem Auto ca. 33 min.

Ein wunderschönes, historisch wertvolles Denkmal geschütztes Haus, welches mit Liebe zum Detail saniert werden möchte, um im neuen Glanz zu erstrahlen!

Die Denkmalpflege vom Kanton Aargau ist sehr offen und interessiert an der Renovation des Gebäudes, sehr vieles ist möglich!

Mega Nutzungspotenzial!

Zum Verkauf steht das auf dem Grundstück 38 stehende bis vor einigen Jahren als Gasthof und jetzt geführtes Wohnhaus Gebäude Nr.48 mit einem Grundstück von ca. 1000 m2 und einer möglichen Wohnfläche von ca. 840 m2!

Netto-Renditeberechnung!

Bei einem durchschnittlichen Mietpreis von CHF 19.- pro m2 Wohnfläche im Monat, kann man Mietzinseinnahmen von CHF 11'780.- (840 m2 Wfl. x CHF 19.-) generieren. Diese ergeben Jährliche Mietzinseinnahmen von CHF 141'360.- +12 Parkplätze à CHF 50.-, pro Monat CHF 600.-/pro Jahr CHF 7'200.-, total Netto-Mietzinseinnahmen von CHF 148'560.- pro Jahr.

Diese ergeben bei einer kompletten Sanierung und einem inneren Neuaufbau im Wert von CHF 1,6 Mio. eine Nettorendite von 7% !

• Gewölbekeller 47 m2
• Ölheizung und 23'000 l Tank (Heizkesselersatz 1996)
• Erdgeschoss ehemaliges Restaurant mit 206 m2
• 1. Obergeschoss, Wirtewohnung mit 204 m2
• 2. Obergeschoss nicht ausgebaut mit 206 m2
• Dachgeschoss kann auch noch ausgebaut werden, riesen Potenzial!

gemischte Bauweise

• verputztes Bruchstein-Backsteinmauerwerk
• Fachwerk, Holzbauweise

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung beraten und begleiten wir Sie gern als Immobilienspezialisten beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie.

Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

Haben Sie auch gute Erfahrungen mit uns gemacht? Dann freuen wir uns, wenn Sie uns weiterempfehlen. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen bis zu CHF 3000.-!

Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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