"4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie und viel Flair"

Riehen und die Niederholzstrasse
Riehen, das grosse grüne Dorf
Auch mit seinen über 21'000 Einwohnerinnen und Einwohnern konnte Riehen seinen sympathischen Dorfcharakter bewahren. Die Vorzüge des Wohnens im Grünen werden vollendet mit einem vielseitigen kulturellen Angebot mit seinem Prunkstück, der weltweit geschätzten Fondation Beyeler.

Riehen weist eine hohe Wohn- und Lebensqualität auf - nicht zuletzt wegen der grosszügigen Grün- und Freiräume, die allen zur Verfügung stehen. So geniessen Natur und Umwelt in Riehen einen hohen Stellenwert. Es gibt mit der offenen Landschaft und den vorbildlich bewirtschafteten Wäldern sehr schöne Naherholungsgebiete, welche wichtig sind als Lebensraum von Flora und Fauna, für die Trinkwassergewinnung sowie für die Land- und Forstwirtschaft.

Lage der Liegenschaft
Die Niederholzstrasse ist eine verkehrsberuhigte Begegnungszonen-Strasse (20 km/h) und erstreckt sich von der Äusseren Baselstrasse bis zur Rauracherstrasse. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In wenigen Gehminuten erreichbar sind die Lange Erlen als Naherholungszone mit der Flusslandschaft Wiese sowie dem Tierpark Lange Erlen. Ebenfalls ist die Niederholzstrasse ideal an das ÖV-Netz (Tram Nr. 2 + Nr. 6) angeschlossen.



Die Wohnung im Kurzporträt
Die Wohnung
Die 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie an der Niederholzstrasse 38 in 4125 Riehen befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnungen.

Die Wohnung verfügt über ein grosszügiges Wohnzimmer, eine kleine Dachterrasse und ein Cheminée. Bereichert wird sie durch das Galeriegeschoss, welches als Büro oder TV-Lounge genutzt werden kann. Die moderne Winkelküche, die über das Wohnzimmer erschlossen ist, kann mit einer Schiebetüre abgetrennt werden.

Die Wohnung präsentiert sich baulich in einem guten, sofort bezugsbereitem Zustand und wurde frisch gestrichen. Küche und Nasszonen wurden im 2010 umfassend renoviert. Zur Wohnung zugehörig und im Preis inbegriffen sind ein Kellerabteil sowie eine Garagenboxe.

Das Raum- und Flächenangebot
Wohnzimmer - 34,0 m2
Zimmer 1 - 11,5 m2
Zimmer 2 - 16,0 m2
Küche - 10,0 m2
Badezimmer - 5,0 m2
Sep. WC - 1,5 m2
Entrée - 7,0 m2
Galerie - 23,0 m2

Zusammenfassung der Flächen
Wohnfläche - ca. 130,0 m2
Balkon - ca. 8,0 m2
Keller - ca. 3,0 m2
Garage - ca. 13,0 m2



Baubeschrieb des Gebäudes
Dachkonstruktion
Satteldach mit Ziegeleindeckung

Fassade 
Zweischalenmauerwerk (33 cm) mit Sichtbacksteinaussenhaut

Fenster/Beschattung 
Holzfenster natur 2-fach Isolierverglasung sowie Rafflamellenstoren; Terrasse mit Sonnenstoren

Heizung/Warmwasser
Fernwärme-Zentralheizung mit Warmwasserboiler (Baujahr 2021), Wärmeverteilung mittels Bodenheizung

Sanitärinstallationen
Ablaufleitungen (soweit ersichtlich) in Kunststoff, Warmwasser in Kupfer, Kaltwasser in Eisen; neue Wasserverteilung im UG

Elektroinstallationen
Absicherung 13/16 Ampère, Telefon- und TV-Anschlüsse,  Zimmer mit Steckdosen sowie Deckenbrennstellen



Oberflächenmaterialisierung der Wohnung
Bodenbeläge
Wohnzimmer, Entrée und Küche - Terracottaplatten
Schlafzimmer und Galerie - Parkett
Nasszonen - Keramikplatten

Wände
Nasszonen - Keramikplatten raumhoch
Küche - Plattenspiegel, Raufaser gestrichen
übrige Räume - Raufaser gestrichen

Decken
Alle Räume - Gips gestrichen
Galerie - Täfer

Ausbau Küche
Eck-Einbauküche (Bj. 2010) mit Geschirrspüler, GK-Herd, Backofen, Dampfabzug, Kühlschrank und viel Stauraum

Ausbau Nasszonen
Bad mit Badewanne, Doppel-Waschtisch mit grossem Spiegelschrank, Einbauschrank mit raumhohen Keramikplatten.
Sep. Toilette mit Lavabo



Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis
Verkaufspreis für die 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie und Garagenboxe an der Niederholzstrasse 38, 4125 Riehen CHF 860'000.

Verkaufskosten
Die Verschreibungskosten (Handänderungssteuern, Grundbuch- und Notariatskosten) bezahlen die Parteien je zur Hälfte.