"France voisine, Proche Genève, Annemasse (114100) : Investisseurs : Local mixte commerce et habitat"
Prezzo
- Prezzo d'acquisto:
- EUR 896’700.–
Dati principali
- Disponibilità:
- Subito
- Tipo di oggetto:
- Arcade
- Locali:
- 11
- Superficie:
- 330 m2
- Anno di costruzione:
- 1986
Caratteristiche
Animali domestici ammessi
Balcone / Terrazza
Permesso fumare
Accesso con sedia a rotelle
Adatto per bambini
Parcheggio
Garage
Ascensore
In diritto di superficie
Vecchia costruzione
Allacciamento corrente elettrica
Allacciamento idrico
Allacciamento acqua di scarico
Descrizione
Exclusivité, photos sur demande.
Centre-ville d’Annemasse, commune dynamique de 35.000 habitants, frontalière avec Genève, quartier stratégique très dynamique.
Murs commerciaux d’un bureau de tabac - presse, Française des Jeux, à succès, sa réserve en dessous, ainsi qu’un appartement de type 3 au dessus, un garage double, et une cave.
L’ensemble est loué aux propriétaires du fonds de commerce pour un loyer de 2.556€/mois HT (hors TVA).
Les locataires paient leurs charges de copropriété (dites "récupérables".)
Part non récupérable des charges de copropriété = Prévoir environ 926,83€/an
Rendement brut : 5,2%
Investissement très sûr : Les baux commerciaux apportent sécurité aux investisseurs, et les locaux Française des Jeux également.
Détail :
Dans un immeuble bâti en 1986 :
Local commercial d’environ 63m2 avec une vitrine de 11 mètres avec environ 45m2 de surface commerciale, un bureau et un w.-c. - vasque, avec accès à la grande cave-réserve au -1, d’environ 54m2.
Au dessus, un appartement de 110,53m2 « Loi Carrez », composé d’un couloir avec placard, une cuisine indépendante de 9,24m2, 2 chambres de 12m2 chacune, un w.-c. visiteurs, une salle-de-bains, un salon de 20,12m2 et un balcon de 4,35m2. A rafraîchir.
Un garage double et une cave complètent ces lots.
Contactez-moi au plus tôt avec un plan de financement prêt pour avoir l’opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire.
SIRET : 9118 355 113 00025
Visita
Contactez-moi au plus tôt avec un plan de financement prêt pour avoir l’opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire.
Contatto
Maître Thomas
- N. Inserzione
- 4001100391
- Rif. oggetto
- KWHS1206.KWHS1206.rxjb5.62f1r