"Villa signorile con vista lago e dépendance"

Villa signorile situata nel comune di Bioggio-Bosco Luganese, in posizione soleggiata, dominante, riservata e con vista impareggiabile a 180° sul lago di Lugano, montagne e città.
La proprietà, di ca. 780 mq, è stata edificata a metà anni 80' su di un terreno di 1700 mq, offrendo degli spazi interni invidiabili e integrando all'abitazione principale uno spazioso appartamento da 4.5 locali di quasi 150 mq.

Sviluppata su due livelli abitativi più un ulteriore livello ad uso servizi, la proprietà si compone come segue:

Abitazione principale (ca. 400 mq + superficie a servizi):
Livello 1:
ampio ed elegante atrio di ingresso, cucina separata, ampia zona giorno di 80 mq calpestabili, zona pranzo/tinello rifinito in stile engadinese, 1 camera padronale con guardaroba, servizio en-suite con vasca e doccia, impreziosita dal balcone con splendida vista lago, 1 camera con servizio dedicato con doccia, piccolo guardaroba e accesso al balcone, 1 camera/studio con piccolo guardaroba e servizio ospiti dedicato, esternamente fanno da perfetta cornice balconi, portici coperti e giardino piantumato, scala interna di collegamento al pieno inferiore
Livello 0:
2 grandi camere da letto, 1 servizio con doccia, lavanderia, locale tecnico, rifugio e sue spaziose cantine.

Appartamento dependance (ca. 150 mq, livello 0):
accessibile tramite entrata indipendente, si predispone perfettamente come abitazione separata da destinare a famigliari, custode della proprietà o semplicemente da dare in locazione a terzi.
Così composto:
atrio d'ingresso, 3 camere da letto, 2 servizi, cucina separata, soggiorno, giardino privato.

Al livello inferiore si trovano ulteriori 100 mq che ospitano un locale hobby, lavanderia/stenditoio e locale caldaia.

Completano la proprietà un grande piazzale esterno con spazio per numerose auto e un box auto doppio.

Residenza secondaria possibile.

Possibilità di ulteriore sviluppo edificatorio secondo i seguenti parametri:

indice di sfruttamento: 0.4
indice d'occupazione: 30%
distanza minima da confine: 3.0 m
distanza minima tra fabbricati: 6.0 m
altezza massima alla gronda: 7.5 m
pendenza massima tetto: 35%
area verde minima: 40%

Elegante Villa in der Gemeinde Bioggio-Bosco Luganese, in sonniger, dominanter und zurückhaltender Lage mit 180° Sicht auf den Luganersee, die Berge und die Stadt.
Das Anwesen, von ca. 780 qm, wurde Mitte der 80' auf einem Grundstück von 1700 qm gebaut, bietet beneidenswerte Innenräume und integriert in das Haupthaus eine geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung von fast 150 qm.

Entwickelt auf zwei Wohnebenen plus eine zusätzliche Ebene für Dienstleistungen, ist die Immobilie wie folgt zusammengesetzt:

Hauptwohnung (ca. 400 qm + Servicebereich):
Ebene 1:
große und elegante Eingangshalle, separate Küche, großer Wohnbereich von 80 qm begehbar, Essbereich / Esszimmer im Engadiner Stil fertig, 1 Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank, en-suite Badezimmer mit Wanne und Dusche, durch den Balkon mit herrlichem Seeblick, 1 Schlafzimmer mit eigenem Service mit Dusche, kleiner Kleiderschrank und Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer / Studio mit kleinem Kleiderschrank und eigenem Gästeservice, extern sind die perfekte Einstellung Balkone, überdachte Veranden und bepflanzten Garten, Treppe zur unteren voll
Ebene 0:
2 große Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, Waschküche, Technikraum, Unterstand und seine geräumigen Kellerräume.

Dependance-Wohnung (ca. 150 qm, Ebene 0):
Das über einen separaten Eingang zugängliche Haus eignet sich hervorragend als separate Wohnung zur Nutzung durch Familienmitglieder, Hausmeister des Anwesens oder einfach zur Weitervermietung an Dritte.
So gelassen:
Eingangshalle, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, separate Küche,...