"Appel d'offres pour Immeuble à fort potentiel d'agrandissement de 5 appartements et 2 commerces, en plein centre de Givisiez, zone de centre"

Rare à la vente !
Sur appel d'offres
Au centre-ville de Givisiez !
Immeuble mixte extrêmement bien placé composé de 5 appartements, 2 surfaces commerciales, garages boxes, places de parc et caves.

L'immeuble a été bâti en 2983 et dernièrement légèrement agrandi d'un petit appartement supplémentaire.
Il est en très bon état d'entretien.
L'état locatif actuel est d'environ CHF 290'000.-/année

Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurées par une chaudière à mazout qui date de 2028.

Le propriétaire habite au dernier étage et a organisé les appartements en plusieurs chambres qu'il loue séparément afin de maximiser l'état locatif ; les deux surfaces commerciales sont à un loyer plus bas que le prix du marché actuel mais les locataires en place depuis plusieurs années.

Le règlement de la zone centre permettrait de créer des appartements supplémentaires à la place des surfaces commerciales actuelles et d'agrandir l'immeuble.

Distribution détaillée :
Rez-inférieur :
- Surface commerciale dépôt de 230 m2 (pouvant être transformée en appartements moyennant un changement d'affectation)
- 2 garages boxes
- Caves, buanderie, local technique, monte-charges

Rez-supérieur :
- Grande surface commerciale de 260 m2 ((pouvant être transformée en appartements moyennant un changement d'affectation)
2er étage :
- 2 appartements de 4,5 pièces de 230 m2 (à rénover partiellement) avec balcon Sud de respectivement 26,5 m2 et 9,65 m2

2ème étage
- 2 appartements de 4,5 pièces dont 2 en duplex (à rénover partiellement)

Combles :
- Appartement neuf de 62 m2

Récapitulatif des surfaces :
- Surfaces appartements : 760 m2
- Surfaces commerces : 390 m2
- Garages boxes, caves buanderie et local technique : 230 m2
Surfaces totales : 2'200 m2 (total surface brute exacte actuelle : 2'086 m2)

La zone de centre offre un IOS de 0,40 et un IBUS situé à 2,40
La surface de la parcelle est de 2'246 m2
IOS actuel utilisé : 0,325 contre 0,40 possible
L'IBUS total possible donnerait donc 2604,40 de SBP et permettrait dont un bel agrandissement.

L'état locatif actuel pourrait être conservé, grâce au vendeur qui réside dans l'immeuble le temps d'obtenir les autorisations de construire.

N'hésitez pas à nous contacter par Email pour en savoir plus et organiser rapidement une visite du site !

Photos, plans, police ECAB et lien vers RCU avec le dossier de vente.

Contact et informations :
Patrick Darbois
patrick@pdarboisimmobilier.ch
079/ 688 92 42

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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